Beberapa yang terbaik untuk menangani telah untuk pembeli dari gedung apartemen dapat oleh telah mengabaikan real estate listing dan langsung pergi ke sumber. Namun, locating dan melakukan kontak dengan pemilik gedung apartemen sebenarnya mengambil beberapa pekerjaan. Kerja keras atau tidak memakan waktu jika anda tahu di mana dan bagaimana untuk mencari informasi.

Yang pertama adalah tempat untuk melihat arsip publik.

US di setiap kota Anda akan menemukan assessor dari kantor pajak. Assessor pajak di kantor Anda akan menemukan daftar disebut pajak roll yang itemizes setiap real estate properti di dalam kota. Ini adalah catatan umum, jadi tidak perlu khawatir melanggar hukum atau orang invading privasi. Ini catatan mengidentifikasi alamat dari pemilik properti, nama-nya, nama yang memberi pinjaman dan keterangan real estate bersama dengan nilai yang dinilai.

Meminta pajak assessor untuk melihat peta pajak untuk mengidentifikasi dan menemukan properti-nya nomor identifikasi pajak. Identifikasi pajak ini akan memberitahukan banyak, dan bingkisan blok nomor. Anda kemudian dapat menggunakan roll pajak untuk mencari real estat pemilik. Bersenjata dengan arsenal ini dari informasi yang Anda dapat benar-benar menghabiskan hari di kantor pajak assessor mengidentifikasi nama dan alamat masing-masing pemilik gedung apartemen di kota. Tapi bagaimana Anda menggunakan informasi ini setelah Anda memilikinya?

Setelah nama dan alamat dari pemilik gedung apartemen di semua kota yang kiri untuk Anda lakukan adalah mulai mengirim mereka yang telah menyiapkan surat untuk memberitahukan kepada pemilik gedung apartemen Anda yang aktif cari investor untuk membeli apartemen bangunan dari pemilik pribadi.

Rahasia untuk menghubungi pemilik adalah bagi Anda untuk menyadari bahwa Anda hanya mencari sesuatu yg sangat sulit. Sebagian besar pedagang akan daftar kekayaan mereka dengan makelar komersial. Sebagian besar pedagang akan memiliki harga jual yang akan membuat sebuah gedung apartemen yg tak investasi untuk Anda. Anda tidak boleh membiarkan ini kekhawatiran Anda karena Anda hanya untuk melihat bahwa banyak sekali. Dan anda lebih mungkin untuk menemukan besar dari yang tidak terdaftar maka harta yang terdaftar.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: apartemen investasi, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen, bagaimana cara membeli apartemen bangunan, cari apartemen bangunan

Tidak ada mutlak ilmiah rumus untuk menentukan apa yang harus rents pasar untuk membangun sebuah apartemen investasi. Sebaliknya pemilik gedung apartemen yang harus bergantung pada kurang ilmiah tetapi sama pentingnya faktor seperti lokasi dan fasilitasnya. Pemilik bingkai referensi perlu beralih dari pemilik kepada penyewa untuk benar-benar memahami faktor-faktor yang mempengaruhi sebuah renters membayar sewa tertentu.

Anda Harus Menentukan Apa Faktor Affect Rents di Daerah Anda

Bayangkan bahwa Anda adalah seorang calon penyewa cari apartemen di Ft. Lauderdale, Florida. Ada secara harfiah ratusan berbagai faktor yang akan mempertimbangkan bila Anda sedang mencari tempat untuk menyewa. Lokasi akan memainkan peranan penting dalam keputusan Anda untuk memilih tempat sewa. Namun, sebagai tempat yang tepat untuk satu penyewa akan sangat berbeda dari yang lain. Misalnya, mungkin anda ingin tinggal dekat dengan pantai. Anda akan membatasi pencarian Anda ke orang-orang gedung apartemen yang dekat dengan laut. Di sisi lain, Anda mungkin akan lebih peduli dengan menemukan sebuah apartemen dekat dengan jalan raya utama, yang dalam hal ini adalah I-95. Anda ingin dekat dengan jalan raya karena ini adalah jalan yang Anda ambil dari dan ke setiap hari kerja. Jika Anda semakin mendekati I-95, yang pendek harian Anda akan hukuman. Karena itu, bila mencari sebuah bangunan untuk membeli apartemen, Anda harus terlebih dahulu mempertimbangkan siapa yang akan menjadi inti dasar renters. Apakah mereka kebanyakan commuters? Mereka akan menjadi orang kebanyakan pensiunan mencari lokasi yang menyenangkan dekat dengan pantai? Mempertimbangkan populasi demografis Anda calon renters. Apakah mereka benar-benar cukup orang pensiunan, cari apartemen dekat ke pantai yang lebih tinggi untuk membenarkan biaya real estat dekat dengan air? Salah satu kesalahan yang saya lihat gedung apartemen yang membuat investor membeli apartemen bangunan berdasarkan preferensi pribadi, bukan kemudian mengingat kebutuhan pasar yang sebenarnya.

Fort Lauderdale adalah contoh sempurna. Biaya gedung apartemen dekat ke pantai yang sangat mahal maka apartemen Barat dan lebih dekat ke jalan raya. Namun, masyarakat yang lebih memilih untuk tinggal di apartemen dekat ke pantai biasanya renters musiman yang turun ke Fort Lauderdale hanya pada musim dingin musim dari North East. Umumnya, ini renters hanya mencari musiman susunan terakhir yang mungkin hanya 3-8 bulan. Penting untuk membangun apartemen investor untuk mempertimbangkan apakah mereka akan dapat cukup untuk biaya sewa per unit untuk membenarkan yang kontinyu yang akan menghasilkan penjualan dari katering ini demografis. Di sisi lain, di gedung apartemen pembeli mungkin dapat menemukan sebuah apartemen gedung lebih cocok Barat, dekat dengan jalan raya utama, menarik dan penuh waktu, jangka panjang renters. Renters ini mungkin akan membayar kurang sewa setiap bulan, namun omset akan jauh lebih rendah. Biaya penyewa omset dapat meningkat dengan cepat bila angka di sewa hilang bersama dengan waktu dan uang yang dikeluarkan unit pemasaran. Commuter renters ini juga mungkin akan mengharapkan kurang fasilitasnya maka mengunjungi renters yang pensiunan atau semi-retired dan mencari lebih banyak kegiatan rekreasi untuk mengisi waktu luang mereka.

Walaupun keadaan di Fort Lauderdale sangat spesifik dan khusus untuk kota ini juga adalah ilustrasi bagaimana geografi dan penduduk demografis dapat peranan penting dalam pasar bagaimana rents ditentukan.

Tag: apartemen bangunan pendidikan, lokasi gedung apartemen, investasi apartemen, membeli apartemen, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen, bagaimana untuk membeli sebuah gedung apartemen, investasi di apartemen

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Banyak baru komersial real estate investor keliru percaya bahwa lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk membeli sebuah bangunan komersial retail, maka untuk membeli sebuah gedung apartemen. Konsensus umum adalah penyewa eceran yang lebih baik ketika sedang renters lebih dari kerumitan untuk menangani pengelolaan apartemen penyewa gedung. Menurut pendapat saya, tidak dapat lebih dari kebenaran. Berikut adalah beberapa mitos tentang properti ritel komersial versus komersial apartemen penyewa gedung.

1) Lebih mudah untuk menemukan yang baik penyewa eceran. Ini sebenarnya adalah palsu. Ritel di sektor ekonomi AS belum terlaksana dengan baik bila dibandingkan dengan daerah lain. Banyak toko ritel khususnya merasa sulit untuk bersaing dengan toko kotak besar seperti Walmart dan Target. Kecil toko ritel juga meningkat menghadapi persaingan dari toko di dunia web. Internet pengecer memiliki overhead yang lebih rendah dan mereka dapat menjual produk yang sama pada titik harga yang lebih rendah. Internet pengecer mungkin tidak terganggu tingginya biaya asuransi properti komersial, ritel sewa, karyawan dan penjualan bisnis pajak tertentu.

2) Eceran ruang dalam permintaan tinggi. Meskipun ini mungkin berlaku untuk lalu lintas yang tinggi di wilayah geografis tertentu, secara umum, dibutuhkan rata-rata enam bulan untuk menyewakan ruang ritel komersial. Tidak hanya renang yang lebih kecil dari pelamar potensial di sektor ritel komersial. Di sisi lain, setiap orang yang tinggal di Amerika Serikat perlu ada tempat untuk panggilan ke rumah. Dengan meltdown baru di perumahan real estate pasar kita melihat semakin banyak orang yang ingin menyewa daripada membeli. Rata-rata waktu sewa apartemen bangunan adalah sebagai sebagai singkat 30 hari di beberapa pasar real estat.

3) Lebih mudah untuk mengatur ruang ritel. Banyak komersial real estate investor tidak menyadari bahwa biasanya diperlukan untuk "membangun" sebuah ruang komersial sebelum itu disewa untuk memenuhi spesifikasi dari penyewa. Hal ini dapat biaya pemilik puluhan ribu dolar. Sementara itu, unit gedung apartemen biasanya standar untuk memenuhi kebutuhan yang kebanyakan orang.

Tag: apartemen bangunan saja, bangunan apartemen investasi, membeli apartemen bangunan, Commercial Real Estate, cara untuk membeli gedung apartemen, gedung-gedung apartemen belajar

1. Meningkatkan rents. Ini pasti solusi yang paling jelas jika Anda melihat berbagai cara untuk meningkatkan nilai investasi gedung apartemen Anda. Sebelum Anda memutuskan untuk meningkatkan rents melakukan survei yang berimbang rents di dibandingkan properti di lokasi umum. Kemudian cobalah untuk mencari tahu apa yang rata-rata adalah rents spesifik untuk jenis properti di lokasi tertentu. Hal ini dapat menjadi lebih rumit daripada suara dan lebih dari sebuah seni maka ilmu. Tanyakan pada diri Anda apakah Anda rents adalah di bawah atau di atas "pasar rents" untuk wilayah Anda. Jika Anda menemukan bahwa Anda pengisian rents di bawah pasar, maka dianjurkan untuk membawa Anda rents hingga bersaing dengan kondisi pasar saat ini.
2. Memasang lampu hemat energi. Jika Anda membayar untuk listrik di beberapa area itu selalu ide yang baik untuk memasang lampu hemat energi. Ini tidak hanya akan menghemat banyak uang dalam jangka panjang tetapi anda juga akan membantu lingkungan.
3. Mengurangi omset penyewa. Setiap komersial real estate investor tahu bahwa bila penyewa daun dan Anda harus mengganti dia bahwa biaya uang. Penyewa gedung apartemen turnovers makan benar-benar dapat menjadi bottom line Anda jika Anda adalah seorang investor real estat komersial. Ada banyak metode yang akan digunakan secara efektif mengurangi penyewa turnovers. Beberapa di antaranya termasuk: mempertahankan rents di pasar, mempertahankan dasar manis, menanggapi permintaan segera dan pemeliharaan triwulan pihak atau mensponsori kegiatan. Pendek kata, jika Anda tetap senang dan penyewa gedung apartemen yang dikelola baik, maka anda akan mengurangi omset penyewa.
4. Merenovasi apartemen. Renovating dan meningkatkan apartemen dengan aplikasi baru, cat, pencahayaan / mandi Fixtures akan memungkinkan Anda untuk biaya sewa lebih persegi yang sama panjangnya. Ini artinya apa yang telah secara efektif meningkatkan arus kas bersih Anda tanpa meningkatkan biaya tetap seperti pajak dan asuransi.
5. Pemisahan analisis biaya. Meskipun kami tidak memiliki waktu atau ruang untuk membicarakan liku-liku dari biaya pemisahan analisis, pada dasarnya adalah sebuah metode akuntansi yang memungkinkan anda untuk anda jatuh harganya bangunan dan pengeluaran pada tingkat yang lebih cepat dan menghemat banyak uang. Konsultasikan dengan kualifikasi biaya pemisahan analis atau BPA.

Salah satu cara terbaik untuk menjaga gedung apartemen investasi menguntungkan dan meningkatkan nilai jangka panjang yang akan terus tetap waspada tentang penyewa Anda puas. Penyewa puas cenderung tinggal di apartemen bangunan lagi, sehingga mereka mengurangi omset dan biaya Anda. Banyak individu pemilik apartemen bangunan membuat kesalahan dengan menurunkan sewa apartemen bangunan mereka keliru karena mereka percaya bahwa rents rendah akan mempertahankan gedung apartemen lengkap dan omset rendah.

Namun dalam kenyataannya, saya menemukan bahwa kebanyakan orang memilih untuk tinggal di sebuah apartemen bangunan karena konten di mana mereka berada. Harga sewa yang dibayar oleh penyewa adalah hanya salah satu faktor yang akan memberikan kontribusi untuk nya keputusan untuk tinggal dan memperbarui mereka sewa. Saya telah menemukan bahwa pemilik gedung apartemen yang tinggi dapat mempertahankan occupancy menilai saat pengisian rents pasar jika mereka mengambil beberapa langkah untuk memastikan bahwa penyewa berbahagia di mana mereka tinggal.

Saya percaya bahwa kualitas manajemen bahwa pemilik gedung apartemen telah bermain di tempat yang besar dalam keseluruhan pengalaman dari sebagian besar bangunan apartemen dwellers. Setiap bangunan multifamily akan ada masalah. Tidak ada cara untuk menghindari mekanis breakdowns sesekali dengan unit seperti AC, dishwashers, unit pemanas, toilet, plumbing dan penerangan. Apa yang penting adalah bahwa manajemen yang jelas dan sabar berencana untuk menanggapi masalah ini. Rencana untuk mengatasi masalah mekanis dan penyewa keluhan harus tertulis di dalam manual penyewa dan didistribusikan ke semua penyewa. Ada yang lebih penting lagi bahwa manajemen ketat ikuti rencana untuk huruf. Orang pada umumnya ingin melihat bahwa manajemen telah profesionalisme untuk erat mengikuti prosedur yang tertulis dalam manual dari penyewa. Misalnya, jika penyewa manual mekanik mengatakan bahwa semua masalah harus dilakukan dengan merobohkan sebuah pendingin ruangan harus diselesaikan dalam waktu 24 hari selama musim panas bulan maka anda akan lebih yakin bahwa manajemen memiliki kemampuan dan sumber daya yang tersedia untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan dalam jangka waktu tertentu. Satu pengalaman buruk dengan pemeliharaan yang dilakukan oleh manajemen gedung dapat memimpin penyewa untuk mulai mencari tempat lain untuk hidup.

Orang lagi akan tinggal di apartemen mereka merasa jika mereka terhubung ke masyarakat yang lebih besar. Tak ada cara, dengan sedikit uang belanja, yang pemilik dan manajer yang dapat mendorong rasa yang kuat dari masyarakat di dalam kompleks mereka. Salah satu metode yang berhasil mensponsori acara triwulanan atau pihak klub di rumah. Para manajer dapat membeli beberapa pizza untuk memberi makan orang dan pihak untuk menghias sesuai dengan liburan. Pihak ini merupakan cara untuk penyewa untuk bertemu dan bercampur dengan penyewa lainnya. Orang lagi akan tinggal di apartemen mereka jika mereka tinggal dekat dengan teman-teman.

Contoh diatas hanya beberapa ide untuk mendapatkan dan Anda mulai berpikir tentang kepuasan penyewa dan mengurangi omset. Hanya ingat bahwa sewa adalah bukan satu-satunya faktor yang akan menjadi penyewa keputusan untuk tetap tinggal di gedung apartemen.

Tag: gedung apartemen, gedung apartemen saja, gedung apartemen vacancies, membeli apartemen bangunan

Salam dari metropolitan yang Cedar Crest, New Mexico.

Setelah sejumlah jalan perjalanan ke Arizona .... Texas .... ... Dan New Mexico. Bagus untuk menjadi baik dan rumah yang akan menulis lagi. Saya mempunyai tiupan mengeksplorasi, menemukan, dan yang mengalami Southwest dengan keluarga saya.

Selama semua ekspedisi, saya telah banyak berpikir tentang berikutnya bergerak dengan regards ke Kontak komersial real estate investasi dan bisnis. Satu hal yang saya percaya, dengan semua kekacauan dalam perekonomian kita, adalah bahwa ini adalah yang paling oportunistik waktu ( kuat untuk investor) akan melihat dalam waktu yang lama.

Saya menerima email dari komersial mortgage broker, Terry Painter, yang encapsulates kesempatan yang ada hari ini untuk "Investor kuat."

"Hi Rob, Sepertinya saya yang komersial harga mulai turun sedikit, tetapi biasanya setelah negosiasi. Ini merupakan standar MO jadi saya pikir Anda harus melakukan ini dengan baik dalam lingkungan ekonomi. Banyak investor tidak ingin wajah yang nilai-nilai mereka telah turun dan refinancing. Banyak dari mereka tidak lagi memenuhi syarat untuk refinance properti mereka. Seringkali properti peminjam yang memenuhi syarat tetapi tidak karena tighter underwriting pedoman dan penurunan likuiditas dan kredit pribadi. Ada kesempatan untuk kuat kuat untuk investor dalam kejadian sekarang. Lets berhubungan teman saya, Terry "

Kredit foto: Sarah Giesecke

Tag: investasi komersial, Commercial Real Estate, Kredit, pengalaman, likuiditas