Properti yang Membeli?

Mari kita berasumsi bahwa Anda telah disajikan dengan dua beredar investasi untuk membeli properti. Keduanya dapat dibeli dengan diskon besar dan berbagai profil risiko yang serupa, meskipun kekayaan yang secara signifikan lebih mahal daripada milik B.

Anda telah menghabiskan hari ini untuk menganalisis no avail.

Anda telah melakukan penelitian yang luas di pasar daerah tersebut. Anda tahu apa yang rents kontrak yang telah diverifikasi dan pengeluaran. Setelah penelitian menyeluruh, Anda memiliki masa depan diproyeksikan rents, vacancies, pengeluaran, renovasi, dan sebelum dan setelah pajak arus kas, termasuk kembalinya 10 tahun dari sekarang.

Anda telah melakukan analisis sensitivitas dan sadar bagaimana kedua properti 'masa depan dapat mengubah nilai-nilai yang berbeda di bawah perawatan pajak, dan prakiraan biaya, efektif pendapatan, dan perubahan nilai-nilai dalam rumah. Kedua properti dipengaruhi oleh perubahan dalam cara yang sama.

Anda telah menjalankan simulasi analisa untuk menyelidiki apa milik mungkin bernilai di bawah kondisi ekonomi yang berbeda. Potensial bagi pertumbuhan ekonomi dan stabilitas hampir sama di kedua daerah pasar. Kedua properti kelas sangat baik.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya?

Anda dapat mengetahui apa internal rate of return adalah, meskipun ada beberapa isu termasuk matematika peculiarities melibatkan beberapa jawaban dan kembali investasi masalah. Anda juga dapat mencoba versi modifikasi dari IRR.

Karena masalah ini, Anda telah memutuskan untuk menganalisis Present Value dan Net Present Value kedua properti instead. Masalahnya, sejak awal biaya investasi untuk properti yang lebih besar daripada B, anda tidak yakin yang menyediakan lebih nilai. NPV yang lebih tinggi secara signifikan untuk proyek J tapi jadi adalah biaya awal.

The Profitability Indeks, kami penyelamat

Ini adalah tempat Profitabilitas Indeks datang ke dalam bermain. Ini adalah rasio antara Present Value dari diantisipasi aliran pendapatan dan biaya investasi awal (PV / Biaya). The Profitability Indeks akan memberikan gambaran jelas peringkat investasi dalam situasi tertentu . Dalam skenario ini, milik J wins out karena memiliki tinggi NPV dan PI.

Namun, jika Anda hanya melihat pada NPV dan PI, maka anda gagal ke rekening bagaimana Anda akan berinvestasi sisa modal. Anda mungkin tidak memiliki cukup untuk membeli properti lain dan perlu berinvestasi dalam sesuatu yang lain.

Ini akan mengubah keseluruhan risiko dan diharapkan kembali dari keseluruhan portofolio keuangan. Sayangnya, investasi menjadi lebih banyak dan lebih rumit karena pemahaman tentang bagaimana berbagai aset bekerja bersama-sama meningkat.

Kredit foto: pnwra

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.