Terakhir di blog saya, "Aturan Sederhana untuk Meningkatkan Modal", saya tekan beberapa dasar sangat tinggi poin yang saya pikir Anda harus mengikuti untuk menjadi kelas dunia penanam modal. Blog ini dalam mendapatkan informasi lebih rinci tentang yang subjek.

Apa yang berikut adalah apa yang saya panggil "Empat Sebagai Ibukota Meningkatkan"

1 - Terakreditasi

Satu ini sangat mudah. Anda harus semua investor akreditasi sebagai ditetapkan oleh KUK. Anda tidak ingin non-akreditasi investor. Trust me ini. Saya akan tidak bisa masuk ke dalam mengapa. Baru percaya me. Anda harus investor besar anak laki-laki dan perempuan dan tahu bahwa mereka dapat kehilangan semua itu. Anda tidak akan berinvestasi seseorang atau kolese dana pensiun.

2 - Penasehat

Anda harus memiliki keamanan terbaik mutlak jaksa dan CPAs Anda dapat menarik ( 'tidak mengetahui saya tidak dapat melakukannya' bukanlah lulus KUK gratis atau IRS akan memberikan Anda - saya berarti, orang pergi ke penjara untuk item ini). Anda juga membutuhkan setidaknya satu sangat baik mentornya (bukan 'ahli' yang Anda membayar untuk tetapi seseorang yang menyukai Anda secara pribadi dan benar-benar telah dibuat banyak banyak orang sangat kaya hanya dengan duduk bersama mereka beberapa kali setahun ... apa jika Anda telah 5 menit dengan Warren Buffet setiap enam bulan misalnya?). Salah satu cara untuk mengembangkan ini adalah untuk membuat sebuah Dewan. Anda tidak hanya dapat meningkatkan (dan melindungi!) Modal, Anda akan dapat memperbaiki operasi yang kemungkinan besar akan menghasilkan lebih tinggi kembali pada modal karena Anda tidak kekurangan tenaga operasi 'uang pada nasihat buruk.

3 - Affinity

Seperti yang saya tulis di blog saya terakhir, hubungan konsep pertama adalah mutlak penting. Saya tidak akan mengulangi lagi di sini kecuali untuk mengatakan bahwa jika Anda tidak melihat sebagai modal meningkatkan hubungan pembangunan latihan FIRST (sebelum latihan meningkatkan modal) Anda tidak akan berhasil jangka panjang. Periode.

4 - Otentikasi

Anda harus asli, Anda investor harus asli dengan Anda tentang keprihatinan mereka menghendaki, profil keuangan, dan lain-lain, dan (satu ini tampaknya jelas tetapi sama pentingnya dengan # 3), ANDA HARUS PELUANG asli (yaitu harus " nyata ", harus terbang dalam kenyataan ... Anda harus dapat menjawab pertanyaan singkat: mengapa saya harus berinvestasi dalam kesempatan ini quantatively dan umum sensically?). Apakah Anda TIDAK limbah investor 'pada waktu setengah matang-ide, dll Dapatkan ia keluar masuk Pikirkan kesempatan semua melalui jalan. Apakah hanya mampu berpikir Anda dapat mengunjungi proyeksi? Bagaimana jika Anda tidak dapat? Anda dapat hidup dengan Anda jika Anda kehilangan semua teman Anda uang? Mengambil waktu Anda. Tidak membiarkan orang buru-buru Anda melalui due diligence! Jika Anda memiliki $ 2M Anda dan keluarga Anda sulit mendapatkan uang untuk berinvestasi, Anda akan melemparkan beberapa ratus di grand kesempatan secara pribadi? Jika Anda tidak dapat menjawab menyisakan aslinya "ya!" Maka anda harus lulus dan kembali datang ketika Anda dapat. Anda adalah fidicuiary dan Anda harus bertindak seperti satu. Undang yang penasihat, mendapatkan penasehat yang terpercaya, dan beberapa teman Anda yang paling dekat investor ke dalam karung hole kesempatan. Biarkan mereka 'bang di' sedikit. Jika masih tetap berdiri atas, Anda mungkin memiliki kesempatan yang paling asli akreditasi investor harus sejalan untuk mendapatkan.

Selamat Datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate Berita dari BiggerPockets.com. Blog kami bersama-sama dengan para ahli di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar kami pembaca dan informasi hingga kecepatan. Apakah Anda seorang real estate profesional (Lender, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, ikan, tengkulak, dll), atau hanya konsumen, penyewa rumah atau tertarik dengan dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan untuk kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, kami bergabung gratis milis, atau lebih baik lagi, jaringan sosial kami bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik di real estate pendidikan, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tags: akreditasi investor, uang pribadi, meningkatkan modal, Real Estate Penanaman Modal

Mencoba untuk menentukan nilai pasar suatu properti di pasar yang stabil sangat mudah. Baru menemukan beberapa rumah dibandingkan di wilayah Anda untuk menemukan berbagai kemungkinan nilai. Pada hari ini stabil Real Estate pasar, untuk menyesuaikan faktor seperti hak milik, kondisi penjualan, dan kondisi pasar, serta ukuran, lokasi, dan fitur, adalah suatu keharusan.

Penjual pembiayaan buatan INFLATES harga

Pedagang pasar di bawah ini dapat memberikan pembiayaan dalam upaya memikat pembeli potensial, teknologi yang dijual, atau untuk mempertahankan sisi muka harga lebih tinggi, terutama di Linggau atau direncanakan unit masyarakat di bawah sebuah pasar. Pengembang properti jual baru-baru ini dibangun dalam masyarakat memiliki insentif tambahan untuk mempertahankan harga pasar tinggi karena terkait dengan penjualan beberapa properti.

Mereka dapat mengatur untuk membayar poin ke pemberi pinjaman dalam rangka untuk menurunkan suku bunga mortgage untuk pembeli tertentu atau untuk memberikan upgrade atau manfaat lainnya. Individu pemilik rumah mungkin menyediakan pembelian uang pinjaman, cicilan kontrak, dan sampul pinjaman dan non-pasar pembiayaan. Penjual pembiayaan telah cukup efektif dalam menarik pembeli rumah di hari ini sulit ekonomi lansekap.

Menyesuaikan harga bawah untuk pembeli yang menerima banyak harga khusus

Ada kali di mana yang sangat berharga kredit pembeli (karena kekayaan yang sangat cair aset, pendapatan stabil streaming, dan sedikit hutang) akan menerima di bawah harga pasar pinjaman dari bank. Properti menjadi lebih terjangkau untuk ini sangat dicari pembeli.

Namun, nilai pasar ditentukan oleh harga apa yang khas pembeli dan penjual akan setuju untuk teknologi transaksi. Penyelidikan perlu dilakukan untuk memastikan penyesuaian apa yang dapat dilakukan dan didukung oleh bukti pasar-pasar di bawah ini untuk pembiayaan atau anda menjalankan risiko overpaying untuk rumah atau investasi Anda.

Kredit Foto: defrost.ca

Tags: rumah nilai, nilai pasar, nilai properti

Piggybacking pada posting terakhir, "Pentingnya Menjadi cepat", saya ingin blog hari ini tentang sesuatu yang benar-benar penting untuk Anda berlangsung sukses investasi: meningkatkan modal.

Pada pendapat saya, ia adalah Anda harus mengembangkan keterampilan.

Harus.

Tidak harus.

Harus.

Setelah Anda menjadi sangat sangat baik meningkatkan modal, setiap jumlah modal, anda dapat menyelesaikan apapun.

Mulai bisnis apapun. Beli apapun aset / investasi. Membangun nirlaba. Menjalankan kampanye politik. Apapun.

Dapatkan saya titik?

OK, sekarang ke 'bagaimana'.

Blog ini beberapa Mei mengecewakan Anda karena meningkatkan modal sebenarnya bukan sains. Ini merupakan seni. Dan Anda tidak akan menjadi ahli dengan membaca blog ini. Tapi, saya berharap ia akan membuka mata Anda untuk beberapa hal.

Pertama, di sini adalah beberapa peraturan tanah.

Peraturan # 1: GET memang KOMPUTER! Anda tidak dapat meningkatkan modal di chatrooms dan forum. Anda harus mendapatkan dan di luar jaringan dan bergaul dan berbicara kepada orang-orang. Pada orang. Cari kepentingan umum. Love golf atau tenis? Bergabung dengan klub negara akhir tinggi. Terlibat dalam badan amal. Seperti poker? Berniaga? Ini memang benar terutama bagi mereka yang telah di antara 'muda' set.

Peraturan # 2: Hubungan. Hubungan. Hubungan. Hubungan. Hubungan FIRST.

Lagu pertama. Fokus pada Berhormat pertama. Anda akan menarik sangat kaya dengan orang-orang yang mendapat hit segala waktu untuk sumbangan, peluang investasi, dll Mereka dapat berinvestasi dengan siapapun. Mengapa Anda? Mengapa Anda menangani? Anda tidak ingin menjadi salah satu dari orang-orang yang mencari membagikan. Anda ingin menjadi seorang teman yang juga telah terjadi beberapa baik untuk menangani dari waktu ke waktu. Ambil waktu Anda. Terkadang saya tahu orang selama lebih dari satu tahun sebelum saya bahkan membawa tertentu menangani (setelah saya telah tenis dengan mereka diputar beberapa kali seminggu, pergi ke bermuka malam setelah bermuka malam, mereka pergi ke pihak dan sebaliknya, berbai'ah dengan mereka keluarga dan sebaliknya, etc .... mereka tahu apa yang saya lakukan dan sebagian besar waktu sampai akhir sebenarnya meminta ME jika saya memiliki apapun untuk mereka ... "Saya tidak tahu, John, saya akan melihat apakah Anda memenuhi syarat").

Hal ini akan membantu Anda: (a) membangun kepercayaan dan (b) mempelajari lebih lanjut tentang kepribadian / sikap, kriteria investasi, profil keuangan, dan membentak tembakan dari posisi saat ini tunai (terakhir hal yang ingin Anda lakukan adalah salah menempatkan investasi di depan dari salah investor).

Peraturan # 3: Lihat aturan # 2.

Aturan # 4: Anda masih memiliki banyak masalah. Anda dapat memiliki hubungan yang kuat, namun pada akhirnya Anda ingin membuat reputasi sendiri untuk bertindak sebagai seseorang yang terjadi hanya untuk mengikuti sekitar manapun pergi. Anda menangani sebuah magnet. Anda dan bekerja keras untuk menarik dan dokter hewan yang menangani mereka sebelum setiap pengeluaran Anda investor 'waktu dan uang.

Aturan # 5: Lihat aturan # 2.

Aturan # 6: Anda bukan pelayan. Tidak ada SELLING terlibat di sini. Setelah Anda memiliki hubungan yang besar dan banyak, baik investor akan tertarik melihat presentasi mereka akan atau tidak. Jika tidak, biarkan saja. Mereka sudah hilang keluar, tapi biarkan saja. Setelah semua, Anda tidak menjual investor, Anda Sortasi melalui investor.

Akhirnya, Anda harus berkomunikasi dengan investor sekali mereka telah diinvestasikan dengan Anda. Anda harus
menyimpan informasi mereka, sebentar dan singkat, bahwa Anda bekerja keras pada investasi mereka untuk memastikan mereka kembali materializes.

Jadi, ini harus cukup untuk Anda mulai. Kerja keras di membangun hubungan pertama. Secara konsisten memberikan kesempatan besar dan tidak akan segan untuk menanyakan tentang bunga (arahan dan sekali mereka telah diinvestasikan dan telah menjadi pemandu sorak Anda menangani).

Tags: keuangan, pembiayaan, uang, uang pribadi, meningkatkan modal

Baik, hampir semua orang menaikkan tangan saya di klub pertemuan minggu terakhir ketika saya bertanya pertanyaan ini. Boy Anda tidak dapat menggoyang mati kucing sekitar tanpa menekan investor yang mencari uang pribadi hari ini kan? Untuk berterus-terang - saya ' m mendapatkan jenis bosan mendengar banyak investor ceritakan masalah ini sama berulang-ulang lagi. scariest yang merupakan bagian yang beberapa investor adalah merek pemula atau mereka tidak memiliki kesepakatan apa-apa yang pernah menawarkan pinjaman pribadi. Datang lagi?

Sekarang saya tidak berarti untuk suara jadi menggerutu mengenai hal ini, tetapi meningkatkan uang pribadi tidak berbeda dengan mencari dan bertindak mencari pembeli. Ini bekerja bekerja bekerja! Ketika saya meminta investor apa yang mereka lakukan untuk "meningkatkan uang pribadi" saya am mendapatkan hampir sama ... jawaban yang tidak banyak. Sekarang menelepon saya gila, namun jika kita tidak pemasaran untuk orang-orang yang telah meminjamkan uang kepada kami - maka bagaimana kami harapkan untuk meninggikan Pribadi Uang? Atau jika kami hanya berupa dari "periklanan" yang akan real estate pertemuan lain di mana investor mencari uang terlalu - good luck. Tidak ada teman-teman saya, ini tidak hanya akan lakukan.

Satu-satunya cara yang saya tahu untuk meningkatkan uang berhasil adalah untuk beriklan untuk itu. Dan saya dengan periklanan berarti ANDA adalah iklan! Pemasaran non-stop, semua waktu membawakan semua orang tahu Anda (di luar Anda investor dunia) dalam beberapa bentuk atau yang lain. Sama seperti anda akan lakukan untuk membeli rumah dan mencari pembeli.

Dalam nut shell:

1. Anda Beritahu semua orang tahu bahwa Anda adalah seorang investor real estate dan memberitahu mereka tentang real estate investasi bisnis. Anda Beritahu tetangga, teman, keluarga, Anda dokter, dokter gigi, pengacara, tukang pipa, setiap orang baru Anda memenuhi semua ...! Ketika Anda mulai dengan ini-orang akan cenderung untuk ingin tahu lebih banyak tentang apa yang Anda lakukan.

Bila anda berada di jalur ketika Anda memiliki masalah atau dua atau lima di bawah ikat pinggang Anda - kemudian beralih ke seluruh promosi pemasaran pada Meningkatkan Uang pribadi. Ini adalah apa yang saya lakukan sekarang. Saya mengirim pemasaran langsung kepada orang (Saya beli daftar dari daftar broker) membiarkan mereka tahu bahwa saya dapat mengajar mereka bagaimana untuk memperoleh nilai 8 - 12% pada mereka dengan uang pribadi menjadi Lender. Sama seperti saya lakukan untuk menemukan penjual rumah. saya langsung mengirim mail yang mengatakan bahwa saya dapat membeli rumah mereka. Sama seperti Aku lakukan untuk mencari pembeli - pasar untuk mereka!

2. Apakah kesepakatan untuk memberitahu orang tentang! Duh ... ini adalah tidak benar-brainer? Well Saya terkejut ketika saya meminta investor jika mereka telah bertindak di tempat untuk menawarkan investor swasta dan mereka berkata No (Atau lebih buruk, mereka bahkan saat ini tidak pemasaran untuk bertindak.) Wowee Kazowee.

Ini merupakan dua kali lipat operasi yang harus terjadi setiap saat. Berbicara kepada semua orang tahu Anda yang mungkin memiliki uang - baik di bank, dalam 401K, di pensiun, busung di mattresses mereka - dan menangani semua mendapatkan waktu.

3. Bagaimana Anda telah menangani semua waktu? Pasar, pasar, pasar. Bagaimana investor akan khawatir tentang meningkatkan uang pribadi jika Anda tidak memiliki kesepakatan untuk berbicara tentang? Saya mendengar itu semua waktu ... "Aku tidak baik ' t ingin mencari menangani jika saya tidak punya uang untuk membeli mereka ". Ini adalah salah sikap semuanya. Bila anda telah benar-benar baik menyangkut - Anda akan menemukan uang atau uang anda akan menemukan-periode. Perhatikan bahwa saya berkata - "menangani baik". Saya mempunyai pengalaman saya sendiri memiliki waktu keras mencari uang untuk menangani atau dua. Saya menyadari itu karena tidak baik setelah menangani semua hanya karena kita tahu dari properti yang dijual - Tidak berarti dimana menangani. Oy - saya mendapatkan sakit panas di punggung saya hard pelajaran ada ... Peraturan # 1 - tahu usaha anda!

Sekarang - Meningkatkan Uang Pribadi adalah Jantungnya dalam lokakarya itu sendiri. Tetapi bagian bawah garis adalah bahwa kita harus bekerja kami real estate investasi bisnis semua waktu. Mencari swasta adalah uang banyak bekerja. Tetapi seluruh bisnis ini adalah kerja keras. Jika Anda ingin berurusan - Anda harus bekerja keras untuk mendapatkan mereka. Jika anda perlu uang pribadi, Anda harus bekerja keras untuk menemukan orang-orang yang mungkin tertarik. Jika anda memerlukan pembeli - Anda harus bekerja keras untuk menemukan mereka. Ini bukan operasi otak - Tetapi ia adalah kerja keras. (Apakah saya sebutkan itu bekerja?)

Jika kami tidak melakukan semua ini, semua waktu, maka forgetta 'serangan itu. Temukan hobi lain. Usaha ini bukan untuk Anda.

(Lagi-lagi - maaf untuk menjadi Ms menggerutu celana sekarang. Saya pikir setelah mendengar tentang 30-40 investor kirim saya di minggu terakhir bahwa mereka benar-benar tidak melakukan apapun di atas mereka untuk menyelesaikan tujuan untuk meningkatkan uang pribadi - saya sebuah momen-OH SNAP!)

Kredit Foto: Refracted Moments ™

Tags: uang, uang pribadi, real estate, real estate investasi, real-estate-keuangan

Dalam Frank Sinatra yang terkenal tune "Itu Life", dia penned lirik: "Itulah hidup, apa yang semua orang. Anda menumpang tinggi pada bulan April, Mei tembak di bawah "Saya akan mengubahnya menjadi" Anda menumpang di 4:36 tinggi pada hari Selasa, tembak di bawah 3 Kamis "Lame pengakuannya-saya tahu-tetapi saya jalur dibuat . Pasar adalah seluruh papan minggu terakhir.

Menanggapi volatilitas pasar, hipotek lender dikeluarkan sebanyak 8 berbeda dalam menilai lembar liburan-singkat, 4 hari perdagangan minggu. Akhir-akhir ini, berbelanja untuk hipotek yang rendah menilai sebagai telah banyak tentang waktu sebagai hal yang lain.

Tidak ada banyak berita ekonomi untuk ringkasan minggu terakhir untuk menyimpan Jumat's Penjualan Eceran data.

Angka-angka tercermin apa yang paling kita sudah tahu - pengeluaran konsumen tidak sebebas di masa lalu. Dan, karena konsumen rekening pengeluaran untuk 70 persen dari US ekonomi, ritel penahanan dapat berarti perbedaan antara pertumbuhan ekonomi dan perlambatan satu.

Oktober yang ditandai 5 bulan langsung berkurang untuk Penjualan Eceran.

Minggu ini, pasar akan memiliki tangan mereka penuh dengan data baru, 7 bosan speaker, dan terus menerus upaya penyelamatan dari Washington diskusi.

Dari data perspektif, dua titik data yang paling penting adalah Indeks Harga Produsen dan Indeks Harga Konsumen. Kedua mengukur "biaya hidup" yang berlaku bagi usaha dan konsumen, masing-masing, dan keduanya dapat sinyal inflasi ketika bacaan terlalu tinggi.

Jatuh harga energi mungkin akan menyebabkan PPI dan CPI untuk posting bacaan negatif, tetapi jika mereka negatif nomor pos lebih tinggi dari yang diharapkan, hipotek harga harus naik di respon.

Apapun, hipotek menilai pembeli siaga harus di Siap Modus. Perubahan ke pasar mortgage - seperti perubahan ke pasar saham - telah hebat dan cepat, terukur dalam menit, bukan jam. Satu-satunya cara untuk mengalahkan pasar seperti ini adalah untuk tidak bermain di dalamnya.

Setelah Anda menemukan menilai-dan-kombinasi pembayaran yang sesuai dengan anggaran rumah tangga Anda, pertimbangkan penguncian dalam pinjaman Anda dengan aparat. Risiko tidak dapat melakukan terlalu besar di pasar bergerak secepat ini.

(Gambar hormat: The New York Times)

Tags: Ekonomi, perumahan, hipotek harga, volatilitas

Baik, yang pertanyaan adalah apa yang saya telah menghabiskan minggu terakhir dan setengah - UNLEARNING. Anda lihat, I am a real estate investor dan saya, seperti banyak investor lainnya, pagi meningI selalu berupaya untuk menggunakan uang pribadi untuk menutup saya bertindak cepat (atau , Di pasar ini hellacious - untuk menutup mereka sama sekali!) Itulah kata Buzz - Buzz Frase atau tepatnya hari ini .... Meningkatkan Uang Pribadi!

Sekarang saya tahu tentang yang baik meningkatkan jumlah uang pribadi ... Tapi apa yang saya pelajari minggu terakhir ini telah memberikan saya sedikit cantik kepala otak yang hemmorage. (Dan untuk semua lama waktu dan pintar dibandingkan investor saya ada - Anda mungkin akan seperti "ah Tahapan - kita tahu bahwa", tetapi bagi saya - dimana seluruh dunia baru dan sangat menarik untuk belajar, jadi harap gundul dengan saya.) minggu ini, saya telah belajar semua tentang Real Estate Trust Akte Penanaman Modal ... Hhhhmm yang tidak sama dengan cara kredit pribadi saya telah melakukannya? Ndak tidak. Ada lebih banyak kesempatan di Menanamkan Real Estate Trust Deeds

Dalam kasus saya, Real Estate Trust Akte Penanaman Modal bukan berarti "meningkatkan uang pribadi" dari seseorang untuk menggunakan tertentu properti yang saya beli, saya dapat meningkatkan uang yang akan memiliki SETIAP giat Trust Akte terlampir ke sana - apakah itu adalah subjek properti atau tidak? Wowee. Saya tidak tahu bahwa!

Untuk Contoh: Peminjam (me) ingin membeli Properti-A dan akan sekitar 75% dari nilai. Sekarang ini adalah OK untuk menangani sebuah pribadi pemberi pinjaman uang - tetapi tidak cukup baik hanya cukup untuk menutup menangani -- especiallly hari ini di pasar kanan? Tapi masih ada lagi! Saya juga telah lain Properti-B yang telah banyak keadilan di dalamnya, mari kita katakan 65% ekuitas. Sekarang apa yang dapat saya lakukan adalah melampirkan Akta Trust untuk Properti B untuk mengamankan pinjaman.

Yang menyeluruh tentang hal ini adalah bahwa saya tidak perlu saya tarik ekuitas dari Propery B untuk gunakan untuk membeli Properti A. Saya hanya menggunakan dana dari swasta Lender - semua melampirkan sementara yang TD yang Properti. Ekuitas tetap di propery! ini adalah cara sejuk. Ada begitu banyak cara yang dapat Anda gunakan strategi ini. Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan dengan uang benar-benar. Hey - saya dapat menggunakannya, bukan sebuah usaha kredit! Tidak apa-apa karena Anda menggunakan properti sebagai aset / agunan untuk TD. It's real estate pembiayaan tanpa pernah menggunakan bank konvensional dan saya tetap keadilan dalam hidup kita!

Seperti yang kita semua tahu investor, ini merupakan peluang besar bagi banyak orang-orang biasa besar untuk mendapatkan bunga uang mereka. Uang lender Swasta (yang bagi saya, adalah semua orang individu), yang mendapatkan penghasilan 8-9-12% pada uang mereka, bukan 1-3% dibandingkan dengan mereka mungkin dapat jimat. Apa yang saya tahu adalah bahwa masih banyak orang di luar sana yang tidak memahami bagaimana menjadi pribadi Money Lender bekerja dan bagaimana ia bisa mendapatkan keuntungan mereka. Berikut ini adalah beberapa poin yang saya am termasuk di Laporkan Ulurkan saya pribadi yang akan saya berikan kepada potensi pribadi Lender:

1. Apakah Pribadi Real Estate Pinjaman?

Pinjaman swasta atau tepatnya apa yang kita bicarakan sekarang adalah Investasi dalam Real Estate Trust Deeds adalah ketika orang-orang seperti biasa dan Anda dapat berinvestasi kami uang di Real Estate Trust Deeds dijamin dengan tanah milik dan diasuransikan oleh Perusahaan Asuransi Judul.

Pada dasarnya, Pinjaman Pribadi Anda adalah kesempatan untuk menjadi bank dan mendapatkan lebih tinggi dari suku bunga bank konvensional membayar uang Anda pada Anda bila Anda memiliki CD atau memiliki dana dalam rekening Pasar Uang. Ini kesempatan Anda untuk menghapuskan "tengah manusia" (bank) dan membuat lebih banyak uang daripada bank konvensional adalah untuk membuat Anda.

2. Apakah akta Trust?
A Akte Trust (kadang-kadang disebut sebagai Akte dari Trust) adalah dokumen yang direkam dengan perekam County kantor membuat aman lien pada milik untuk memberikan jaminan untuk lender dan Akta Pemegang Trust.

3. Bagaimana cara kerjanya?
A peminjam yang memiliki atau yang sedang dalam proses untuk membeli real estate properti biasanya kebutuhan pinjaman. Peminjam menandatangani perjanjian hutang dimana peminjam yang menjanjikan untuk kembali Lender sejumlah uang. Rekaman Akte Trust menciptakan keamanan bunga terpasang ke tanah milik nasabah.

4. Apakah keuntungan dari Trust Akte Investasi?
Investor menikmati bulanan pembayaran bunga pada investasi modal mereka. Kembali jauh lebih tinggi dibandingkan dengan investasi pendapatan tetap lainnya. Real estate agunan sering dilihat sebagai lebih aman dibandingkan investasi saham dan ekuitas, karena nilai tidak dapat berkurang ke nol.

5. Jenis bunga Apakah penduduk sebagai pribadi lender?

Pada saat ini Lender Swasta / Investor umumnya manapun dibayar antara 8% dan 12% bunga per tahun untuk mereka yang meminjamkan uang dan mereka dapat menerima pembayaran bulanan, triwulan atau pada akhir dari kesepakatan.

6. Apa rata-rata waktu investor yang akan menggunakan dana swasta lender?

Biasanya yang waktu itu di mana saja dari 6 bulan sampai 1 tahun. Namun, sangat antara pemberi pinjaman dan investor. Beberapa dapat bertindak lewat satu tahun tergantung kesepakatan Anda. Saya bahkan dilihat hanya dana yang diperlukan untuk "jembatan pembiayaan" dan terakhir yang tidak lebih dari 3 bulan. Suku bunga dapat bervariasi tergantung pada waktu juga. Anda bisa membayar pinjaman bunga tinggi jika anda memerlukan dana sangat cepat dan hanya untuk beberapa bulan.

6. Apakah Kelebihan memiliki Trust Deeds?

a. Trust perbuatan membuat pendapatan bulanan melalui pembayaran bunga.
b. Tingkat suku bunga yang dibayar pada umumnya lebih tinggi dari harga yang dibayar oleh bank atau lembaga lain.
c. Mereka mungkin menjual cair dan relatif mudah untuk investor lain.
d. Sebuah investor Mei meminjam terhadap mereka dengan menggunakan mereka sebagai jaminan.
e. Pemberi pinjaman yang tidak bertanggung jawab untuk pembayaran pajak properti, pemeliharaan, kebun, perbaikan atau biaya lain terhubung ke properti.

Real Estate Trust Deeds merupakan salah satu investasi aman tersedia karena investasi tidak hanya dijamin dengan tanah milik: tanah, rumah dan bangunan tetapi diasuransikan oleh Perusahaan Asuransi Judul. Swasta Pinjaman adalah menang / menang untuk semua. Lender adalah yang Pribadi mendapatkan penghasilan besar minat mereka pada uang dan real estate investor memiliki sumber dimana mereka bisa mendapatkan uang cepat untuk menutup menangani tanpa hassels dari pembiayaan konvensional! Hallelujah!

Tags: pinjaman, pinjaman, swasta lender, surat kesanggupan, real estate investasi, kepercayaan akte

1. Anda mengontrol arus kas. Tidak seperti lain, pasif, seperti investasi saham dan obligasi, pemilik apartemen bangunan adalah CEO. Jika Anda perlu lebih arus kas dan pasar lokal akan membolehkannya, pemilik dapat menaikkan sewa.
2. Jika Anda tidak ingin mengelola hari ke hari operasi dari kompleks apartemen maka anda dapat menyerahkan pengelolaan untuk tugas-tugas yang berkualitas dan berlisensi real estate manajemen perusahaan.
3. Sangat mungkin untuk mendapatkan pembiayaan penjual. Banyak pemilik gedung apartemen yang mengerti dan investor yang lebih dari bersedia untuk menawarkan penjual pembiayaan. Hal ini membuat pembelian apartemen bangunan lebih mudah tanpa harus memenuhi syarat untuk pinjaman bank.
4. Semua unit yang berada di bawah satu atap. Hal ini membuat pengelolaan lebih mudah dan lebih efektif biaya.
5. Terpaksa Appreciation. Apartemen bangunan dihargai sesuai dengan pendapatan operasi bersih. Ini berarti bahwa motivasi apartemen pemilik bangunan langsung dapat meningkatkan nilai pasar anak investasi oleh berbagai pemotongan atau mengurangi biaya pemeliharaan. Nilai juga dapat ditingkatkan dengan melakukan perbaikan strategis milik.
6. Kemanusian di bursa saham. Di bursa saham yang telah naik roller coaster untuk sebagian besar investor. Mengapa kepercayaan Anda keras untuk mendapatkan uang kesempatan? Apartemen menawarkan bangunan yang relatif rendah risiko investasi yang tinggi dengan tingkat kembali.
7. Pekerjaan kemanusian. Jika Anda bekerja penuh waktu bekerja untuk orang lain Anda tidak dapat memastikan berapa lama Anda akan memiliki pekerjaan Anda. Pendapatan dari sebuah apartemen dikelola dengan baik bangunan relatif stabil dan aman. Kebanyakan penyewa akan panjang pada tahun sewa.
8. Apresiasi. Selama kali inflasi tinggi, seperti sekarang, bangunan apartemen cenderung melihat nilai mereka meningkat. Historis, sewa cenderung meningkat seiring dengan harga barang dan layanan lainnya.
9. Menurunkan biaya per unit. Biasanya, apartemen memiliki bangunan yang lebih rendah biaya per unit maka setiap rumah tempat tinggal atau triplexes dan duplexes.
10. Anda mengontrol kualitas dan kuantitas pendapatan Anda. Sebagai pemilik gedung apartemen Anda dapat mengontrol kualitas pendapatan Anda. Ini berarti Anda yang menentukan sewa dari bangunan anda dan yang tidak. Kualitas pendapatan dari orang yang bekerja sebagai guru sekolah selama 15 tahun berbeda maka kualitas pendapatan yang diperoleh dari pemalas hari buruh.
11. Pemeliharaan pada bangunan unit apartemen dapat banyak maka lebih terjangkau pemeliharaan yang sama pada nomor satu unit rumah keluarga. Pada umumnya, kontraktor akan lebih kompetitif pada tawaran mereka untuk pekerjaan besar, di bawah satu atap, maka mereka akan sama untuk sebuah pekerjaan jumlah kecil tersebar di seluruh kota.
12. Uang pensiun. Apartemen bangunan dapat menjadi sumber pendapatan tetap selama tahun pensiun Anda. Apartemen bangunan investasi akan memungkinkan Anda untuk bekerja hanya paruh waktu sementara masih menerima pendapatan penuh waktu. Jika Anda perlu yang terjangkau untuk tempat tinggal Anda dapat tinggal dalam satu unit Anda.
13. Membayar setengah sekarang Anda membayar pajak. Standar tingkat pajak 30-50% tidak berlaku. Anda akan dapat membayar untuk mendapatkan modal menilai 15% dengan membeli terus.
14. Lulus pada kekayaan untuk anak-anak Anda atau grand anak-anak. Apakah anda berpikir tentang bagaimana Anda akan membayar Anda untuk anak cucu's college atau pendidikan? Apartemen bangunan dapat dengan mudah diberikan kepada ahli waris Anda. Jika mereka tidak memiliki pengalaman atau keinginan untuk mengelola bangunan Anda dapat memiliki manajemen yang telah ditetapkan untuk mereka.
15. Foreclosures. Jutaan keluarga sekarang menghadapi penyitaan. Orang terlantar ini akan memerlukan tempat tinggal. Mereka kemungkinan besar akan menyewa hipotik karena sulit untuk datang oleh sementara harga rumah masih menurun di sebagian besar wilayah negara.

Kredit Foto: albany_tim

Tags: aliran dana, pembiayaan, Foreclosures, real estate, real estate investasi, pembiayaan penjual