Top 15 Alasan untuk Memiliki sebuah Apartemen Bangunan sebagai Investasi Tepat Sekarang
Pengarang: Ted Karsch • URL: http://www.apartmentbuildinginvestor.com/14 Oktober 2008 •
- Anda dapat mengontrol arus kas. Tidak seperti lainnya, pasif, investasi seperti saham dan obligasi, pemilik apartemen bangunan adalah CEO. Jika Anda membutuhkan lebih banyak uang, dan pasar lokal akan mengijinkannya, pemilik dapat meningkatkan rents.
- Jika Anda tidak ingin mengatur operasi sehari-hari yang kompleks apartemen maka anda dapat menyerahkan pengelolaan tugas-tugas yang berkualitas dan berlisensi real estat manajemen perusahaan.
- Adalah mungkin untuk mendapatkan pembiayaan penjual. Banyak pemilik gedung apartemen yang savvy investor dan lebih dari penjual akan menawarkan pembiayaan. Hal ini membuat pembelian gedung apartemen lebih mudah tanpa harus memenuhi syarat untuk pinjaman bank.
- Seluruh unit berada di bawah satu atap. Hal ini membuat manajemen lebih mudah dan lebih efektif biaya.
- Apresiasi terpaksa. Gedung apartemen yang bernilai sesuai dengan pendapatan bersih operasi. Ini berarti motivasi pemilik gedung apartemen dapat langsung meningkatkan nilai pasar-nya investasi oleh pemotongan atau mengurangi berbagai biaya pemeliharaan. Nilai juga dapat ditingkatkan dengan melakukan perbaikan strategis properti.
- Stok pasar stinks. Pasar saham yang telah naik roller coaster untuk kebanyakan investor. Mengapa Anda sulit percaya yang uang untuk peluang? Apartemen menawarkan bangunan yang relatif rendah dengan risiko investasi yang tinggi rate of return.
- Pekerjaan stinks. Jika Anda bekerja penuh waktu yang bekerja untuk orang lain tidak dapat memastikan berapa lama Anda akan memiliki pekerjaan. Pendapatan dari yang dikelola dengan baik apartemen bangunan relatif stabil dan aman. Sebagian besar penyewa akan pada tahun lama sewa.
- Apresiasi. Selama masa inflasi tinggi, seperti sekarang, gedung-gedung apartemen cenderung melihat nilai mereka meningkat. Secara historis, rents cenderung meningkat seiring dengan harga barang dan jasa lainnya.
- Menurunkan biaya per unit. Biasanya, apartemen bangunan lebih rendah biaya per unit rumah atau tempat tinggal maka triplexes dan duplexes.
- Anda dapat mengontrol kualitas dan kuantitas pendapatan Anda. Sebagai pemilik gedung apartemen Anda dapat mengontrol kualitas pendapatan. Ini berarti Anda yang menentukan rents dari bangunan dan yang tidak. Kualitas pendapatan dari orang yang bekerja sebagai guru sekolah selama 15 tahun ini berbeda maka kualitas pendapatan berasal dari pemalas hari buruh.
- Pemeliharaan bangunan unit apartemen di dapat jauh lebih murah maka pemeliharaan yang sama pada nomor satu unit rumah. Secara umum, kontraktor akan lebih kompetitif pada tawaran untuk proyek besar, di bawah satu atap, maka mereka akan sama untuk jumlah kecil pekerjaan tersebar di seluruh kota.
- Uang pensiun. Gedung apartemen dapat menjadi sumber pendapatan tetap selama tahun pensiun. Gedung apartemen investasi akan memungkinkan Anda untuk bekerja hanya paruh waktu dan tetap menerima pendapatan penuh waktu. Jika anda memerlukan tempat yang terjangkau untuk hidup Anda dapat hidup dalam satu unit Anda.
- Membayar setengah sekarang Anda membayar pajak. Standar pajak 30-50% dari harga tidak berlaku. Anda akan dapat membayar modal menilai keuntungan sebesar 15% dengan membeli terus.
- Lulus pada kekayaan untuk anak-anak Anda atau grand anak. Anda memiliki pemikiran tentang bagaimana Anda akan membayar anda untuk anak-anak atau cucu dari sekolah pendidikan? Gedung apartemen dapat dengan mudah disampaikan kepada ahli waris. Jika mereka tidak memiliki pengalaman atau keinginan untuk mengelola bangunan Anda sudah dapat memiliki manajemen di tempat bagi mereka.
- Foreclosures. Jutaan keluarga sekarang menghadapi penyitaan. Pengungsi orang ini akan memerlukan tempat tinggal. Mereka kemungkinan besar akan menyewa hipotik karena sulit untuk mendapatkan harga rumah sementara masih menurun di sebagian besar wilayah di negara ini.
Kredit foto: albany_tim
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
Apa yang anda lakukan harus dipertimbangkan adalah kemampuan untuk sll yang proerty bila perlu. Undang-undang di Amerika Serikat akan aloow anda untuk menjual saham setiap saat, baik membuat kehilangan keuntungan, Anda juga memiliki uang dalam account alot cepat.
Anda tidak memiliki biaya terkait solicitors, atau connnecting elctric, mebel apartemen untuk membuat Anda terlihat baik.
Dalam amarket properti di mana harga naik, itu mungkin investasi yang besar. Ketika mereka sedang menurun, Anda hanya dapat ue ini sebagai investasi jangka panjang.
I think # 2 adalah kunci. Banyak orang berpikir mereka sendiri sebagai real estate investor, tapi mereka mempunyai pekerjaan paruh waktu.
Sejauh yang # 3 berjalan saya sudah menemukan lender yang mungkin tidak ingin semua pembiayaan di tempat kedua.
[...] Adalah saat yang tepat untuk membangun apartemen sendiri menurut Bigger Pockets, kami menyediakan 15 alasan untuk mengambil risiko. John Lee dari PropertyCow reckons bahwa ia dapat membuat [...]
[...] Adalah saat yang tepat untuk membangun apartemen sendiri menurut Bigger Pockets, kami menyediakan 15 alasan untuk mengambil risiko. John Lee dari PropertyCow reckons bahwa ia dapat membuat [...]