Creative Real Estate Investing: "Mereka Bayar Anda" Subjek-Untuk

Ada empat cara untuk membuat uang dari subjek ke-an. Namun, sebelum saya kirim anda salah satu cara orang-orang, let me tell you cepat saya mencari rumah baru. Saya bertemu dengan penjual dan negosiasi pekan lalu pergi meninggalkan tempat itu. Pada dasarnya, motivasi guy tidak cukup, jadi saya akan mulai mengirimkan surat keluar dan saya terus quest. I'm not going to update Anda setiap minggu (karena saya tidak merasa seperti itu), namun setelah saya membeli tempat saya akan menulis posting yang panjang dan memberikan rincian yang tepat tentang bagaimana semuanya berjalan bawah.

Learning "Mereka Bayar Anda" Subjek-Untuk

Alright, berapa banyak dari Anda tahu apa yang "mereka membayar Anda" adalah subyek-? Mungkin tidak cukup. Berikut adalah cara kerjanya: Bila Anda membeli properti-subyek, Anda tahu bahwa harta harus arus kas biasanya sekitar $ 200 per bulan minimal. Namun, di pasar ini banyak panggilan yang saya dapatkan adalah pedagang yang ingin saya untuk mengambil alih pembayaran ASAP mereka, namun saat saya melakukan riset properti tidak arus kas.

Mari kita menggunakan skenario untuk menunjukkan kepada Anda bagaimana saya memecahkan masalah ini. Saya mendapat panggilan dari penjual dan dia ingin saya untuk mengambil alih pembayaran nya $ 1500 per bulan. Saya menjalankan saya nomor dan pasar sewa adalah $ 1.300. Saya juga tahu bahwa saya ingin arus kas positif sebesar $ 200 per bulan, yang berarti saya harus pembayaran saya di rumah ini menjadi $ 1100 per bulan. Jadi, saya memanggil penjual dan menggunakan skrip saya biarkan dia tahu bahwa saya bisa membantu dia. Saya memberitahu bahwa saya dapat mengambil alih pembayaran itu, namun sejak perusahaan kami tidak mengambil negatif pada arus kas ia harus menulis saya periksa $ 400 per bulan. Saya melakukan ini untuk lima tahun, dan Anda akan terkejut senang bahwa banyak pedagang bersedia melakukan hal ini. Berpikir tentang hal ini dengan cara seperti ini: Daripada harus membayar $ 1100 per bulan, dia sekarang hanya membayar $ 400.

Dan, untuk Anda negatif orang ada yang mengatakan ini tidak berhasil (it works, I do it) let me menunjukkan bagaimana Anda meminimalkan risiko Anda. Anda memiliki besi telanjang dokumen yang menyatakan bahwa jika penjual tidak melakukan pembayaran kepada Anda, bahwa Anda akan membuat mereka menghentikan pembayaran hipotek dan properti akan foreclosed dan mereka kredit rusak. Hanya sekali, saya memiliki penjual "test" pada saya ini. Dia berhenti melakukan pembayaran, jadi saya berhenti membuat tambang dan kanan sebelum pergi ke rumah itu dia dibawa ke penyitaan his pembayaran saat ini (Anda hanya melakukan teknik ini pada lurus rentals karena risiko, bukan pada properti Anda menjual melalui sewa pilihan).

Anyway, ini mungkin telah sedikit membingungkan mengapa saya yang direkam terakhir saya "pitch" ke penjual di mana dia harus membayar $ 600 per bulan. Menikmati!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.