Beberapa Pertanyaan Untuk Tanya J Properti Manager

Ini dimulai sebagai "Beberapa pertanyaan Ajukan Properti Manager."   Tetapi jika Anda sudah disewa properti manajemen perusahaan, Anda sedikit terlambat - Anda ingin menanyakan pertanyaan-pertanyaan ini sebelum Anda membuat keputusan hiring.    Anda mungkin ingin meminta mereka sebelum Anda menetap pada pembelian properti.

Dalam beberapa kasus, Anda akan menyewa manajemen perusahaan karena Anda tidak mempunyai waktu atau keinginan untuk menangani hassles yang datang dengan sewa real estate.   Dalam kasus lain, anda harus menyewa seorang manajer karena Anda tinggal terlalu jauh dari properti untuk menangani sehari-hari manajemen sendiri.   Berita baiknya adalah bahwa jika Anda dapat menemukan kualifikasi manajer dalam sebuah komunitas di mana Anda ingin membeli properti, itu benar-benar tidak masalah yang mana adalah harta (selama - saya percaya - di negara tempat Anda tinggal).    Yang buruk adalah berita yang ada aren'ta ton dari kualifikasi properti manajer luar sana.

Apa ada manajer?

Bahkan, ketika saya mulai beli sewa properti, saya berpikir bahwa kualifikasi properti manajer sangat langka seperti membuat saya sehari-hari yang harus manajemen.    Sayangnya, manajemen properti merupakan salah satu bidang yang mereka tidak kelihatan yang sulit (seperti real estat banyak investasi pada umumnya) ke luar atau orang baru.   Ini berarti bahwa banyak orang lengkap bergerak ke lapangan.   Tentu saja, lengkap real estate investor tidak terlalu banyak menimbulkan masalah serius bagi kita semua.   Lengkap milik manajer adalah cerita lain - mereka bermain dengan uang.

Pendapat saya berubah setelah berbicara dengan banyak harta benda yang dibeli manajer saya real estate manajemen perangkat lunak.    Banyak dari orang-orang ini telah berkomitmen untuk menyediakan layanan berkualitas bagi para penyewa dan pemilik.   Aku tidak akan memberikan nama lain!

Jadi apa yang harus Anda mencari properti di manajer?   Pertama, seseorang yang anda inginkan dengan pengalaman dan penghakiman - dan penghakiman hanya datang dari pengalaman dalam bidang ini.    Kedua, seseorang yang anda inginkan akan berupa uang Anda dengan hati-hati karena Anda akan.   Ketiga, anda ingin seseorang yang akan membuat Anda informasi.

Berikut adalah pertanyaan-pertanyaan! (Bagian Satu)

Saya telah mendapat banyak pertanyaan bagi Anda untuk meminta - terlalu banyak untuk muat dalam satu posting blog. Jadi, ini akan menjadi dua bagian. Bagian kedua akan datang dalam posting berikutnya.

• Berapa lama Anda telah memiliki properti manajer?
• Berapa lama Anda telah menjadi manajer di daerah ini?
• Berapa vacancies anda sekarang?   Dari jumlah total unit yang dikelola?
• Apa yang dimaksud dengan rata-rata lama waktu yang diperlukan untuk mengisi kekosongan?
• Apakah anda seperti sewa?   (Anda harus melihat salinan ini, bersama dengan segala bentuk dan dokumen-dokumen dengan menggunakan manajer penyewa.)
• Apakah Anda menyewa kebijakan terlambat?
• Persentase penyewa Anda harus mengeluarkan?
• Bagaimana proses pengeluaran bekerja di sini?
• Apakah pengelolaan biaya?
• What do you charge untuk merekrut penyewa baru?
• Apa biaya untuk memantau dan memelihara unit kosong?
• Apa saja jaminan?
• Apakah Anda juga pasar sebagai broker properti?
• Jika saya memutuskan untuk menjual milik saya, saya harus daftar dengan Anda?
• Saya dapat melihat beberapa properti lainnya yang mengelola?   (Tentu saja, Anda mungkin tidak dapat melihat di dalam menyewa apartemen atau kantor.   Namun Anda dapat melihat beberapa area dan alasan.)
• Bagaimana pasar apartemen anda?
• Do you recommend insentif khusus untuk penyewa?
• Jika saya ingin tambahan khusus untuk pemasaran kosong unit, bagaimana kita akan mengatur bahwa?
• Bagaimana prospek layar anda?
• Bagaimana Anda penyewa menghubungi Anda?

Yang seharusnya bisa Anda mulai, tapi ingat, I've got a bunch lebih untuk waktu berikutnya. Terdapat juga banyak kriteria lain yang perlu dipertimbangkan dan saya akan menggali menjadi mereka juga.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.