Real Estat Bawah Pembayaran: Gone in 60 Seconds?

Jadi, beberapa minggu kembali saya menulis post "Bagaimana Far Down Dapatkah Saya Tabungan Go Down Untuk Pembayaran" hanya membahas berapa pertama kali pembeli rumah harus ada di bank untuk pembayaran bawah. Dan saya menerima beberapa besar komentar. Tertentu dalam satu bertanya, "Apa yang terjadi pada 15 - 20% pemerataan ...?"

Ini saya mendapat berpikir. FHA dengan pinjaman yang memungkinkan hanya 3,5% di bawah pembayaran pembelian rumah, ini terlalu rendah? Seperti yang kita menyimpan uang untuk pembayaran di bawah rumah kami pertama, namun kita harus bertujuan untuk memberikan kontribusi lebih ke bawah pembayaran kami - mungkin untuk sejumlah 20% down?

Sidebar: J buddy dari kami telah lebih dari apartemen kami dan kami telah mendiskusikan pembelian rumah. Ketika dia membeli rumah itu 3 tahun lalu, dia meletakkan 30K bawah. Sekarang ... berdasarkan nilai baru dari rumah mereka, jika mereka ingin menjual mereka be upside-down. 30K adalah bahwa hampir hilang.

Jadi, inilah pertanyaan saya. Dengan beberapa negara dari angkatan kerja di cepat jatuh dan harga perumahan nampaknya slamming nilai lebih ke dalam tanah, apakah masih bijaksana untuk menempatkan terbesar bawah pembayaran mungkin menjadi rumah Anda? Could it be keuangan yang lebih baik keputusan untuk meletakkan bawah 3,5%, dan sisanya dimasukkan dalam jumlah yang aman interest-bearing account - bahkan CD - sampai Anda menjual rumah? Atau, jika kebutuhan perbaikan rumah, sejak HELOCs tidak lagi tersedia itu hanya untuk menjaga uang Anda di-bunga yang rendah mendapatkan tabungan sehingga Anda dapat menjamin Anda memiliki sesuatu untuk menimba.

The Drawbacks

I suppose faktor PMI akan menjadi keputusan. PMI bisa lebih rendah dengan uang muka. Seperti di mana 20% uang muka akan menghapuskan PMI pembayaran sepenuhnya.

Dan suku bunga dapat menjadi faktor pembayaran Anda bawah keputusan. Beberapa lender biaya tinggi suku bunga yang lebih besar untuk jumlah pinjaman. Tetapi, inilah tantangan lain: ia dapat lebih bermanfaat untuk membeli poin dimuka untuk membeli bawah Anda menilai daripada kontribusi yang berat uang muka? Terutama ketika uang muka yang dapat menyia-nyiakan pretty cepat.

Pemikiran lain: Baiklah, jadi bagaimana jika rumah Anda tidak menolak melebihi nilai Anda 3,5% uang muka dan Anda harus menjual. You're upside-down, tetapi sekarang, pada tingkat yang lebih besar daripada yang akan Anda telah memiliki kontribusi yang lebih tinggi bawah pembayaran. Dengan pembayaran yang lebih bawah, Anda akan setidaknya telah rusak bahkan. Saya mendengar Anda. Tetapi mari kita asumsikan anda menaruh tambahan 6,5% ke dalam CD (atau yang serupa) dan Anda yang yang layak jumlah bunga selama waktu yang telah tinggal di rumah Anda. Anda masih memiliki uang untuk membawa ke tabel di tutup untuk break even, tetapi sekarang Anda memiliki lebih dari terima kasih kepada Anda yang tertarik. Was it worth it?

Sekarang jumlah pinjaman rumah calon klien berpaling untuk gagal nilai-kajian cukup untuk membuat saya setidaknya menimbulkan pertanyaan.

Frankly, I don't have the answers. Suku bunga, nilai rumah dan pembayaran bulanan hipotek didasarkan pada segudang faktor yang dapat berbeda-beda jawaban yang benar pada kasus oleh kasus dasar.

Yang berkata, jika Anda yang pertama kali ... pembeli rumah atau bahkan jika anda menjual rumah Anda dan Anda pindah ke yang baru, tujuan di sini adalah untuk setidaknya menyarankan Anda melakukan matematika berdasarkan situasi Anda. Timbangkan pilihan anda: Tinggi jumlah pinjaman dengan jumlah diawetkan dalam jumlah yang aman, FDIC didukung bunga-bearing account, ATAU rendah tinggi dengan jumlah pinjaman uang muka langsung dituangkan ke dalam rumah.

Adalah tingkat suku bunga dan pembayaran bulanan PMI cukup untuk keamanan yang lebih penting dr yang tahu persis di mana Anda adalah uang? Tahu persis berapa banyak yang Anda miliki? Atau masih lebih baik untuk berinvestasi lebih banyak di rumah Anda?

Saya tertarik untuk mengetahui apa pendapat Anda. Jika Anda menemukan melakukan matematika, silahkan berbagi komentar dan hasil!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang perumahan dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.