Swasta di Penanaman Modal Real Estat Trust keadaan mereka, dalam bahasa Inggris sederhana.

Well, pertanyaan adalah apa yang saya telah menghabiskan minggu terakhir dan setengah - UNLEARNING. Anda lihat, I am a real estate investor dan saya, seperti banyak investor lainnya, selalu bekerja pada pm menaikkan uang pribadi digunakan untuk menutup bertindak cepat (atau , di pasar ini hellacious - untuk menutup mereka sama sekali!) Itulah kata Buzz - atau sebaliknya Buzz Phrase hari ini .... Meningkatkan Uang Pribadi!

Sekarang saya pikir saya tahu tentang yang baik meningkatkan jumlah uang pribadi ... Tapi apa yang saya pelajari minggu terakhir ini telah memberikan saya sedikit pretty kepala yang otak hemmorage. (Dan untuk semua waktu yang lama dan cara cerdas investor dari luar sana saya - Anda mungkin akan seperti "ah duh - kita tahu bahwa", tapi bagi saya - It'sa seluruh dunia baru dan sangat menyenangkan untuk belajar, jadi harap bare with me.) ini, saya telah belajar semua tentang Real Estat Trust Akta Penanaman Modal ... Hhhhmm adalah bahwa tidak sama dengan cara pemberian pinjaman pribadi saya telah melakukannya? Nope it isn't. Ada begitu banyak peluang investasi dalam keadaan mereka Trust Real Estat

Dalam kasus saya, Real Estate Trust Akta Penanaman Modal bukan berarti "menaikkan uang pribadi" dari seseorang untuk menggunakan properti tertentu yang saya beli, saya bisa mengumpulkan uang yang akan ada giat SETIAP Trust Akta terpasang ke - apakah ia adalah subyek properti atau tidak! Wowee. I didn't know that!

Untuk Contoh: Peminjam (saya) ingin membeli Properti-A dan akan menjadi sekitar 75% dari nilai. Sekarang ini merupakan OK untuk menangani swasta pemberi pinjaman uang - tetapi tidak cukup hanya cukup untuk menutup deal -- especiallly hari ini di pasar right? Tapi tunggu masih ada lagi! Saya juga memiliki Properti-B yang memiliki banyak keadilan di dalamnya, mari kita katakan 65% ekuitas. Sekarang apa yang dapat saya lakukan adalah melampirkan Akta Trust ke Properti B untuk mengamankan pinjaman.

The coolest tentang hal ini adalah bahwa saya tidak perlu saya tarik ekuitas dari Propery B digunakan untuk membeli Properti A. saya hanya menggunakan dana dari pemberi pinjaman pribadi - melampirkan semua sedangkan yang ke TD yang Properti. Equity tetap di propery! Ini adalah cara cool. Ada banyak cara yang dapat menggunakan strategi ini. Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan dengan uang benar-benar. Hey - I dapat menggunakannya sebagai ganti baris bisnis kredit! Tidak apa-apa karena Anda menggunakan properti sebagai aset / agunan untuk TD. Ada pembiayaan real estate tanpa pernah menggunakan bank konvensional dan keadilan tetap berada dalam akal sehat!

Sebagai investor kita semua tahu, ini adalah kesempatan besar bagi banyak orang biasa besar untuk memperoleh bunga uang mereka. Swasta Money lender (yang bagi saya, adalah semua individu orang), akan mendapatkan 8-9-12% pada uang, bukan 1-3% dibandingkan dengan mereka mungkin akan mendapatkan. Yang saya tahu adalah bahwa masih banyak orang di sana yang tidak mengerti bagaimana menjadi pribadi pemberi pinjaman Uang bekerja dan bagaimana mereka bisa mendapatkan keuntungan. Berikut adalah beberapa poin yang saya am termasuk saya pribadi Lapor Pinjaman yang akan diberikan kepada calon peminjam Pribadi:

1. Apakah Pribadi Pinjaman Real Estat?

Pinjaman pribadi atau bukan apa yang kita bicarakan sekarang adalah Investasi dalam Real Estate Trust biasa bila keadaan mereka adalah orang-orang seperti Anda dan saya dapat menginvestasikan uang kita di Real Estate Trust keadaan mereka dijamin oleh harta kekayaan dan Judul diasuransikan oleh Perusahaan Asuransi.

Pada dasarnya, Pinjaman Pribadi Anda adalah kesempatan untuk menjadi bank dan penghasilan yang lebih tinggi dari suku bunga bank konvensional membayar uang Anda pada saat Anda memiliki CD atau memiliki dana dalam rekening Pasar Uang. It's your kesempatan untuk menghapuskan "middle man" (bank) dan membuat lebih banyak uang dibandingkan dengan bank konvensional adalah dengan membuat untuk anda.

2. Apa yang dimaksud dengan Akta Trust?
J Trust Akta (kadang-kadang disebut sebagai Akta of Trust) adalah dokumen yang direkam dengan perekam County kantor membuat aman lien pada milik untuk memberikan jaminan bagi lender dan Trust Akta Pemegang.

3. Bagaimana cara kerjanya?
J peminjam yang memiliki atau yang sedang dalam proses untuk membeli real estate properti biasanya kebutuhan pinjaman. Peminjam menandatangani perjanjian hutang yang dimana peminjam berjanji untuk kembali dengan pemberi pinjaman sejumlah uang. Rekaman Trust Akta menciptakan keamanan bunga yang melekat pada peminjam's real properti.

4. Apa saja keunggulan Trust Akta Penanaman Modal?
Investor menikmati bulanan pembayaran bunga pada investasi modal. Pernyataan yang cukup tinggi dibandingkan dengan investasi pendapatan tetap lainnya. Real estate agunan seringkali dianggap lebih aman daripada investasi saham dan keadilan, karena nilai tidak pernah dapat berkurang menjadi nol.

5. Jenis apa Menarik Apakah Orang Earn sebagai pribadi lender?

Pada saat ini pemberi pinjaman Swasta / Investor biasanya dibayar manapun antara 8% dan 12% bunga per tahun untuk mereka yang meminjamkan uang dan mereka dapat menerima pembayaran bulanan, triwulan atau pada akhir deal.

6. Apa yang dimaksud dengan waktu rata-rata investor yang akan menggunakan dana pribadi lender?

Biasanya pada waktu yang mana saja dari 6 bulan hingga 1 tahun. Namun sangat antara pemberi pinjaman dan investor. Beberapa berurusan dapat lewat satu tahun, tergantung pada kesepakatan. I've seen bahkan dana yang diperlukan untuk "jembatan pembiayaan" dan yang terakhir tidak lebih dari 3 bulan. Bunga dapat berbeda-beda tergantung waktu juga. Anda mungkin membayar pinjaman bunga tinggi jika anda memerlukan dana yang sangat cepat dan hanya beberapa bulan.

6. Apa Keuntungan dari memiliki Trust keadaan mereka?

a. Kepercayaan perbuatan membuat pendapatan bulanan melalui pembayaran bunga.
b. Tingkat suku bunga yang dibayarkan adalah umumnya lebih tinggi daripada harga yang dibayarkan oleh bank atau lembaga lainnya.
c. Mereka menjual Mei cair dan relatif mudah untuk investor lain.
d. An investor meminjam Mei terhadap mereka dengan menggunakan mereka sebagai jaminan.
e. Pinjaman yang tidak bertanggung jawab untuk pembayaran pajak properti, pemeliharaan, berkebun, perbaikan atau biaya lainnya yang terhubung ke properti.

Real Estat Trust keadaan mereka merupakan salah satu investasi yang aman karena investasi tidak hanya dijamin oleh real properti: tanah, rumah-rumah dan bangunan, tetapi Judul diasuransikan oleh Perusahaan Asuransi. Pinjaman Swasta adalah menang / menang bagi semua. The pribadi pemberi pinjaman adalah minat yang besar pada mereka uang dan real estate investor memiliki sumber dimana mereka bisa mendapatkan uang cepat menutup untuk menangani tanpa hassels pembiayaan konvensional! Hallelujah!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.