Baru Perumahan Hukum Makes mahal Nomor Perubahan Untuk Real Estate Investor

Perumahan yang baru rescue bill tangani menjadi undang-undang oleh Presiden berisi beberapa minggu terakhir ugly pajak terutama untuk vacation rumah dan investasi properti pemilik.

Undang-undang yang baru perubahan modal memperoleh perlakuan terhadap properti ini yang menghilangkan beberapa aturan yang sebelum savvy investor ini digunakan untuk menghindari pajak.

Di bawah satu peraturan yang lama dapat menggunakan $ 250.000 ($ 500.000 untuk pasangan menikah) pembebasan dari pajak penjualan rumah jika mereka menggunakan properti sebagai tempat tinggal mereka untuk sekolah 2 dari lima tahun terakhir.

Berikut adalah cara yang savvy investor yang lama akan digunakan untuk menjalankan hukum yang bebas pajak penjualan investasi properti.

Let's say saya sendiri rumah saya pada bulan Juni 1995 di Denver dan saya sendiri 2 nice rentals in Denver juga. Semua tiga rumah selama 5 tahun memperoleh nilai $ 150.000. Sebagai smart investor yang saya pantau pasar dan saya memperkirakan atas untuk pasar akan menjadi panas 2006 dan saya telah memutuskan untuk membuang semua properti itu tanggal untuk pensiun. Saya ingin melakukannya tanpa diminta oleh 1031 pertukaran reinvest ke dalam real estate dan yang terpenting, saya ingin memberikan pajak pada manusia tidak mendapatkan modal.

Saya menjual utama saya saat ini tinggal di 2000 pocketing pajak bebas pertama $ 150.000. Saya pindah ke salah satu rentals sehingga utama saya tinggal dan tinggal di sana selama 2 tahun. Saya menjual rumah kedua saku dan yang kedua $ 150,000 bebas pajak juga. Saya kemudian beralih ke rumah dan 3. Ulangi proses.

Saya mulai liquidating pada tahun 2000 dan saya kadang-kadang dilakukan antara akhir 2004 dan awal 2006. Proses ini memungkinkan saya untuk bank $ 450,000 ($ 150000 x 3) bebas pajak, keuntungan penjualan barang modal tidak membayar pajak, menghindari tukar 1031, hanya dengan perencanaan ke depan. Saya sekarang bisa pensiun dan pensiun saya membeli rumah dengan uang tunai untuk Uncle Sam biasanya akan meletakkan tangan pada kotor.

Jika saya telah menikah kembali filing bersama dan setiap rumah mendapatkan maksimum, $ 500.000, saya akan saku $ 1500000 sepenuhnya bebas pajak!

Sounds beautiful, right?

Baik yang kemudian, hal ini sekarang ...

Sayangnya, dalam pilihan ini sekarang hilang karena baru perumahan menyelamatkan hukum. Di bawah undang-undang yang baru, maka keuntungan penjualan barang modal pada kedua dan ketiga di rumah saya skenario pajak yang didasarkan pada jumlah hari di rumah juga tidak memenuhi syarat kependudukan pribadi. Keuntungan yang dihasilkan dari penghargaan pada properti setelah 6 Mei 1997 akan dibea sebagai pendapatan biasa.

Folks kita hanya mendapat salah satu alat penghindaran pajak terbaik di arsenal diambil dari kanan di bawah kaki kami.

Tidak ada cara lain untuk membuatnya lebih ... ini hanya sucks!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.