Dampak dari dekat Kegagalan Freddie Mac dan Fannie Mae dan Tolak di Ketersediaan Properties Rental Apartment di Gedung Investor
Pengarang: Ted Karsch • URL: http://www.apartmentbuildinginvestor.com26 Agustus 2008 •
Dekat dengan kegagalan kedua Freddie Mac dan Fannie Mae sudah mulai memiliki dampak yg lebih besar pada perekonomian AS dan kemampuan pembeli rumah untuk membiayai pembelian rumah baru.
Ini adalah keadaan kurang banyak untuk keluarga muda yang mungkin tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek mereka untuk membeli rumah baru karena bank tighter underwriting pedoman. Walaupun ini adalah keadaan negatif keluarga muda untuk mencari rumah-rumah mereka sendiri bisa menjadi potensi angin jatuh untuk pemilik dan operator dari kompleks gedung apartemen di Amerika Serikat. Semua orang-orang pengungsi oleh bubble perumahan penduduk baru bersama anak muda mencari perumahan perlu berbelok ke sewa properti untuk perumahan. Fakta bahwa lebih banyak tempat tinggal, satu keluarga yang masuk ke dalam rumah penyitaan juga harus lebih berkurang yang tersedia pasokan sewa unit di pasar.
Ketika berada di rumah atau bank milik penyitaan tidak dapat disewa dan duduk sebagai kosong, tidak tersedia properti. Misalnya, di jalan perumahan di mana saya tinggal di Fort Lauderdale terdapat 3 atau 4 rumah di salah satu blok yang tampaknya adalah sepenuhnya ditinggalkan dan dalam beberapa tahap penyitaan atau bank kepemilikan. Tidak ada yang bisa sewa rumah ini karena mereka adalah milik bank dan menunggu untuk pembeli. Sedangkan harga rumah di lingkungan yang masih harga di atas kemampuan untuk paling mampu bekerja untuk keluarga, terutama mengingat banyak yang mengalami kesulitan ketika mencari hipotek yang terjangkau.
Pilihan yang jelas bagi banyak orang-orang muda dan keluarga pengungsi dari rumahnya karena penyitaan adalah untuk mencari sewa properti untuk tinggal di sambil menyimpan uang untuk masa depan pembelian sebuah rumah. Dengan yang diharapkan penurunan tersedia sewa rumah yang tersedia di pasar karena bank milik banyak keluarga dan anak-anak muda akan melihat ke apartemen untuk bangunan perumahan. Adanya peningkatan jumlah potensi renters datang hanya pada saat konstruksi bangunan multi-keluarga sudah mulai menurun.
Penurunan dalam pembangunan gedung apartemen adalah karena banyak bank dan real estate financiers adalah pemotongan kembali proyek-proyek konstruksi baru di Indonesia. Mereka tidak mau mengambil resiko pendanaan baru konstruksi selama waktu perumahan real estate harga menurun dengan cepat. Menurut Associated Press, the Standard & Poor's / Case-Shiller US National Home Price Index tumbled catatan 15,4 persen selama kuartal dari periode yang sama tahun lalu. "
Tetap harus dilihat apa dampak penurunan ketersediaan sewa properti akan ada pada harga sewa untuk area metropolitan besar.
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
Here in Myrtle Beach, kami mengalami masalah semakin kuat pembeli berkualitas. Itu, dan kebanyakan berhubungan dengan singkat penjualan dan foreclosures, menjadikannya sebuah depressing waktu. Mudah-mudahan, kami akan tarik dari itu segera.
I think you're right on the money. Saya rasa investor dengan apartemen akan melakukan juga mendapat sewa pasar lebih kompetitif.
Karena itu, saya mulai untuk merekomendasikan ke penjual tertentu klien mereka yang menyewa rumah mereka daripada mencoba untuk menjualnya sekarang. Jika mereka tidak mempunyai hipotek yang besar dan ingin pensiun, misalnya, pendapatan sewa bisa worth the sementara.
Jessica Beganski
Saya akan sedikit berbeda dengan penilaian sebagai ke-mengapa lender (seperti perusahaan saya, misalnya) tidak pendanaan baru multi-keluarga konstruksi. Saya dapat meyakinkan Anda itu bukan karena mereka tidak mau mengambil risiko. Hal ini karena mereka mati-matian undercapitalized dan tidak memiliki pasar sekunder untuk obligasi hipotek menjual pinjaman ke.
Bank akan sangat senang dapat berasal dan penutup lebih pinjaman, tetapi mereka tidak dapat memberi mereka terakhir dime. Sampai CMBS (komersial hipotek didukung keamanan) pasar mulai mencetak beberapa real volume, lender akan terus ke kas mereka.
I guess ini hanya sementara kemunduran. Situasi yang akan berubah dalam beberapa tahun. Hingga saat itu, lender akan cukup bijak untuk terus aktif untuk kebanyakan dari mereka uang.