Ruang komersial Eceran Vs. Bangunan Sewa Apartemen - Common Myths

Banyak baru komersial real estate investor keliru percaya bahwa lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk membeli sebuah bangunan komersial retail, maka untuk membeli sebuah gedung apartemen. Konsensus umum adalah penyewa eceran yang lebih baik ketika sedang renters lebih dari kerumitan untuk menangani pengelolaan apartemen penyewa gedung. Menurut pendapat saya, tidak dapat lebih dari kebenaran. Berikut adalah beberapa mitos tentang properti ritel komersial versus komersial apartemen penyewa gedung.

1) Lebih mudah untuk menemukan yang baik penyewa eceran. Ini sebenarnya adalah palsu. Ritel di sektor ekonomi AS belum terlaksana dengan baik bila dibandingkan dengan daerah lain. Banyak toko ritel khususnya merasa sulit untuk bersaing dengan toko kotak besar seperti Walmart dan Target. Kecil toko ritel juga meningkat menghadapi persaingan dari toko di dunia web. Internet pengecer memiliki overhead yang lebih rendah dan mereka dapat menjual produk yang sama pada titik harga yang lebih rendah. Internet pengecer mungkin tidak terganggu tingginya biaya asuransi properti komersial, ritel sewa, karyawan dan penjualan bisnis pajak tertentu.

2) Eceran ruang dalam permintaan tinggi. Meskipun ini mungkin berlaku untuk lalu lintas yang tinggi di wilayah geografis tertentu, secara umum, dibutuhkan rata-rata enam bulan untuk menyewakan ruang ritel komersial. Tidak hanya renang yang lebih kecil dari pelamar potensial di sektor ritel komersial. Di sisi lain, setiap orang yang tinggal di Amerika Serikat perlu ada tempat untuk panggilan ke rumah. Dengan meltdown baru di perumahan real estate pasar kita melihat semakin banyak orang yang ingin menyewa daripada membeli. Rata-rata waktu sewa apartemen bangunan adalah sebagai sebagai singkat 30 hari di beberapa pasar real estat.

3) Lebih mudah untuk mengatur ruang ritel. Banyak komersial real estate investor tidak menyadari bahwa biasanya diperlukan untuk "membangun" sebuah ruang komersial sebelum itu disewa untuk memenuhi spesifikasi dari penyewa. Hal ini dapat biaya pemilik puluhan ribu dolar. Sementara itu, unit gedung apartemen biasanya standar untuk memenuhi kebutuhan yang kebanyakan orang.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.