Investor & Landlords: Apa Jenis Mobil Jika Anda Drive?

Tidak, Anda tidak membaca Laporan Konsumen atau Motor Trend. Tetapi percaya atau tidak, Anda dapat memilih mobil yang berdampak pada tingkat keberhasilan investasi real estat. Hal ini karena pilihan anda mobil membuat kesan pada orang, dan Anda selalu ingin membuat kesan yang tepat. Dan tentu saja, karena mobil wasting aset - mereka sangat jarang meningkatnya nilai - kurang uang yang anda belanjakan pada mereka, semakin anda harus berinvestasi dalam hal lebih praktis - seperti Anda menangani berikutnya.

Saya berpikir tentang hal ini baru-baru ini karena istri saya dan saya akan membeli mobil. Kami minta penggantian yang lama dengan Subaru Outback ... drum-roll, please ... Subaru lain.

Jenis kesan yang kita ingin meninggalkan dengan penyewa dan orang lain dengan siapa kita ada transaksi keuangan? Mereka harus berpikir kita sebagai praktis. Sebagai pintar. Seperti hati dengan dolar. Kami ingin tayangan ini hadir karena kita battling yang stereotipe. Yang klise, tentu saja, adalah bahwa kita semua kaya - bahwa kita tidak benar-benar harus bekerja keras bahwa - karena kami sendiri yang real estate investasi, uang dengan mudah datang kepada kami. Bahwa beberapa bucks di sini dan tidak ada yang penting bagi kami. Yang ketika kami tawar-menawar atas uang, we're just being jerks.

Membuat Kanan Tayangan

Janganlah penyewa see it! ->

Bahkan jika anda kaya dan tidak ada yang bekerja keras - baik untuk anda! - Anda hampir pasti tidak ingin Anda kontraktor dan penyewa khususnya anda berpikir begitu. Sekali lagi, jika mereka berpikir demikian, Anda kontraktor yang lebih cenderung berlebihan Anda. Anda penyewa jauh lebih mungkin untuk mencoba untuk melakukan pembayaran terlambat atau mengambil keuntungan dari Anda dengan cara lain. Tentu saja Anda tidak mengizinkan ini terjadi, tapi mengapa menangani the hassle?

Apa yang dimaksud dengan mobil-keputusan membeli? Well, pertama-tama, tidak berarti Anda tidak ada yang dapat Lexus atau Porsche. Ini berarti anda seharusnya tidak pernah membawa mobil yang mana saja untuk bisnis. Dan juga tidak berarti Anda tidak dapat nyaman. Bahkan saya sedikit air panas mendatang Subaru memiliki kursi, power window, dan seterusnya.

Orang kesan mobil Anda akan benar-benar digerakkan oleh eksterior, dan khususnya, merek. Itu berarti tua mobil mewah atau olahraga mobil akan tampak "kaya" untuk bisnis Anda kontak baru dari non-model mewah. Saya akan menghindari semua merek mewah. Terutama Anda ingin menghindari semua olahraga mobil. Selain memperkekalkan yang "kaya playboy" stereotipe, hanya mereka yang tidak praktis untuk landlording.

Jika Anda harus memiliki merek mewah, pergilah Amerika, dan lebih dari beberapa tahun. Delapan tahun Lincoln atau Cadillac biasanya akan menghajar cukup untuk tidak terlalu mengesankan.

Praktis yang paling sering landlording kendaraan truk pickup, vans dan SUV. Mereka tidak pernah melihat sok kecuali mereka telah ditipu dengan rusa angga dan seterusnya (bayangkan JR pada "Dallas). Mereka dapat melakukan banyak hal baru. Dengan kendaraan roda empat-drive bisa mendapatkan hampir di mana saja.

Bukan itu saja, tetapi jika Anda benar-benar ingin menghabiskan banyak uang untuk naik mewah dan nyaman, truk pick sekarang dapat sebagai nyaman sebagai mobil. Tapi dari luar, ia hanya tampak seperti truk pick - bukan bling-ponsel yang akan mengirim pesan yang salah.

Jadi mengapa tidak saya membeli truk pick? I'd love to sebenarnya ada, tetapi sedikit Subaru semuanya akan terus saya perlu untuk 99% dari landlording usaha. Tentu saja ini termasuk pemeliharaan proyek. It'll juga menyeret dua anak-anak. Jika saya harus memikul sebuah mesin cuci yang lain atau sama-sama besar, ada istri saya dari Honda Pilot. Namun, Subaru akan mendapatkan jarak tempuh lebih baik daripada orang-orang pilihan lainnya. Yakin dan tidak suka pamer.

A Good Car adalah Nilai Bagus

Saya menentukan nilai baik sebagai semuanya saya perlu untuk harga serendah mungkin. Sesuatu yang tidak sesuai kebutuhan saya isn'ta nilai baik - yang mengapa saya tidak akan beli clunker lama yang akan meninggalkan saya terdampar 30 mil dari rumah di tengah malam.

Setelah Anda menentukan jenis kendaraan terbaik, berikutnya untuk dipertimbangkan adalah biaya kepemilikan. Ini adalah kombinasi dari dua faktor. Faktor pertama adalah biaya operasi - gas, pemeliharaan, dan asuransi. Yang kedua adalah depresiasi. Jika Anda seperti kebanyakan landlords kecil dan menggunakan kendaraan untuk keperluan bisnis dan keperluan pribadi, Anda mungkin angka pemotongan pajak kendaraan berdasarkan jarak tempuh. Pemerintah termasuk biaya depresiasi dalam per-mil deduction - yang saat ini 21 sen per mil untuk depresiasi dari total deduction dari 50,5 sen per mil untuk pertama setengah dari 2008, 58,5 sen per mil untuk kedua setengah. Namun dalam kenyataannya, mobil jelas kehilangan nilai pada harga yang berbeda. Yang paling mewah cenderung kehilangan nilai yang tercepat.

Sebagai contoh, mari kita lihat beberapa flashy rides dari merek berkualitas tinggi. BMW 528 baru akan mengatur tentang Anda kembali $ 55.000, tetapi lima tahun akan setara hanya sekitar $ 21.000. Lexus LS baru berjalan sekitar 460 $ 88.000. Tetapi lima tahun hanya $ 22.000. BMW telah kehilangan lebih dari separuh dari nilai (asumsi 2004 BMW biaya yang kurang ketika ia baru - itu tidak banyak yang kurang). Lexus yang telah kehilangan hampir 3 / 4 dari nilai.

Dengan perbandingan, pada Toyota Corolla adalah salah satu yang paling dapat diandalkan dan tahan lama Anda dapat membeli mobil. (Saya tidak mempertimbangkan satu, hanya karena saya memang ingin Subaru's all-wheel-drive.) Baru yang akan berjalan sekitar $ 15.000. Setara dengan 2004? About $ 9000. 2004 Toyota Corolla yang paling tetap dari nilai penjualan lagi selama lima tahun dan membuktikan dirinya untuk menjadi lebih baik daripada nilai paling mobil lainnya.

Pemeliharaan dan biaya asuransi akan lebih banyak juga. Just ask siapa saja yang pernah membeli tua mewah naik. Replacement bagian untuk 1999 BMW tidak lebih murah daripada untuk apapun yang baru.

Tentunya ini bukan satu-satunya hal yang harus dipertimbangkan saat membeli mobil. Tetapi saya menemukan bahwa kebanyakan landlords don't think hampir cukup tentang kesan mereka membuat pilihan, dan ini adalah salah satu cara untuk melakukannya. Dan mengingat jumlah waktu yang Anda belanjakan berpikir tentang keputusan besar investasi, sebaiknya Anda tidak mencurahkan sedikit lebih penting untuk pilihan ini?

Anda berbicara dengan Nomor Advisor

Seperti yang Anda ketahui, automakers domestik yang berada dalam masalah serius sekarang, dan saya berharap pemerintah untuk membuat beberapa insentif inovatif untuk mencoba untuk mendorong orang untuk membeli mobil sebagai bagian dari upaya mereka terus-menerus bailout. Itu berarti kita cenderung melihat perubahan pajak yang akan mempengaruhi keputusan pembelian. Saya menggunakan kendaraan otomatis dan meja di Usaha Kecil dan Menengah Nomor dan Manajemen dan Edmunds.com untuk penelitian, tapi Anda harus meminta dengan penasihat pajak Anda untuk nasehat. Anda harus penasihat pada perubahan terbaru.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.