Itu hipotik Pikat Homebuyers

Apakah banyak harga khusus dan layanan yang gagal kesan Anda? Anda juga tidak sendirian. Kami berada dalam satu waktu di mana Anda perlu untuk mengetahui siapa yang dapat menciptakan nilai dengan layanan dan ide. Dan apa artinya oleh nilainya, menarik pelanggan. Yang baik jumlah investor berencana untuk menjual properti di beberapa titik dan kesadaran pinjaman program dapat membantu Anda menjual potensi.

Berikut adalah beberapa dari nilai pinjaman selama beberapa tahun terakhir:

• 100% pembelian, bukan pemilik, mengatakan pendapatan bunga hanya
• 1% membayar opsi ARM
• 100% cash out refinance
• 100% Jumbo Pinjaman

Ada banyak perdebatan tentang apakah pinjaman ini adalah pinjaman yang baik, tetapi beberapa dapat memperdebatkan ini pinjaman yang menarik bagi pelanggan Realtors, Pembangun, dan Mortgage Companies.

Apakah generasi pinjaman untuk menarik pelanggan?

• 3-2-1 membeli-down
• PITI Abatement
• FHA / VA
• Kontak Komunitas
• Reparasi kredit

Satu mungkin mengatakan bahwa tahun 2008 adalah pemerintah didukung hipotik. Semua pinjaman di atas tinggi berlampu terikat secara langsung kepada pemerintah melalui Fannie Mae, Freddie Mac atau FHA / VA. Sayangnya baris kanan di diambil adalah $ 417.000 dan biaya tinggi memiliki batas-batas wilayah sebagai tinggi sebagai $ 729.750.

3-2-1 Buydown
Penjual dan Pembangun dapat menggunakan sementara 3-2-1 dan 2-1 bunga harga beli digunakan sebagai insentif penjualan. 3-2-1 dalam membeli-bawah, dengan tingkat bunga dikurangi dengan 3 persen pada tahun pertama, 2 persen pada tahun kedua, dan 1 persen pada tahun ketiga. J-down 2-1 membeli berlangsung selama dua tahun, dengan penurunan 2 persen pada tahun pertama dan kedua 1 persen.

3-2-1 yang Buydown Mortgage

• Ini adalah 30 tahun penuh amortized hipotek.
• Tingkat suku bunga naik 1% setiap tahun selama tiga tahun pertama.
• Kemudian, dengan tingkat bunga tetap untuk sisa istilah.

Berikut adalah cara kerjanya. Anda saldo pinjaman adalah $ 375,000 dengan tingkat bunga tetap pada 6,5% selama 30 tahun. Penjual insentif dapat membeli menurunkan suku bunga oleh membayar jumlah sebesar $ 16.764.

1. Pertama tahun bunga 3,5%, dibayar $ 1684 per bulan.
2. Kedua tahun bunga 4,5%, dibayar $ 1900 per bulan.
3. Ketiga tahun bunga 5,5%, dibayar $ 2129 per bulan.
4. Empat sampai 30 tahun, bunga 6,5%, dibayar $ 2370 per bulan.

• Pertama tahun tabungan (dibandingkan dengan $ 2370 per bulan) adalah $ 686 per bulan atau $ 8236.
• Kedua tahun tabungan (dibandingkan dengan $ 2370 per bulan) adalah $ 470 per bulan atau $ 5642.
• Ketiga tahun tabungan (dibandingkan dengan $ 2370 per bulan) adalah $ 241 per bulan atau $ 2892.

Tambahkan atas tahunan tabungan: $ 8.236 + $ 5.642 + $ 2.892 = $ 16.770. Oleh karena itu, biaya $ 16.764 untuk membeli menurunkan suku bunga dan pembayaran penuh selama tiga tahun. Harganya sekitar 4,5% dari jumlah pinjaman ke buydown.

Keunggulan 3-2-1 Mortgage Buydown

• Peminjam memenuhi syarat untuk kredit pada tingkat bunga 3,5% dan jumlah pembayaran sebesar $ 1684 versus the real rate of 6,5% dan pembayaran sebesar $ 2370.
• Alih-alih jumping pembayaran sekaligus, it goes up kecil akan menambahkan, sekitar $ 200 setiap tahunnya, untuk tiga tahun pertama.
• Ia tetap rendah untuk pembayaran 36 bulan peminjam untuk pendapatan yang diharapkan untuk kemudian meningkat. Mungkin pasangan yang kembali bekerja setelah hiatus atau orang yang berharap untuk lulus dan tanah yang lebih tinggi dengan membayar pekerjaan yang baru yang diperoleh derajat.

Yang 2-1 Buydown Mortgage

• Ini adalah 30 tahun penuh amortized hipotek.
• Tingkat suku bunga naik 1% setiap tahun selama dua tahun.
• Kemudian, dengan tingkat bunga tetap untuk sisa istilah.

Berikut adalah cara kerjanya. Katakanlah Anda saldo pinjaman adalah $ 350,000 dengan tingkat bunga tetap pada 6,5% selama 30 tahun. Penjual's insentif dapat membeli menurunkan suku bunga oleh membayar jumlah sebesar $ 8063.

1. Pertama tahun bunga 4,5%, dibayar $ 1773 per bulan.
2. Kedua tahun bunga 5,5%, dibayar $ 1987 per bulan.
3. Tiga sampai 30 tahun, bunga 6,5%, dibayar $ 2212 per bulan.

• Pertama tahun tabungan (dibandingkan dengan $ 2212 per bulan) adalah $ 439 per bulan atau $ 5268.
• Kedua tahun tabungan (dibandingkan dengan $ 2212 per bulan) adalah $ 225 per bulan atau $ 2700.

Tambahkan atas tahunan tabungan: $ 5.268 + $ 2.700 = $ 7.968. Oleh karena itu, biaya $ 7968 untuk membeli menurunkan suku bunga dan pembayaran penuh selama dua tahun.

Pinjaman program ini dapat membantu individu memenuhi syarat lebih dari pendapatan dan dokumentasi stand point.

PITI Abatement
Apakah PITI Abatement?

• An insentif kepada pembeli pertama untuk mendapatkan 6 bulan hipotek yang dibayar oleh penjual.
• PITI Abatement program ini merupakan produk yang dirancang khusus untuk rumah-pembeli. Anda bisa memberikan 6% Penjual Kontribusi yang dapat digunakan untuk Prinsip, Bunga, Pajak dan Asuransi pembayaran.

Apakah Pedoman Umum?

• Jumlah pinjaman sampai $ 417.000
• Hingga 100% dari harga pembelian (5% pengurangan untuk menolak pasar)
• Minimum score of 575
• Tarif dan tetap Arms
• Hanya bunga tersedia
• Keterbatasan pendapatan mungkin berlaku
• Menutup biaya dapat dibayar oleh penjual terlalu
• Tidak ada hukuman prabayar

Apa yang dimaksud dengan elemen pemasaran Realtor?

• 6 BULAN dibayar!
• BELI RUMAH INI DAN I WILL PAY YOUR FIRST 6 Pembiayaan
• 6 BULAN Paid Mortgage Insentif
• BUY MY HOME PAY saya PENUTUP DAN BIAYA DAN 6 Pembiayaan

FHA Pinjaman

FHA kredit telah membantu orang menjadi Homeowners sejak 1934. Bagaimana kita melakukannya? Federal Housing Administration (FHA) - yang merupakan bagian dari HUD - insures pinjaman, sehingga Anda dapat menawarkan pinjaman yang lebih baik menangani.

• Rendah bawah pembayaran
• Menutup biaya rendah
• Mudah kredit kualifikasi

Manfaat bagi pembeli
Anda dapat uang muka sebagai sebagai rendah 3% dari harga pembelian, dan sebagian besar dari Anda menutup biaya dan biaya dapat termasuk dalam pinjaman. Tersedia 1-4 unit properti.

FHA memiliki kredit yang memungkinkan anda untuk membeli rumah, memperbaikinya atas, dan termasuk semua biaya dalam satu pinjaman. Atau, jika Anda memiliki rumah yang akan kembali ke model atau memperbaiki, Anda dapat refinance berhutang apa yang Anda dan menambah biaya perbaikan - semua dalam satu pinjaman. Penjual dan investor harus menyadari bahwa FHA memerlukan 90 hari musim kepemilikan seorang penjual dalam pesanan untuk pembeli menggunakan FHA pinjaman.

Apa yang dimaksud dengan elemen pemasaran Realtor?

• FHA dapat menyediakan 100% Pembiayaan jika digabungkan dengan hadiah, hibah atau program bantuan uang muka
• Satu pinjaman dengan tarif tetap rendah

  Kontak Komunitas Mortgage

  Apakah Saya Komunitas Mortgage?

  • J conforming terjangkau tinggi yang menawarkan program perumahan loan-to-value/combined pinjaman-ke-nilai pembiayaan untuk memenuhi syarat-pendapatan peminjam
  • Didukung program pemerintah hipotek

  Apakah Pedoman Umum?

  • Jumlah pinjaman sampai $ 417.000
  • Hingga 100% dari harga pembelian (5% pengurangan untuk menolak pasar)
  • Minimum score of 575
  • Tarif dan tetap Arms
  • Hanya bunga tersedia
  • Keterbatasan pendapatan mungkin berlaku
  • Menutup biaya dapat dibayar oleh penjual terlalu
  • Tidak ada hukuman prabayar
  • Memungkinkan "sekamar sewa" untuk pendapatan kualifikasi

  Apa yang dimaksud dengan elemen pemasaran Realtor?

  • Otomatis underwriting = lebih persetujuan
  • Pemerintah didukung pinjaman tersedia
  • Mari kita bayar Anda menutup biaya

  Setelah semua alat-alat baik untuk menjual properti anda bisa kritis.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.