Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Salah satu aspek yang sangat apartemen pemilik gedung adalah kemampuan pemilik telah meningkatkan nilai dalam berbagai cara. Semua metode ini untuk meningkatkan nilai tidak akan berlaku untuk setiap gedung apartemen, namun, saya akan usaha untuk mengajukan bahwa tidak ada satu gedung apartemen di setiap negara di negeri ini yang tidak dapat menggunakan setidaknya salah satu metode untuk menciptakan nilai lebih sangat dengan mudah. Jika Anda membandingkan ini kemampuan untuk investasi lainnya seperti saham atau obligasi, anda dapat benar-benar mulai menyadari mengapa begitu banyak menenungkan telah dibangun oleh investasi di beberapa properti keluarga.

Terpaksa Apresiasi - Forced apresiasi adalah perbaikan yang dilakukan pada komersial real estate yang "memaksa" nilai properti untuk menghargai.

Kosmetik Perbaikan:

Membuat perbaikan kosmetik menjadikan properti lebih menarik bagi calon penyewa sementara juga menjaga penyewa bahagia saat ini. Perbaikan yang dapat memiliki dampak yang dramatis pada tampilan eksterior termasuk lukisan dinding, lukisan dinding interior, lansekap sekitar memperbaiki bangunan dan mengganti umur, kotor dan worn out appliances.

Meningkatkan Disewa:

Hal ini mungkin tampaknya jelas seperti sebuah cara untuk meningkatkan nilai dari sebuah apartemen gedung tetapi benar-benar mengejutkan berapa biaya sewa bangunan adalah sewa yang 10% menjadi 20% di bawah harga pasar. Banyak pemilik gedung apartemen kecil mengelola milik sendiri, sehingga lebih mudah untuk menjaga rents di bawah ini untuk mempertahankan pasar penyewa. Teori ini adalah cedera pada prakteknya karena tidak mempertimbangkan itu, terutama saat ini, banyak orang akan berpindah dari satu apartemen dengan alasan yang tidak ada hubungannya dengan sewa. Misalnya, banyak orang yang lebih baik untuk relokasi kesempatan kerja di kota lain.

Mengganti Utility Peralatan:

Jika pemilik gedung apartemen adalah membayar tagihan listrik untuk penerangan umum daerah dia dapat menyimpan banyak uang setiap bulan hanya dengan mengganti seluruh lampu hemat energi dengan Fixtures bulbs.

Tag: apartemen bangunan investasi, nilai gedung apartemen, membeli apartemen bangunan