Bingkai Referensi

Sedangkan kedua statistik yang benar, yang jelas itu kasus membandingkan apel ke jeruk. Statistik bahwa saya telah melihat dibandingkan Januari 2009 sampai Januari 2008. Agen dari angka itu dibandingkan Januari sampai Desember 2009 dari 2008, yang lebih pendek rentang waktu. Yang pasti menjelaskan jumlahnya.

Statistik bisa menjadi ukuran jangka panjang, menengah, atau jangka pendek tren. Dalam real estate jangka panjang akan selama beberapa tahun. Agen dari nomor yang jelas jangka pendek sementara tambang adalah untuk jangka waktu yang intermediate. Contoh ini jelas menunjukkan wajah anda bahaya ketika membandingkan berbagai set angka. Anda percaya dapat perbandingan? Dalam hal ini, tidak.

Jangka panjang dapat statistik menunjukkan bagaimana Anda dapat melakukannya dengan baik selama jangka waktu yang panjang tetapi sedikit yang mereka lakukan untuk menunjukkan apa yang terjadi sekarang. Jangka pendek nomor mungkin sedikit nilai juga. Adalah perubahan dari satu bulan ke depan tanda bahwa kecenderungan berubah atau hanya suatu kelainan? Ada begitu banyak variabel yang dapat mengubah nomor dari satu bulan ke depan.

Menggunakan intermediate waktu, banyak bulan atau satu tahun, Mei cat gambar yang lebih akurat. Anda memiliki kesempatan yang lebih baik dari exposing jangka pendek atau blip menghindari mati cat bouncing. Anda juga merasa ada yang lebih baik untuk pasar keatsirian yang mungkin smoothed oleh pandangan yang sangat panjang.

Clouding gambar

Mark Twain pernah berkata, "yang terletak di sana, damn terletak, dan statistik." Yang jelas adalah bahwa statistik dapat dimanipulasi untuk membuktikan satu titik. Seseorang yang membuat hidup menjual real estate harus percaya bahwa pasar akan dilakukan dengan baik. Karena itu ketika mendengar bahwa agen tertentu angka penjualan pada pertemuan ia hanya terlalu senang percaya.

Bila seseorang menyatakan sesuatu sebagai fakta, lihat nya motivasi. Jika mereka sudah menjual sesuatu mereka lebih cenderung untuk menggunakan angka dan fakta-fakta yang menyorot nilai dari produk atau layanan mereka. Mengapa mereka melakukan hal lain? Ini tidak berarti bahwa mereka sedang bohong, ia hanya berarti mereka menyatakan bahwa mereka melihat hal-hal seperti itu. Mereka mungkin percaya diri. It's human nature bagi seseorang untuk mengartikan sesuatu agar sesuai dengan point of view. Ada pekerjaan kami untuk melihat masa lalu itu.

Spinning kebenaran

Saya ingat guru telling sebuah cerita di sekolah menengah. Melibatkan banyak perlombaan antara Amerika Serikat dan Uni Soviet yang lama. The Soviet media melaporkan mengherankan hasil lomba yang besar ini. Uni Soviet telah selesai di tempat kedua, sementara Amerika Serikat telah datang ke dalam detik terakhir, yang menunjukkan keunggulan dari Soviet atas Amerika Serikat. Meskipun laporan ini adalah totally akurat, apa yang mereka tidak mengatakan bahwa hanya ada dua negara yang terlibat dalam perlombaan ini. Jadi pemenang (AS) juga untuk kedua dan terakhir loser (Uni Soviet) telah kedua. Itu adalah contoh yang sangat baik dari pemintalan fakta untuk menunjukkan hasil yang Anda inginkan.

Fakta-fakta yang bandel, tetapi statistik yang lebih lembut. - Mark Twain

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: real estate investasi, real estate statistik

Pada permukaan, real estate adalah investasi dahsyat. Dengan sewa properti anda harus berurusan dengan penyewa, vacancies, pemeliharaan dan perbaikan, asuransi, pajak dan sebagainya. It is definately pemeliharaan tinggi bila dibandingkan dengan saham, obligasi atau investasi lainnya. Rate of return yang tidak begitu besar baik. Jika anda membayar $ 100.000 untuk properti yang rents for $ 1000 per bulan, atau $ 12.000 per tahun, tidak terlihat begitu buruk. Tapi bagaimana dengan orang-orang semua pengeluaran? Yang dapat dengan mudah mengkonsumsi 40-50% dari sewa setiap bulannya. Sekarang Anda mungkin akan kembali turun menjadi sekitar 6% dari jumlah investasi.

Anda bisa melakukan beberapa keuntungan pajak seperti depresiasi. Tetapi depresiasi adalah menjual kembali ketika anda jadi, di terbaik, adalah sebuah keuntungan sementara. Semua yang lainnya deduction hanya berarti bahwa anda kehilangan uang dan boleh digunakan untuk mengimbangi hilangnya pendapatan, adalah benar-benar sebuah keuntungan? Pasti ada apresiasi, right? Apresiasi adalah bonus, bukan kanan. Bagaimana jika real estate pasar tidak menghargai (artikel) untuk waktu yang sangat lama? Jika Anda melihat pada jangka panjang apresiasi dari real estat Anda akan menemukan bahwa, sebagian besar, otomatis inflasi. Maka mengapa orang berinvestasi di real estate? Leverage.

Anda juga akan memiliki pendapatan bersih di diasumsikan $ 550/month (hari ini dolar)
Total mendapatkan = $ 34.392
Pendapatan = $ 66.000

Total = $ 100.392

Leverage Pembelian - $ 400.000
Nilai dalam 10 Tahun - $ 537.567

Saldo Mortgage - ($ 274,600)
Pendapatan = $ 0 (pendapatan digunakan untuk membayar hipotek)

Dapatkan bersih = $ 182.967 (termasuk pokok pengurangan hipotek)

Tunai dalam pembelian Anda uang Anda dua kali lipat dalam sepuluh tahun dengan kombinasi pendapatan dan apresiasi. Total $ 100.392 telah kembali melalui sepuluh tahun.

Dalam pengumpilan pembelian yang sama yang digunakan untuk mendapatkan uang kembali total sebesar $ 182, 967. Bahwa lebih dari 82% lebih sama dengan jumlah uang untuk memulai. Tentu saja, ada semua jenis variabel yang dapat mempengaruhi kembali, contoh ini hanya digunakan untuk menggambarkan satu titik.

The Dark Side
Seperti yang baru-baru runtuh dari harga real estate telah menunjukkan, pengumpilan adalah dua ujung pedang yang luka kedua cara. Seperti keuntungan yang magnified, sehingga kerugian pun. Jika kita menggunakan yang sama $ 100,000 rumah sebagai contoh dan menganggap 25% terjatuh, mudah untuk melihat bahaya dalam menggunakan leverage. Jika Anda membayar uang tunai dan harga turun 25% anda masih memiliki 75% dari investasi Anda. Di sisi lain, jika dibeli dengan uang muka 25% dan 25% menderita harga turun, maka seluruh investasi telah hendam keluar.

The overuse dari pengaruh yang menyebabkan gelembung perumahan di tempat pertama dan juga apa yang paling menyebabkan gagalnya. Bila digunakan dengan bijaksana pengumpilan merupakan perangkat canggih. Digunakan secara tidak benar dapat sangat efektif.

Beri saya cukup panjang tuas dan titik tumpuan yang ke tempat itu, dan saya akan memindahkan dunia. - Archimedes

Tag: leverage, investasi real estate

Ada banyak yang merasa bahwa pasar perumahan crash dapat mengakibatkan depresi besar kami berikutnya. Tentu saja politisi yang scrambling untuk menemukan cara untuk mencegah dari yang terjadi. Mereka membuang segala hal yang di dapat dari mereka dengan harapan sesuatu bekerja. Tapi pasti kita tidak dapat membandingkan stock market crash ke rumah roboh, kita dapat? Hal ini berbeda bukan? Sure it's berbeda, tetapi dalam banyak hal ini sangat banyak yang sama.

• Overheated sebuah pasar di mana harga tawaran adalah sampai tingkat irasional.
• Penggunaan pengaruh yang berlebihan dalam bentuk kredit mudah.
• Sesat kebijakan moneter Federal Reserve
• J struktur perbankan kurang pengawasan.
• Amatir lured investor ke pasar dengan visi uang mudah.

Stock market crash real estate atau pasar? Kedua, dan ekonomi hancur diikuti.

Kasus Untuk Tidak Pemulihan

Semua orang ingin percaya dalam pemulihan. Setelah semua, orang perlu suatu tempat tinggal dan mereka akan membeli ketika menyewa dianggap sebagai makhluk yang memiliki lebih mahal. Atau mereka? Mungkin tidak. Setelah 1929 stock market crash banyak investor yang dibakar oleh runtuh tidak pernah kembali. Apa yang mereka kerjakan, bagaimanapun, telah berbicara tentang cara berbahaya itu untuk berinvestasi di cara dan scars itu kepada generasi muda. Generasi muda yang tidak berhubungan dengan pasar saham baik. Itulah mengapa ia menghabiskan waktu tiga dekade untuk saham mereka sebelumnya untuk mencapai titik tinggi.

Berapa banyak orang yang kehilangan rumah untuk penyitaan akan berkeinginan untuk membeli rumah lagi? Banyak real estate investor kehilangan yang besar jumlah uang dan martabat dalam proses dan akan mencari cara aman untuk berinvestasi. Tidak peduli seberapa pinjaman menjadi mudah jika orang tidak menginginkan uang. Apa banyak dari mantan investor akan lakukan adalah berbicara tentang bagaimana beresiko real estate adalah investasi. Mereka akan takut pada lulus ini ke generasi berikutnya?

Masa Depan dari Real Estate Investing

Setiap orang mempunyai sebuah teori apa masa depan akan membawa real estate. Bagi kebanyakan orang yang hanya teori apa yang mereka mau percaya atau apa yang mereka harapkan akan terjadi. Sejauh yang saya khawatir, investasi untuk membodohi adalah apresiasi dari permainan. Jika harga naik, fantastis, tapi saya tidak pergi ke dasar keputusan investasi pada sesuatu yang mungkin atau tidak terjadi. Aku akan berinvestasi di real estate karena aku bisa mendapatkannya signifikan saat ini di bawah nilai pasar dan / atau akan memberikan arus kas baik sebagai sewa. Bagi mereka yang ingin berspekulasi pada apresiasi I say good luck with that.

Stupidity got jika kita ke mess ini, maka mengapa ia tidak bisa mendapatkan kita keluar? - Will Rogers

Tags: 1929 crash membandingkan perumahan runtuh, real estate investasi

Jika Anda benar-benar harus menjual sekarang dan tidak akan membanting harga Anda, apa yang Anda lakukan? Apa yang perlu anda lakukan adalah berdiri di sebuah cluttered dan ramai renang rumah untuk dijual. Salah satu cara untuk melakukannya adalah untuk menawarkan untuk membiayai pembelian. Saat ini status pinjaman akan sulit bagi banyak pembeli untuk mendapatkan pembiayaan yang dapat diterima. Mereka mungkin tidak dapat untuk semua dokumen atau mereka mungkin memiliki blemishes pada laporan kredit. Saya tidak menyarankan bahwa Anda menawarkan pembiayaan untuk siapapun yang memiliki pulse, tetapi ada banyak orang yang dapat kredit layak tetapi mungkin memiliki masalah hukum yang tetap mereka dari babak kualifikasi.

Tentunya ini adalah strategi yang terbaik jika anda bekerja sendiri milik tegas dan tidak memiliki mortgage untuk melunasi. Jika Anda memiliki hipotek anda masih dapat menawarkan pembiayaan oleh pemilik rata pinjaman baru sekitar sudah ada. But that'sa kolom subjek lain, untuk saat ini kami akan menganggap bahwa anda menjual sebuah rumah yang tidak ada yang ada hipotek.

The Good

The upside yang menawarkan untuk membiayai pembelian adalah yang dapat Anda biasanya mendapatkan harga yang lebih baik dan lebih cepat dijual. Dealer mobil figured out panjang lalu bahwa orang-orang lebih mungkin untuk membeli berdasarkan pembayaran daripada harga jual. Hal ini sering dengan cara yang sama dengan rumah, jika pembayaran sesuai anggaran yang akan mereka beli. J pembeli Mei mogok pada harga di dalam rumah tradisional pembelian tetapi tidak berpikir dua kali bila melihat pembayaran sendiri. Untuk beberapa alasan $ 599/month bawah dengan $ 10.000 suara berbeda dari cukup untuk membeli $ 100,000 walaupun ia adalah hal yang sama persis jika anda memiliki 30 tahun hipotek di 7%.

Anda juga dapat manfaat oleh memperlakukan sebagai angsuran penjualan untuk keperluan pajak. Hal ini memungkinkan Anda untuk menyebar apapun modal keuntungan pajak yang mungkin disebabkan. Anda memiliki pilihan untuk mendapatkan seluruh mengakui pada tahun penjualan jika yang lebih menguntungkan untuk Anda.

The Buruk

The biggest downside is pretty jelas, Anda tidak mendapatkan mo ney atas depan. Jika Anda benar-benar harus menjual Anda mungkin tidak memiliki pilihan. Bila Anda mengadakan hipotek anda memiliki pilihan untuk menjual ke catatan pembeli. Anda tidak akan kesulitan mencari mereka baik. Segera setelah hipotek yang direkam Anda akan mulai mendapatkan surat yang menawarkan untuk membeli hipotek dari Anda. Tentu saja, Anda harus menjualnya dengan diskon. Seberapa besar diskon yang tergantung pada hal catatan, pinjaman-ke-nilai, kelayakan kredit dari orang yang dijual ke rumah dan kondisi saat ini di pasar kredit.

Negatif lain yang harus berurusan dengan mengumpulkan pembayaran, pajak memberikan laporan, memverifikasi pajak properti yang telah dibayarkan dan yang baru telah dipelihara pemilik properti asuransi yang melindungi Anda. Cara termudah untuk menangani bahwa kepala adalah memiliki catatan servis perusahaan menangani semuanya. Kebanyakan judul perusahaan dapat merekomendasikan untuk melayani perusahaan Anda.

The Ugly

Risiko yang nyata adalah bahwa pembeli akan berhenti melakukan pembayaran di beberapa titik dan anda harus menyita. Anda tunduk pada hukum yang sama sebagai lembaga pinjaman lainnya. Setiap negara berbeda tetapi anda akan paling mungkin perlu menyewa seorang pengacara untuk membantu Anda melalui proses tersebut. Akhirnya anda akan mendapatkan kembali rumah dan menjualnya ke seluruh lagi. Anda mungkin harus berurusan dengan perbaikan dan hal-hal lain sebelum bisa menjual.

Sementara risiko harus menyita tidak dapat dihindari, dapat diminimalkan. Anda melakukan pemeriksaan yang seksama oleh pembeli sehingga Anda sepenuhnya sadar masalah apapun. Anda mungkin berhadapan dengan seseorang yang tidak kredit yang paling layak atau mereka yang baru saja memperoleh hipotek dari bank. Cara terbaik untuk mengurangi risiko adalah untuk mendapatkan sebanyak mungkin dari bawah pembayaran mungkin. Kurang uang yang Anda terima sampai depan semakin besar kemungkinan Anda memiliki masalah.

Risiko berasal dari tidak mengetahui apa yang Anda lakukan. - Warren Buffett

Tags: kreatif pembiayaan, penjual dibiayai rumah dijual

Bila bagian dari pantai Teluk negara bagian, Alabama, Louisiana, dan Mississippi, telah ravaged oleh Hurricane Katrina di tahun 2005, Pemerintah bertambah dalam menciptakan Peluang Teluk Zona, atau GO Zona. Idenya adalah bahwa cara terbaik untuk menarik investor swasta ke kawasan itu untuk menciptakan insentif pajak yang terlalu baik untuk melalukan.

Tentunya mencari investor akan menangani datang tanpa ada insentif, tetapi GO Zona deal menarik lebih banyak. Banyak perusahaan yang mulai mendorong insentif untuk menjual real estat. Jadi jika bekerja cukup baik untuk pantai Teluk, program yang sama dapat bekerja bagi bangsa secara keseluruhan?

A Quick Review
Utama bagian dari GO Zona perundang-undangan memungkinkan akselerasi depresiasi untuk non-residential real estate (sewa properti) ditempatkan ke dalam layanan antara 27 Agustus 2005 dan 31 Desember 2010. Ini dapat digunakan untuk konstruksi baru atau yang sudah ada real estate. Akselerasi depresiasi ini memungkinkan Anda untuk mengambil kesimpulan dari 50% pada tahun pertama pada bagian depreciable. Jadi, jika properti ini dibeli untuk $ 250,000 dengan $ 50.000 yang dianggap nilai tanah, maka depreciable porsi adalah $ 200.000. Itu berarti bahwa Anda dapat mengambil 50% dari itu, atau $ 100.000, sebagai depresiasi deduction pada tahun pertama.

Tentu saja ada beberapa string terpasang. Penuh depresiasi hanya dapat diambil oleh orang-orang yang dianggap real estate profesional. Namun, banyak real estate investor dapat mengambil keuntungan dari yang memberikan mereka yang menghabiskan sebagian besar waktu mereka dalam kegiatan-kegiatan yang berhubungan dengan real estate.

Penyalahgunaan dapat Kerja?
Bagaimana jika program yang sama telah dibuat untuk skala nasional? Call it Zona Amerika Serikat, apa jika diterapkan ke bank milik real estate sebagai salah satu cara untuk berhadapan dengan penyitaan mess? Shying banyak investor yang jauh dari real estat, mungkin ini adalah cara untuk membujuk mereka kembali in Intinya adalah daya tarik yang tidak sedikit guy kembali tetapi bukan untuk menarik investor lebih besar. Alih-alih mereka yang mencari tempat lain untuk menempatkan uang, dapat dimasukkan kembali ke dalam real estate. Mungkin ini akan menjadi salah satu cara untuk mempercepat penyerapan yang foreclosed properti dan mendapatkan mereka dari bank neraca. Mungkin bank dapat kembali melakukan apa yang harus mereka lakukan bukan mengelola portofolio real estat.

Mungkin ada pinjaman khusus untuk FHA USA Zona properti. Properti tersebut harus memenuhi pedoman untuk pembiayaan ini. Pokoknya akan bersantai empat properti-aturan yang membatasi jumlah rumah investor dapat membeli dengan hipotik dari Fannie Mae. Tentu saja, ada harus pengamanan dan pengawasan yang melekat pada program ini. Kita tentunya tidak ingin membuat ulang real estate frenzy makanan yang precipitated mess ini pada awalnya.

Have a Better Idea?
Yakin ini akan menjadi mahal, tapi melihat triliun yang telah dikeluarkan pada bailouts. Alih-alih hanya handing out uang yang kita lakukan tidak ada, seperti rencana ini akan mendorong investasi swasta. Jika Anda suka dengan ide mengirim salinan artikel ini ke Senator dan Congressmen. Jika Anda memiliki gagasan yang lebih baik kita mendengar itu.

Tahun lalu kami berkata, 'Hal-hal yang tidak dapat berjalan seperti ini', dan mereka tidak, mereka mendapat parah. - Will Rogers

Tag: bailouts, Foreclosures, GO Zona

Saya samar-samar menyadari pertama kali homebuyer kredit pajak yang ditawarkan oleh Pemerintah, namun tidak pernah benar-benar dibayar banyak perhatian kepadanya. Saya pasti tidak akan memenuhi syarat untuk itu saya telah dimiliki rumah saya untuk waktu yang lama dan memiliki jumlah investasi properti juga. My real estate holdings adalah, sebagian besar, satu keluarga yang memiliki rumah dan disewa rehabbed tetapi jarang dijual. Jadi bagi saya kredit pajak yang tidak pernah bermain-main.

Namun, saya baru-baru ini telah mendekati oleh salah satu penyewa tentang saya membeli rumah dia sewa. I was definitely terbuka untuk gagasan menjual sejak saya mempunyai banyak keuntungan dan penjualan akan membebaskan uang tunai untuk akuisisi. Dalam diskusi yang pertama kali datang atas kredit pembeli dan saya menyadari bahwa saya diperlukan untuk mempelajari lebih lanjut tentang hal ini, karena dapat menjadi faktor dalam pembelian. J kredit pajak yang jauh lebih besar dampak dari pemotongan pajak. J pemotongan pajak sebesar $ 1000 bagi seseorang dalam 25% bracket pajak senilai $ 250. J kredit pajak adalah dolar untuk dolar pengurangan jumlah pajak owed, sehingga $ 1000 kredit pajak senilai $ 1000.

Yang secara khusus

Kredit merupakan salah satu dari ketentuan Perumahan dan Pemulihan Ekonomi Act of 2008. Meskipun disebut pembeli pertama waktu kredit, sekarang tersedia untuk siapapun yang tidak dimiliki rumah untuk tiga tahun sebelum periode yang sekarang pembelian rumah. Ini berarti bahwa orang-orang yang telah dimiliki rumah sebelum masih dapat memenuhi syarat selama mereka tidak dimiliki satu baru-baru ini. Kredit adalah sebesar 10% dari harga pembelian dan memiliki batas maksimum $ 7500. Jadi rumah yang dibeli seharga $ 50.000 akan menghasilkan kredit sebesar $ 5000, setiap pembelian $ 75.000 atau lebih lengkap akan menerima $ 7500.

Penuh kredit pajak pendapatan keterbatasan. Satu pembayar pajak penghasilan $ 75,000 atau kurang dan menikah filers penghasilan $ 150,000 atau kurang dapat menerima jumlah penuh. Pendapatan yang lebih tinggi Mei berhak mendapatkan sebagian kredit kredit atau tidak sama sekali. Kredit yang tersedia untuk membeli rumah antara 9 April 2008 dan 30 Juni 2009. Kecuali diperpanjang, kredit akan berakhir pada tanggal 30 Juni.

The Catch

Tidak ada makan siang gratis di sini. Kredit pajak yang benar-benar tidak lebih dari bunga pinjaman bebas. Kredit yang harus dikembalikan selama lima belas tahun periode awal dua tahun setelah kredit yang diklaim. Jadi Anda menerima $ 7500 hari ini, namun Anda akan membayar kembali $ 500 per tahun dengan pajak untuk lima belas tahun. Jika Anda menjual rumah sebelum sepenuhnya bahwa Anda harus membayar jumlah yang tersisa. Namun, jika Anda tidak memiliki keuntungan apabila Anda menjual apapun sisa jumlah owed akan diampuni.

So what's the big deal? Well, for starters, kredit tidak membuatnya lebih mudah bagi seseorang untuk membeli rumah mereka dengan memberikan tambahan uang ketika mereka mungkin paling membutuhkannya. Bunga pinjaman-bebas jauh lebih baik daripada menambah jumlah ke hipotek. A $ 7500 hipotek untuk lima belas tahun sebesar 6% akan menghasilkan pembayaran bunga sebesar $ 3892, yang benar adalah nilai kredit.

Is It Worth It?

Maksud sebenarnya dari program ini adalah untuk mempermudah untuk pembeli pertama kali ke rumah sendiri. Mendorong kepemilikan rumah merupakan salah satu cara untuk membantu masalah perumahan pasar pulih. Jika digunakan dengan benar, program ini dapat menjadi manfaat besar yang memungkinkan seseorang yang lain akan menjadi penyewa untuk memiliki rumah sendiri. Tentu saja, Anda harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk melihat bagaimana ia akan berlaku dalam situasi Anda.

Pemerintah cenderung untuk tidak memecahkan masalah, hanya untuk mereka ulang. - Ronald Reagan

Tag: pertama kali pembeli kredit pajak, membeli rumah

Dinner Konversasi

Kapal pesiar yang digunakan untuk tempat duduk dengan berarti ditugaskan mengatur waktu dan makan malam yang sama untuk bersantap mitra lama perjalanan. Jika Anda yang bagus di meja yang besar. Namun, jika Anda memiliki sebuah meja penuh dengan orang-orang yang tidak seperti Anda dapat menemukan sendiri ingin liburan yang akan berakhir dengan cepat. Baru-baru ini memiliki banyak jalur pelayaran instituted terbuka pilihan tempat duduk di makan malam, yang berarti bahwa Anda dapat bila Anda ingin makan dan dined dengan orang yang berbeda setiap malam. Ini merupakan pilihan yang istri saya dan saya memilih dan memungkinkan kami untuk memenuhi banyak dan baru, pada umumnya, orang sangat menarik.

Percakapan akan selalu dimulai dengan erat Introductions diikuti oleh dua pertanyaan: 1) di mana kamu dan 2) what do / did you do for a living. Ketika saya datang dan berbelok menyatakan bahwa saya telah perencana keuangan untuk lima belas tahun dan sekarang real estate investor dan penulis, percakapan selalu berubah ke dalam kondisi keuangan dan keadaan pasar perumahan. Ia besar bagi saya karena saya bisa mendengarkan apa yang orang lain berpikir tentang ekonomi dan bagaimana mereka yang terkena dampak.

Mitra kami Dinner

Satu malam kami bertemu dengan seorang menengah berusia beberapa dari Dubuque, Iowa. Mereka telah real estate investor dan telah dimiliki sebelumnya beberapa sewa properti. Namun mereka menemukan bahwa mereka tidak cocok untuk menjadi landlords dan memutuskan untuk menjual properti. Mereka beruntung karena mereka tidak hilang dan uang, sebenarnya telah membuat keuntungan sangat sederhana. Mereka memutuskan bahwa mereka lebih cocok untuk menjadi investor pasar saham dan menempatkan sebagian besar investasi mereka, termasuk 401 (k) account, ke dalam reksa dana. Mereka harus dikelola untuk beralih ke waktu yang bersamaan dengan pasar puncak tahun terakhir dan sekarang wondering apa yang harus dilakukan berikutnya. Berita harian keuangan yang berpusat di sekitar Dow berapa banyak yang telah jatuh pada hari itu. Walaupun laut yang tenang, mereka tampak cukup mabuk laut seperti yang kita diskusikan ini.

Lain pada malam itu kami makan malam dengan beberapa pensiunan dari Arizona. Percakapan malam ini menjadi perhatian mereka untuk anak perempuan, yang Ph.D., yang dalam proses divorcing suaminya, dokter. Hal yang baik telah dididik beberapa tertangkap di real estate menggila. Yang sangat dalam waktu singkat mereka telah berhasil mengumpulkan portofolio lebih dari 30 sewa properti. Gabungan memiliki properti yang sangat negatif dan arus kas telah ditolak signifikan dalam nilai. Ini, diduga cemerlang, pasangan yang telah dibeli menjadi guru menggila fabulously menjadi kaya melalui real estate dan keuangan, bukan ke arah kehancuran, dan akhirnya, perceraian. It was a sober gambaran tentang manusia tol dari perumahan mania.

Salah satu yang paling menarik malam itu adalah ketika kami makan malam dengan Don dan istrinya, seorang pensiunan otomatis agen yang telah dimiliki seorang dealer Ford di Indiana. Anak-anaknya telah diambil alih sejak usaha. Dia reminisced tentang cara memiliki mobil dealer itu, di satu waktu, hampir pasti path kekayaan. Itu sudah pasti bagi dia, tetapi sekarang anak-anaknya yang berjuang untuk tetap tinggal di afloat ekonomi kali ini. Sebelumnya hari ini di kepala Big Three automakers telah pembelaan kasus mereka untuk bailout kepada anggota kongres. Saya yakin bahwa Don akan di nikmat dari bailout dan saya benar-benar terpesona ketika ia mengatakan bahwa pemerintah seharusnya tidak memberikan penny. Saya bertanya mengapa dan ia mengatakan bahwa jika kongres bailed mereka keluar mereka tidak akan pernah berubah. Dia merasa bahwa perusahaan harus dipaksa untuk berurusan dengan mess yang mereka buat meskipun berarti bahwa Tiga Besar harus bergabung atau boleh gagal. Ia tidak peduli untuk anak-anaknya? Tentu saja dia dan ada kesempatan baik bahwa mereka akan gagal juga. Dia dapat merasakan jalan ini karena dia cukup kaya untuk memelihara mereka dan dia akan mereka "penghalang" (his words) jika dia harus.

Sementara penumpang di kapal pesiar tidak mewakili real lintas bagian dari Amerika, hal ini merupakan peluang besar untuk mendengarkan apa harus berkata lain.

Dalam tiga kata saya dapat menyimpulkan telah belajar semuanya saya tentang kehidupan: it goes on. - Robert Frost

Tags: auto bailout, Ekonomi, real estate