Memenuhi Investor: Wawancara dengan Real Estate Investor, Kaya Weese

Its been a while sejak kita lakukan salah satu Meet the Investor wawancara. . . Saya harap kami akan bisa sampai ke pos ini lebih teratur! Dengan memperhatikan hal, kami telah mendapat wawancara yang besar untuk Anda dengan real estate investor Weese Kaya!

Memenuhi Real Estate Investor Kaya Weese

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?

Saya yakin tidak ada terlalu banyak anggota BP lebih tua dari saya! Saya telah terlibat dalam banyak dan melihat semua aspek dari real estat; recessions, inflasi spirals, dan up and down yang real estate di berbagai wilayah di Indonesia.

Saya mulai secara real estate oleh kecelakaan pada tahun 1972. I was in college 3. Tahun dan telah mendesak untuk keluar dan mencoba untuk menjual real estat teman. Ia adalah seorang Broker dan telah secara konsisten mencoba untuk menjual istri saya dan saya sesuatu. Kami tidak punya uang dan saya bekerja untuk Alpha Beta Pasar di dapur ovens pembersihan dan keju konveyor ikat pinggang dari 3 sampai tengah malam, dan menghadiri sekolah pada siang hari.

Beritahu kami tentang pertama menangani

Teman saya sangat gigih dan terus mencari properti untuk menunjukkan istri saya dan teman I. Saya berusaha untuk menjual rumah kami, namun kami tinggal di apt untuk $ 110 per bulan. Setiap rumah itu kami dari jangkauan. Akhirnya, ia menemukan sebuah rakit yang $ 24.900 dan masing-masing pihak memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Dia mengatakan kepada kami dari sebuah program yang disebut FHA-221 D-2 yang hanya diperlukan kira-kira 3% di bawah total biaya dan penutupan. Pembayaran kami akan menjadi $ 215 per bulan dan katanya bagian depan unit ini disewa untuk $ 140. Kami dapat tinggal di unit lainnya, dengan garasi dan hanya membayar selisih dari $ 75 per bulan. Ini terdengar sangat bagus, kecuali kita tidak memiliki 3%. Broker yang membuat saya yang menangani. Jika saya setuju untuk pergi ke bekerja untuk dia selama 1 tahun, dia akan memberikan saya jual komisi dari sekitar $ 750. That would pretty much kami untuk membayar uang muka, jadi saya disetujui dan terdaftar di sekolah Lumbleau real estate di Santa Ana, CA. Saya telah saya salesman's' lisensi dalam 28 hari dari awal hingga selesai. Kami membeli dan dipindahkan ke dalam rakit, kami menangani pertama di Walnut 330-334, di La Habra, CA.

Bagaimana Anda memulai berinvestasi?

Tidak hanya itu saya bisa menjadi real estate oleh kecelakaan, tapi saya menjadi investor oleh kecelakaan di pertama menangani, duplex ini. Saya mulai menjual rumah, dan ia membenci. Kebanyakan bekerja dengan istri pasangan, dia menunjukkan rumah, saya cepat menyadari hal itu bukan apa yang saya mau.

Tentang waktu yang sama, istri saya dan saya telah dibersihkan pada halaman kami rakit, beberapa ivy dihapus dan diinstal kayu sepanjang pagar depan. Suatu hari dihentikan oleh sesama dan ditanya apakah saya akan menjualnya! I think we'd dimiliki itu 3 bulan. I said I didn't think so dan dijelaskan, saya hanya bought it. Dia bertanya berapa banyak yang saya bayar? I told him harga dan ia bertanya apakah saya akan menjual untuk 5k laba pada $ 29900? Yang merupakan 5k HUGE jumlah seseorang untuk mendapatkan $ 1.35 dalam satu jam. I told ya dia, bukan mewujudkan saya untuk benar-benar mendapatkan pendidikan. Dia benar-benar investor. Dia yang ditawarkan sebagai berikut;

1. Sebuah rumah dengan sekitar $ 1000 dari ekuitas yang telah dibeli pada HE sama 221-D2 pinjaman program.
2. Catatan untuk $ 1000 dengan pembayaran bunga sebesar $ 83,33 dan mo balon dalam 2 tahun.
3. Tua yang terbalik bathtub gaya Porsche otomotif (60ish?).
4. $ 1500 tunai.

I'd have roda, uang dalam saku, sebuah rumah yang sebenarnya, dan $ 83 per bulan untuk membantu pembayaran subsidi rumah! Kita lakukan yang menangani dan menjadi tidak sengaja terlibat dalam RE bertukar dan telah belajar dari real investor. Ini menjadi investasi pertama saya juga saya pertama menangani, pertama pertukaran dan penjualan pertama.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?

Saya menemukan tawaran yang dibuat oleh individu ini pada rakit menarik dan saya ingin mengejar dan saya terlibat mencari properti lainnya.

Sesama ini pertama saya menjadi guru. Saya benar-benar telah menemukan ceruk saya! I loved melakukan perdagangan atau berurusan. It was a lot lebih menyenangkan daripada hanya menampilkan rumah. Saya mulai membeli investasi lainnya. Istri saya dan saya melakukan deal. Kami akan tinggal di HER pendapatan, sekitar $ 500 per bulan dan berinvestasi semuanya telah kembali ke dalam real estate. Saya berusaha untuk meyakinkan orang lain untuk melakukan hal yang sama, tetapi mereka melihat saya sebagai anak muda tanpa pengalaman. Aku pergi dan lakukan untuk diri sendiri. Saya mulai meminta broker ME pertanyaan namun telah mengambil bagian dari komisi! Saya memutuskan untuk mendapatkan lisensi Brokers dan membuka kantor. Saya bertemu dengan seseorang di Real Estate sekolah yakin bahwa saya bekerja untuk saya dan juga disewa seorang saudara dalam hukum. 3 dari kami yang membuka kantor di daerah gemuk Placentia, Ca. dan memanggilnya "Weese Mike Investasi". Ia yang sempurna dalam waktu yang sempurna daerah! Kami mulai membuat banyak uang, pada umumnya kita berurusan ditemukan, membeli diri dan komisi yang diperoleh. Saya beli baru Cadillac merah dan orang-orang mulai melihat saya maju. Saya mau tinggal di daerah yang sama Ca seluruh hidup saya, datang dari kelas pendapatan rendah dan orang yang melihat perbedaan. Ini adalah 1974.

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani? Anda telah memiliki "mimpi deal" yet?

Pada tahun 1974 saya pergi berburu untuk lokasi kantor baru. Saya berpikir sangat besar pada saat itu. Ini adalah pertama saya benar-benar menakutkan investasi. Saya baru ditemukan kosong 30.000 sq kaki dan memutuskan kompleks kantor saya mencoba untuk membelinya. It was $ 1475000 dan penjual adalah pengembang dan ia mau turun 10%. Dia memiliki mobil pinjaman dengan Metropolitan Life Ins. Akan dikonversi ke permanen dari konstruksi ketika 80% penuh. Dia itu terdaftar untuk 3% komisi dan saya setuju untuk membayar $ 40k. Sekarang saya hanya diperlukan sekitar $ 100K. Saya telah lama membeli 17 unit di Whittier, CA dan bertanya apakah saya dapat membuat catatan untuk $ 60k. Katanya okay tetapi ingin sebagai 2. Untuk $ 40k dan 3rd untuk $ 20K. Ia berikan kepadanya jika ia fleksibilitas yang diperlukan untuk menjual satu atau meminjam terhadap satu. Sekarang, saya telah turun ke $ 47.500 diperlukan. Saya yakin orang tua saya dan istri saya dari orang tua masing-masing dimasukkan ke dalam $ 20K. Aku masih diperlukan $ 7500. Saya orang pertama yang direkrut untuk bergabung dengan saya di real estate, teman saya sepakat untuk melakukannya. Saya menawarkan yang disajikan dan telah diterima. Pembayaran kami adalah $ 14.909 PER BULAN. I'd negosiasi yang menangani dimana akan mengelola bangunan gedung, dan sewa itu saya membayar tunai pada 8% uang kembali untuk satu tahun. Pada akhir dari satu tahun, itu saya masalah jika ia tidak disewa.

Kami bangunan bernama "Weese Keuangan Plaza" dan menempatkan kami baru masuk kantor Sekarang saya benar-benar berhasil dan melihat orang mulai datang kepada saya, baik salesman dan investor. Ini adalah orang-orang akan berbicara kepada saya sebelumnya, yang sekarang WERE tertarik dalam apa yang harus saya katakan. Saya mulai memegang seminar di gedung kami hanya menghabiskan waktu dan tidak aktif. Orang-orang menulis cek dan salespeople mulai burung dogging properti di banyak negara barat. Aku mulai melakukan real estate sindikasi (fancy nama kemitraan terbatas). Kami melakukan banyak di CO, sehingga saya memperoleh izin dan broker membuka kantor di sana dan disewa burung a bunch of dogs. Kami membeli 156 unit di Denver serta beberapa yang lebih kecil, serta 202 dan 161 di Colorado Springs. Kami juga banyak dibeli di AZ, TX, CA lalu OK. Dalam waktu singkat, saya telah lelah tetapi maju finansial.

Oh, btw, dalam waktu kurang dari satu tahun, yang "Weese Finanacial Plaza" bangunan adalah 95% penuh, dan pelemparan a nice cash flow. Ayah saya memberi saya pekerjaan dari penukaran Mjr, dan dia loved it. J escrow perusahaan besar, yang dipilih Escrow, saya dipindahkan ke dalam gedung dan ditanya apakah saya akan menjual saham itu. Sebelas bulan setelah pembelian, saya dijual untuk $ 2,2 Mil! Aku mengambil catatan yang besar, yang terbelah dengan mitra, dipelihara 30% dari kepemilikan dan bangunan yang diperoleh sebuah komisi $ 70K. Ini adalah pertama saya "Dream Deal".

Apa yang anda toughest deal?

Saya toughest menangani telah dilakukan pada tahun 1975, dan saya tidak pernah bisa sama lagi. It was a 26 berkaki tukar termasuk properti dari 4 negara yang berbeda dan banyak pemilik dan kemitraan. Butuh waktu saya lebih dari 3 bulan, dan malam hari untuk mendapatkannya selesai, tetapi merupakan prestasi luar biasa. Sekali lagi, ada satu mobil yang terlibat! Salah satu investor kekurangan cukup uang untuk mendanai his total akuisisi bagian. Dia yang dimiliki XKE mobil Jaguar 1965 dan ditawarkan untuk mengimbangi kekurangan uang itu. Saya mengambil mobil sebagai bagian dari komisi. Mobil, surat catatan dan uang tunai untuk menerima komisi total pada angka sangat tinggi 6.

Saya baru saja dinominasikan untuk Real Estat Exchangor dari setahun untuk State of CA untuk itu, tapi tidak menang.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?

Secara pribadi, saya dan istri saya memiliki lebih dari 1000 milik pribadi satu keluarga Residences. Saya telah pemilik atau mitra dalam ribuan apartemen dan beberapa gedung perkantoran. Saya tidak mengetahui jumlah total transaksi I've been in terlibat Pada ketinggian karir saya saya telah 206 investor sebelum pensiun dan beberapa orang di sebanyak 6 kemitraan. Saya hampir membeli Richthofen Von Castle in Denver untuk terus tinggal di seminar 30 tahun yang lalu, tetapi saya datang menawarkan 2nd. It was really something.

Do you have your real estate license?

I was a licensed Broker di kedua California dan Colorado pada awal 70's selama 7 tahun. Saya memutuskan saya bahagia tanpa mengawasi penjualan orang dan membiarkan saya lisensi selang. Pasti ada manfaat untuk yang berlisensi dari komisi sudut. Ada juga manfaat lain dari yang tidak berlisensi, in my opinion.

What is your fokus (bidang keahlian)?

I don't think I mempunyai satu bidang keahlian. I've pretty much done it all. Broker, tidak ada uang mulai keluar, manajemen properti, foreclosures, tukang perusahaan dibangun 44 rumah adat di St George, UT, dijemput 3 booming di daerah benar waktu (so. CA, UT, Casa Grande AZ) dan merasa I'm in 4. saya dan 5. Saat ini, Amerika Selatan dan MS. Saya adalah seorang guru asli sebelum TV, dan telah digunakan untuk seminar perusahaan serta Chamber of Commerces, Klub Rotary dll di CA, dan danau Mirage Hotel Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix & Tucson, AZ dan Rio Grande Valley, TX. Saya sendiri juga menerbitkan buku saya pengalaman awal real estate disebut "Dari ke kebon besar". Saya tidak pernah ditawarkan untuk penjualan, tetapi sudah diberikan secara gratis kepada orang-orang yang bertanya. Saya telah membeli dan terus mengembangkan real estate untuk hampir 40 tahun dan memiliki lebih banyak lagi perspektif jangka pendek atau investor pemula.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?

Saya mencari investasi yang baik akan mendapatkan keuntungan lebih dari jangka panjang. I'm mostly membeli terus untuk jangka panjang. Saya lakukan foreclosures membeli dan menyimpan beberapa dan menjualnya ke beberapa mempertunggang uang. Saya tidak satu yang adamant arus kas. Saya pikir ini merupakan daerah yang memiliki banyak benar negatif untuk investor. Tidak ada pajak keuntungan sendiri, biasanya lebih gemuk dan properti dengan sedikit berharap untuk apresiasi dan tidak mampu banyak depresiasi. Saya sarankan paling baru investor mencoba untuk membeli properti seri, dan seperti Monopoly, membeli sebanyak yang Anda bisa. Jauhkan mereka, refinance dan membeli. Anda tetap pekerjaan utama bagi pendapatan akhir dan membangun dasar yang pertama. Arus kas akan datang sebagai rents meningkat, tapi tidak korban pilihan pada pertumbuhan keinginan dari arus kas untuk memulai.

Terlalu banyak ahli luar sana khotbah arus kas dan "mengganti pekerjaan Anda dengan real estate pendapatan". I'm the opposite mereka. Arus kas hanya terjadi dalam waktu, tetapi tidak pantas mengorbankan akuisisi tambahan properti dengan lebih ke bawah untuk memperoleh arus kas.

Ada 4 manfaat utama untuk memiliki real estate:
1. Apresiasi
2. Penyusutan terkemuka manfaat pajak
3. Sekolah membayar uang muka
4. Arus kas

Grafik akan terus menunjukkan bahwa # 1 dan # 2 adalah kunci untuk menciptakan "TRUE Wealth" di real estat, dan jauh dari jarak 2 terakhir dalam jangka pendek atau jangka panjang.

Apakah sebagian besar kesalahan yang telah Anda buat atau mulai dilakukan?

Bagi saya, saya kesalahan terbesar adalah pensiun pada usia 29. Saya telah jutaan dan menjadi malas untuk berinvestasi pada terus makan dan mekanisme real estate. Saya harus lebih agresif dalam bertukar dan memperoleh lebih real estate, bukan hidup di masa lalu. Dari usia 29-58, pada dasarnya saya adalah pensiunan dan membangkitkan anak-anak saya 6.

Pada usia 58, saya memperbaiki kesalahan dan mulai investasi lagi. Dalam 15 bulan terakhir, saya telah membeli 59 rumah, terjual 13 dari mereka dan terus membeli lebih setiap bulan.

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?

Saya saran ke awal investor akan bervariasi, tergantung pada usia investor, pendapatan, toleransi resiko, tujuan dari investasi (cash flow, manfaat pajak, pensiun, dll), istri dari sikap, semua akan masuk ke dalam my advice. I'm konservatif oleh alam, walaupun saya mengambil banyak "risiko" ketika muda. I'd mendorong investor baru untuk hati-hati dan saya akan pertanyaan semua angka kamar untuk investor oleh penjual! Memastikan motif, jika ada bagi mereka nasihat kepada Anda. Studi yang telah benar-benar berhasil. Tidak menjadi sebuah seminar junkie! Dan yang paling penting, selalu memiliki strategi untuk keluar dan rencana investasi untuk hari hujan. Akan hujan!

Apa nasihat yang akan Anda berikan investor, mengingat situasi ekonomi saat ini dan pinjaman lingkungan?

• Awal: Periksa dan triple memeriksa semua pendapatan dan pengeluaran pada subyek properti yang diberikan kepada Anda untuk dipertimbangkan. Kebanyakan adalah overstated dan tidak akurat.
• Kedua: Jangan memakai binders atau terowongan visi. Ada banyak opsi yang tersedia dalam permainan real estate.
• Ketiga: Ingat ada lebih banyak uang yang dibuat di bawah baik di pasar perumahan dan pasar saham. Sementara yang paling menarik mereka kembali dalam tempurung, maka orang yang pintar dan melihat-lihat!
• Keempat: Tidak ada seorangpun yang akan pernah mengambil baik sebagai masalah uang Anda karena Anda akan.

Akan selalu ada tantangan dan perubahan pada pembiayaan real estate dan pasar. Menjadi fleksibel dan siap untuk mengubah bila diperlukan. Kreatif pembiayaan akan menjauhkan keberhasilan dari non-sukses. Belajar strategi baru dan menempatkannya ke dalam tindakan. Jangan menganggap "It Can't Be Done"! Quite the opposite. Menganggap "Itu Can Be Done" dan kemudian mencari cara untuk melakukannya.

Apakah ada hal lain yang ingin berbagi dengan sisa dari kita?

I'd berharap untuk dapat berbagi passion saya untuk real estate dan meyakinkan orang lain yang luar biasa itu akan melakukan sesuatu untuk Anda. Anda tak dapat lagi menemukan kesempatan di mana seseorang (bank) akan Anda pinjaman uang untuk membeli sesuatu dan orang lain (penyewa) akan melakukan pembayaran untuk Anda. Akhirnya, anda akan memiliki sesuatu yang bebas dan jelas dan akan bernilai X jumlah dolar. Saya tidak tahu apa yang akan X, tetapi akan lebih dari apa yang kamu dan dibayar kembali pada 1000% sebenarnya uang investasi karena kekuatan leverage.

BiggerPockets kami melakukan Meet the Investor Wawancara melalui email. Kami tidak dapat memverifikasi informasi di dalam dan mencetak ini wawancara untuk merangsang pemikiran dan diskusi yang sehat.

Selamat datang di Blog Kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah Anda seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.