Menurut AP, Treasury Secretary Timothy Geithner diatur untuk memberikan pidato utama pada hari Senin untuk memberikan $ 700 miliar rencana penyelamatan.

Sebagai bagian dari paket bailout yang akan kita lihat, pemerintah akan membuat sebagian besar bergerak di real estate dan perbankan ruang.

Sementara itu, real estate lobbyists telah menekan pemerintah untuk dibelanjakan miliar sementara untuk mensubsidi harga rendah hipotek. Mereka ingin Geithner dari dalam pengumuman Senin berharap bahwa beberapa keuangan menyelamatkan uang akan digunakan untuk mengurangi tingkat hipotek dan mencegah foreclosures.

Federal Reserve telah membeli atas mortgage-backed securities dijamin oleh Fannie Mae, Freddie Mac dan Ginnie Mae selama satu bulan. Sebelum naik sedikit dalam beberapa bulan, harga hipotek telah plunged sejak Fed mengumumkan ciptaan dari program $ 500 miliar akhir tahun lalu. . . Geithner mengatakan pemeriksaan dari program penyelamatan itu bertujuan meningkatkan upaya untuk mendapatkan kredit mengalir lagi dan untuk mendukung rencana Obama rangsangan sedang diperdebatkan di Kongres.

Beberapa Pertanyaan:

• Apa yang akan terjadi pada lingkungan jika pinjaman swasta lender dipaksa untuk menetapkan harga sesuai dengan peraturan pemerintah?
• Bagaimana mereka "meyakinkan" perbankan untuk melonggarkan kredit dan meminjamkan di lingkungan saat ini?

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: $ 700 miliar, bailout, Kredit, Geithner, pinjaman

Kami akan secara resmi di usia Obama sekarang

Pasar yang jelas menunggu untuk mendengar lebih dari Presiden tentang bagaimana dia bermaksud untuk memperbaiki kredit / krisis perumahan. Dan, karena ia benar-benar tidak ada alamat dengan detail dalam pidato pembukaan, investor pasar drove jalan kemarin.

Meskipun banyak menunggu untuk melihat apakah Obama akan menjadi pendukung yang kuat, bahwa ia sekarang adalah Presiden, dari kebangkrutan reformasi untuk memungkinkan untuk refinancing hipotik yang ada di dekat atau penyitaan, New York Times hari ini menerbitkan sebuah cerita mengerikan dalam hasil.

"Setelah naik tinggi di salah satu rumah besar booms dalam sejarah Amerika, bangsa home pembangun today menghadapi kekalahan peruntungan sangat efektif," kata karya.

Tapi itu yang utama dan Subheadline ke artikel yang sums it all up: "Bank menyita pada Builders; Bahkan Perfect Pembayaran Apakah Tidak Perlindungan Untuk Home Developer."

That's right. Semakin banyak bank ternyata panggilan kredit ke pembangun-bukan karena mereka sudah terlambat dengan pembayaran (belum banyak), tetapi karena mereka telah menurun, spooking the lender.

The Times highlights sebuah Arizona builder dengan nama Dave Brown. Dia menjadikan pembayaran tepat waktu, tetapi dia tidak pernah berhenti dari bank di panggil chips.

"Mereka diperlakukan seperti saya yang tidak terjawab deadbeat nya mobil pembayaran. Mereka ingin uang mereka sekarang, "karya yang memetik 76 tahun Brown berkata.

Berbicara tentang bangunan rumah kecil (yang bersama-sama dengan ukuran satu media melaporkan terdiri 70 persen dari rumah-rumah baru dibangun di Amerika), karya tulis menulis, "... yang luas petak industri dapat dipaksa keluar dari bisnis dalam beberapa tahun ke depan."

Obama istilah itu dimulai, karena itu, harus berurusan dengan rumah kedua homers yang kehilangan rumah mereka, rumah dan bangunan yang kehilangan usaha mereka. J campuran ampuh untuk presiden Amerika harus berurusan dengan.

Kredit foto: pdz_house

Tag: Barack Obama, bangunan, konstruksi, konstruksi rumah, perumahan, obama

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Rumah dengan harga yang jatuh di sebagian besar negara, real estate investor dalam menemukan nilai baik tertentu dalam sewa properti. Sayangnya, mereka juga sulit untuk menemukan telah disetujui untuk mendapatkan kredit rumah.

Setelah mendapatkan stung oleh default, conforming mortgage standar untuk non-pemilik menempati rumah pinjaman tightened drastis kuartal terakhir.

Salah satu perubahan besar adalah pengurangan jumlah total rumah Fannie Mae atau Freddie Mac akan keuangan untuk satu peminjam.

Sebelum kesempatan, jumlah dana yang dapat sebagai tinggi sebagai 10. Saat ini, jumlah tersebut adalah 4, pedas dengan investor besar real estate portofolio. Ke depan, membeli properti tidak masalah; pembiayaan mereka dengan conforming mortgage adalah uang.

Lain mengubah pedoman downpayments mandat yang lebih besar.

Versus-awal 2008, ketika sebuah real estate investor dapat membeli rumah dengan turun 10 persen, hari ini investor diwajibkan untuk membayar 15. Tetapi, sebagai ditambahkan kerut, beberapa swasta mortgage insurers menulis terhadap kebijakan sewa rumah lagi, dengan memberikan 15 persen downpayment kurang. Persyaratan yang de facto, karena itu, kini 20 persen ke bawah.

Kemudian datang biaya.

Sebagai bagian dari "bayar-untuk-risiko" model harga, Fannie Mae ditambahkan biaya wajib untuk semua para investor properti hipotik tahun ini. Berdasarkan pinjaman-ke-nilai, biaya adalah:

* 75% LTV atau kurang: 1,750 persen dari jumlah yang dipinjam
* 75,01 - 80,00% LTV: 3,000 persen dari jumlah yang dipinjam
* Lebih besar dari 80% LTV: 3,750 persen dari jumlah yang dipinjam

Jadi, jika Anda termasuk pribadi rencana pembelian investasi properti di 2009, dengan mempertimbangkan dampak yang tighter conforming pedoman, downpayments lebih besar dan biaya yang lebih tinggi akan ada di bawah baris.

Semua hal dipertimbangkan, sekarang mungkin saat yang tepat untuk membuat tawaran yang sewa properti. Yakin, harga akan jatuh Mei depan, namun peningkatan biaya akuisisi Mei mempertiadakan jangka panjang keuntungan.

Jangan biarkan ini menghalangi kamu dari investasi dalam real estate though. Ada beberapa cara cerdas yang bisa Anda kreatif pembiayaan investasi properti. Penjual pembiayaan, tergantung pembiayaan pinjaman uang pribadi dan hanya beberapa pilihan ini. Anda sukses di 2009!

Program perumahan Bailout Flop!

Program apa yang ada dan tidak ada banyak untuk menimba Homeowners yang menghadapi penyitaan akan kembali untuk menjadi total Flops menurut beberapa data baru dilaporkan oleh Reuters News Service.

Rupanya, "tingkat kembali pada standar diubah hipotik naik dan dapat memburuk sebagai deteriorates ekonomi," tanda kutip Reuters perbankan sebagai regulator katanya.

Masalahnya kelihatannya bahwa sebagian besar hipotek modifikasi sampai baru-baru ini hanya jangka pendek adalah perbaikan dan tidak diarahkan ke arah tujuan jangka panjang.

Setelah 6 bulan, hanya sekitar 37 persen dari pinjaman hipotek yang telah dimodifikasi atau disesuaikan di beberapa jalan di kuartal pertama yang bermasalah 60 hari atau lebih, baik tanda kutip Reuters Office of the pengawas dari mata dan Office of Thrift Supervisi berkata .

Salah satu cara untuk melihat hal ini, tentunya, adalah untuk menyalahkan it totally pada lender ... satu dapat memperdebatkan mereka bermain dengan Homeowners dan benar-benar tidak datang untuk menyelamatkan mereka. Dan, dalam banyak kasus, yang mungkin benar.

Di sisi lain, apa angka ini juga menyarankan bahwa masih ada beberapa Homeowners tidak belajar dari setiap pelajaran pertama mereka dengan sikat penyitaan dan menyetujui untuk dimodifikasi hipotik mereka masih tidak mampu untuk membayar pernah!

Tentu saja, untuk jiwa, pemerintah akan kembali dan kembali mengubah sudah dimodifikasi kembali hipotik untuk menjaga mereka dari penyitaan.

Meninggalkan tempat ini sebagian besar pemilik rumah yang membayar tagihan tetapi mereka tidak dihargai oleh pemerintah tetapi, dalam kenyataannya, mereka dihukum untuk pembayaran tepat waktu?

Something wrong dengan gambar ini?

Tentulah ada!

Tags: bailout, penyitaan, Foreclosures, perumahan, dimodifikasi hipotek, Mortgages

Mungkin tantangan terbesar yang dihadapi Obama adalah administrasi pelaksanaan program energi baru. Seperti harga gas rocketed menuju ke angkasa 6 bulan lalu, panggilan untuk reformasi energi yang tdk terkendali. Sebagai slide selanjutnya ekonomi menjadi resesi, fokus telah bergeser ke arah pasar keuangan, manufaktur, dan menstabilkan harga perumahan.

Ekonom sudah lama berpendapat bahwa bahkan dengan kendaraan hibrid, baterai hidrogen, energi dan sumber daya, Amerika akan memiliki mereka untuk merubah kebiasaan mengemudi dan tinggal dekat dengan tempat kerja. Banyak telah memanggil kaku pajak bensin, untuk menjaga publik dari fokus pada mendatang krisis energi dan pengaruh migrasi penduduk.

PAHAM EKONOMI Forces AT THE PLAY

Ada kemungkinan yang sangat nyata bahwa dekade ekspansi perkotaan dan terkapar akan beralih kembali ke arah pusat-pusat produksi dan perdagangan. Karena sangat lambat dalam perubahan sisi penawaran dari Real Estate, rumah dan nilai-nilai pasar rents di beberapa daerah suburban mungkin akan mengalami penurunan sedangkan berkepanjangan area metropolitan akan mengalami kebangkitan.

Pastikan Anda memahami apa yang Anda driver ekonomi daerah adalah pasar dan menyelidiki perubahan demografis penduduk dan gerakan. Walaupun luar biasa sulit untuk proyek jangka panjang dalam pertumbuhan pasar, adalah bodoh untuk mengabaikan segudang indikator ekonomi dan menganggap diri perubahan perilaku konsumen saat membuat keputusan investasi.

Kredit foto: membedung

Tag: energi, gas, Pemanasan Global, nilai-nilai rumah, minyak, Penduduk Tren, real estate

Selama tahun Clinton, itu, "it's the economy, stupid!" Sekarang, tanpa keraguan, "it's the hipotik, stupid!" Tanpa utama memperbaiki, ekonomi global meltdown, kebanyakan para ahli berkata, hanya akan tumbuh parah.
Dan, jika Anda berpikir bahwa tidak mungkin, hanya melihat nilai saham GM! They're so lemah, anda dapat hampir perdagangan GM kendaraan Anda saat ini untuk seluruh perusahaan!

Masing-masing bank telah lining hingga mengumumkan mereka telah datang dengan rencana untuk membantu orang yang sedang berada di ambang penyitaan. Rencana ini tidak pergi cukup jauh atau cukup membantu masyarakat.

Pemerintah mengumumkan kemarin, sebuah "rencana untuk mempermudah pembayaran hipotek untuk troubled peminjam melalui keuangan raksasa Fannie Mae dan Freddie Mac," menurut Reuters.

Tetapi hal ini bahkan mungkin tidak cukup.

A New York Times lapor paints pertanian dan menakutkan gambar dari perumahan dalam situasi bangsa pada saat ini. Artikel penawaran real estate data perusahaan temuan bahwa 7,6 juta rumah di AS adalah "di bawah" (istilah yang baru untuk pemerataan negatif) dan lebih dari 2 juta lebih akan jatuh sebuah jurang.

Dan, satu miskin kota California, Mountain House, ragu-ragu memiliki perbedaan yang memiliki sekitar 90 persen dari semua Homeowners karena mereka lebih hipotik dari nilai yang sebenarnya rumah mereka!

Jelas, pemerintah harus melakukan lebih banyak lagi ... ... berhenti dari Homeowners ini, secara dpt dimengerti, berjalan jauh dari rumah mereka devaluing.

Solusi akan dengan alam menjadi sangat tidak adil bagi mereka yang meminjam dengan bijak dan terus membayar hipotik mereka. Namun, ketika sebuah kota memiliki 90 persen dari pemilik rumah di ekuitas negatif-kota dengan lebih pasti untuk tindak keadilan menjadi kurang penting dibandingkan yang praktis.

Apakah anda ikut pemilu untuk Barack Obama atau tidak, Anda harus hampir menyesal the guy, mengambil kantor dengan harapan bahwa ia akan menyimpan US-dunia-lebih dari kehancuran ekonomi.

Baru AP jajak pendapat menunjukkan hanya 7 dari 10 orang di sebuah-72-persen "suara-keyakinan presiden terpilih akan membuat perubahan yang diperlukan untuk kembali stalling ekonomi." 44 persen dari Republicans melaporkan merasa dengan cara yang sama!

Tetapi "Superman" tidak terbang ke Washington untuk menyelamatkan bangsa sampai 20 Januari dan banyak hal buruk bisa terjadi sampai kemudian.

Itulah sebabnya kenapa Bushman, jika ia mempunyai rasa warisan, akan menggunakan kekuasaan eksekutif awesome sama dia digunakan untuk melanggar konstitusi untuk membantu goncangan ekonomi.

J-pincang itik kongres adalah kemungkinan ... tapi tidak ada pemimpin yang merasa sangat mirip satu panggilan jika Bushman akan berdiri di jalan.

Seperti bunyi peribahasa - timah, atau keluar dari jalan! That'sa hint, George.

Kredit foto: DifferentObamas

Tag: Fannie, penyitaan, penyitaan rescue, Freddie, perumahan rescue, hipotek, paulson