Cara Membeli sebuah Apartemen Bangunan

Dengan US Dollar jatuh dan meningkatnya inflasi banyak investor individu yang mencari alternatif cara untuk melestarikan dan tumbuh modal mereka. Gedung apartemen yang mulai menerima banyak kepentingan dari banyak investor yang memiliki sedikit atau tidak ada pengalaman dalam dunia komersial real estate. Investor kini tertarik ke gedung apartemen investasi karena mereka relatif aman, arus kas positif dan potensi pertumbuhan. Ini adalah lapar investor baru untuk mempelajari bagaimana membeli apartemen bangunan. Namun, ketika pertama kali harus dilakukan kepada pembeli rumah sebelum benar-benar diperlukan investasi yang keras uang yang diperoleh dalam multifamily properti.

Hal terakhir yang baru investor harus dilakukan adalah dengan membeli apartemen bangunan pertama yang menangani nya di meja. Padahal, dalam perannya sebagai konsultan keuangan properti komersial, segera setelah saya mendengar bahwa investor saya tidak pernah berbicara dengan membeli atau dikelola multifamily sebuah bangunan yang sebelumnya dan ini merupakan yang pertama yang menangani dia pernah melihat itu, maka saya langsung tahu bahwa yang menangani mendapatkan bahwa tidak akan pernah selesai. Saya bahkan tidak harus melihat atau sewa rolls pendapatan dan belanja pernyataan. Untuk ini banyak pembaca Mei suara sinis atau kurang ajar tetapi hanya kebenaran. J nd itu tidak ada hubungannya dengan intelijen dari investor itu hanya cukup harus dilakukan dengan fakta bahwa bank tidak akan meminjamkan uang untuk membangun sebuah apartemen yang tidak atau tidak akan segera menjadi menguntungkan.

Banyak pemula komersial real estate pembeli berada di bawah asumsi yang entah bagaimana mereka akan dapat meyakinkan mereka komersial mortgage broker dan bank komersial hipotek underwriters properti seperti itu banyak sekali di harga pembelian karena ada mall baru dijadwalkan dibuka bawah jalan atau bahwa lingkungan adalah melakukan revitalisasi karena besar atau majikan pindah ke kota. Semua ini mungkin benar tetapi bank tidak akan meminjamkan uang pada umumnya apartemen bangunan kecuali sudah menguntungkan dan bank biasanya akan ingin melihat sedikitnya 20% uang muka. Dan saya tidak menyalahkan investor awal untuk percaya apa yang mereka kerjakan. Banyak agen real estate dan pemilik properti akan berkata tentang apa-apa saja untuk mendapatkan sebuah bangunan dijual. Pekerjaan dari agen real estate dan pemilik properti adalah untuk mendapatkan properti yang sebagian besar dijual untuk jumlah uang yang akan melahirkan pasar.

Pertama kali bangunan apartemen pembeli harus menyadari fakta bahwa agen real estate menjual bangunan multifamily mewakili kepentingan terbaik dari penjual dan bukan dia atau dia. Untuk alasan ini adalah penting untuk pertama kalinya investor untuk memiliki banyak pendidikan dan pengetahuan yang terjadi dalam menangani mungkin. Pertama keterampilan pembeli harus harus memisahkan sampah dari berurusan berurusan yang akan menguntungkan, uang mengalir apartemen bangunan. Ia harus mulai dengan semua atau beberapa langkah-langkah berikut:

• Dapatkan buku pendidikan pertama. Belajar tentang terminologi industri dan komersial dengan membaca banyak buku-buku investasi real estat Tinggal jauh dari buku yang di atas dan di bawah memberikan janji. Jika tampaknya mudah untuk menjadi kenyataan, maka anda tahu bahwa itu.
• Mengembangkan kemampuan analisis. Anda harus berkonsentrasi pada Cakupan Layanan Rasio Hutang, CAP harga dan Internal dari Tarif Kembali. Anda tidak ingin emosi berpikir tentang investasi. Ini tidak berarti bahwa anda harus kreatif menghindar strategi pembiayaan dan akuisisi. Ini berarti bahwa strategi dan metode ini harus tegas dan berbasis diuji dalam dunia nyata.

• Jaringan dan hubungan dengan memalsukan real estat komersial profesional dan investor. Setiap daerah metropolitan besar setidaknya memiliki satu sangat aktif real estate investasi klub.

• Membangun sebuah "master mind" tim penasehat yang akan membantu Anda mengevaluasi keputusan investasi Anda. Tim ini dapat mencakup attorneys, akuntan, appraisers, Realtors, mortgage broker, bisnis wirausahawan laki-laki dan lainnya.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.