Bagaimana Jika The Real Estat Pasar Doesn't Recover?
Penulis: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com2 Februari 2009 •
The real estate pasar telah pulih akhirnya, doesn't it? Mungkin, mungkin tidak. Penghujatan you say? Itu benar-benar tergantung pada Anda apa definisi dari "akhirnya" adalah. Anda akan sulit ditekan untuk menemukan seseorang yang tidak tahu bahwa ada sebuah pasar saham crash pada tahun 1929. Crash yang merupakan salah satu dari precursors dari Great Depression pada 1930an. Tapi berapa banyak orang akan tahu bahwa pasar saham dari puncak 1929 tidak akan mencapai lagi selama hampir 30 tahun? Jika Anda yang disesuaikan untuk puncak inflasi yang mencapai puncak tidak lagi sampai pertengahan 1960-an. That'sa pretty long "akhirnya."
Ada banyak yang merasa
bahwa pasar perumahan crash dapat mengakibatkan depresi besar kami berikutnya. Tentu saja politisi yang scrambling untuk menemukan cara untuk mencegah dari yang terjadi. Mereka membuang segala hal yang di dapat dari mereka dengan harapan sesuatu bekerja. Tapi pasti kita tidak dapat membandingkan stock market crash ke rumah roboh, kita dapat? Hal ini berbeda bukan? Sure it's berbeda, tetapi dalam banyak hal ini sangat banyak yang sama. Yang Sama, Tetapi Berbeda
- Overheated sebuah pasar di mana harga tawaran adalah sampai tingkat irasional.
- Penggunaan pengaruh yang berlebihan dalam bentuk kredit mudah.
- Sesat kebijakan moneter Federal Reserve
- J struktur perbankan kurang pengawasan.
- Amatir lured investor ke pasar dengan visi uang mudah.
Stock market crash real estate atau pasar? Kedua, dan ekonomi hancur diikuti.
Kasus Untuk Tidak Pemulihan
Semua orang ingin percaya dalam pemulihan. Setelah semua, orang perlu suatu tempat tinggal dan mereka akan membeli ketika menyewa dianggap sebagai makhluk yang memiliki lebih mahal. Atau mereka? Mungkin tidak. Setelah 1929 stock market crash banyak investor yang dibakar oleh runtuh tidak pernah kembali. Apa yang mereka kerjakan, bagaimanapun, telah berbicara tentang cara berbahaya itu untuk berinvestasi di cara dan scars itu kepada generasi muda. Generasi muda yang tidak berhubungan dengan pasar saham baik. Itulah mengapa ia menghabiskan waktu tiga dekade untuk saham mereka sebelumnya untuk mencapai titik tinggi.
Berapa banyak orang yang kehilangan rumah untuk penyitaan akan berkeinginan untuk membeli rumah lagi? Banyak real estate investor kehilangan yang besar jumlah uang dan martabat dalam proses dan akan mencari cara aman untuk berinvestasi. Tidak peduli seberapa mudah pinjaman menjadi orang jika tidak ingin uang. Apa banyak dari mantan investor akan lakukan adalah berbicara tentang bagaimana beresiko real estate adalah investasi. Mereka akan takut pada lulus ini ke generasi berikutnya?
Masa Depan dari Real Estate Investing
Setiap orang mempunyai sebuah teori apa masa depan akan membawa real estate. Bagi kebanyakan orang yang hanya teori apa yang mereka mau percaya atau apa yang mereka harapkan akan terjadi. Sejauh yang saya khawatir, investasi untuk membodohi adalah apresiasi dari permainan. Jika harga naik, fantastis, tapi saya tidak pergi ke dasar keputusan investasi pada sesuatu yang mungkin atau tidak terjadi. Aku akan berinvestasi di real estate karena aku bisa mendapatkannya signifikan saat ini di bawah nilai pasar dan / atau akan memberikan arus kas baik sebagai sewa. Bagi mereka yang ingin berspekulasi pada apresiasi I say good luck with that.
Stupidity got jika kita ke mess ini, maka mengapa ia tidak bisa mendapatkan kita keluar? - Will Rogers
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
Yang besar, hal tentang real estate adalah bahwa tidak ada bagi investor untuk kembali untuk membuat uang di dalamnya: apresiasi yang bagus, tetapi tidak perlu.
Penanaman Modal dengan apresiasi terhadap mata (thank you, pasar speculators ...) tidak pernah benar-benar menjadi kenyataan investor dari berhubung dgn susunan. I think you're-spot pada saat Anda mengatakan bahwa Anda akan berinvestasi untuk (1) nilai pasar, dan (2) arus kas. Jika properti menghargai ke titik di mana Anda dapat keuntungan dari penjualan - great! Menjual alat dan beralih ke yang berikutnya potensi arus kas. Atau, investasi properti itu sendiri harus menjadi sesuatu yang umumnya lends terhadap solid di bawah harga pasar di mana harga sewa melakukan pembelian jatuh di bidang arus kas positif.
Great posting, and thanks!
Dengan demikian harga tabungan rendah, investasi untuk arus kas selama jangka panjang dapat menarik, dan dapat membantu menstabilkan pasar perumahan.
Great artikel. Saya juga berpikir bahwa kita perlu mengevaluasi kenyataan bahwa kita mungkin sekali di lain Depresi. Ada tanda-tanda lain yang Depresi bisa terjadi. Nilai rumah akan melakukan pada tingkat 3,2% per bulan dan dalam beberapa kasus secepat 3,2% per bulan. Berkat adalah satu-satunya yang tidak peduli seberapa rendah ia mendapat akan pernah mencapai nol tidak seperti pasar saham. Fakta ini dan harus menjaga diri dari investor yang tertarik dalam real estate, namun semua harus tetap terlihat.
Serena Brown terakhir blog post: Berpikir dan Menjadi seorang Real Estate Investor
Great posting. Good food for thought. Saya setuju bahwa ada kemungkinan yang sangat kuat bahwa nilai-nilai real estate gelembung di pasar tidak akan pernah kembali ke puncak gelembung harga 2005-7, atau setidaknya tidak untuk beberapa dekade, tetapi belum tentu untuk alasan yang Anda berikan. Sistem perbankan dan ketersediaan kredit telah diubah untuk fundamental yang sangat lama, dan yang mungkin ada yang bahkan lebih besar pada aset mempengaruhi harga selain takut real estate investor yang telah gotten dibakar.
Ekonom berbicara tentang ekonomi "pemulihan" dari segi kembali ke pertengahan 2000 dari puncak di tingkat kredit gelembung, mudah-mudahan 3, 4, 5, atau 10 tahun. Seperti yang dengan mudah dapat dicapai. Dream on. Apa yang mereka hilang adalah bahwa seluruh episode yang predicated pada reckless Ponzi gaya dan tidak sepenuhnya irasional ledakan dari pengaruh yang telah sepenuhnya dihapus dari dunia matematika. Kita mungkin pada downslope dari Peak Kredit, di mana dunia akan menjadi sangat berbeda bagi generasi mendatang, dan akan memerlukan tingkat konsumen / ratios hutang perusahaan yang akan lebih rendah daripada di masa lalu 10-20 tahun, dengan akibat wajar bahwa potensi tingkat GNP berkelanjutan (dan harga aset) yang dapat dicapai akan jauh lebih rendah.
Check out artikel tentang Peak Kredit oleh Mike Shedlock dari mish'S Ekonomi Global Trend Analisis untuk beberapa makanan yg menenangkan untuk berpikir tentang apa yang di simpan untuk masa depan kita: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . html
Berikut adalah ringkasan:
Puncak Kredit
"Peak kredit telah tercapai. Yang terakhir gelombang konsumen keserampangan menciptakan kondisi yang tepat diperlukan untuk memusnahkan sendiri. Rumah gelembung sukaria adalah sabas terakhir. Itu tidak datang kembali dan tidak akan ada gelembung yang lebih besar untuk menggantinya. Konsumen dan bank mempunyai kedua dibakar, dan telah berubah sikap.
Butuh waktu hampir 80 tahun untuk orang-orang yang mendapatkan sebagai ugal-ugalan karena itu pada tahun 1929. 80 tahun! Beberapa yang masih hidup pergi melalui depresi besar. Tidak ada satu dengarkan mereka. Itulah sifat dari permainan. Suatu peluang yang signifikan bout inflasi sekarang akan sama dengan mereka pada tahun 1929. Samping tidak ada.
Anak-anak yang orang tuanya sedang dihancurkan oleh hutang saat ini, akan menyimpan kenangan yang dalam waktu yang lama. "
Satu positif tentang lantai di real estate Richard Warren nilai-nilai yang tidak disebutkan, tetapi tentang perbedaan antara pasar saham dan real estate crash crash, adalah bahwa ada 300 juta orang Amerika yang ada ke suatu tempat tinggal. Anda tidak dapat hidup dalam stok sertifikat. Rumah memiliki nilai investasi melebihi nilai aset yang membuat keinginan untuk sendiri. Ada titik di mana rumah harga cukup rendah, di bawah ini mungkin sedikit dibandingkan nilai sewa, di mana orang akan membeli rumah (jika mereka mempunyai cara) tanpa memperhitungkan potensi kerugian, hanya untuk Anda sendiri memiliki tempat untuk hidup yang dapat login menimpa mereka takut akan kerugian di masa mendatang nilai nilai rumah.
Sorry folks, tapi ini hanyalah permulaan. Saya rasa di terbaik kami adalah satu-ketiga melalui real estate devaluasi diberikan Alt-A dan lainnya subprime ulang yang akan datang pada cakrawala.
Ada dua masalah besar namun.
1. Pemerintah menghancurkan mata uang kita, the US Dollar oleh so-called bailouts, Fed penebusan dari US Treasuries dan aset lainnya, dll Setelah obligasi pelelangan pergi tanpa pembeli, berjoget di atas adalah karena kami membutuhkan investor asing untuk pinjaman kami lebih dari $ 3 miliar per hari untuk menjaga kesejahteraan ilusi ini terjadi. Sekarang inflasi yang akan segera di kick, suku bunga akan harus pergi ke offset substansial yang kehilangan daya beli karena pemerintah menyebabkan inflasi. Yang beredar di unfunded kewajiban pemerintah federal sendiri telah diperkirakan antara $ 60 - 95 triliun dolar! Apa artinya? Para politisi telah menghabiskan broke kami, dengan uang yang tidak mereka, dan uang kami tidak ada. Sekarang adalah tantangan untuk melestarikan apa yang telah bekerja seluruh kehidupan. Anda tidak tertarik pada laba atas uang tetapi kedatangan uang!
Solusi: Hard mata uang asing, emas, perak dan minyak.
Fiat mati dan mata uang yang hanya sedikit akan tetap setelah gagalnya yang sekarang sedang terjadi.
2. Dunia yang tidak bersedia untuk prospek global puncak produksi minyak. Ini adalah masalah geologi di semua mudah untuk mendapatkan minyak telah ditemukan dan yang ada adalah bidang depleting pesat. AS berpuncak runcing produksi minyak mentah di tahun 1970-an. Meksiko, kita nomor tiga pemasok, yang terbesar lapangan, Catarell, adalah penurunan sekitar 14 - 20 persen per tahun. Sekitar 4 tahun, Meksiko mungkin tidak dapat kami suplai minyak mentah. Kami akan berada dalam kesulitan besar karena hampir semua bidang lainnya yang juga efektif berpuncak runcing. Saya telah berkata kepada pemerintah federal Meksiko bergantung pada 70% dari pendapatan operasi dari Pemex, perusahaan minyak nasional. Jadi sepertinya yang akan runtuh Meksiko tentang waktu yang sama seperti yang akan kita dengan politisi pandir pengeluaran kita ke perbudakan.
Gambar yang besar dari puncak produksi minyak adalah bahwa tidak hanya akan minyak mentah jatuh dari segi pasokan, tapi harga harus naik, karena permintaan. Dengan US Dollar sebagai cadangan mata uang dunia, sehingga kehilangan nilai pesat, bagaimana kita bisa mengharapkan bangsa asing, yang kebanyakan tidak menyukai kami, untuk terus memberikan kami berharga untuk minyak bernilai kurang (dan segera worthless) dolar?
Dengan kurangnya pasokan energi yang cukup cairan, kami tidak dapat tumbuh kita jalan keluar dari dilema keuangan kami karena kami masyarakat sangat tergantung pada produk-produk minyak bumi tidak hanya untuk mengemudi mobil, truk, kereta api dan pesawat udara, tetapi produksi pangan, pupuk, kimia penting, obat-obatan , obat-obatan, plastik dan ribuan hal yang kita semua ambil untuk diberikan pada hari ini.
Jadi, real estate yang paling kita khawatir. Solusi terbaik mungkin untuk berinvestasi dalam doa. Biaya yang tidak banyak dan mungkin belum obat yang terbaik.
Saya tahu pasti bahwa saya keluar dari kredit permainan. Now I'm just one guy yang membeli rumah di lelang. Tetapi jika saya tidak memiliki afforded untuk keluar dari hipotik saya akan serius dipertimbangkan kembali untuk menyewa. Kepemilikan rumah yang memberikan banyak kebebasan tapi juga rasa sakit yang sangat besar dalam butt hanya untuk memelihara harta itu pada saat ini nilai melalui pemeliharaan.
Dan walaupun saya berharap suatu saat saya peroleh cukup uang untuk membeli properti saya berikutnya untuk arus kas saya pasti tidak akan dapat myself kredit itu untuk membeli properti. Jadi dari kecil segmen pasar you're right. I'm akhirnya bebas hutang dan saya telah menyadari bagaimana mengerikan itu tidak dapat membayar tagihan Anda bahwa saya tidak akan pernah lagi risiko. Ketika saya mampu bahwa investasi properti, saya akan membelinya.
dumbwhore terakhir blog post: Dude, Apakah Anda Tahu Apa Nawt Apakah Hypothermia?!
Astute dan apa yang baik ditulis singkat di negara bagian dari sesuatu. It's true tidak seorangpun yang tahu bagaimana akan melakukan sesuatu, tetapi mengabaikan sejarah yang sangat kuat parallels ke 30 akan's just be ridiculous. Apakah kita dalam depresi berlangsung selama dekade? Terdapat kasus yang kuat untuk itu, dan tidak ada seorangpun yang telah mampu mengapa saya kirim yang tidak ada dalam agenda.
Christian's terakhir posting blog: The Mixed Berkat MLM
[...] Saya membaca yang fantastis hanya sedikit informasi tentang negara real estate. Bagaimana Jika The Real Estat Pasar Doesn't Recover? [...]
Pemulihan akan terjadi sesuai dengan prinsip paling dasar ekonomi, penawaran dan permintaan. Ketika permintaan mulai melebihi suplai maka harga akan naik. Ini akan memakan waktu lama. Karena banyak daerah yang overbuilt, dan peningkatan pasokan yang sebagian besar didorong oleh investasi spekulasi - untuk kebutuhan perumahan baru tidak dapat terus menyala. Pada beberapa harga real estate menjadi menarik lagi. Kebutuhan pasar untuk menggerakkan harga yang tingkat ke bawah. Jika mendapat harga yang cukup rendah orang akan mulai membeli kembali dan harga akan naik.
Personal Keuangan Playbook terakhir blog post: Pengangguran Manfaat - Bagaimana File & Other musings
The real estate market tidak akan pernah kembali karena merupakan investasi horrible.
- Likuiditas: Berapa lama waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi real estate bahkan selama boom dibandingkan dengan waktu yang diperlukan untuk membeli atau menjual saham di ETF?
- Biaya Transaksi: Bagaimana mereka dibandingkan dengan biaya yang berkaitan dengan membeli atau menjual saham dari ETF?
- Nilai membawa: Bandingkan puluhan basis poin untuk besar ETF ayat minimal 3% untuk rumah.
Sebuah rumah adalah sebagai standar hidup dan pilihan hanya untuk tempat tinggal ... tidak ada lagi.
Sekuler pergeseran yang terjadi di psikologi konsumen akan bersikeras untuk beberapa generasi berikutnya.
Wanna-be landlords beware! Rents hanya mulai menurun. Kami akan memiliki gelombang foreclosures dalam dua tahun dari "investor" yang tertangkap pisau ingin menjadi landlords. Mengambil gambar kamu dapat menyewa untuk sekarang dan memotong dalam setengah!
"Ada satu titik di mana rumah harga cukup rendah, di bawah ini mungkin sedikit dibandingkan nilai sewa, di mana orang akan membeli rumah (jika mereka mempunyai cara) tanpa memperhitungkan potensi kerugian, hanya untuk Anda sendiri memiliki tempat untuk hidup yang in dapat menimpa mereka takut akan kerugian di masa mendatang nilai nilai rumah. "
Hal ini benar jika banyak pekerjaan di masa depan adalah govt dan / atau lokal ke suatu daerah. Saya menduga bahwa bagian bawah akan rents saat ini hanya sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan biaya kepemilikan yang benar dan ini akan mulai untuk menarik mereka yang bekerja lokal (pemilik toko, govt karyawan, dll) ke pasar perumahan. Di sisi lain, bagi sebagian besar penduduk wired, sedang mobile, dalam kata lain, berpindah kota tiap 3 sampai 5 tahun, mungkin merupakan satu-satunya cara untuk tetap yg laku. Yang dapat menjadi profesional kelas masa depan dan jika demikian, maka homeownership pasti akan mengambil kembali kursi untuk pengamanan mobilitas. Orang yang perlu pilihan untuk kemasan satu dari tas dan dapat dipindahkan, dalam waktu beberapa bulan pemberitahuan. Dan sekarang, dengan semua kelebihan condo membangun penentang, ada banyak apartemen kompleks yang akan dikonversi ke arah, dalam jangka masa mendatang. Semua dan semua, maka poin yang besar di pasar bear RE.
Tdk patriotik hanya lebih dari negativity Liberals yang membenci Amerika, dan pasukan.
@ A Real American - Tolong kirim sisanya kita tdk patriotik folks bagaimana Real Estat recovers Pasar tiba-tiba dalam beberapa bulan ke depan? Saya kira siapa saja yang realistis tentang sesuatu sekarang Amerika hating Liberal. Sedih ... ..
"A Real American"
"Cukup lebih tdk patriotik negativity dari Liberals yang membenci Amerika, dan pasukan."
Is this a joke untuk mewujudkan dan karikatur hanya bagaimana clueless tidak munasabah dan yang putus asa dan Amerika discredited kanan (yang lebih tepat disebut Amerika Wrong) telah menjadi?
Jika anda untuk real, dude, Anda dapat menunjukkan jika Anda adalah actully tahu apa-apa? Itulah sebabnya, selain dipakai keluar sayap kanan cliches dan berbicara memorized poin dari Bill O'Reilly Faux Berita commedy menunjukkan?
Hey, I've got an idea for ya: Lihat apakah anda dapat alamat salah satu masalah yang sebenarnya kita bicarakan di sini, dan kemudian mencoba untuk mengatakan sesuatu yang substansi. M'kay?
"Lihat jika Anda dapat alamat salah satu masalah yang sebenarnya kita bicarakan di sini"
Ide ... lebih baik jangan makan trolls.
ekonomi tidak akan pulih sampai orang mulai bekerja lagi, tinggal lagi orang yang menganggur akan mendapatkan hal-hal buruk, sesuatu yang buruk adalah efek yang berhamburan bawah berlangsung dari satu industri ke depan dan dengan ketidakpastian dalam pekerjaan Anda adalah orang yang paling hebat besar dari pengeluaran mereka. Saya tidak melihat the real estate market picking up kapan saja segera, orang-orang yang membeli real estate telah menyimpan uang untuk sementara dan banyak yang hilang ini tabungan di pasar saham dan 401k
Perumahan adalah KUNCI untuk pemulihan ekonomi. Sejak real estate adalah investasi terbesar mereka, Amerika merasa tidak terlalu baik ketika mereka real estate harga bawah. Tidak perlu menjual properti, namun bisa untuk membayar sesuatu, misalnya, di tengah-tengah darurat, kegiatan kewirausahaan, pendidikan anak-anak sekolah, dll
Kewirausahaan memerlukan pemukulan besar ketika mereka tidak ada keadilan di real estate untuk berjanji terhadap start up pinjaman.
Oleh karena itu saya menghimbau masyarakat untuk membeli real estate kelebihan inventori untuk memacu perekonomian. Aku menulis dua posting blog baru-baru ini:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Saya harap Anda akan Twitheads out there menciak artikel untuk kepentingan ekonomi.
[...] Perumahan Berita Berhenti menelepon a bailout, Idaho bank pengawas mengatakan Rencana Orange: The Mortgage Crisis Killed Quickly Bank 'apologista panas Geithner's Secret Rencana Untuk Screw Anda, Bagaimana Dijelaskan hingga tahun 1980-an Apakah Real Estat Crash? Bagaimana Jika The Real Estat Pasar Doesn't Recover? [...]
Saya pikir masyarakat membeli untuk tinggal di rumah, keluarga angkat, setelah pulang kerja dan istirahat, ada tempat tidur? Kapan menjadi suatu investasi, karena jika saya membeli atau penyewaan properti komersial yang berencana untuk membuat keuntungan dari? 30 tahun hipotek dirancang agar bekerja massa di hutang. Anda yang memiliki hipotek, mungkin Anda tidak akan berhenti pada pekerjaan lela. Pada saat Anda telah dibayar bayi yang aktif, Anda lama dan telah dibayar hampir dua kali sebanyak rumah yang layak jika Anda membeli itu. Anda menjual dan Anda beruntung jika anda mendapatkan uang Anda kembali. Bahwa uang di bank akan setidaknya ada sesuatu yang diterima, jika tidak banyak, tetapi sesuatu. Jika Anda tidak dapat membayar biaya rumah Anda dalam waktu kurang dari 10 tahun, don't do it. Don't be a slave ke perbankan dan sistem yang slanted dalam kebaikan dari orang-orang kaya.
Hey ~ Kaya Anda benar-benar menyentuh syaraf yang satu ini dengan baik ... artikel.
ConnieBrz terakhir blog post: Pembaharuan: Moldy berantakan, LOL, dll
Saya berbicara dari sisi lain dari kolam (Inggris) tetapi Saya akan menambahkan murahan pantas diberikan apa yang terjadi di AS telah mengakibatkan efek domino di seluruh dunia.
Saya rasa isu seberapa jauh harga harus jatuh tergantung bagaimana mereka naik tinggi gelembung selama tahun 1980-an dan 90s.
Mengambil Inggris, yang berlaku di mana kita tidak memiliki boom meningkat oleh candang kredit. Harga antara 15-20 persen di bawah puncak musim gugur 2007 dan ahli pikir kami memiliki 15-20 persen bencana yang akan datang.
Di sisi lain, bawa Italia, di mana banyak tighter pembatasan pinjaman selama 90s berarti jauh lebih sedikit dan pemegang hipotek-jauh lebih sederhana meningkatkan nilai. Italian harga turun jauh lebih sederhana 5-6 persen pada 2008 dan itu umumnya sepakat Italia real estate adalah pasar yang lebih baik untuk ditempatkan cuaca kredit crunch dari kebanyakan di Eropa.
Real estate akan sembuh, namun jauh lebih cepat daripada di beberapa negara lain.
real estate pasar yakin akan kembali untuk alasan sederhana: selalu ada orang yang mencari rumah ...
Saya setuju dengan komentar pertama - apresiasi tidak diperlukan untuk membuat uang, tetapi brians adalah beberapa yang dapat berasal dari penggunaan