Investasi di Apartemen - Bagaimana Efek Lokasi Pasar Rents

Tidak ada mutlak ilmiah rumus untuk menentukan apa yang harus rents pasar untuk membangun sebuah apartemen investasi. Sebaliknya pemilik gedung apartemen yang harus bergantung pada kurang ilmiah tetapi sama pentingnya faktor seperti lokasi dan fasilitasnya. Pemilik bingkai referensi perlu beralih dari pemilik kepada penyewa untuk benar-benar memahami faktor-faktor yang mempengaruhi sebuah renters membayar sewa tertentu.

Anda Harus Menentukan Apa Faktor Affect Rents di Daerah Anda

Bayangkan bahwa Anda adalah seorang calon penyewa cari apartemen di Ft. Lauderdale, Florida. Ada secara harfiah ratusan berbagai faktor yang akan mempertimbangkan bila Anda sedang mencari tempat untuk menyewa. Lokasi akan memainkan peranan penting dalam keputusan Anda untuk memilih tempat sewa. Namun, sebagai tempat yang tepat untuk satu penyewa akan sangat berbeda dari yang lain. Misalnya, mungkin anda ingin tinggal dekat dengan pantai. Anda akan membatasi pencarian Anda ke orang-orang gedung apartemen yang dekat dengan laut. Di sisi lain, Anda mungkin akan lebih peduli dengan menemukan sebuah apartemen dekat dengan jalan raya utama, yang dalam hal ini adalah I-95. Anda ingin dekat dengan jalan raya karena ini adalah jalan yang Anda ambil dari dan ke setiap hari kerja. Jika Anda semakin mendekati I-95, yang pendek harian Anda akan hukuman. Karena itu, bila mencari sebuah bangunan untuk membeli apartemen, Anda harus terlebih dahulu mempertimbangkan siapa yang akan menjadi inti dasar renters. Apakah mereka kebanyakan commuters? Mereka akan menjadi orang kebanyakan pensiunan mencari lokasi yang menyenangkan dekat dengan pantai? Mempertimbangkan populasi demografis Anda calon renters. Apakah mereka benar-benar cukup orang pensiunan, cari apartemen dekat ke pantai yang lebih tinggi untuk membenarkan biaya real estat dekat dengan air? Salah satu kesalahan yang saya lihat gedung apartemen yang membuat investor membeli apartemen bangunan berdasarkan preferensi pribadi, bukan kemudian mengingat kebutuhan pasar yang sebenarnya.

Fort Lauderdale adalah contoh sempurna. Biaya gedung apartemen dekat ke pantai yang sangat mahal maka apartemen Barat dan lebih dekat ke jalan raya. Namun, masyarakat yang lebih memilih untuk tinggal di apartemen dekat ke pantai biasanya renters musiman yang turun ke Fort Lauderdale hanya pada musim dingin musim dari North East. Umumnya, ini renters hanya mencari musiman susunan terakhir yang mungkin hanya 3-8 bulan. Penting untuk membangun apartemen investor untuk mempertimbangkan apakah mereka akan dapat cukup untuk biaya sewa per unit untuk membenarkan yang kontinyu yang akan menghasilkan penjualan dari katering ini demografis. Di sisi lain, di gedung apartemen pembeli mungkin dapat menemukan sebuah apartemen gedung lebih cocok Barat, dekat dengan jalan raya utama, menarik dan penuh waktu, jangka panjang renters. Renters ini mungkin akan membayar kurang sewa setiap bulan, namun omset akan jauh lebih rendah. Biaya penyewa omset dapat meningkat dengan cepat bila angka di sewa hilang bersama dengan waktu dan uang yang dikeluarkan unit pemasaran. Commuter renters ini juga mungkin akan mengharapkan kurang fasilitasnya maka mengunjungi renters yang pensiunan atau semi-retired dan mencari lebih banyak kegiatan rekreasi untuk mengisi waktu luang mereka.

Walaupun keadaan di Fort Lauderdale sangat spesifik dan khusus untuk kota ini juga adalah ilustrasi bagaimana geografi dan penduduk demografis dapat peranan penting dalam pasar bagaimana rents ditentukan.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.