Memenuhi Investor: Wawancara dengan Real Estate Investor dan Landlord, Tom Cmunt

Kami memang belum fokus pada investor kami wawancara akhir-akhir ini dan kami sedang melakukan upaya terpadu untuk mengubah itu. Kami akan mulai dengan sebuah wawancara dengan salah satu kontributor aktif BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom telah memberikan banyak waktu itu untuk membantu sesama BP'ers melalui forum dan kami telah menjadi pokok dalam masyarakat. Dia sangat terjangkau berfokus pada properti di Ohio bahwa ia rehabs dan rents out (biasanya banyak biaya kurang dari 1 / 10 harga seseorang dapat bahkan untuk membeli rumah murah di Southern California, misalnya). Kami sangat gembira untuk mendapat kesempatan untuk mempelajari lebih lanjut mengenai hal ini relatif baru, tetapi berhasil, investor.

Memenuhi Real Estate Investor Tom Cmunt

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Saya telah berinvestasi untuk sedikit lebih dari satu tahun.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?
Saya percaya daya tarik utama adalah bahwa saya telah menemukan sesuatu yang akan membuat saya untuk menggunakan keahlian konstruksi yang diperoleh sebagai seorang remaja dan dewasa muda, untuk membuat uang, namun tetap memiliki kemampuan untuk bekerja sendiri.

Are you a full time atau part time investor?
Saya masih bekerja sebagai part time investor, walaupun kadang ia merasa penuh waktu pekerjaan. Ada banyak hari yang saya akan menghabiskan beberapa jam berkonsentrasi pada ayat milik perusahaan investasi yang bekerja di pekerjaan penuh waktu sebagai Software Programmer.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Saya percaya kesadaran saya datang ketika saya mencoba untuk mengetahui bagaimana untuk keluar dari lingkungan perusahaan setiap hari. Setelah menghadapi tahun layoff menonton saya dan rekan kerja yang sedang berjalan keluar pintu, saya tahu bahwa saya harus mencari cara untuk mendukung diri sendiri, bukan mengandalkan orang lain untuk paycheck.

Kirim Kami Tentang Your First Real Estate Deal. . .
Saya pertama menangani HUD adalah rumah yang telah terdaftar untuk $ 24.9K. Istri saya dan saya yang pertama dilakukan melalui jalan dan memutuskan untuk membuat sebuah tawarkan. Aku tahu bahwa rumah hanya diperlukan sekitar $ $ 5k ke 6k agar rentable. Kami menawarkan $ 23K HUD dan menerima tawaran. Kami melakukan kedua berjalan melalui sebelum penutupan itu dan ketika saya melihat sebuah masalah rayap yang pretty much keterlaluan dalam North East Ohio.

Setelah kami mulai rehab kami berlari ke dalam beberapa masalah. Ketika tiba saatnya untuk gas di putar, mereka menemukan beberapa kebocoran di basement. Tukang pipa yang membawa masalah itu dan kita dipanggil kembali dari perusahaan gas. Dia melakukan inspeksi akhir hanya satu untuk mencari gas bocor di halaman depan. Ini kami biaya tambahan $ 900.00. Semuanya lagi pergi pretty halus. Kami penyewa adalah Pasal 8 yang diperlukan kami untuk melakukan rehab sedikit lagi bahwa saya telah hamil.

Jadi, setelah pembasmian rayap dan gas keluar di halaman depan, kami menyelesaikan rehab untuk kurang $ 8K dan hanya satu bulan lebih dari batas waktu kita. Sebuah kajian 3 bulan kemudian dibawa ke rumah di $ 64k. Saya tidak memiliki masalah dengan cepat di flipping it for $ 47K.

Apakah Anda pernah memiliki sebuah real estat mentor? Jika demikian, apa yang mereka lakukan untuk Anda?
Lainnya maka saran BiggerPockets, tidak ada. Saya menemukan sebagian besar investor di daerah yang hanya tertarik pada sesapan ekuitas dari properti dan bangunan tidak melihat ke arah masa depan kekayaan.

What is your fokus (bidang keahlian)?
Saat ini karena kondisi pasar, saya hanya untuk membeli dan memegang rentals. Saya melihat melakukan flip dalam waktu beberapa bulan, saya telah mengidentifikasi beberapa properti untuk di bawah $ 20K, bahwa saya dapat flip untuk $ 35 ke $ 40k dengan investasi minimal.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?
Rumah harus solid mechanics dengan baik, di lingkungan yang aman dan di bawah $ 20K.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Aku telah berurusan 3 sekarang. Satu-satunya hal bawah perlambatan saya sekarang adalah mendapatkan pendanaan. Saya telah bekerja di sebuah tarik tunai dari terakhir saya untuk membeli properti lain juga untuk lebih dari 1 bulan sekarang; bank telah membuat sangat sulit untuk mendapatkan pendanaan.

Do you have your real estate license?
Tidak

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?
Saya melihat banyak orang semakin menjadi real estate tanpa ada ide jenis pengeluaran mereka akan dikeluarkan. Saya benar-benar percaya bahwa semua investor harus memiliki latar belakang konstruksi atau pekerjaan tukang kayu. Lain semuanya dapat belajar pada pekerjaan, tetapi jika anda tidak dapat berjalan ke rehab dan tahu apa yang akan dikenakan biaya dalam beberapa ribu dolar, Anda benar-benar tidak boleh dalam bisnis. Saya bekerja di bawah terik anggaran dan langkah-langkah ketika saya pergi saya diperkirakan lebih dari anggaran, bahkan oleh beberapa ratus dolar I beat myself up over it. Kadang-kadang hal tersebut tidak dapat dihindari seperti gas bocor di halaman depan, tetapi rayap masalah biaya yang lain saya dapat $ 900,00 telah. It was a stupid kesalahan, yang tidak akan terjadi di masa depan.

Sekarang diberikan, saya bekerja pada $ 20K rumah yang memerlukan banyak kerja keras dan tidak banyak biaya yang besar. Jika Anda menempatkan saya di sebuah rumah $ 150K dan saya kirim ke rehab, jadi akan menjual untuk 300K, saya harus lebih banyak waktu untuk mengetahui anggaran saya.

Apa yang anda toughest deal?
None yet. Setelah saya mendapatkan dana, saya siap untuk pergi.

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani?
Yang sempurna rumah yang rusak hanya perlu melakukan upgrade. Saya akan berinvestasi $ 20K baru infeksi dan flip untuk $ 70K lebih kemudian saya dibayar untuk itu. It would be a simple fix yang tidak memerlukan banyak waktu di bagian saya, dan saya akan membuat $ 45k on it.

Terakhir, Apakah Anda mempunyai pemikiran mengenai saat itu real estate pasar atau ekonomi?
Ya. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, adalah sangat sulit bagi investor untuk mendapatkan dana sekarang. Saya telah banyak sekali yang sesuai dengan rencana bisnis saya bahwa saya tidak hanya dapat beralih karena miskin FICO penilaian dan pasar kredit yang ketat.

Dari tidak BiggerPockets: Jika Anda ingin berbicara dengan Tom, Anda dapat terhubung dengan dia di jaringan sosial. Sebagai tambahan, jika Anda tertarik untuk mewawancarai kami sedang Temui Para Investor fitur, silahkan hubungi kami.

Catatan: Wawancara dilakukan 18 Maret 2008

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.