The Importance of Being jeraus

Remember the Oscar Wilde memutar, "The Importance of Being Earnest"? Well, saya ingin blog ini tentang "The Importance of Being jeraus."

The kekacauan di pasar-pasar dan di kontraksi ekonomi global mengingatkan setiap kita yang lama klise: "satu-satunya hal yang konstan adalah perubahan." Jadi, dalam bisnis dan, khususnya, investasi.

Saya mitra bisnis dan investasi perusahaan yang didirikan kami sangat sederhana dengan satu ide dalam pikiran: kami ingin bisnis kami untuk hidup lebih lama dr kita. Kami ingin menjadi sekitar lama setelah kami tiada. Jadi semua yang utama adalah keputusan yang kami buat diwarnai dengan perspektif jangka panjang. Apa yang terbaik untuk jangka panjang Live Oak? Apa yang terbaik bagi para investor? Bagaimana kita menjamin bahwa proyek-proyek kami yang sedang berkembang benefiting jangka panjang keberhasilan Live Oak (bukan hanya lima tahun plus, namun selama sepuluh tahun dan seterusnya) dan kami memiliki keuntungan investor di sebagian besar dengan cara yang sama.

Misalnya, perusahaan ekuitas pribadi kita hanya berinvestasi di real estat komersial-to-date. Namun, kami telah memperluas itu. Kita sekarang dalam investasi usaha dan arus kas pasif yang mereka hasilkan. Kami kriteria yang harus ada usaha yang sangat tinggi rate of return (+ 20% per tahun), yang mungkin berhasil bahkan liar di bawah ekonomi, dan manajemen tim di belakang bisnis mereka juga harus memiliki visi jangka panjang untuk perusahaan mereka.

Jadi kami terbaru proyek, misalnya, adalah investasi dalam sebuah bisnis yang mengembangkan multi grup gigi dan pusat dalam mengelola praktek yang pusat, di Amerika Serikat. Dentistry tinggi adalah bisnis koleksi uang tunai, 99% dari seluruh gigi baru berhasil pusat (yakni tetap terbuka dan berkembang melebihi lima tahun mulai sampai tahap), dan 6000 untuk setiap gigi pensiun ini hanya tahun 4200 berasal dari gigi sekolah. Jadi, kami pikir ini adalah bermain (tidak terluka bahwa hasil yang fenomenal). Dan 65% dari seluruh Amerika dikunjungi dokter gigi terakhir tahun - sampai 10% dari hanya 10 tahun lalu (dan sebagai penduduk usia, khususnya bayi boomers, persentase yang lebih cenderung naik dari bawah). Ya, ada sebuah real estate komponen ke (pusat-pusat yang sudah berdiri sendiri setelah semua bangunan kantor), tetapi investasi yang benar-benar dalam bisnis dari praktek gigi (kembali yang lebih tinggi daripada di sana real estate sebenarnya). Ada kesempatan untuk masuk pada bagian dalam sebuah transaksi yang tinggi akan menghasilkan jumlah arus kas stabil selama bertahun-tahun - kami akan dapat investor untuk berinvestasi di sangat yg praktek medis yang biasanya tidak terbuka untuk investor swasta sangat sering karena kerja keras kami telah selesai dan kami telah nimbleness ditampilkan.

Kami telah menghabiskan lebih dari 6 bulan dari due diligence pada proyek (dan, yang lebih penting, semua pemain yang terlibat), jadi kami mengambil kita. Tetapi, jika kita tidak cepat dan tetap tertutup hanya untuk investasi di real estat komersial, kami tidak akan membuka kesempatan bagi kita. Membuka kesempatan bagi kami karena beberapa kunci hubungan kami telah terlatih selama bertahun-tahun - lagi, hal lain yang kami mengambil 'jangka panjang, ambil waktu Anda' melihat pada (hubungan bangunan, that is).

Sekarang, alih-alih menunggu pada perekonomian kembali sekitar sebelum kita mulai melihat sebagian besar real estate komersial berurusan lagi, dll, kita dapat uang nimbleness dan kami terus memberikan kesempatan besar bagi para investor yang telah menempatkan uang ke suatu tempat sementara pilihan di mana tempat untuk memperoleh modal yang lebih banyak dan lebih terbatas oleh hari (stock market? CD?). Mereka berkata: "mengapa tidak melemparkan beberapa modal di penempatan pribadi berurusan dengan reputasi perusahaan yang kuat dan menawarkan?" Bahkan dalam kasus terburuk, tidak dapat lebih buruk daripada kehilangan 40% dari aset di pasar saham! Jika Anda duduk di $ 1M +, kenapa tidak membuang 10-20% dari dalam menangani ini (sebagai keseluruhan persentase portofolio yang tidak banyak risiko eksposur ... dan terbalik dapat besar).

Jadi, bagi kami, kesempatan ini akan membuka peluang lain (untuk kami dan kami investor). Dan bukan satu-satunya kesempatan. Masih berkaitan real estate komersial dan swasta lainnya penempatan peluang untuk melihat. The point di sini adalah bahwa kita semua, di Live Oak, peduli adalah kesempatan untuk berkembang besar investor kami dan diri kita sendiri agar kita bisa mendapatkan keuntungan baik dari mereka selama bertahun-tahun yang akan datang (walaupun gigi pusat, misalnya, akan berhenti dikembangkan dalam 2-3 tahun, pusat akan tetap menendang keluar kembali untuk dekade yang akan datang kemungkinan besar atau bahkan mungkin ada yg lebih cepat keluar dari strategi untuk melihat).

Jadi, saya anjurkan Anda untuk menjaga mata Anda tetap terbuka dan tidak hanya jeraus selama ini kasar kali, namun melalui semua kali.

Saya tahu bahwa kami akan terus membuat bahwa mantra untuk diri kita sendiri.

Sebagai penutup, salah satu pasar komentar favorit saya, John Mauldin, newsletter yang berjudul "The Frontline". Saya sangat menyarankan Anda berlangganan di http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. Dalam minggu terakhir dari newsletter yang berjudul "Masalah Dengan Deleveraging" ia memberi pelajaran tentang sejarah besar dan recessions itu semua cantik hati, hal-hal negatif. Tetapi ia menyimpulkan mengatakan:

"Semua tidak kesedihan dan azab. Terakhir utama masa resesi dan masalah, di'70s, melihat sejumlah bisnis baru mulai dan beruntung (Microsoft, Apple, Intel, dll). Usaha yang memiliki akses ke modal akan dapat mengambil pangsa pasar dan keluar dari resesi ini lebih baik dalam bentuk. It is just a recession, setelah semua, dan akan berakhir. Tetapi saya sarankan anda tetap kering dan bubuk yang gesit. Ada peluang yang akan timbul, seperti yang mereka lakukan di setiap kecenderungan untuk menurun. Just don't harapkan ini resesi yang akan seperti sebelumnya resesi. Anda membuat rencana yang sesuai. "

Siapa yang tahu. Anda mungkin duduk di bisnis sekarang yang dapat berikutnya Microsoft, Apple, Intel, dll Jika anda memiliki jangka panjang, visi sangat menarik dengan model bisnis yang dapat tetap gesit sambil mata Anda tetap terbuka lebar peluang semua yang di sekitar anda sekarang, Anda mungkin dapat menghasilkan banyak kelimpahan bukan hanya untuk diri sendiri dan dengan orang-orang terkasih, tetapi bagi generasi mendatang. Bahkan menjadi salah satu usaha mereka John Mauldin akan menulis tentang.

Kredit foto: Mayr

Ini adalah bahan yang tidak menawarkan untuk menjual maupun ajakan untuk membeli apapun keamanan. Informasi dan diskusi adalah untuk tujuan informasi saja. Hal ini tidak dimaksudkan untuk menggantikan hukum yang kompeten, pajak atau nasihat perencanaan keuangan. Informasi ini dari sumber yang diyakini dapat diandalkan tetapi harus digunakan dalam hubungannya dengan nasihat profesional yang sesuai dengan keadaan Anda pribadi.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.