No Money for Real Estate Investor? Kami melakukan apa Tentang itu?
Penulis: Rosie Nieto • URL: http://www.nakedladyrealestate.com28 Januari 2009 •
Aku telah menghabiskan banyak waktu selama beberapa bulan di trenches dari "show me the money." Sekarang, tidak ada kredit untuk investor dengan 4 atau lebih rumah - periode. Aku menemukan sebuah bank yang masih investor untuk melakukan pinjaman dengan lebih dari 10 rumah ... tapi apa yang telah menangkap The binatu daftar item yang diperlukan dalam rangka memenuhi syarat kiri saya ciut bola di dalam ruangan gelap sesapan Kontak thumb - NAKED! It was funny. Saya so excited kepada saya dan seluruh klub yang ditemukan bank! Kemudian saya telah memutuskan untuk berita buruk - kecuali jika Anda adalah Tuhan, Anda tidak akan memenuhi syarat. Bummer dude!
Jadi kita di sini. I have to tell you the truth - kecuali saya tahu bahwa saya bisa menjual rumah ke pengguna akhir dan mereka akan memenuhi syarat dan bisa mendapatkan pinjaman - tidak kemudian pergi. Saya memiliki uang untuk membeli REO 's. Kami memiliki 20-30% dan memiliki uang keras semua berkerut atas ... tapi kami masih sangat sederhana untuk membeli properti ini! It's crazy. I think cara kita akan merasa lebih aman jika kita menggunakan hanya swasta uang - yang adalah tujuan kami. Jadi ini adalah rencana kita untuk melupakan semua bank bersama. Kita tidak perlu ada bangar bank. Kami telah pindah dari bank menggunakan apa-apa yang pernah dan berfokus pada uang swasta sepenuhnya.
Jadi bagaimana Anda melakukannya? Dengarkan saya sekarang dan nanti saya mendengar teman-teman. Setelah Anda hangat habis daftar orang yang Anda kenal, hanya ada satu cara untuk mengumpulkan uang. Kerja Anda arse off. Kami mengirim keluar ribuan pemasaran langsung potong. Aku jaringan yang ying yang dengan membuka semua jenis kegiatan bisnis jaringan. Kami memberikan presentasi untuk kelompok-kelompok kecil dan lintas dengan mempromosikan perusahaan yang mengajar orang cara menggunakan IRA dan 401K untuk berinvestasi . Selain itu, saya telah berpartner dengan investor yang adalah 20 tahun pengalaman sebagai real estate investor, dia berhasil dan sangat cerdas dan saya merasa sangat aman dalam segala hal saya lakukan dengan dia. Inilah yang harus saya lakukan untuk meningkatkan modal yang cukup untuk dapat mencapai tujuan saya tahun ini. Dengar - I'm habis - I'm not going to sugar coat it. Tetapi apa yang lebih buruk? Looking kembali di pasar ini tanpa membuat jutaan dolar - atau sedang habis selama 2 tahun dan kemudian mencari kembali dan memiliki banyak properti dan uang?
I can't swing mati kucing sekitar tanpa memukul investor lain yang tidak tahu bagaimana cara meningkatkan uang mereka sendiri. Jadi, saya menyarankan untuk melakukan apa yang saya lakukan. Pertama belajar! Kemudian menghubungkan dengan investor lainnya dengan tujuan yang sama dan membentuk sebuah kemitraan dengan mereka dan kemudian - just do it! Ketika saya pertama saya presentasi di Pinjaman Swasta ke grup - saya gelisah, berkeringat, dan sakit perut ke saya. Tetapi yang peduli! Untuk Win Penyalahgunaan Anda Harus Jadi Dalam It!
Satu hal yang saya tahu pasti (atau paling tidak memang untuk saya), kami tidak dapat melakukan semua ini tanpa tim. Saya janji Anda. Saya mencoba untuk membuat semuanya terjadi pada saya sendiri dan Anda mendapatkan nowhere cepat. Bahkan saya investor teman yang tidak memiliki mitra yang sebenarnya - memiliki asisten, interns, dan relawan yang membantu mereka. Jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk meningkatkan pengalaman dan mengelola menangani sendiri - maka apa yang dilakukan orang-orang ini sedang melakukan - menginternir pergi untuk mengalami investor!
Benar-benar jadi bagian bawah baris bagi saya adalah - harus bersedia untuk melakukan apa yang diperlukan untuk sukses di pasar ini gila. Kami mungkin perlu terus properti ini untuk satu tahun atau dua sampai orang bisa mendapatkan pinjaman lagi - jadi memiliki properti terikat dengan swasta semua uang yang baik. Kami dapat menangani pemilik membiayai untuk satu tahun atau dua. (Ada juga strategi untuk membeli properti tunduk pada pinjaman yang sudah ada - tetapi yang merupakan seluruh 'nother diskusi).
You guys - I know that it is a tough pasar dan sekarang saya di tengah juga. Saya memiliki teman yang tidak memiliki properti untuk dijual bulan. Ada teman saya yang bekerja 80 jam minggu agar mereka 10-20K per bulan untuk mendukung keluarga mereka (tetapi mereka melakukannya!). saya ada teman yang mendapatkan pekerjaan kedua. Saya telah solusi untuk mitra atas, tetap bekerja keras, akan cipta, menjadi kreatif, berpikir di luar kotak , mendapatkan dukungan dan dorongan dari rekan-rekan, akan teguh, langkah di luar zona kenyamanan Anda, dan hanya melakukannya.
I am the ultimate semua contoh di atas. Jika saya tidak kasihan dan bersedia untuk melakukan apa yang dilakukan sepanjang waktu - saya masih dikeriting di bola sesapan saya jempol dalam kamar gelap!
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
Posting solid, terutama kebutuhan untuk mengerjakan sesuatu bahkan sulit sekarang kemudian lamanya. Satu titik mungkin saya tambahkan adalah bahwa "wajar" bank pembiayaan di luar sana untuk para investor yang memiliki lebih dari 4 props, tapi sekali lagi membutuhkan banyak kerja keras untuk mematikan mereka. Regional dan portofolio lender adalah your best bet ... they are out there. Kami telah bertindak tanpa resorting ke tinggi swasta biaya modal (belum) oleh 1. penggosokan planet agresif untuk grosir lender cari untuk mengisi niche. Istilah 25% -30% bawah (bukan suatu hal) dan harga yang agak lebih tinggi dibandingkan standar fnma / fhlmc tukar. 2. Seperti yang saya sebutkan di atas daerah bank dapat menjadi solusi realistis. Investor harus melakukan pekerjaan rumah di dalam kota atau wilayah di mana mereka mendapatkan properti .. bank yang termotivasi untuk menggairahkan perekonomian daerah dan mereka akan lebih memahami situasi real estat lokal dan nilai equation rumah, sehingga mereka dapat lebih memahami risiko lokal lebih baik nasional dari pinjaman, dan lain-lain 3. Banyak daerah memiliki bank besar REO portofolio, terutama jika mereka dibuat menarik pinjaman untuk konstruksi bangunan. Ada lebih dari cukup besar kemungkinan jumlah inventaris rumah baru di pasar-pasar di mana investor akan meneliti. Ini lender akan termotivasi untuk menjual dan dalam beberapa kasus akan melakukan pembiayaan kembali pada saat harga menarik juga mengabaikan aturan maks 4 prop. Semua ini memerlukan solusi yang serius tapi juga upaya bernilai jika jika real estate investasi adalah permainan anda.
HI Dan - thanks for the great info. I'm telling you - jika saya dapat menemukan daerah setempat atau bank yang akan mendanai investor - Saya akan menjadi pahlawan. Anda mengingatkan saya bahwa saya mendengar di radio komersial yang lain hari untuk bank yang mempromosikan "mereka masih melakukan pinjaman". Aku akan ada untuk memeriksa mereka.
Saya telah berbicara dengan salah satu rekan saya yang lain hari ke strategize bagaimana kita dapat 1. - Mendapatkan tangan kami pada REO kita seperti itu adalah 65% LTV - maka bagaimana kita dapat menjualnya. Kami harus memastikan kami telah keluar sedikitnya 3 strategi yang akan bekerja pertama - maka dari itu kami memutuskan bagaimana kita dapat membelinya, berapa banyak kita dapat membayar, dan syarat-syarat pembelian kami.
Boy - ia yakin tidak mengajarkan bagaimana kita semua harus sangat berhati-hati investor. Saya pikir yang baik adalah pembelajaran yang kita akan selalu ada! So I suppose that is a good thing!
Thanks for your info!
Rosie
Rosie, pos lain besar! Saya harus mengatakan bahwa saya memang kagumi pekerjaanmu etika, banyak orang tidak berhasil untuk alasan sederhana bahwa mereka tidak akan melakukan pekerjaan.
Saya tidak setiap jenis investor di bisnis real eastate dan tidak pernah mendapatkan apa pun mendapatkan keuntungan dari eastate sebenarnya tidak semua orang industry.however Tanpa uang saya pikir kami harus menunggu untuk melihat kembali ke kondisi di mana kita memiliki kekuatan yang lebih diatas sejak apa yang membuat krisis hipotek telah jatuh sehingga banyak industri di belakang, untuk saat ini, saya akan tinggal jauh dari hal ini dan ikuti selanjutnya dikirim untuk menemukan cara untuk bertahan hidup dengan krisis keuangan
MURI terakhir blog post: How to get TV kabel PC untuk gratis