Apartemen Penanaman Modal - A Look at Lima Tahun Investasi Returns

Mari kita lihat beberapa yang sebenarnya kembali untuk gedung apartemen kecil investasi selama lima tahun. Kapanpun Anda membuat proyeksi ke masa depan tentang hasil investasi itu selalu perlu untuk membuat beberapa asumsi. Dalam hal ini kita akan terus kami asumsi sangat konservatif dan juga sejalan dengan rata-rata historis.

Juga, saya akan menggunakan sebagai contoh sebuah bangunan delapan unit apartemen dengan harga pembelian sebesar $ 300.000,00. Saya ingin menggunakan properti yang lebih kecil dengan jumlah lebih kecil karena saya yakin bahwa hampir setiap orang, yang benar dia mempersiapkan diri dengan baik pendidikan dan persiapan sebelumnya realistis dapat membeli, mengelola dan keuntungan dari sebuah gedung apartemen ukuran ini. Ada banyak cara untuk pengamanan uang untuk uang muka yang saya diskusikan di kursus tapi saya tidak memiliki waktu untuk daftar sekarang dan menjelaskan semuanya.

Harga pembelian untuk kami delapan unit apartemen bangunan adalah $ 300.000,00. Kami menggunakan pinjaman bank untuk 75% dari harga pembelian dan kami akan membuat uang muka sebesar $ 75.000,00. Laba bersih di gedung adalah $ 27.750,00. Hipotek pembayaran tahunan kami pada properti adalah $ 19.952,76 berdasar 25 tahun pinjaman bank dengan tingkat bunga tetap 7,5%. Setelah kami membayar hipotek pembayaran bangunan dari arus kas adalah $ 7.798,00. Arus kas ini kami memberikan uang tunai-on-kedatangan 10,4%. (dengan arus kas sebesar $ 7.798,00 bawah dibagi dengan pembayaran $ 75,000.00.)

Mari kita lihat apa yang terjadi setelah kembali ke lima tahun. Kami akan menganggap bahwa bangunan pendapatan telah tumbuh 3% per tahun. Kami juga akan menganggap bahwa pengeluaran telah meningkat 3%. Tetap menilai hipotek pembayaran tetap yang sama untuk kehidupan pinjaman.

Laba bersih yang meningkat dari $ 27.750,00 menjadi $ 32.169,86.

Arus Kas yang baru untuk lima tahun adalah:

Baru Laba bersih sebesar $ 32,169.86

--

Hipotek yang pembayaran $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Arus Kas di Lima Tahun

Uang yang di-uang-kembali telah meningkat dari 10,4% pada tahun pertama ke 16,3% pada tahun kelima.

Sementara itu yang sebenarnya nilai bangunan telah meningkat 3% setiap tahun untuk $ 347.782,00. Dan peningkatan $ 47,782.00 setelah lima tahun

Selain itu, keseimbangan hipotek telah amortized. Prinsip jumlah 25 tahun tetap menilai pinjaman telah berkurang $ 20.106,76. Sisa saldo pinjaman sekarang $ 204,893.24.00.

Puting selain pendapatan kembali terlihat dari Arus Kas setiap bulan untuk 60 bulan dan hanya melihat apresiasi dan amortisasi pinjaman Anda memiliki total kedatangan 47782.00 $ + $ 20.106,76 atau $ 67.888,76. Yang merupakan kekalahan 90,5% cash-on-tunai kembali untuk jangka waktu lima tahun.

Kembali jenis ini bagi banyak investor yang terjebak dalam pasar saham mungkin kelihatannya too good to be true. Tapi, ingat bahwa kami hanya digunakan satu nyata dan asumsi yang merupakan tingkat pertumbuhan 3% yang baik dalam sejarah rata-rata norma.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.