Ini masuk akal jika pertanyaan itu benar-benar baru untuk pertanyaan engineered kali. Namun, setelah membaca pertanyaan, saya akan bertaruh anda terlalu ingin tahu mengapa tidak ini pertanyaan dari satu hari. I menulis tentang hal-hal ini karena ini adalah jenis yang mentalitas membuat keputusan pada yang mendapat pinjaman dan yang tidak mendapatkan pinjaman.

Bagi saya, itu menakutkan. Jika satu adalah untuk mengukur kualifikasi dari seorang individu sebelum memberikan kredit, pertanyaan-pertanyaan ini akan membentuk dasar dari setiap program manajemen risiko.

Pertanyaan yang

4 pertanyaan ini adalah tidak semua pertanyaan mereka tetapi tampaknya untuk membentuk inti yang diduga baru. Untuk kehidupan saya, perilaku manusia yang telah dikenal untuk mengubah seiring dengan waktu sepanjang hidup saya telah jadi tempat yang pertanyaan-pertanyaan ini sebelum krisis?

1. Bagaimana saya pelanggan pengeluaran dan pembayaran perilaku berubah?
2. Kapan mengubah perilaku mereka dan berapa banyak?
3. Memiliki perilaku semua pelanggan saya yang berubah atau hanya segmen tertentu?
4. Apa faktor utama yang berkontribusi terhadap berbagai perubahan?

Saya menemukan keempat pertanyaan oleh jalan di Februari 2009 isu Koleksi & RESIKO KREDIT majalah dalam artikel berjudul, "Mengelola Risiko Kredit Baru di Lingkungan". Artikel ditulis oleh Edmund V. Tribue. I'm not saying Tribue Bapak keluar dari garis atau tidak benar. Saya katakan ini tidak benar-benar baru atau pertanyaan baru manajemen risiko parameter.

Manajer risiko, menurut pendapat saya, seharusnya sudah memiliki menangani pada jenis informasi. Ketika seseorang berlaku untuk real estate pinjaman misalnya, nya belanja dan pembayaran perilaku is pretty jelas dan mudah dicapai dari mereka lapor kredit. Jika Anda adalah kredit tarik pemilik atau pemberi kredit, akan bukan jawaban atas pertanyaan di atas 4 menjerit pada Anda dari kredit laporan serta jawaban atas beberapa pertanyaan dari pemohon?

Saya tidak percaya ia adalah tugas real estate investor makro menjadi manajer kredit dunia. Tetapi saya percaya adalah pekerjaan kami untuk tetap di atas kami perilaku pelanggan kami pribadi mikro real estate arena. Jika kita tidak, atau tidak, tidak untuk diri kita dooming kegagalan?

Anda Surat Kabar Lokal

Percaya atau tidak, koran cetak lokal Anda mungkin sumber yang bagus pada kredit aroma di wilayah Anda. Saya tahu kami tidak segan kertas cetak tentang berita tentang masalah di daerah keuangan dunia. Ia memberitahu kita tentang penyitaan filings, harga kartu kredit default, kegagalan usaha, dll saya bisa beruntung di hormati. Namun, Anda dapat menikmati seperti info di leher dari kayu.

Tentu saja, ada sumber lain dan Anda mungkin harus bergantung pada mereka di mana Anda tinggal. Lokal asosiasi real estat adalah baik. Anda mungkin bahkan memiliki pinjaman dari asosiasi lokal. Banyak daerah memiliki klub real estate investasi yang sangat baik informasi cauldrons.

Jadi tidak mungkin baru benar-benar baru setelah semua.

Kredit foto: danflo

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: Kredit, pinjaman, kredit, pinjaman, hipotek, manajemen risiko

Sekitar dua bulan lalu saya menulis post yang menyertakan informasi dari sebuah majalah bulanan, (sic), saya membaca agama. Saya suka majalah karena saya memberikan gambaran yang lebih jelas pada industri kredit yang diberikan adalah penulis artikel industri insiders.

Saya menerima saya Januari 2009 edisi terakhir Senin ini dan menemukan beberapa sudut pandang menarik tentang kedatangan tahun. Saya pikir saya akan membaginya dengan Anda dan memberitahu Anda merenungkan mereka untuk melihat apakah mereka menyesuaikan diri dengan pemikiran Anda.

Kredit Industri Nada

Darren barang dgn gerbong adalah editor dan menulis kolom disebut editor huruf. Dalam edisi ini ia memetik hasil jajak pendapat informal majalah berlari tahun terakhir ini. Dia mengatakan nada yang respon dari pembaca yang ikut thusly:

Dengan dampak Obama dan demokratis-dipimpin Kongres akan menyeramkan kami industri (kredit dan koleksi). Mereka yang beruntung untuk hidup resesi ini akan dihadapi dengan peraturan perundang-undangan. Konsumen advokat akan berkembang dan koleksi badan akan riddled dan sesuai dengan peraturan yang benar-benar akan membuat kita tidak efektif.

Seperti saya membaca kata-kata tersebut, saya harus bertanya diri mengapa khawatir besar? Nobody dengan kewenangan pengawasan yang dilakukan apapun sampai saat ini untuk menegakkan yang sudah wujud peraturan dan undang-undang yang memerintah dan koleksi kredit. I'm thinking 2009 tidak akan menyeramkan bagi industri lebah pekerja, ia akan menyeramkan bagi konsumen rata-rata bekerja kaku.

Kartu Kredit Biaya-offs Dan Harga Perumahan

Artikel lain dalam masalah ini quotes Ludwig Daniel yang adalah presiden dan CEO dari hutang Pinjaman Nasional broker Exchange, Inc berkata baru diisi-off kartu kredit account sedang mengambil sekitar 7 sen dolar di atas rata-rata. Jadi saya berkata kepada diri sendiri, jika hal ini benar dari kartu kredit, saya bertaruh memang dari real estate juga. Yang tidak real estat adalah untuk menjual pada 7 sen dolar tetapi di jual dan potongan harga akan terus menjual potongan harga.

I took Bapak Ludwig's sambutannya sebagai bala bantuan yang besar real estate berurusan tidak hanya disini namun akan menikam kepada kami selama 2009. Anda dapat say I'm stretching yang sebelumnya, tetapi dalam artikel di majalah yang korelasi ke hutang kartu kredit dan harga perumahan telah diletakkan dengan kejelasan. Saya meninggalkan kepada Anda untuk menerima atau menolak pemikiran teologi.

Akhirnya, Darren barang dgn gerbong sums atas orang umum 's sentimen mengatakan (s) he is pahit, suram, takut, marah dan cemas. Siapa yang bisa menyalahkan masyarakat karena siapapun ini, right? Di sisi lain, jika Anda adalah seorang investor real estate, anda dapat benar-benar mampu menjadi salah satu? I don't think so. Pada kenyataannya, setidaknya menurut saya, jika Anda senang, positif, open minded dan memiliki rencana, Anda harus melakukan dengan baik pada tahun 2009.

Berikut ini ingin Anda dan Anda yang sangat gembira tahun baru dan sukses besar dalam usaha.

Tag: koleksi, Kredit, kartu kredit, risiko kredit, Darren barang dgn gerbong, hutang, standar, penyitaan, real estate

Beberapa hari lalu saya menerima panggilan telepon sangat luar biasa. Pemanggil bahwa dia menelepon saya untuk referensi di Bank XYZ kartu kredit dan ditanya apakah saya Richard Warren. Saya memiliki kartu kredit dari Bank XYZ dan diasumsikan telah pembujukan pemanggil saya untuk beberapa layanan walaupun saya pada internal "Jangan Panggil" daftar. Ketika saya mengkonfirmasi identitas pemanggil saya mengambil nada tegas berbeda.

Dia mengambil suara pada kualitas yg bersifat seperti ia menyatakan bahwa ia telah bersama-sama dengan beberapa perusahaan dan referensi di panggil ke Bank XYZ kartu berakhir di nomor 1234. Sejak saya tidak secara rutin menyimpan nomor kartu di kepala saya, saya tidak tahu jika di tangan saya ini adalah nomor kartu atau tidak. Saya bertanya apa masalah itu dengan cepat dan dia mengatakan bahwa saya butuhkan untuk membawa masa lalu karena saat ini saldo segera. Ketika saya menyatakan bahwa kartu tersebut memiliki saldo nol yg diulangi bahwa dia tidak dan jika saya tidak segera mengambil langkah-langkah untuk membayar saya akan flogged, diambil dan empat, dibakar di tiang, keelhauled, dan jika yang tidak cukup mereka sue me.

Tetap tenang pada saat ini, saya menyatakan bahwa dia jelas melakukan kesalahan dan berbicara ke orang yang salah. Walaupun saya memiliki nama, ia menolak untuk percaya. Dia tetap terjadi tentang utang yang harus dibayar. Saya menyadari bahwa dia berikut dia sangat baik dalam pelatihan yang dia totally mengendalikan percakapan dan dengan asumsi bahwa saya adalah bohong deadbeat. Mendapatkan marah pada saat ini, saya ditanya "Anda akan mendengar, atau saya akan menggantung?" Undeterred, dia tetap terjadi, jadi saya hung up.

Pencurian identitas?

Saya awal perhatian adalah bahwa saya pernah menjadi korban dari pencurian identitas. Aku yang terletak kartu Bank XYZ dan diperiksa nomor. Terakhir empat adalah 5678, bukan 1234 pemanggil yang telah dinyatakan. Hanya untuk memastikan, saya diambil salinan laporan kredit saya dan tidak ada rekening kartu kredit atau nomor bearing yang telah pernah terjadi aktivitas yang mencurigakan. Aku chalked ia sampai kasus salah identitas pemikiran dan tidak lebih dari itu. Kemudian menyenangkan dimulai.

Pada hari berikutnya saya datang ke rumah menemukan pesan di komputer. Saya diberitahu untuk memanggil 866-555-1234 tentang masalah pribadi yang sangat penting. Aku langsung tahu apa yang telah mengenai panggilan. Saya juga menyadari bahwa saya telah menerima pesan yang sama beberapa hari sebelumnya diabaikan tetapi ia berpikir ia adalah seorang telemarketer memanggil walaupun saya di Jangan Panggil Registry. Saya tidak memanggil dan menerima beberapa pesan yang sama. Akhirnya mereka ketika saya pulang.

Sekali lagi pemanggil tidak membolehkan saya untuk mendapatkan kata dalam dgn sisinya ke depan dan saya hung up. Saya siap waktu berikutnya. Bila panggilan datang saya berkata "Saya ingin nama, nama perusahaan Anda, alamat dan nomor telepon atau saya akan segera menggantung." Kali ini saya bisa mendapatkan informasi dan berkata "terima kasih" dan hung up.

Kembali berjuang

Menggunakan nama dan alamat perusahaan saya bisa mendapatkan nomor telepon dan utama yang disebut sebagai pengganti satu kolektor yang memberi saya. Saya diminta untuk berbicara dengan supervisor departemen dalam koleksi mereka. Mengherankan saya saya terhubung ke seseorang yang hampir terdengar manusia. Aku menjelaskan apa yang terjadi dan ia meminta saya untuk terus sementara ia diambil kasus file. Dia datang kembali pada baris saya dan beberapa non-serbuan pertanyaan seperti "Aku pernah tinggal di alamat berikut ini?", "Adalah empat angka terakhir dari nomor Social Security 3456?", "Saya memiliki Bank XYZ kartu berakhir di 1234? "jawaban yang telah ada. Dia kemudian sepakat bahwa hal ini merupakan kasus salah identitas tetapi bisa memakan waktu 24 jam untuk dihapus dari sistem otomatis dialer. Mercifully, panggilan dihentikan.

Hak Anda

Cukup dengan Debt Collection Practices Act diciptakan untuk melindungi konsumen dari koleksi amoral badan. Sayangnya, banyak perusahaan baru-baru ini tinggal di dalam batas undang-undang ini mencoba untuk mengumpulkan hutang.

Beberapa Dasar
 Collectors Mei panggilan hanya 8-9
 Mei hutang Anda hanya membicarakan dengan Anda atau pengacara
 Harus mengirim pemberitahuan tertulis dalam waktu 5 hari setelah kontak 1.
 Collector harus menghentikan panggilan jika diberitahu secara tertulis untuk melakukannya

Ada banyak peraturan lainnya yang harus mengikuti kolektor dan mereka dapat ditemukan di Federal Trade Commission website. Jika hutang adalah sah, anda harus berbicara dengan mereka tentang situasi dalam upaya untuk bekerja hal keluar. Jika tidak hutang Anda, Anda harus tetap pada upaya untuk mendapatkan koleksi mencoba untuk berhenti. Jangan ragu untuk menyeberang ketua kolektor dan berbicara dengan supervisor jika diperlukan. Hal yang terburuk yang dapat Anda lakukan adalah mengabaikan mereka.

Meminta bukan untuk siapa ... bell tolls it tolls for thee - John Donne

Tag: hak-hak konsumen, kredit koleksi

Hari ini, kami telah mendapat tamu penting posting untuk berbagi, yang ditulis oleh Dan Gilbert, Ketua Quicken Loans.

Pekan lalu, Presiden Bush menandatangani undang-undang yang menjadi perdebatan dengan semangat menyelamatkan keuangan paket disebut Undang-Undang Darurat Ekonomi stabilisasi dari 2008. Meskipun undang-undang ini membantu menstabilkan Wall Street dan sistem perbankan, ia tidak berbuat sesuatu untuk menangani akar masalah perumahan dilema yang pada inti dari krisis keuangan. Foreclosures tinggi, penyesuaian Arms, cepat jatuh properti dan nilai-nilai yang ada oversupply perumahan digabungkan untuk membentuk sebuah pasar perumahan "spiral maut".

Frankly, dengan $ 700 miliar bailout pemerintah tidak cukup untuk memecahkan bawah sulur pasar perumahan. Negara yang memerlukan. Perundang-undangan yang berlaku tidak berbuat sesuatu untuk mengatasi homeowner. Bangsa keuangan pemulihan harus dimulai di rumah dengan homeowner. Tindakan yang menjadikan Homeowners tetap di rumah mereka sebenarnya adalah satu-satunya cara untuk batang kami krisis keuangan. That's where J Solusi Itu Bekerja datang in I'll merangkum poin utama dari rencana di sini, tapi saya benar-benar berharap bahwa pembaca akan mengunjungi situs (www.asolutionthatworks.com) untuk membaca seluruh rencana dan memberikan masukan, atau melihat Pilih Berpikir blog. Kemudian, jika Anda setuju dengan solusi, silakan berbagi dengan teman dan keluarga, dan perwakilan di Kongres. Ini adalah sesuatu yang akan menguntungkan jutaan orang.

Jadi, berikut ini adalah poin utama yang akan Anda ingin mengetahui tentang J Solusi Itu Bekerja ...

THE PROBLEM:

• Pada inti dari krisis keuangan adalah krisis perumahan, yang perlu dibenahi.
• Wall Street dan memantapkan sistem perbankan hanya permulaan. Sekarang tagihan yang tidak memintaskan pasang dari foreclosures yang akan datang.
• Menyesuaikan Arms, foreclosures tinggi, rendah dan nilai-nilai properti yang oversupply rumah yang telah digabungkan untuk membentuk sebuah "spiral maut" di pasar perumahan
• The $ 700B bailout tidak alamat ini. Bahwa rencana (i) tidak alamat berapa harga akan ditetapkan untuk pinjaman (ii) menyebabkan hasil yang tidak adil bagi peminjam yang telah dibuat mereka dutifully pembayaran (iii) secara potensial sangat mahal bagi pembayar pajak (iv) akan memakan waktu lama untuk memiliki dampak (v) tidak menangani akar penyebab yang messed up pasar perumahan

THERE IS A SOLUTION BAHWA:

1. Homeowners tetap di rumah mereka dengan tetap terjangkau amortizing bulanan pembayaran
2. Biaya pajak payers sebagian kecil dari biaya
3. Stabilizes harga dan berhenti di rumah bebas nilai
4. Investor memberikan peluang yang lebih tinggi dari investasi mereka dalam pemulihan pinjaman ini / sekuritas mahal dibandingkan dengan penyitaan dan penjualan lagi spiral yang menurun di pasar perumahan

CARA:

• Fokus khusus pada jenis pinjaman, masing-masing pemilik yang harus repot: (i) Arms tanpa caps (ii) Option Arms (iii) hanya bunga pinjaman.
• Memerlukan servicers dari pinjaman ini untuk me-reset peminjam dari menilai 6,375% untuk tetap dengan 30 tahun / amortisasi. Tetapi peminjam hanya membayar 4,875%; sehingga pemerintah membayar / subsidizes perbedaan antara 6,375% dan 4,875%.
• Selama 6 tahun berikut, secara bertahap meningkatkan nilai peminjam membayar lebih rendah dan jumlah subsidi pemerintah sampai 6 tahun, ketika peminjam membayar tingkat dari 6,375% untuk sisa jangka waktu pengembalian pinjaman.
• Yang memberi pinjaman / servicer memiliki satu kali kesempatan untuk mencoret negatif apapun pemerataan dan menerima dua kali menulis biasa-off
• Semua prabayar hukuman pada pinjaman ini adalah voided
• Homeowners mendapatkan keuntungan yang lebih rendah dari pembayaran untuk 5 tahun pertama, maka yang rendah dan tetap menilai selama 25. Mereka bisa menjaga rumah mereka. Rumah mereka nilai-nilai (dan lingkungannya) stabil.
• Lender berada dalam posisi yang lebih baik daripada jika mereka harus forecloses pada peminjam, dan ini akan membawa stabilitas ke pasar perumahan mereka dengan membantu mereka REO's
• Pembayar pajak menerima manfaat karena biaya yang diperkirakan $ 50B tersebar di 5 tahun-sebagian kecil (1/14th) dari biaya yang $ 700B rencana

Di bawah rencana ini, setiap orang manfaatnya. Homeowners masalah dengan pinjaman hipotek (Arms, dan OARMS Menarik Saja) lebih rendah pembayaran untuk 5 tahun pertama, maka yang rendah dan tetap menilai selama 25. Mereka bisa menjaga rumah mereka. Homeowners yang telah bertanggung jawab dalam hipotek pilihan pembayaran dan juga pengalaman yang lebih langsung, tapi tidak kurang berharga manfaat sebagai rumah mereka 'menstabilkan nilai dan lingkungannya dan akhirnya menghargai. Lender menemukan dirinya dalam posisi yang lebih baik juga.

Dilaksanakan dengan benar, rencana ini akan sangat membantu cepat menstabilkan pasar perumahan. It would signifikan mengurangi foreclosures, menstabilkan harga rumah dan memungkinkan jutaan Amerika Homeowners bekerja mereka jalan keluar dari "terbalik" situasi keuangan yang terus mengabadikan kami bawah spiral. Dan di sebagian kecil dari $ 700 miliar dolar biaya.

Jika Anda pikir ini suara seperti proposal Anda bisa mendapatkan di belakang, melihat situs asolutionthatworks.com atau kepala ke blog http://choosethinking.com/ untuk lebih jelasnya.

Untuk informasi lebih lanjut tentang media cakupan J Solusi Itu Bekerja, lihat artikel ini di Detroit Free Press atau ini wawancara dengan WJR Radio dalam Detroit.

Tag: $ 700 miliar, bailout, perumahan, pinjaman, gadai, Mortgages, opsi ARM pinjaman

It's soooooo berita lama, bukan? I mean, semua orang tentang hal-hal yang tidak mampu membayar hipotik mereka dan meningkatnya populasi orang-orang menghadapi penyitaan, begitu lama topi sekarang.

Apa yang benar-benar penting, setelah semua, adalah hidup dari bank-bank besar! Setidaknya, hal tersebut tampaknya demikian berita dari jangkauan beberapa hari terakhir.

Asia saham terjatuh, mengatakan satu utama. Inggris untuk menyingkap bank besar paket penyelamatan, kata lain. The US stock market tetes untuk 2nd, 3rd, 4th, 5th ... ... ... hari. Bank lain yang ingin membeli bank lain. Feds yang ingin menyelamatkan pinjaman lembaga lain ... .. dan pada it goes.

Ini adalah hal-hal besar. Ini adalah dunia yang benar-benar semuanya.

Tetapi melihat apa yang semakin hilang dalam diskusi: homeowner dan apa yang akan terjadi kepadanya.

It's not like mereka tidak terhubung. Kami tetap diberitahu, sebenarnya, bahwa di dunia kredit gersik hanya akan terselesaikan bila pasar perumahan kembali normal, whatever the hell that means?

Really?

Lalu bagaimana cara yang lebih cantik tidak ada yang dilakukan bersama orang-orang baris?

Yang banyak rushed disosialisasikan bailout untuk menyelamatkan bank-bank besar keluar dari cara untuk tidak menyertakan bahasa yang akan memungkinkan pengadilan kepailitan untuk mengubah hal hipotik, banyak ahli mengatakan sesuatu yang sangat penting untuk membantu memulihkan pasar perumahan.

Perumahan yang telah disahkan undang-undang yang awal tahun ini untuk membantu yang menderita Homeowners hampir mematikan tanah, karena tidak memiliki cara untuk memaksa bank untuk melakukan negosiasi ulang hipotik. Bahkan, pemerintah sekarang ini sedang menunggu untuk membeli bum pinjaman dari bank, mengapa mereka harus kembali melakukan negosiasi dengan apapun Homeowners? Dan, dlm kenyataan, sebagian besar, mereka tidak.

Backers dari bailout mengatakan bahwa dengan membeli atas buruk dan hipotik hipotek terkait investasi, pemerintah sendiri akan dapat mengubah hal hipotik yang sedang berada di ambang standar.

Tetapi siapa saja yang mengerti apa saja tentang krisis ini mengetahui bahwa sebagian besar dari masalah adalah, kebanyakan hipotik tidak lagi dimiliki oleh bank yang dikeluarkan mereka ... setiap hipotek telah dibagi dan dibagi lagi dan tersebar di berbagai investasi yang dimiliki oleh banyak berbagai lembaga. Bagaimana pemerintah dapat melakukan apa-apa dengan hipotik bila semua tetapi mustahil untuk mengetahui persis yang memiliki mereka?

Lebih jauh, hal ini sangat ketidakpastian yang fueling krisis dari keyakinan yang terkemuka di dunia turun ke jalan kehancuran ekonomi.

Namun, saya ada keraguan bahwa hal nol akan meningkatkan ... dan cepat daripada nanti. Ini BUKAN 1930an ketika pemerintah tidak hanya gagal untuk bertindak (sebelum FDR anyway), tetapi merasa tidak perlu melakukan apapun.

Tidak seperti di usia 30-an, bahkan negara kecil yang mengerti ini adalah kredit-driven dunia. Sistem akan tetap membuat aliran kredit lagi karena tidak ada pilihan lain dan semua orang mengerti ini untuk menjadi kenyataan.

Meski demikian, pada $ 700 miliar bailout bukan cara terbaik untuk melakukan hal ini. AIG telah melaporkan zip melalui banyak uang pembayar pajak yang berjanji hanya satu minggu atau lebih yang lalu. Ini tidak akan mudah kredit krisis untuk yakin.

Orang-orang yang mengatakan bahwa perekonomian tidak akan pulih sampai pasar perumahan tidak benar. Tetapi kemudian permainan rencana harus jelas dan langsung difokuskan pada pencapaian tujuan tersebut dan tidak membantu membeli satu bank lain.

Tag: $ 700 miliar, bank krisis, bank, Kredit, Ekonomi, perumahan

Dalam krisis keuangan saat ini, untuk menggunakan peribahasa yang populer Donald Rumsfeld dari ciptaan, "ada dan dikenal unknowns unknown unknowns." Sebagian besar unknowns ada surfaced menjadi badai ekonomi reeking kerusakan di pasar keuangan global, seperti kegagalan Freddie Mac dan Fannie Mae. Tapi apa yang tidak diketahui unknowns masih lurking di bawah permukaan, menunggu untuk ditemukan, dikubur di media utama, yang dapat sangat efektif sama-sama memiliki efek pada ekonomi dan pasar perumahan di seluruh Indonesia? Salah satu potensi bahaya yang tidak diketahui tidak diketahui yang belum diterima sangat perhatian pers baru-baru ini adalah yang sedang kekurangan keuangan stabilitas di pasar obligasi kota.

Kota obligasi yang dijual oleh kota-kota dan kota di seluruh negara besar untuk mendanai real estate dan konstruksi proyek-proyek infrastruktur. Mereka menawarkan investor yang bebas pajak dan aliran pendapatan yang ditawarkan oleh calo sekitar sebagai bangsa yang rendah risiko untuk menerima pendapatan tanpa meningkatkan investor dari beban pajak. Well, ternyata bahwa kota pasar obligasi sekarang sudah mulai suara seperti biasa cerita. Kota di seluruh bangsa telah mengambil keuntungan dari suku bunga rendah selama dua tahun untuk membiayai proyek-proyek konstruksi. Namun, sekitar sepertiga dari dana tersebut dipinjam menggunakan variabel bunga. Sekarang kota yang mengalami kesulitan membayar kembali para investor. Does that sound familiar? Bahkan, menurut Joe Mysak dari Bloomberg.com, "untuk semua tahun 2007, seperti $ 300 juta di kota defaulted obligasi, menurut menderita Debt Securities newsletter Lakes dari Miami, Florida. Sejauh ini tahun ini, angka lebih dari lima kali itu, dan naik. "

Untuk menyebut satu contoh bagaimana kota menghabiskan mereka meminjam uang, Bapak Mysak menjelaskan berapa banyak kota selama beberapa tahun terakhir telah meminjam miliaran dollar untuk membangun dan mengembangkan pusat-pusat kota konvensi. Harapan adalah bahwa pemasukan bagi pengunjung dari pengeluaran uang akan mengisi kota coffers pajak penghasilan yang cukup untuk membayar kembali pinjaman. "Bagaimana mungkin itu? Do you think American usaha akan mengirimkan karyawan mereka pada pesta mabuk-mabukan dari konvensi-yang terjadi di tahun depan atau dua? Apa yang terjadi pada semua tempat ini dan milyaran dolar dalam bentuk obligasi yang digunakan untuk membangun itu? "Mysak sadly quips.

Salah satu yang dikenal di seluruh masalah keuangan yang menimpa perekonomian Amerika Serikat adalah fakta bahwa masih banyak lagi yang tidak diketahui unknowns akan menjadi unknowns sebagai bulan dan pada bulan melindas.

Tag: munibond default, munibonds, kota pasar obligasi

Kredit pasar telah jadi beku bahwa Pemerintah merasa bahwa mereka harus turun tangan dengan baru-baru ini diundangkan bailout $ 700 Miliar. Yang beku yang dimulai dengan subprime mortgage kredit telah menyebar ke perdana hipotik, auto kredit, kartu kredit dan pinjaman konsumen. Seluruh perekonomian telah teetering di jurang yang runtuh. Situasi ini sangat serius merasa bahwa mereka harus bertindak hanya lima minggu sebelum pemilu yang besar. Bailout ini akan memperbaiki semua itu, right? Salah!

Ide dari bailout adalah untuk membantu lender besar dan investasi perusahaan dalam bahaya yang digerus oleh beban pinjaman yang buruk di buku mereka. Takut adalah bahwa akan ada efek domino di seluruh ekonomi yang akan menyebabkan ia datang ke sebuah screeching terdiam. Sebagai perusahaan yang lega dari beban mereka, secara teori, dapat meminjamkan lagi. Awal manfaat dari bailout legislasi akan dirasakan oleh lembaga besar ini. Dengan harapan bahwa manfaat yang akan meresap dalam waktu dan akan meningkatkan perekonomian. Kuncinya di sini adalah frase "dalam waktu," ini bukan merupakan solusi cepat.

Apa An Investor Untuk Apa?

Real estate investor perlu mendapatkan kreatif. Hari-hari yang mudah kredit dan tidak ada uang yang hilang bawah pinjaman untuk baik. Yang disebut "pendusta pinjaman" adalah sebagai sebagai dinosaurus punah dan investor harus benar-benar akan (gasp) memenuhi syarat untuk pinjaman yang mereka inginkan. Dari segi kesehatan jangka panjang dari pasar real estate, hal ini bagus.

Investor yang cacat dengan miskin kredit atau kurangnya uang tunai untuk pembayaran bawah akan harus mencari alternatif. Mereka perlu mencari penjual bersedia memberikan pembiayaan, mencari uang dan kredit dan mitra belajar untuk mendapatkan properti-subyek yang ada untuk pembiayaan. Semua ini dilakukan sebelum gelembung perumahan dan mudah kredit hari dan dapat dilakukan lagi.

Apa J Konsumen Untuk Apa?

Utama konsumen yang perlu dilakukan adalah hidup tanpa kebutuhan untuk kepuasan instan. Ekspansi ekonomi yang baru-baru ini telah fueled, terutama, kredit. Bonnya karena telah datang. Jika anda ingin Anda harus melakukan sesuatu yang tdk mungkin: menyimpan untuknya. Begitu banyak orang yang dibebani oleh hutang yang mereka peroleh untuk membeli sesuatu yang mereka dapat dilakukan tanpa ada. Ada waktu untuk membayar karena Anda pergi dan berhenti maxing dari plastik.

Jika orang mempelajari pelajaran dari semua ini kami dapat benar-benar keluar ke depan. Sekarang saatnya untuk menghentikan pengeluaran uang yang tidak kita miliki. Hal ini juga berlaku bagi para Pemerintah, boros pengeluaran dan babi telah berhenti. Kami tidak dapat menjaga diri membuang uang, kita perlu membuat prioritas dan tetap kepada mereka. Kami telah memiliki berat kali sebelum dan kami telah berhasil mendapatkan melalui mereka dan saya percaya bahwa kami akan mendapatkan melalui ini juga. Will it be easy? Tentu saja tidak.

Pemerintah solusi masalah biasanya sebagai buruk sebagai masalah.
Milton Friedman

Tags: bailout, kegentingan kredit, Ekonomi