Beli Apartemen Bangunan - Dengan Peringatan

Menemukan yang tepat untuk membeli apartemen bangunan untuk investasi dapat tampaknya seperti besar dan menakutkan tugas untuk pertama kalinya pembeli apartemen bangunan. Namun, jika anda tahu beberapa hal yang harus dicari ketika membeli apartemen bangunan semuanya menjadi lebih mudah. Ada hal-hal yang baik untuk menonton dan untuk beberapa hal yang sangat buruk juga. Yang baik memungkinkan anda untuk menemukan apartemen bangunan kuat yang memiliki kesempatan untuk membuat uang Anda selama jangka panjang dan hal-hal buruk yang berarti Anda akan mendapatkan masalah membuat keuntungan.

Berikut adalah beberapa tanda-tanda peringatan untuk hati-hati ketika locating apartemen bangunan untuk membeli. Jika anda melihat bahwa potensi investasi bangunan apartemen memiliki salah satu atribut, jalankan cara yang lain.

1) Sewa kontrol yang membatasi jumlah atau biaya sewa yang membatasi jumlah yang dapat meningkatkan sewa. It makes no sense untuk berinvestasi kerja keras dan energi ke setiap perusahaan yang akan Anda untuk upah tenaga kerja. Gedung apartemen dengan investasi, imbalan datang dalam keuntungan bersih dan arus kas positif. Jika sewa kontrol tidak memungkinkan Anda untuk biaya sewa pasar yang adil, maka anda akan selalu berjuang untuk membayar tagihan dan Anda membuat keuntungan. Ada ribuan bangunan apartemen itu tanpa menyewa kontrol.

2) Struktural flaws dan kekurangan dalam me-load bearing dinding atau apartemen di gedung yayasan. Kuncinya di sini adalah kata "struktural". Sebagai investor Anda tidak ingin membeli sebuah bangunan yang serius flaws struktural karena perbaikan pada masalah-masalah biaya lebih banyak uang, maka anda mungkin berpikir. Bahkan jika bangunan itu ternyata harga untuk mencerminkan biaya perbaikan itu terbaik sendiri tidak peduli dengan sebuah bangunan yang ada di dalam kondisi fisik sangat buruk. Mungkin ada hal-hal gaib yang akhirnya mengakibatkan bangunan menjadi dikutuk. Bangunan juga mungkin tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan bank jika masalah yang parah.

3) isu-isu lingkungan seperti jamur beracun atau dikuburkan tangki minyak yang bocor. Pastikan Anda penelitian investasi Anda dengan baik. Kebanyakan negara mewajibkan penjual untuk mengungkapkan adanya bahaya lingkungan pada properti, namun itu pada Anda untuk melakukan due diligence Anda. Mold remediation dan penghapusan dikuburkan tangki minyak bisa sangat mahal.

4) Banyaknya mayoritas unit yang diduduki oleh penyewa yang rents menerima subsidi dari pemerintah. Kehadiran banyak disubsidi renters dapat berarti bahwa penyewa adalah gainfully bekerja. Hal ini dapat mengakibatkan masalah seperti kejahatan dan penyalahgunaan narkoba.

5) Suatu daerah yang besar dari surplus unit kosong. Jika suatu daerah telah vacancies pada atau di atas 15% maka anda akan mengalami masalah Anda menyewa unit. Watch out untuk daerah yang sangat besar yang menawarkan insentif dan bebas sewa ke calon penyewa.

6) A bad lingkungan. Melakukan penelitian dan menentukan apakah lingkungan Anda cari di tempat yang aman untuk hidup. Tanyakan pada diri Anda apakah Anda akan merasa aman tinggal di lingkungan dengan keluarga. Drive di sekitar lingkungan pada waktu yang berbeda dari siang dan malam. Apakah ada orang tak datang-datang di sudut jalan pada hari minggu? Apakah ada tampaknya menjadi luar biasa tingginya aktivitas polisi?

Kredit foto: turkeychik

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.