"I Can't Pay The Rent" - J Landlords Ambil di What to do

Saya sangat beruntung dalam posisi sekarang. Semua dari 13 unit yang disewa, dan semua penyewa yang membayar tepat waktu. It's great and it's not going to last.

Saya tahu bahwa karena bahkan dalam ekonomi kali, saya telah memiliki beberapa penyewa setiap tahun yang menemukan bahwa di beberapa titik, mereka hanya mereka tidak dapat membayar sewa. Dan hal tersebut tidak baik ekonomi kali. Sebenarnya, saya benar-benar kagum bahwa salah satu penyewa eceran, menjual barang-barang antik dan non-item penting yang sangat biru di leher kota, masih membayar tepat waktu. Dan saya tidak tahu berapa banyak dari pemukiman penyewa yang menangani mendatang layoffs, kehilangan lembur, atau hal-hal lain. saya pasti tahu bahwa kebanyakan dari mereka tidak memiliki cushions keuangan mereka akan bisa digunakan jika mereka kehilangan beberapa pekerjaan mereka pendapatan.

Saya dapat menangani "tidak dapat membayar sewa" panggilan dalam berbagai cara, tetapi mereka menjadi tiga pilihan. Pertama, saya dapat keras, mengatakan penyewa sewa adalah sewa - membayar penuh tepat waktu, atau evicted. Kedua, saya dapat lembut - tetapi yang bisa berarti bahwa penyewa tidak membayar, dan saya dari saku selamanya. Ketiga, saya dapat menemukan beberapa lapangan tengah - yang mungkin adalah apa yang akan saya lakukan. Ada variasi juta pada "tengah lapangan."

Anda membuat rencana sebelum panggilan datang

I'ma big believer dalam peraturan untuk mengelola dan panduan perilaku saya proses pengambilan keputusan. Dalam hal ini, aturan yang akan mengatasi emosi reaksi yang mungkin mengakibatkan keputusan yang buruk. Mereka juga akan menjaga aku dari snap membuat panggilan yang dapat muncul sebagai salah. Ingat, sebagai landlords, kami buruk keputusan ada konsekuensi jangka panjang.

Reaksi emosi yang bisa marah ( "Bagaimana Carol tidak berani membayar saya ketika saya tergantung pada dia uang untuk membayar tagihan saya!") Atau simpati ( "Kurang Yohanes - $ 4000 dalam tagihan medis!") Reaksi yang akan saya miliki? Itu tergantung penyewa dari cerita, dan mungkin juga bagaimana sisa dari saya hari ini terjadi. Dengan kata lain, saya harus mengabaikan dan berkonsentrasi untuk membuat keputusan bisnis terbaik.

Akhirnya, mengapa tengah tanah reaksi - mengapa saya mungkin akan membuat sementara deal? Well, saya sudah tahu I'm not going to go lunak dan membiarkan penyewa memanfaatkan saya selama-lamanya. Dan aku mungkin tidak akan boot penyewa segera, baik, hanya karena saya dengan daun kosong unit - yang dalam salju, musim dingin dingin sekali, bersama dengan ekonomi yang buruk, akan tetap kosong untuk beberapa waktu.

Berikut adalah mutlak dan akan menetapkan peraturan atas depan.

• Saya tidak akan pernah memberikan penyewa yang terbaik segera (pada panggilan pertama telepon). Meski saya tahu apa yang saya ingin lakukan, saya akan duduk di keputusan untuk satu hari. Mengapa? Pertama, datang kembali dengan jawabannya segera , terutama jika saya menawarkan penyewa yang menangani murah, mungkin saya tandai sebagai sentuhan lembut. Kedua, menunggu memberi saya kesempatan untuk benar-benar berpikir melalui keputusan saya.
• Aku akan bersikeras pada perjanjian tertulis. Hal ini pada dasarnya adalah sementara perubahan ke sewa, saya dan ditandatangani oleh penyewa, yang berarti jika penyewa melanggar itu, ia dapat evicted.
• Aku tidak akan membiarkan penyewa mendapatkan lebih dari satu bulan di belakang sewa. Dengan cara ini, jika penyewa default pada perjanjian khusus, saya hanya satu bulan.
• Aku akan ada tatap muka dengan penyewa pertemuan untuk membahas alternatif cara apapun dia bisa mendapatkan uang. Pokoknya yang jelas ini adalah untuk mendapatkan uang. Tetapi yang kedua adalah untuk kesan pada penyewa hanya bagaimana serius suatu hal hal ini. "Anda tidak bisa membayar saya $ 600 di sewa, namun Anda hanya membeli TV $ 800? Jual TV atau mengembalikannya." Ini harus di pertemuan penyewa dari unit.
• Saya tidak akan menawarkan sebuah kesepakatan sementara sampai akhir kita tatap muka pertemuan. Bahwa pertemuan terakhir adalah kesempatan untuk mempertimbangkan penyewa sebelum saya menawarkan suatu perjanjian - dan jika saya mendapatkan ssense kuat bahwa dia tidak serius, dia pergi keluar.

Jika penyewa melanggar perjanjian tersebut, saya akan mengusir orang - keras dan cepat. Aku akan membuat sangat jelas saat ini kami bertemu muka dan menindaklanjuti pertemuan jika ia melanggar kesepakatan.

Perjanjian tertulis yang akan memiliki kerahasiaan ayat. Saya penyewa untuk berbicara satu sama lain, dan saya hanya tidak mampu untuk memiliki John kirim Carol, "The landlord gave me a break."

Apakah saya harus memperlakukan setiap orang yang sama?

No, thank goodness. Saya dapat memperlakukan orang dengan cara yang berbeda, dengan alasan. Saya dapat, misalnya, turun lebih keras pada penyewa yang telah behaved badly di masa lalu, atau yang memiliki sejarah pembayaran terlambat. Pencarian Internet, saya tidak dapat menemukan yang sukses dalam suatu perkara kasus di mana pemilik yang dibuat khusus untuk menangani satu penyewa, tetapi tidak untuk yang lain. Itu tidak berarti lawsuits seperti itu tidak terjadi, namun mereka cukup langka untuk tidak menjadi perhatian utama.

Minggu depan saya akan menggali lebih ke dalam, melihat ke dalam beberapa berbeda "can't-bayar" situasi dan bagaimana mereka harus diatasi.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.