Rumah dengan harga yang jatuh di sebagian besar negara, real estate investor dalam menemukan nilai baik tertentu dalam sewa properti. Sayangnya, mereka juga sulit untuk menemukan telah disetujui untuk mendapatkan kredit rumah.

Setelah mendapatkan stung oleh default, conforming mortgage standar untuk non-pemilik menempati rumah pinjaman tightened drastis kuartal terakhir.

Salah satu perubahan besar adalah pengurangan jumlah total rumah Fannie Mae atau Freddie Mac akan keuangan untuk satu peminjam.

Sebelum kesempatan, jumlah dana yang dapat sebagai tinggi sebagai 10. Saat ini, jumlah tersebut adalah 4, pedas dengan investor besar real estate portofolio. Ke depan, membeli properti tidak masalah; pembiayaan mereka dengan conforming mortgage adalah uang.

Lain mengubah pedoman downpayments mandat yang lebih besar.

Versus-awal 2008, ketika sebuah real estate investor dapat membeli rumah dengan turun 10 persen, hari ini investor diwajibkan untuk membayar 15. Tetapi, sebagai ditambahkan kerut, beberapa swasta mortgage insurers menulis terhadap kebijakan sewa rumah lagi, dengan memberikan 15 persen downpayment kurang. Persyaratan yang de facto, karena itu, kini 20 persen ke bawah.

Kemudian datang biaya.

Sebagai bagian dari "bayar-untuk-risiko" model harga, Fannie Mae ditambahkan biaya wajib untuk semua para investor properti hipotik tahun ini. Berdasarkan pinjaman-ke-nilai, biaya adalah:

* 75% LTV atau kurang: 1,750 persen dari jumlah yang dipinjam
* 75,01 - 80,00% LTV: 3,000 persen dari jumlah yang dipinjam
* Lebih besar dari 80% LTV: 3,750 persen dari jumlah yang dipinjam

Jadi, jika Anda termasuk pribadi rencana pembelian investasi properti di 2009, dengan mempertimbangkan dampak yang tighter conforming pedoman, downpayments lebih besar dan biaya yang lebih tinggi akan ada di bawah baris.

Semua hal dipertimbangkan, sekarang mungkin saat yang tepat untuk membuat tawaran yang sewa properti. Yakin, harga akan jatuh Mei depan, namun peningkatan biaya akuisisi Mei mempertiadakan jangka panjang keuntungan.

Jangan biarkan ini menghalangi kamu dari investasi dalam real estate though. Ada beberapa cara cerdas yang bisa Anda kreatif pembiayaan investasi properti. Penjual pembiayaan, tergantung pembiayaan pinjaman uang pribadi dan hanya beberapa pilihan ini. Anda sukses di 2009!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

I have the worksheet saya gunakan dari 'cepat dan kotor' keras uang pembelian dan analisis I thought I'd share it with you ... download di sini! Pertama, jika anda tidak tahu banyak tentang worksheet, jangan khawatir, Anda cukup memasukkan beberapa nomor di atas, dan worksheet secara otomatis menghitung kolom tanpa bantuan Anda. Anda hanya bisa membaca output.

Mengapa saya Gunakan Hard Money: Saya Teori

Biarkan saya menjelaskan mengapa saya ini saya panggil "Hard Money Membeli" worksheet. Pertama, saya sendiri benci meletakkan uang dalam pembelian, karena saya telah meletakkan berharga di waktu saya merasa uang saya menambahkan boot terlalu banyak bertanya. Keras dengan uang atau apa panggilan beberapa investor swasta dana (kaya guys yang ada lebih banyak uang daripada waktu) saya berusaha untuk tidak hanya meminjam dana akuisisi tetapi dana rehab dan membawa semua biaya termasuk pembayaran bunga selama 6 bulan. Ini adalah lebih dari cukup waktu untuk membawa harta benda kembali ke pasar, baik sebagai sewa atau penjualan kesempatan.

The Hard Money Worksheet

Cuplikan gambar ada di bawah ini ... dan kemudian saya akan memberikan info tentang apa yang di atasnya.

Pertama, bidang abu-abu adalah satu-satunya bidang yang Anda gunakan untuk memasukkan data. Semua orang lain yang diisi secara otomatis dari data yang bidang. The "highlights kuning" yang ada sehingga Anda mendapatkan pinjaman pribadi yang penuh dengan mata-berita yang baik! Seperti yang saya dapatkan "lebih serius" mengenai properti, saya mau melakukan lebih "kompleks" perhitungan, tapi ini adalah dasar worksheet untuk pinjaman pribadi untuk membuat keputusan dari-Nya setelah semua ... jika mereka tidak akan meminjamkan, I'm not membeli.

Untuk contoh bagaimana saya menggunakan worksheet ini, layar menampilkan gambar saya di Biaya Perolehan 61,54% dan 65,24% setelah 6 bulan ... jika lender cutoff adalah 65% ... I'm asking untuk pengecualian dari aturan. Mereka mungkin berkata "OK" atau mungkin tidak. Saya mungkin harus faks "ini menangani" untuk sejumlah uang pribadi atau keras lender untuk melihat mana yang menerima saya pengecualian.

Swasta dana dalam pengalaman saya ingin tentang nilai nominal 12% dan lebih buruk kasus, 5 poin ... sehingga mencerminkan worksheet ini. Worksheet yang mencerminkan 6 bulan dari waktu penyelesaian dan biaya trek yang membawa lebih dari waktu itu. Swasta biasanya dana tidak akan memberi jika mereka memberitahu Anda dengan "none sendiri uang" di LTV yang lebih besar dari 65%. Worksheet yang memberi saya melihat dua LTV ... satu sebelum 6 bulan, yang memegang biaya ... dan setelah satu. Ini memberi saya pilihan dengan permintaan pinjaman uang pribadi.

Selanjutnya Anda akan melihat hasilnya ketika saya menjual, maka worksheet spits out untuk keuntungan kotor penjualan harga 80% dari nilai appraised tumbuh di langkah 5% hingga 100%. Jadi saya bisa melihat apa yang saya adalah potensi keuntungan jika saya "bertahan" untuk harga penjualan yang lebih tinggi ... atau memotong rumah untuk dijual cepat.

Sekarang tergantung pada transaksi, saya ingin melihat proyeksi arus kas bulanan juga. Jadi ada masukan untuk properti pajak tahunan dan bahaya asuransi perkiraan, serta 10% untuk memperkirakan "biaya manajemen". Jangan ragu untuk menambah biaya apapun selain biaya manajer properti, iklan, lowongan, dan koleksi kerugian, dll lebih dari 10% saya impugned dalam "Est. Asuransi "lapangan sampai Anda merasa Anda telah cukup mewakili" keluar "dan kemudian memperkirakan potensi Anda menyewa keying yang di dalam bidang yang sesuai juga.

Untuk layanan hutang, diasumsikan 90% pinjaman di 8% amortized lebih dari 30 tahun di 100% Penjualan Harga angka. Jika hal ini terlalu murah untuk anda, jangan ragu untuk menghitung arus kas akhir oleh tangan sendiri menggunakan angka hutang bulanan untuk layanan ... jika mereka merasa benar ... Anda beruntung karena worksheet cranks out sebuah "Est. Arus Kas untuk anda!

Ada beberapa bidang yang bagus untuk menunjukkan kepada investor swasta seperti "biaya per square foot" dan "sewa per square foot" ... tetapi mereka lebih untuk "mereka" daripada untuk Anda.

CATATAN: Ini adalah kerja sama-sama berguna untuk "memperbaiki dan flip" skenario menggunakan 100% uang ... keras atau bulanan analisis arus kas untuk membantu Anda membuat keputusan jangka panjang terus.

Bersenang-senang dan bahagia ... investasi!

Tag: memperbaiki dan flip, flipping, uang keras, sulit memberi pinjaman uang, pinjaman uang keras, HML, rumah flip, Rehabbing

Ada 3 dan Anda waspada. Anda akan merasakan beban terlalu banyak tagihan dan tidak cukup pendapatan. Anda ingin mendapatkan sehingga sangat maju namun tidak dapat menemukan jalan keluar dari dilema keuangan Anda. Tegas dalam grips dari insomnia, Anda menghidupkan TV dan jawaban untuk doa muncul di depan Anda! ada pada layar akan muncul sebuah gambar dalam sebuah Armani sempurna sesuai dengan gaya rambut, dan diamond studded Rolex watch - the epitome keberhasilan. Nya suara booms "Earn jutaan melakukan operasi otak! Untuk hanya $ 995 saya enam CD menetapkan akan menunjukkan cara menjadi neurosurgeon hanya dalam empat bulan!"

Apakah ada yang percaya? Tentu saja tidak. Namun ribuan jatuh pada hari modern salesman minyak ular peddling berbagai cara skema cepat kaya. Kami melihatnya secara konstan, "perdagangan saham dengan menggunakan sistem kami membuktikan", "Anda peroleh keberuntungan dalam emas", "membuat jutaan dengan minyak masa depan ", dan semua-waktu klasik" membuat keberuntungan dalam real estat dengan kami tidak ada uang-strategi-down! "Orang-orang tahu bahwa untuk menjadi dokter, pengacara atau lainnya sangat profesional kompensasi mengambil tahun persekolahan dan pelatihan. Namun entah mereka berpikir bahwa mereka dapat membuat keberuntungan dengan real estat atau investasi lainnya dengan membaca buku atau mendengarkan tape ditetapkan.

Overnight yang Sukses

Orang yang suka cerita dari orang yang menjadi besar dengan sedikit atau tanpa usaha. Mereka mendengar panas sensasi baru bernyanyi di radio dan menganggap bahwa orang ini bertambah menjadi sebuah studio rekaman, dan merekam pendekkan zoomed ke bagian atas grafik. Apa yang mereka tidak melihat tahun-tahun yang dihabiskan di jalan dalam melakukan lusuh bar, ditolak oleh record label-kali dan hanya setelah banyak kekecewaan abadi dan dedikasi, mereka akhirnya menemukan seseorang yang akan memberikan kesempatan. Orang melihat kesuksesan, mereka tidak melihat pekerjaan yang pergi ke dalamnya.

Sukses dalam investasi real estat tidak mudah baik. Anda dapat melihat seseorang yang fabulously kaya dan jenis yang ingin sukses untuk diri anda sendiri. Tidak diragukan lagi, bahwa orang bekerja sangat keras untuk mencapai tingkat yang sukses, apakah wajar untuk berpikir bahwa Anda memenangkan 't have to?

Pencarian untuk Rahasia

Wanna-pendatang baru dan investor yang akan terus bertanya "apa saya bisa membaca buku atau apa saja yang harus saya ambil?" Membaca buku-buku investasi atau mengambil saja bisa menjadi besar cara untuk memperluas pengetahuan dan meningkatkan peluang anda untuk sukses, tetapi isn ' t cukup. Gurus are out there peddling mereka kursus dan boot ke kamp orang-orang yang mencari cuca. Mereka tahu bahwa mereka memiliki pasar yang sangat besar dalam orang-orang yang mau percaya bahwa mereka hanya perlu mengetahui rahasia dan mereka juga dapat sebagai kaya seperti Bill Gates.

News Flash: Tidak ada rahasia!

Jika ada sesuatu yang dekat dengan rahasia itu kerja keras dan belajar dari kesalahan. Pikirkan tentang bagaimana Anda belajar naik sepeda. Apakah Anda membaca buku atau pergi ke sebuah seminar? NO, Anda dan hopped jajaan. Anda jatuh Anda berlutut dan dikuliti kemudian bangun dan melakukan lagi. Anda belajar dan akhirnya ia mudah. Sure Anda telah roda dan pelatihan seseorang untuk membantu Anda, tetapi Anda segera mencapai titik di mana Anda bisa melakukannya sendiri. Dalam real estate yang buku dan mungkin anda kursus pelatihan roda dan mentor Mei memandu Anda pada awalnya, tetapi kerja keras Anda sendiri akan menjadi rahasia untuk keberhasilan Anda.

  I'ma great mukmin beruntung dan saya menemukan saya bekerja keras, maka saya lebih dari itu. Thomas Jefferson

Anda mungkin baru-baru ini telah mendengar bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk membeli properti investasi. Salah satu alasannya adalah karena Anda dapat "arus kas" mereka lagi. That sounds like a pretty good idea, tapi apa yang benar-benar menjadi translate? Apakah ini benar-benar membuat waktu yang lebih baik untuk membeli dan investasi properti terus daripada 18 bulan lalu?

Saya ingin memberikan gambaran singkat mengenai pada dua konsep utama pembuatan uang investasi di properti, dan mengapa ia adalah waktu yang tepat untuk memperoleh dan mengadakan investasi properti.

Fix & Flip

Saya yakin banyak dari Anda yang telah mendengar istilah "fix & flip". Ini adalah uang ketika membuat teknik real estate pasar stabil dan kegembiraan adalah predictable. Konsepnya adalah untuk membeli properti yang undervalued dibandingkan dengan rumah lainnya di kawasan fix it up. Khas yang bertarget Garansinya item baru seperti lantai, karpet, cat, jendela perawatan, taman, dapur & kamar mandi lemari, dll. Idealnya, perbaikan ini hanya memakan waktu 1-3 bulan, dan kemudian Anda daftar properti yang akan dijual dengan harga lebih tinggi. Tujuannya adalah untuk membuat cukup untuk menutupi biaya perbaikan, sementara yang hipotek pembayaran, dan berjalan kaki dengan $ 20K - $ 60k keuntungan pada properti. Kunci kesuksesan adalah untuk memiliki hak milik dan berbelok ke properti ini secepat mungkin.

Tentunya, hal ini tidak selalu bekerja sebagaimana direncanakan, dan kadang-kadang Anda kehilangan uang pada deal. Faktor-faktor yang berkontribusi untuk kehilangan uang pada Fix & Flip properti adalah biaya perbaikan yang terlalu tinggi, perbaikan mengambil jalan terlalu panjang, atau properti tidak menjual cepat. Sayangnya, beberapa Fix & Flippers mendapat terjebak dengan kekayaan lebih dari satu tahun lalu ketika pasar berubah, baik dan mengambil kerugian penjualan di bawah biaya atau berpaling menjadi sewa properti. Hal ini tidak ideal untuk strategi sendiri sewa properti, karena sebagian besar dari orang-orang ini masih mengambil bulanan kerugian sewa properti ini hari ini. Saya merasa bahwa saya yang berwenang di topik ini, karena saya sendiri salah satu jenis properti sendiri.

Arus Kas

Ini adalah konsep yang digunakan untuk mengidentifikasi properti yang akan membuat baik rentals. Kata "cash flow" merujuk kepada jumlah uang sewa rumah yang menghasilkan dan menggunakan secara bulanan. Arus kas dapat digunakan sebagai indikasi dari sebuah rumah sewa kekuatan keuangan. Ketika datang ke luar sewa investasi properti anda akan lebih memilih untuk memiliki arus kas positif, sedangkan Anda membuat keuntungan secara bulanan. Karena tingginya harga perumahan di beberapa wilayah Metro itu lebih sulit untuk menemukan rumah dengan arus kas positif, namun tidak mustahil. Berikut adalah beberapa faktor yang kami lihat untuk menentukan properti dari arus kas.

Terlebih dahulu Anda harus menghitung biaya bulanan milik (kadang-kadang disebut nut). Anda perlu mempertimbangkan semua biaya yang berkaitan dengan properti termasuk Mortgage Pembayaran (Principal, Bunga, Pajak & Asuransi), Manajemen Properti Biaya, Hoa iuran, Renang Layanan, Home Garansi, dll biaya bulanan ini tidak hanya akan ditutupi oleh renters , akan tetapi juga harus dilindungi oleh Anda selama waktu properti tidak disewakan. Juga, mempertimbangkan jika Anda perlu segera ke rumah perbaikan agar siap untuk renters.

Selanjutnya, Anda harus menghitung berapa banyak Anda dapat menyewa rumah untuk. Saya sangat menyarankan menggunakan properti berbumbu manajer untuk membantu Anda dalam analisis ini. Bukan hanya orang ini dapat membantu Anda mengidentifikasi hak sewa menilai, tetapi juga dapat membantu mengidentifikasi sekarang occupancy rentals dari dalam kawasan. Yang seharusnya memberikan gagasan tentang berapa lama ia akan mengambil sewa properti anda.

Bila Anda mengurangi biaya bulanan (biji) dari potensi Anda akan mendapatkan uang sewa properti yang dari jumlah arus kas bulanan. Sebagian besar orang akan condong ke arah properti dengan arus kas positif - tetapi beberapa orang juga akan mempertimbangkan properti yang cukup "break even" dengan maksud dari penjualan mereka dalam beberapa tahun di sebuah appreciated nilai.

Mengapa hal ini Bagus Membeli Waktu?

Salah satu faktor terbesar dalam mencari properti dengan arus kas akan di harga rumah. Menjadi bahwa pembayaran hipotek pada properti akan merupakan porsi terbesar dari biaya, Anda ingin mencari properti di rentable membeli harga yang rendah. Ini sounds like common sense (Duh!), Tapi yang murah daftar harga tidak selalu berarti It'sa good deal.

Hari pasar perumahan memiliki rekor jumlah penjualan singkat, foreclosures, pra-foreclosures, menderita, dan bank milik properti! Beberapa rumah harga di beberapa daerah yang turun lebih dari 30% dari mereka di mana 18 bulan lalu. Hal ini dapat dengan mudah menandai rendahnya harga untuk penjualan rumah untuk beberapa tahun ke depan. Bila Anda melihat skenario berikut Anda mungkin berpikir bahwa orang-orang yang benar-benar tidak tersedia. Untuk itu saya bisa berkata jujur, ... Anda benar-benar melihat ada? Karena, Anda hanya perlu menemukan satu properti yang bekerja!

Contoh:

Berikut ini adalah satu rumah keluarga (3bd/2ba) di Tempe, AZ dekat jalur kereta api yang terang. Ia adalah milik bank dan mereka meminta $ 150K (appraises pada $ 205K) dan mereka akan membayar semua biaya penutupan Anda dengan menawarkan harga penuh. Properti pada dasarnya bergerak dalam siap dan kebutuhan sedikit cat. Anda membayar bawah 20% ($ 30.000) & keuangan 80% ($ 120.000) pada 30 tahun yang tetap (6,75%).

Pokok & bunga pembayaran $ 778/mo + $ 50/mo pemilik rumah ins. + $ 92/mo pajak properti = total PITI = $ 920/month. Anda juga memutuskan untuk memiliki properti manager (yang baik) untuk $ 65/month, dan Anda tidak menemukan biaya bulanan lainnya. Anda bersih biaya adalah $ 985/mo.

Anda tidak realtor riset mereka, dan memberitahu Anda bahwa pada sewa 3 kamar tidur dalam 2,5 mil dari ASU harus menyewa untuk $ 1130/mo. Dan jika Anda dapat terdaftar sebelum ^tanggal 20 Agustus, Anda dapat menyewa dalam waktu 2 minggu.

Sewa $ 1130 - ($ 985) cost = $ 145 / bulan dalam arus kas positif. Ini nampaknya merupakan skenario pretty good bernilai menjelajahi. Berikut adalah positif:

• Anda memiliki potensi untuk membuat arus kas $ 145/month.
• Anda memiliki pinjaman tetap 30 tahun, maka setiap bulan Anda pergi sekolah keseimbangan bawah.
• Anda memiliki banyak sumber Nomor deduction pada akhir tahun
• Anda memiliki kekayaan yang diperoleh hanya dengan $ 55.000 pemerataan di dalamnya.

Contoh di atas hanya satu dasar skenario dari ribuan yang ada. Investor dapat menemukan skenario yang sama di kampus kota-kota besar. Terdapat akan banyak properti yang memiliki arus kas negatif setelah analisis menyeluruh. Namun, kunci untuk mendapatkan hak properti arus kas mulai bertindak dalam membangun tim dan mencari mereka.

Kesimpulan

Investasi properti adalah tidak semua orang kegemaran. Namun, jika Anda memiliki pemikiran tentang hal ini di masa lalu, hari ini pasar perumahan memberikan peluang besar untuk membeli properti yang "arus kas". Jika Anda sedang menunggu untuk pasar perumahan untuk mengurangi inventori dan "kencangkan atas" membeli investasi properti - Anda tidak memiliki perahu.

Ada banyak konsep dan teknik yang saya tidak menyentuh pada hari ini bahwa saya akan dengan senang hati untuk berbagi dengan Anda jika Anda memiliki minat

• Membeli properti sebagai investasi utama kependudukan (2% - 5% bawah)
• Membeli properti sebagai investasi rumah kedua (5% -10% bawah)
• Beli multiplex (2 - 4 unit)
• 8 kreatif cara untuk mencari uang muka 20%
• Pembelian investasi properti yang memerlukan rehab untuk turun 10%
• Beli rumah baru dan saat ini Anda gunakan sebagai rumah sewa

Orang berinvestasi di real estate untuk segudang alasan yang berbeda. Beberapa orang ada yang sangat jelas untuk rencana apa yang mereka ingin melakukannya, sementara yang lain menghamburi pada pusing. Hal ini dapat sangat bersifat menggoda untuk melihat jumlah kekayaan yang dapat dibuat dalam real estate. Dengan begitu banyak cara yang berbeda tersedia untuk investor baru, yang satu yang cocok untuk Anda?

Apakah anda mulai dengan menjadi burung anjing atau grosir? Banyak orang memilih jalan ini karena mereka tidak memiliki akses ke modal yang diperlukan untuk mengikuti jalan lainnya. Apakah Anda coba di tangan Anda sebagai pemilik? Ini bisa menjadi cara fantastis untuk amass kekayaan dalam jangka panjang tetapi bisa menjadi sumber frustrasi juga. Mungkin Anda ingin tiba-tumbuh-dan-kaya. Ada kebanyakan sangat berkaitan telah menjadi. Tantangannya adalah yang jelas untuk dapat flip mereka akan ke pembeli di keuntungan yang layak.

Saya Dipilih Rute

Saya jalan adalah untuk mengikuti rehab jalan. Saya baru saja dalam arah yang dipimpin oleh keadaan, bukan oleh keinginan yang besar untuk menemukan keberuntungan dalam real estat. Saya sedang mengikuti sebuah titik dalam hidup saya ketika saya ingin membeli rumah sendiri. Saya membeli "tukang suap" karena saya mampu membeli sebuah rumah di lingkungan yang lebih baik dengan menggunakan sendiri keringat pemerataan. Aku segera menemukan tiga hal tentang rehabbing rumah:

1. Saya mempunyai ketrampilan untuk itu.
2. I enjoyed it.
3. Ia cara tepat untuk menghasilkan uang.

Rehabbing, tanpa ragu, tidak untuk semua orang. Ada begitu banyak perangkap yang menunggu di novice. Overruns biaya hampir dijamin, seperti juga masalah-masalah tidak terduga. Sulit untuk veteran rehabber ke stick ke waktu, yang adalah calon rehabbing lupa nya melebihi waktu perkiraan. Rehabbing tertentu memerlukan mental makeup berhasil melakukannya. Jika anda tak bersedia untuk berurusan dengan frustrations bahwa Anda akan menemukan, Anda harus turun jalan yang berbeda.

Nikmati Apa yang Anda lakukan

Dengan berbagai aspek investasi real estat, terdapat yakin akan sesuatu yang baik pada Anda dan nikmatilah. Banyak orang yang berinvestasi dalam sewa properti menemukan bahwa mereka tidak cocok untuk itu. Berhadapan dengan penyewa dapat sangat sulit dan stress. Anda dapat menghindari banyak yang menggunakan properti manajer, tetapi yang memiliki kumpulan masalah. Maka anda harus berurusan dengan perbaikan dan kekosongan. Namun, banyak orang lain tidak memiliki masalah dengan masalah mereka.

Tidak ada dalam hidup adalah sempurna, tapi Anda harus memilih apa yang terbaik untuk Anda. Menghabiskan waktu menyelidiki berbagai aspek investasi sampai Anda menemukan sesuatu yang kamu akan menikmati. Lanjutkan perlahan sampai Anda mengetahui apakah Anda cocok dengan gaya investasi tertentu. Bila Anda menemukan niche Anda, jalankan dengan.

Anda mencari "Mengapa"

Untuk mencapai tujuan apapun yang signifikan dalam kehidupan ini harus memiliki makna. Resolusi Tahun Baru merupakan contoh. Sebagian besar orang yang membuat resolusi di awal tahun akan merusak mereka dengan cepat. Mereka berhenti merokok dalam jangka waktu singkat, tetap diet sampai mereka mendapatkan bau yang segar sticky bun, atau mereka bekerja untuk keluar dari hutang sampai mereka melihat sesuatu pada penjualan yang benar-benar harus mereka miliki.

Jika Anda bisa mendapatkan berhubungan dengan "mengapa" Anda memiliki banyak peluang lebih besar untuk mencapai tujuan Anda. Anda mungkin berpikir dari investasi yang besar sebagai cara untuk membuat uang, tapi apa yang akan Anda lakukan untuk uang? Mungkin itu berarti lebih banyak waktu dengan keluarga atau waktu untuk melakukan kegiatan yang Anda nikmati. Mungkin Anda mempunyai keinginan untuk keluar dari perlombaan tikus yang biasa Anda 9-5 perusahaan pekerjaan. Apapun itu, jika Anda tetap melihat mengapa Anda melakukan sesuatu, Anda memiliki lebih dari berikut melalui kesempatan dengannya.

Bisa anda dapatkan dengan cara mencapai tujuan Anda tidak sama pentingnya dengan apa yang menjadi oleh mencapai tujuan Anda. - Zig Ziglar

Tag: tujuan-pengaturan, real estate, real estate investasi, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Ketika kami di pasar perumahan kembali normal? Ketika akan kembali atas sesuatu? Kapan saya akan bisa mendapatkan $ 0 bawah pinjaman lagi? Berapa lama sebelum saya bisa mendapatkan pinjaman saya tidak mampu? Kapan saya akan dapat kembali ke jalan untuk flipping menghina keberuntungan? The short answer: tidak pernah! Dengan keberuntungan itu tidak akan pernah kembali.

Sesuatu telah jadi gila dalam dunia real estate untuk investin g begitu lama. Orang yang datang untuk menerima yang gila sebagai norma. Terdapat banyak novice investor di pasar yang beranggapan bahwa Maniak kami mengalami adalah cara yang seharusnya. Banyak di antara kita yang telah sekitar untuk sementara, dan harus lebih dikenal, mendapat tertangkap di histeri juga. Seperti halnya investasi overheated pasar, ketika bubble burst dari spekulasi banyak orang kiri memegang tas. Banyaknya jumlah mereka yang kehilangan uang tidak akan lagi dalam berinvestasi real estat. Mereka akan menyalahkan pasar real estate yang sama seperti orang-orang yang berinvestasi di pasar saham atau komoditi lakukan ketika sesuatu menjadi busuk. Mereka harus benar-benar menjadi blaming mereka dan memiliki harapan yang tidak realistis.

The Pendulum swings

The fallout dari letusan gelembung adalah sesuatu yang ada swung terlalu jauh di arah lainnya. Lender yang dibakar oleh pinjaman pendusta dan kabut-a-mirror sekarang takut untuk keuangan bahkan berkualitas baik peminjam. Mereka juga telah tertangkap di spekulatif dan demam membuat banyak pinjaman yang tidak seharusnya sudah disetujui. Takut terhadap penggabungan kesalahan mereka, mereka kini dalam keadaan lumpuh. Ini adalah kekurangan likuiditas magnifyng masalah. Bagaimana jika pasar kembali bahkan orang-orang yang memenuhi syarat tidak dapat memperoleh pembiayaan?

Ada fantastis sekali hari ini di mana-mana. Selama sengit hari dari pasar adalah tantangan penguncian atas properti sebelum orang lain lakukan. Hari ini adalah masalah keuangan dapat itu. Banyak investor bergantung pada pendapatan dinyatakan untuk memperoleh kredit investasi real estat. Koreksi yang berlebihan di pasar kredit telah menyebabkan banyak lender untuk menghilangkan program-program ini atau mengubahnya dengan cara yang jauh lebih sulit untuk memenuhi syarat bagi mereka.

Pemerintah telah melonjak di juga. Keadaan Nevada lulus hukum yang mencoba untuk menghapuskan penggunaan dinyatakan pendapatan pinjaman (Majelis Bill 440). Walaupun pinjaman ini masih ada untuk beberapa derajat, lender di Nevada harus mengikuti rangkaian panduan ketat sebelum menyetujui pinjaman dari jenis ini. Banyak lender telah memutuskan untuk menghapuskan produk daripada risiko sepenuhnya berjalan afoul hukum.

Apakah mereka jalan Kami

Lender yang akhirnya akan bekerja pada hal keluar akhir. Mereka harus meminjamkan uang untuk hidup. Peraturan akan berubah menyesuaikan pasar. Investor akhirnya akan mampu untuk membeli properti, walaupun dengan aturan diubah untuk kualifikasi. Kelebihan pasokan rumah di pasar akan diserap dalam waktu dan pada beberapa titik dan permintaan akan mencapai titik keseimbangan. The real estate phoenix akan bangkit dari abu.

Sebagai investor, kita perlu sekali lagi terlihat sekali yang membuat rasa ekonomi. Untuk membeli dengan harapan bahwa kenaikan harga Mei someday tidak investasi, it's speculating. Kami harus mencari transaksi yang masuk akal apabila kita membeli mereka. Anda harus jelas tujuan investasi dan mengikuti mereka. Mungkin Anda berinvestasi untuk arus kas atau dibangun dalam jangka panjang pemerataan atau penghargaan, atau beberapa alasan lainnya. Apapun yang tujuan adalah, untuk menjadi kenyataan dan berhati-hati untuk tidak tersangkut dalam frenzies yang pasti akan terjadi di masa depan.

Membuat perbedaan antara yang tertarik dan sedang dilakukan. Bila anda tertarik untuk melakukan sesuatu, anda melakukannya hanya bila nyaman. Bila Anda memiliki komitmen anda ikuti melalui - apapun - tidak ada alasan. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tag: keuangan, perumahan, real estate investasi

Setiap kali saya hadir lokal saya real estate investasi klub pertemuan dengan seseorang yang sama pick-up line pasti pendekatan saya: "I'm going into wholesaling, saya bisa menghubungi Anda bila ada deal?" Sebagian besar orang yang pernah melihat atau mendengar Dari lagi. Nampaknya kebanyakan mereka dihadiri beberapa guru dari kutukan tentang membuat bucks besar dalam real estate bahkan jika anda tidak memiliki uang. Mereka jatuh ke mangsa bahwa ia sangat mudah, hanya mencari dan menangani flip ke investor. Bagaimana keras could it be?

Ahli yang ada orang-orang berpikir bahwa tidak ada apa-apa kepadanya. Kenyataannya adalah bahwa mencari berurusan ke grosir tidak mudah. Sebagian besar novices yang tak bersedia untuk melakukan kerja yang terlibat. Jika mereka menemukan menangani mereka telah dilakukan hanya setengah dari pekerjaan. Setengah yang lain adalah memiliki investor untuk menjual ke kontrak.

Is It A Deal?

Banyak dari ini dapat grosir wanna-have no clue seperti apa yang bagus. Saya tidak bisa memulai untuk menghitung berapa kali saya telah disebut dengan "panas" berhubungan hanya untuk menemukan bahwa ia adalah yakin loser. Sebuah rumah untuk menjual 80% dari nilai pasar yang tidak berhubungan. Kebenaran adalah bahwa setiap orang dapat menemukan bertindak seperti itu. Jika anda akan menjadi peraih Anda harus mencari properti yang nyata sekali atau Anda tidak akan pernah dapat membuat uang.

Sebagai rehabber saya menggunakan rumus sebagai berikut:

(Setelah Perbaikan Nilai x 70%) - biaya perbaikan = Maksimum Pembelian Pric e

Di pasar kita ada hari ini saya mencari dan menemukan, lebih baik daripada yang berurusan pada saya sendiri. Bagi saya untuk membayar biaya tambahan untuk tugas yang lebih baik grosir dia akan membawa saya merokok-hot deal. Dalam 15 tahun sebagai real estate investor saya tidak pernah membeli sebuah kontrak dari tengkulak. Tak ada yang perlu terhadap hal tersebut, itu saja yang saya belum pernah menangani disajikan dengan yang lebih baik dari saya bisa mendapatkan sendiri.

Apakah Anda Kursus

Meluangkan waktu untuk mempelajari apa yang benar-benar bagus ada di pasar. Itu berarti melakukan banyak legwork dan melihat banyak properti. Berbicara dengan investor dan meluangkan waktu untuk mempelajari apa yang mereka cari. Mencari yang di diamond kasar. Jika Anda mencari transaksi melalui agen real estat atau dengan menggunakan MLS, Anda akan wasting your time. Anda harus mencari yang lain yang tak berhubungan tahu tentang.

Anda juga perlu membangun investor Anda daftar. Daftar yang harus pretty besar sejak investor mungkin tidak selalu berada dalam mode membeli. Beberapa investor Mei membeli sebuah rumah beberapa bulan, sedangkan yang lain Mei membeli satu atau dua dalam satu tahun. Meskipun penting untuk tetap berkomunikasi dengan investor, juga penting bahwa Anda tidak buang waktu mereka. Jika Anda menelepon seseorang tiga atau empat kali untuk berurusan miskin itu lebih besar daripada investor yang tidak akan berhenti mengambil panggilan Anda.

Dengan stick Penyalahgunaan

Setiap profesi memiliki learning curve. Untuk mempelajari apapun bisnis anda harus keluar sana dan melakukannya. Karena begitu banyak calon grosir menghilang setelah waktu yang singkat adalah bahwa hal itu jauh lebih sulit daripada mereka pikir. Bagi banyak orang itu adalah lebih mudah untuk keluar dan beralih ke yang lain daripada yang dibutuhkan untuk mendapatkan pengalaman dengan melakukan pekerjaan. Hal ini dapat sangat hati untuk bekerja saban hari tanpa mencari benar menangani, tetapi betapa baik akan merasa akhirnya setelah Anda lakukan.

Semua orang yang datang ke hustles sambil menunggu dia. --
Thomas A. Edison

Tag: real estate investasi, Rehabbing, wholesaling