J Solution That Works
Penulis: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/8 Oktober 2008 •
Hari ini, kami telah mendapat tamu penting posting untuk berbagi, yang ditulis oleh Dan Gilbert, Ketua Quicken Loans.
Pekan lalu, Presiden Bush menandatangani undang-undang yang menjadi perdebatan dengan semangat menyelamatkan keuangan paket disebut Undang-Undang Darurat Ekonomi stabilisasi dari 2008. Meskipun undang-undang ini membantu menstabilkan Wall Street dan sistem perbankan, ia tidak berbuat sesuatu untuk menangani akar masalah perumahan dilema yang pada inti dari krisis keuangan. Foreclosures tinggi, penyesuaian Arms, cepat jatuh properti dan nilai-nilai yang ada oversupply perumahan digabungkan untuk membentuk sebuah pasar perumahan "spiral maut".
Frankly, dengan $ 700 miliar bailout pemerintah tidak cukup untuk memecahkan bawah sulur pasar perumahan. Negara yang memerlukan. Perundang-undangan yang berlaku tidak berbuat sesuatu untuk mengatasi homeowner. Bangsa keuangan pemulihan harus dimulai di rumah dengan homeowner. Tindakan yang menjadikan Homeowners tetap di rumah mereka sebenarnya adalah satu-satunya cara untuk batang kami krisis keuangan. That's where J Solusi Itu Bekerja datang in I'll merangkum poin utama dari rencana di sini, tapi saya benar-benar berharap bahwa pembaca akan mengunjungi situs (www.asolutionthatworks.com) untuk membaca seluruh rencana dan memberikan masukan, atau melihat Pilih Berpikir blog. Kemudian, jika Anda setuju dengan solusi, silakan berbagi dengan teman dan keluarga, dan perwakilan di Kongres. Ini adalah sesuatu yang akan menguntungkan jutaan orang.
Jadi, berikut ini adalah poin utama yang akan Anda ingin mengetahui tentang J Solusi Itu Bekerja ...
THE PROBLEM:
- Pada inti dari krisis keuangan adalah krisis perumahan, yang perlu dibenahi.
- Wall Street dan memantapkan sistem perbankan hanya permulaan. Sekarang tagihan yang tidak memintaskan pasang dari foreclosures yang akan datang.
- Menyesuaikan Arms, foreclosures tinggi, rendah dan nilai-nilai properti yang oversupply rumah yang telah digabungkan untuk membentuk sebuah "spiral maut" di pasar perumahan
- The $ 700B bailout tidak alamat ini. Bahwa rencana (i) tidak alamat berapa harga akan ditetapkan untuk pinjaman (ii) menyebabkan hasil yang tidak adil bagi peminjam yang telah dibuat mereka dutifully pembayaran (iii) secara potensial sangat mahal bagi pembayar pajak (iv) akan memakan waktu lama untuk memiliki dampak (v) tidak menangani akar penyebab yang messed up pasar perumahan
THERE IS A SOLUTION BAHWA:
- Homeowners tetap di rumah mereka dengan tetap terjangkau amortizing bulanan pembayaran
- Biaya pajak payers sebagian kecil dari biaya
- Stabilizes harga dan berhenti di rumah bebas nilai
- Investor memberikan peluang yang lebih tinggi dari investasi mereka dalam pemulihan pinjaman ini / sekuritas mahal dibandingkan dengan penyitaan dan penjualan lagi spiral yang menurun di pasar perumahan
CARA:
- Fokus khusus pada jenis pinjaman, masing-masing pemilik yang harus repot: (i) Arms tanpa caps (ii) Option Arms (iii) hanya bunga pinjaman.
- Memerlukan servicers dari pinjaman ini untuk me-reset peminjam dari menilai 6,375% untuk tetap dengan 30 tahun / amortisasi. Tetapi peminjam hanya membayar 4,875%; sehingga pemerintah membayar / subsidizes perbedaan antara 6,375% dan 4,875%.
- Selama 6 tahun berikut, secara bertahap meningkatkan nilai peminjam membayar lebih rendah dan jumlah subsidi pemerintah sampai 6 tahun, ketika peminjam membayar tingkat dari 6,375% untuk sisa jangka waktu pengembalian pinjaman.
- Yang memberi pinjaman / servicer memiliki satu kali kesempatan untuk mencoret negatif apapun pemerataan dan menerima dua kali menulis biasa-off
- Semua prabayar hukuman pada pinjaman ini adalah voided
- Homeowners mendapatkan keuntungan yang lebih rendah dari pembayaran untuk 5 tahun pertama, maka yang rendah dan tetap menilai selama 25. Mereka bisa menjaga rumah mereka. Rumah mereka nilai-nilai (dan lingkungannya) stabil.
- Lender berada dalam posisi yang lebih baik daripada jika mereka harus forecloses pada peminjam, dan ini akan membawa stabilitas ke pasar perumahan mereka dengan membantu mereka REO's
- Pembayar pajak menerima manfaat karena biaya yang diperkirakan $ 50B tersebar di 5 tahun-sebagian kecil (1/14th) dari biaya yang $ 700B rencana
Di bawah rencana ini, setiap orang manfaatnya. Homeowners masalah dengan pinjaman hipotek (Arms, dan OARMS Menarik Saja) lebih rendah pembayaran untuk 5 tahun pertama, maka yang rendah dan tetap menilai selama 25. Mereka bisa menjaga rumah mereka. Homeowners yang telah bertanggung jawab dalam hipotek pilihan pembayaran dan juga pengalaman yang lebih langsung, tapi tidak kurang berharga manfaat sebagai rumah mereka 'menstabilkan nilai dan lingkungannya dan akhirnya menghargai. Lender menemukan dirinya dalam posisi yang lebih baik juga.
Dilaksanakan dengan benar, rencana ini akan sangat membantu cepat menstabilkan pasar perumahan. It would signifikan mengurangi foreclosures, menstabilkan harga rumah dan memungkinkan jutaan Amerika Homeowners bekerja mereka jalan keluar dari "terbalik" situasi keuangan yang terus mengabadikan kami bawah spiral. Dan di sebagian kecil dari $ 700 miliar dolar biaya.
Jika Anda pikir ini suara seperti proposal Anda bisa mendapatkan di belakang, melihat situs asolutionthatworks.com atau kepala ke blog http://choosethinking.com/ untuk lebih jelasnya.
Untuk informasi lebih lanjut tentang media cakupan J Solusi Itu Bekerja, lihat artikel ini di Detroit Free Press atau ini wawancara dengan WJR Radio dalam Detroit.
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
[...] Gilbert, Chaiman dari Quicken Loans, bangsa dari pinjaman terbesar online pemula, berbicara hari ini keluar pada pendapat reguarding keuangan bailout. I'm still perhatian ke let it burn, tapi [...]
Saya rasa ini adalah Terrible RENCANA! Homeowners yang lebih rumah yang dibeli dari mereka yang mampu menerima pinjaman atau istilah yang mereka tidak mampu harus foreclosed atas dan kehilangan rumah mereka. Perusahaan yang gambled oleh worthless pembelian kertas harus diizinkan gagal dan keluar dari bisnis. Perusahaan dan eksekutif yang terlibat dalam penipuan harus dituntut dengan penuh kekuasaan hukum sesuai eksekutif dan dikirim ke penjara.
I'm sick of the bailouts! Mari kita biarkan pasar bebas bekerja dan memungkinkan chip untuk jatuh di mana mereka dapat!
Mike
Saya selalu kasih ketika kita mendapatkan kedua guess rencana SETELAH fakta hukum. Apa yang membuat perbedaan itu jika tidak ada rencana baik atau tidak?
Anda berencana tidak mempertimbangkan bahwa pada saat ini inventarisasi dari REO dari harga rumah akan memaksa untuk terus menurun selama enam bulan hingga satu tahun. Setiap rencana yang tidak mengurangi persediaan saat ini dalam cara yang cepat akan gagal sebagai rumah harga leveraged di 25:1 pada buku bank.
Terdapat banyak uang yang menunggu untuk memperoleh aset tersebut setelah servicers akan menjualnya dalam massal pada harga yang memungkinkan baik rencana bisnis yang akan menguntungkan. Nomor insentives dapat digunakan untuk mengubah sebagian besar ini menjadi rentals diambil dari pasar.
Mengurangi inventaris harus menjadi bagian utama dari setiap rencana. Pada dasar saja, Anda memiliki rencana 0% peluang keberhasilan.
Kebiadaban mudah. Pemahaman yang sulit. Saya mendorong semua naysayers dapat membaca apa yang terjadi bila "peduli jatuh di mana mereka Mei." Berikut ini adalah penjelasan dua komprehensif. Harap meluangkan waktu untuk membacanya. Hal ini berarti Anda, Mike.
Who's Afraid of Big, Buruk Bailout?
http://www.2000wave.com/article.asp?id=mwo092608
The Curve di Jalan
http://www.2000wave.com/article.asp?id=mwo100308
** Mengharuskan servicers dari pinjaman ini untuk me-reset peminjam dari menilai 6,375% untuk tetap dengan 30 tahun / amortisasi. Tetapi peminjam hanya membayar 4,875%; sehingga pemerintah membayar / subsidizes perbedaan antara 6,375% dan 4,875% .**
Sebagai salah satu negara yang paling sulit hit (CA), yang sekarang rata-rata harga rumah adalah $ 650.000 x 1,5% = $ 9750 (biaya bunga buydown).
** The pinjaman / servicer memiliki satu kali kesempatan untuk mencoret negatif apapun pemerataan dan menerima dua kali menulis biasa-off. **
Mari kita asumsikan ekuitas negatif pada rumah di atas rata-rata adalah 30%.
650000 / .7 = 928500 (asli jumlah pinjaman)
928500 - 650000 = 278500 (write off)
278500 (mencoret) + 9750 (buydown) = 288.250
Kami sampai hampir $ 300.000 pada setiap kerugian rata-rata harga rumah di CA. Saya tidak tahu berapa banyak rumah-rumah seperti itu ada, tapi hanya 100.000 akan biaya $ 30 miliar. That's for CA sendiri. Bagaimana dengan biaya tinggi negara lainnya?
Adapun Robert Simpson-gagasan "terdapat banyak uang menunggu ..."-apapun bailout tidak bagi investor / sauk landlords ke atas rumah-rumah di tawar-menawar harga.
SoCalGal, itu terlalu buruk, anda harus mendaftar untuk newsletter email untuk mendapatkan info. Anda dapat memotong dan menempelkan?
Let me start by saying I don't like any bailout tapi ...
Yang diamanatkan penurunan suku bunga telah diusulkan pada situs forum dan mendapat tembakan ke bawah, sehingga tidak terlalu merasa sakit. Namun, untuk lebih adil saya akan diperluas ke siapa saja yang ingin ia. Ada banyak Homeowners pinjaman yang telah ditetapkan di atas 6,375% dan waktu yang keras. Saya juga rasa beberapa jenis prinsip-rencana pengurangan akan bekerja jika, homeowner atas penjualan properti, bank yang diganti sebagian atau seluruh pengurangan jika ada keuntungan. Akan memberikan bantuan Homeowners sementara mereka tinggal di sana, tetapi mereka tidak akan mendapat manfaat jika mereka menjual sebelum bergiliran di sekitar pasar. Dan saya tidak melihat apa perbedaan antara pemilik-sibuk atau investasi properti / rumah kedua. J penyitaan adalah penyitaan / pinjaman yang buruk adalah buruk pinjaman. It would be hampir mustahil untuk mengetahui apakah seorang pemilik adalah benar-benar tinggal di sana.
Kami telah menyaksikan bagaimana buruk semua bank memiliki "berusaha" untuk secara sukarela membantu Homeowners selama tahun sehingga waktu untuk mandat jika mereka ingin ada uang federal.
Selama kita tidak melakukan apa-apa tentang praktek pinjaman berlaku dan tidak reformasi mereka, bailout hanyalah bandaid.I ingin melihat dua appraisals memerintahkan untuk setiap sale.All harus memenuhi syarat appraisers pada memutar list.Contract harga tidak boleh revealed.Appraisers harus berada dalam 5% spread.Those appraisers yang tersebar dari lebih dari 10 kali dalam satu tahun harus turun untuk year.We tidak akan mendapatkan semua ini meningkat nilai-nilai yang sedang dilakukan di lender permintaan .
kebenaran akan sampai kepada mereka meniadakan
komoditas masa depan modernisasi bertindak, ini akan terus terjadi
Menunggu ... Quicken pinjaman adalah salah satu yang dipromosikan culprits pinjaman yang sekarang menjadi masalah? Kerusakan dilakukan. J koreksi pasar dalam proses. Yang kembali dari kekayaan goes on. Sedangkan aset manajer melakukan yang terbaik untuk menyediakan properti pelestarian untuk melindungi aset dari penurunan lebih lanjut, investor yang membeli bucks pengeluaran besar atas aset ini tidak melakukan dengan uang tunai. Ini aktiva tetap mendapatkan atas, tenaga kerja yang dibayar, bahan-bahan yang dibeli dan sedang di daerah mereka sering resold di dalam kondisi bergerak. Lama diambil dari penyitaan adalah proses yang memungkinkan devalued aset ini lebih lanjut ke selatan. Mengurangi birokrasi dan menunggu waktu yang sah foreclosures sehingga mereka dapat resold layak untuk kredit pembeli. Uang kembali dari penjualan dapat digunakan untuk dana baru hipotik. Kami belajar pelajaran di 9 / 11, dont let takut membuat keputusan gegabah. Saat ini ketidakpastian, kita dipompa harian dengan gambar ketakutan. "Jangan takut, menjadi sangat takut!" Tetapi sebagai prajurit kaki dalam peperangan ini, saya melihat sesuatu yang terjadi di pasar bebas. Homeowners yang tidak seharusnya telah Homeowners sedang terkena. Orang-orang yang memutuskan untuk melewatkan langkah penting permulaan rumah sekarang mempelajari pelajaran mengapa anda memulai dengan starter rumah dan cara kerja mereka dari ekuitas dan pengalaman. Tis yang lebih baik untuk membeli dari Anda kurang mampu dengan potensi terbalik daripada melompat ke dalam rumah dari mimpi Anda hanya karena Anda bisa. Pada hari hujan tidak datang. Lender yang menawarkan pinjaman murah modifikasi jika peminjam nakal ini hanya akan berhenti bersembunyi dan panggilan. Kita semua tahu bahwa metode ini hanya akan menunda enevitable. Bahkan setelah pinjaman murah modifikasi, banyak standar atau lebih buruk lagi menggunakan berhubung dgn susunan ke berjongkok di rumah sakit gotten bahkan lebih. Selama orang tua memperoleh, sehingga bayi, getting divorces akan ada yang sehat diperlukan untuk perumahan. Pasar akan naik untuk mengisi kekosongan ini. Saya harap segera, kami akan ada banyak dari kita kembali militer yang akan membeli rumah. Pendapat, kembali ke konsep lama jaman permulaan rumah untuk pembelian pertama. Nya tidak tahu di mana anda akan hidup dalam 30 tahun. Berapa banyak yang tidak Anda lakukan, dan bagaimana Anda menghabiskan apa yang Anda lakukan yang menentukan orang-orang kaya dan miskin berbeda.
gilbert yang berbicara tentang isu ini adalah seperti yang Frank Lucas (american gangster) terjadi di sekitar Harlem dan handing out Methadone. sarah palin sebagai would say thanks but no thanks. josh mencoba mendapatkan seseorang seperti rouibini untuk menulis rencana untuk menyelamatkan Anda, bukan CEO mempercepat, yang serakah bastards screwed bahwa semua orang di tempat pertama ....
Kita harus belajar dari masa lalu:
Krisis ini adalah seperti 1873: yang benar-benar depresi besar.
Ketika boomed perumahan dan jatuh (Eropa) dan pergi railroads broke (AS). Http://tinyurl.com/3gp6a9
Hasilnya adalah pergeseran kekuasaan keuangan dari Eropa ke AS.
Sekarang kuasa akan beralih dari US ke India, Timur Tengah, Cina?
- AMD sebagian di tangan Abu Dhabi
- Citigroup kembali kantor dibeli oleh Tata (India)
Who will be next?
"Tunggu ... Quicken pinjaman adalah salah satu yang dipromosikan culprits pinjaman yang sekarang menjadi masalah?"
Exactly right! Here's my rencana - membiarkan perusahaan yang menulis semua buruk untuk membayar pinjaman mereka telah membuat kerusakan dan mengirim eksekutif ke penjara!
Mike
gilbert penulisan ini adalah dari Leavenworth?
Sejauh yang saya lihat, pinjaman praktik cara untuk telah lalai. Aku ingat satu sidang khusus mengenai pinjaman setahun lalu atau jadi iklan di radio di Michigan. I'm not going to say tetapi yang besar adalah pinjaman perusahaan.
Mereka memberikan pinjaman seperti permen untuk anak-anak di toko. Sekarang, di sini kita. Bagian yang terbaik adalah bahwa orang-orang yang mendapat kami menjadi kesulitan, termasuk gov., Sekarang mencoba untuk memperbaikinya. Menarik
Bagian yang terburuk tentang semua ini adalah real estate investor dan agen-agen ada yang sangat sulit mendapatkan kepercayaan dan kredibilitas dari masyarakat. Beberapa tahun terakhir telah rusak untuk mereka.
Aku menulis posting di blog saya tentang hal ini dan membuat sebuah kontes dan saling membantu. Orang yang telah memberikan komentar dan datang dengan sejumlah besar cara untuk meningkatkan kredibilitas dan kepercayaan. Kontes berakhir malam tetapi hadiah masih ada.
Peter
Bagaimana dengan rencana untuk semua orang-orang yang benar-benar bertanggung jawab? Jika Anda membeli rumah yang dapat benar-benar mampu, menggunakan uang muka rumah dan peroleh menggunakan hipotek yang benar-benar mampu memenuhi syarat untuk tanpa gimmicks, maka pinjaman akan diampuni. Mungkin tidak akan sangat banyak orang yang memenuhi syarat untuk itu. Sebagai gantinya kami pahala orang-orang yang totally yg tdk mempunyai rasa, namun hal ini merupakan pemilihan tahun dan lumpur di Washington perlu dinilai. It's disgusting. Narapidana yang benar-benar berjalan dengan suaka bila rencana seperti ini bahkan dapat menjadi proposped. Apa yang terjadi dengan negeri ini?
Mengapa tidak hanya menambahkan bagian yang belum dibayarkan ke keseimbangan pinjaman, ya, seperti neg am, tetap saja, dan mungkin amortize lebih dari 35 tahun.
Hal ini akan biaya pembayar pajak yang tidak, dan dapat ditawarkan kepada semua pemegang hipotek dan homebuyers sebagai produk baru.
Saya perlu perawatan spa?
Saya suka rencana kecuali satu bagian. Mengapa pemerintah mensubsidi perbedaan antara suku bunga sementara dan akhir suku bunga. Bank yang menulis pinjaman ini akan membawa kerugian. Mereka tidak dan tidak memerlukan pemerintah untuk melakukan hal ini. Bank-bank yang terlalu angkuh hanya mengakui mereka justru beralih screwups kerugian kecil menjadi catastrophy.
Saya enggan untuk mendukung bahwa ANYTHING
a) Bails dari pemilik rumah di standar-70% dari mereka yang Lied pada aplikasi untuk mendapatkan pinjaman, dan 5 juta diantaranya berada di negara ini secara ilegal dan dengan demikian melakukan penipuan dokumen, pencurian identitas, atau beberapa derajat, baik dalam hubungannya dengan hipotek penipuan untuk mendapatkan kredit.
b) Bails keluar lender yang menjadikan aforementioned pinjaman
c) Bails dari pemilik saham di atas yang baik selama mereka kali dihitung swasta dan mendapatkan keuntungan yang sekarang mereka ingin mensosialisasikan kerugian.
d) Bails dari lembaga keuangan yang didukung hipotek dibeli sekuritas, derivatif, dan instrumen lainnya didukung oleh ruat pinjaman
e) Relieves pensiunan yang dipercaya orang buta lain dengan uang, dan siapa yang harus membayar lebih perhatian
f) mengalihkan fokus dari orang-orang yang bertanggung jawab.
Aforementioned yang tidak semua rencana di atas. Pendek kata, ada absolutely NO justifikasi untuk menggunakan Treasury dari Amerika Serikat untuk memperbaiki ini. Cepat atau lambat kita akan makan ini. Ini triliun dolar tinkering hanya dapat menendang yang bawah jalan. Berikutnya adalah bankruptcies besar Jaminan Sosial dan Medicare. The government has been borrowing from these programs for years– using the borrowed funds to mask the true size of the Federal Deficit and debt. Maaf saya jika saya menemukan proposal ini sebagai melayani diri sebagai pemerintah lainnya bailout ide.
Perlu dicatat bahwa lebih satu-satunya alasan kami memiliki percakapan ini adalah karena apa yang hanya dapat berlabel salah mengobati peradilan pada bagian dari Mahkamah Agung selama krisis ekonomi utama kami waktu berdasarkan Hoover / FDR.
Perbuatan salah yang spesifik merujuk ke saya yang sengaja salah tafsiran dari apa yang disebut "Umum Kesejahteraan" ayat dalam konstitusi. Amerika adalah paling benar menyadarinya dengan fakta bahwa hukum yang tertinggi di negeri-hukum kepada semua yang lain adalah The-istirahat konstitusi. Dan bahwa sebagian besar apa-Kongres hari ini tidak termasuk "program sosial" pengeluaran yang terdiri dari 65% dari multi triliun dolar Federal Anggaran-adalah tidak diizinkan oleh konstitusi.
Kami punya program ini, bailouts, individu & korporasi kesejahteraan, dan segudang pengeluaran lainnya dan pengeluaran proposal karena Pengadilan atas sekali waktu untuk keadaan politik bebas diinterpretasikan kata "kesejahteraan umum" dan luas untuk mereka tanpa memperhatikan asal / makna.
James Madison, yang tak perlu "Father of The Constitution" ini telah mengatakan tentang "kesejahteraan umum": "Dengan hormat kepada dua kata" kesejahteraan umum, "Saya selalu dianggap oleh mereka sebagai teknisi rincian kekuasaan terhubung dengan mereka. Untuk mengambil di tempat yang tepat dan tidak terbatas rasa akan menjadi metamorfosa dari konstitusi ke dalam sebuah karakter yang terdapat serangkaian bukti tidak contemplated oleh pencipta. Jika kata-kata sehingga mudah diperoleh di tempat "Artikel Konfederasi", dan diterima jadi sedikit dalam pemberitahuan mereka masuk ke dalam konstitusi hadir, dan disimpan untuk waktu yang begitu lama yang diam di tempat kedua, yang fairest penjelasan ini, bahwa kata-kata , dalam alternatif makna atau tidak berarti segalanya, mempunyai arti mantan diambil untuk diberikan. "
dan, dalam 1794, ketika Kongres appropriated $ 15.000 untuk bantuan Prancis pengungsi yang melarikan diri dari huru-hara di San Domingo ke Philadelphia dan Baltimore, James Madison berdiri di lantai rumah ke objek berkata, "Saya tidak bisa melakukan ke saya meletakkan jari pada artikel dari konstitusi yang diberikan hak untuk Congress of expending, pada objek dari kebajikan, uang konstituen mereka. "
DAN ...
"Kongres tidak memiliki wewenang untuk memberikan unlimited untuk kesejahteraan umum, namun hanya mereka yang secara khusus enumerated."
Dengan bailout ini benar-benar gratis satu-satunya negara di dunia telah capitulated. Bagian yang terburuk adalah bahwa kita belikan Konstitusi kami untuk solusi yang bahkan tidak akan bekerja. Global adalah hyper-inflasi berikutnya. Ekonomi total berikut yang runtuh.
Saya selalu kasih ketika kita mendapatkan kedua guess rencana SETELAH fakta hukum. Apa yang membuat perbedaan itu jika tidak ada rencana baik atau tidak?
Terdapat banyak uang yang menunggu untuk memperoleh aset tersebut setelah servicer s akan menjualnya dalam massal pada harga yang memungkinkan baik rencana bisnis yang akan menguntungkan. Pajak
Insentif dapat digunakan untuk mengubah sebagian besar ini menjadi rentals diambil dari pasar.
Ada lagi link di bawah Bigger Pockets situs dibawah Bigger Pockets http://themortgageinsider.net/mortgage/interest-only-mortgage-hucksters-compound-mortgage-crisis/
Makes for a membaca tentang Quicken Loans.
Akhir tentang hal yang membuat rencana itu saya sebagai aneh atau salah. Ia mengusulkan tiga jenis hipotik. Yang pertama adalah dari ARM tanpa cap. I'ma mortgage broker and I'm not aware of any ARM dari yang saya dapat menjual dari bank yang tidak memiliki caps. Jika saya salah ini beritahukan pada saya.
Agar tidak ada cap itu harus menjadi pihak swasta atau pemilik barang. Maka akan kembali ke masalah moral hazzard.
Menyelematkan yang Bailout
A Real Estate / Mortgage Broker dari perspektif ... (kutipan dari artikel saya menulis)
Menstabilkan harga perumahan banyak diterima oleh sebagian besar ekonom sebagai cara terbaik untuk memecahkan tak datang-datang dan potensi resesi depresi. Menggunakan sama $ 700 miliar dolar, sebagian besar saat ini dan menunggu foreclosures di negara dapat dihindari memanfaatkan lebih praktis daripada strategi politik. Jika sebelumnya adalah prolog, dengan dana yang Homeowners Refinance Act, mirip dengan yang digunakan selama Great Depression, kita bisa kalikan efektivitas yang sekarang Bailout Plan. Namun, kali ini hipotik dapat dilakukan untuk homeowner dalam posisi yang subordinat lien.
Sebagai contoh, bank dapat memberikan keuntungan untuk alternatif penyitaan oleh memodifikasi jumlah mereka nonperforming hipotik ke 80% dari nilai properti yang sekarang dengan yang baru diatur dan tetap menilai hal pembayaran. Insentif akan terwujud oleh distribusi yang 10% untuk hadiah uang tunai yang ada di pemegang lien untuk pertukaran 20% lien pada homeowner's properti. Sebagai mantan hipotek dan real estat yang sedang negotiates potongan hipotek payoffs, saya percaya bisa mengatakan bahwa sebagian besar bank akan lebih memilih strategi ini untuk penyitaan.
Menyerang secara bersamaan dengan meningkatnya surplus yang tersedia rumah, pinjaman serupa standar dapat tersedia bagi individu yang tertarik dalam membeli rumah. Garis bawah dilema politik yang membuat ini "bailout" adil dan menguntungkan dapat disajikan dengan cara berikut: Berpartisipasi individu akan kehilangan kemampuan mereka untuk menerima kredit pajak untuk bunga yang dibayarkan kepada hipotek utama mereka. Namun, jumlah yang akan dikreditkan ke arah 20% lien yang diselenggarakan oleh pemerintah. Dengan rata-rata hipotek menjadi kurang dari $ 250.000, lebih dari 20 juta rumah dapat diselamatkan atau dibeli sama dengan $ 700 miliar. Sistematis, ini akan sangat penting untuk menurunkan pembayaran hipotek, meningkatkan arus kas rumah tangga, sehingga langsung menstimulasi perekonomian melalui lebih daya beli konsumen.
Nyata meningkatkan daya beli yang bertentangan dengan meminjam kekuatan ekonomi bahwa beberapa penyiasat panggilan "menanggulangi kredit freeze", adalah lebih baik pendekatan jangka panjang untuk mempertahankan ekonomi produktif.
Setelah mengakui bahwa bank investasi yang besar ini masked mortgage-backed securities untuk jadi bertahun-tahun ada baik gagal atau diubah ke badan diatur lebih lanjut, yang tidak tepat meningkat keyakinan investor adalah satu-satunya utama lainnya intangible plaguing kekurangan yang sedang krisis keuangan. Bailout yang nampaknya lebih fokus pada re-inflating keyakinan bahwa daripada berhadapan dengan katalisator menyebabkan deflasi. Dengan mengidentifikasi alternatif yang lebih baik, hal ini adil untuk mengatakan bahwa waktu, jarak dan metodologi dari Rencana Bailout tidak proporsional mencerminkan tujuan ditujukan langsung memantapkan perekonomian.
Saya rasa ini adalah rencana yang baik. Secara teknis, otonomi dengan meningkatkan investasi, Anda memperoleh manfaat dari kelipatan effet dan karenanya meningkatkan PDB Anda lebih dari investasi Anda. Ini adalah dasar microeconomics.
Ini adalah saat krisis yang harus bertemu dengan kepala dingin dan tingkat dan tidak ada lagi bisnis seperti biasa hanya berdasarkan kerakusan. Ada solusi yang akan membantu beberapa tanpa bailout disebut sementara penjual pembiayaan.
Seperti dikatakan, Presiden Bush menandatangani undang-undang yang menjadi perdebatan dengan semangat paket penyelamatan keuangan. Nampaknya ia akan menstabilkan Wall Street dan sistem perbankan, walaupun ia bukan tanpa masalah. Ia yakin akan memecahkan pasar perumahan yang turun.