Berikut adalah beberapa perkasa kuat kata: "The subprime lending bencana telah menyebabkan kerugian yang besar kepada orang-orang dari kekayaan warna modern US history." Itulah kesimpulan yang memimpin penulis laporan baru oleh Amerika untuk Lumayan Ekonomi, Amaad Rivera , seperti dikutip dalam artikel yang sangat baik di Christian Science Monitor.

Laporan, karya mengatakan, juga menyimpulkan bahwa "Black / African-American peminjam akan kehilangan antara $ 71 miliar dan $ 92 miliar pada saat krisis penyitaan ..." Tambah yang lain kerugian bagi peminjam yang lain Latino $ 75 miliar menjadi $ 98 miliar, mengatakan karya.

Mengapa?

Karya tulis laporan yang sedikit lebih dari separuh dari Afrika-Amerika dan 4 di 10 Hispanics kembali pada tahun 2006 mendapat pinjaman subprime mortgage. Dan, seperti yang kita semua tahu, default di subprime kredit adalah bahwa spark ignited mess ini seluruh ekonomi yang sekarang adalah mengambil bawah sistem perbankan bersama-sama dengan salah satu real estate.

Bila dilihat di cahaya ini, adalah nyata yang semakin sulit menebak-sebagai grup ini awful kecenderungan untuk menurun.

Karya mengatakan, "Terdapat dukungan luas di Capitol Hill untuk shoring disponsori pemerintah atas rumah-hipotek raksasa Fannie Mae dan Freddie Mac: They're terlalu besar gagal, banyak say. Tetapi ada banyak kurang lebih konsensus tentang apa yang dilakukan orang-orang yang kehilangan rumah mereka, terutama dalam miskin, inner-RW-kota atau bahkan lebih dari cara untuk memahami keadaan buruk mereka. "

Sebelumnya hari ini saya mewawancarai seorang wanita Afrika-Amerika yang merupakan contoh yang sangat isu ini: Dia berpendapat bawah satu penuh waktu dan dua pekerjaan paruh waktu, bekerja tujuh hari seminggu, adalah seorang janda, mendukung yang tinggal di 17-tahun keponakan , dan minggu ini, mungkin akan kehilangan rumah dia lama tinggal di dengan suaminya dalam "dicampur" lingkungan, karena ia puts it, of Southern California.

Untuk mendengarkan cerita dia, adalah untuk mendengarkan semua cerita itu dari orang-orang yang menderita kecenderungan untuk menurun perumahan yang terburuk sejak Great Depression: Nilai rumahnya dropped oleh hampir $ 100 ribu lebih dari satu setengah tahun dan jangka waktu, ujarnya. Dia harus refinance beberapa kali untuk membayar tagihan. Ia mencoba dengan sembarangan untuk mendapatkan bantuan pinjaman dari dia. Ia mulai jatuh di belakang dia pembayaran bulanan hipotek. Dia telah kehilangan peperangan ini!

Tentu saja terdapat banyak putih Amerika yang berada di tempat yang sama seperti ini juga di-wanita mengerikan yang perlu bantuan dari pemerintah ... dari seseorang!

Akan tetapi, dia lagi ... dia mewakili mewakili gelombang pasang surut ekonomi kerusakan yang cemerlang tentang lingkungan di seluruh negeri ini. Tempat di mana orang-orang yang telah dimulai pada rung yang lebih rendah dari tangga membeli ke Amerika mimpi hanya untuk get ripped off oleh loba lender yang merawat kurang tentang memperkuat matriks dari masyarakat tentang penjualan dari pinjaman ke beberapa lembaga lainnya, beberapa bank asing mungkin, dalam bentuk repackaged keamanan.

Bila wanita tersebut mencoba untuk mengambil sebuah ounce of her empati dari pinjaman - pinjaman yang sekarang, itu sendiri, di bawah pengawasan pemerintah untuk pinjaman praktek rumah, dia berkata ia tidak lagi dimiliki dia ... hipotek bulan kemudian, ia masih belum dapat mengetahui yang tidak tepat!

Dan sebagainya, minggu ini, dia akan meletakkan pena ke kertas dan baik untuk meninggalkan tempat ia pernah datang ke rumah setiap malam untuk makan malam dengan suaminya; tempat ia pernah melihat dia sekarang sepenuhnya tumbuh dewasa putra; tempat ia pernah mengambil bangga; tempat ia pernah berpikir dia akan hidup sampai hari ia retires; tempat itu, beberapa hari, tidak akan lagi milik dia.

Dia akan mengunjungi dari waktu ke waktu bahwa dia sekarang telah dipindahkan ke unit rental terdekat. Dia akan melewati dalam mobil dia namun tidak berbelok ke dalam gang mobil. Dia akan terus terjadi karena mimpi Amerika telah disahkan oleh dia. Beberapa mimpi tidak hanya terjadi dua kali.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tags: penyitaan, pinjaman, kredit, mortgage, sub-prime, subprime

We've got a wonderful wawancara hari ini untuk semua orang! Kristen Malesic adalah relatif baru anggota untuk BiggerPockets, tetapi dalam waktu yang singkat, telah diberikan agak sedikit membantu orang lain untuk dirinya sendiri! Pengetahuan-Nya, antusiasme, dan energi yang menawan, dan saya pikir kita patut untuk mengetahui lebih lanjut tentang manusia. Christian berfokus terutama pada membeli dan terus strategi investasi di wilayah Pennsylvania Tengah.

Memenuhi Real Estate Investor Kristen Malesic

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Round 1 pergi dari 1994 sampai 2002. Round 2 dimulai pada 2006 dan mendapatkan momentum yang sehari-hari.

Sambil belajar Teknik Elektro di Lehigh University di Betlehem, PA, saya adalah seorang calon perwira Angkatan Udara dengan mimpi menjadi karir pejabat dan pemimpin di antara laki-laki. I excelled sebagai teruna dan merupakan teknik yang lebih baik dari rata-rata pelajar, terutama dalam sistem digital dan komputer hardware & software, yang membuat saya sangat diinginkan Air Force aset. Sebagian karena ini, tetapi terutama karena kami seperti hati-pendekatan kehidupan dan kepemimpinan, yang komandan dari Cadets membawa saya di bawah sayap. Saya belajar banyak di bawah pengawasan; yang paling tepat untuk diskusi ini sedang (uraian dgn kata-kata saya di sini):

Membeli rumah dinas di setiap stasiun. Hidup di dalamnya. Rent it out Uncle bila Anda bergerak bersama. Penyewa Anda akan membayar mematikan hipotek.

Saya benar-benar direncanakan pada pelaksanaan strategi kekayaan pada tugas pertama saya ke Minot Afb, ND pada tahun 1992. Ada sedikit sesuatu untuk dijual, tidak ada konstruksi baru, dan sewa yang sangat rendah. Bagus sekali saya menyewa rumah dengan 1 kamar tidur yang layak pekarangan dan dua mobil garasi untuk sekitar $ 350 per bulan. Saya belajar atas perencanaan dan mulai untuk tugas berikutnya.

Kontak pertama saya membeli satu rumah keluarga pada tahun 1994, yang dengan dua tiga kamar mandi di rumah _ Acre di suburban tetangga di Palm Bay, FL.

Saya tetap properti ini selama hampir 10 tahun sebagai kehidupan berubah. Saya memutuskan bahwa hampir 6 tahun dalam pelayanan negara saya lebih dari saya 'tugas' dan mempromosikan diri untuk' sipil 'untuk memulai konstruksi perusahaan saya sendiri di rumah di Harrisburg, PA.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?
Ayahku - polos dan sederhana - menjadi inspirasi dan kedua orang tua saya masih terbesar penggemar. Dad menghabiskan hari terhitung menghadiri seminar Rei, membaca, dan banyak berbicara tentang investasi. Dia rencana grand bahwa ia akan merencanakan untuk saya di wee jam malam saat istirahat di dunia telah tertidur. Ia tidak pernah diambil pelatuk. Meski demikian, ia merupakan sukses, terutama jika Anda mengukur stick adalah dia memberi pendidikan kepada anak-anak.

Are you a full time atau part time investor?
Pada buku I am a part time investor. Seperti ini kita terus menulis sewa 28 unit di 14 properti.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Round 2 (lihat sebelumnya untuk Round 1). Saudara laki-laki saya dan saya sendiri perusahaan kontraktor listrik kami bersama-sama dan bekerja sangat erat setiap hari. Kami telah penelitian dan perdebatan selama bertahun-tahun yang Rei perusahaan akan memberi hadiah yang sempurna untuk bisnis kami listrik.

Apa lagi, karena kita adalah kita sendiri bosses, kita bisa melakukan apa yang Rei manajemen perusahaan ketika kami merasa perlu dipindahkan. Dengan demikian, perusahaan Rei belum tentu akan dilayani hanya pada malam hari atau pada akhir pekan, tetapi bila kita dapat bekerja sehari-hari ke dalam mengerjakan sesuatu. Sekarang ini adalah kenyataan, saya melakukannya seperti direncanakan. Meskipun dua perusahaan yang terpisah dan berbeda, alur kerja saya selama melewati hari kedua, di dalam dan luar, hampir tanpa perbedaan.

Kirim Kami Tentang Your First Deal. . .
Round 2. Kami telah menghabiskan tahun ... sebenarnya kami mempersiapkan seluruh kehidupan di kaki dear old dad. Saya telah mempelajari beberapa pelajaran sebelumnya. Kami memutuskan untuk mendapatkan serius. Kami berkerut atas pembiayaan, rencana strategi kami untuk rehab atau merombak, dimulai dengan account konstruksi pasokan vendor, dan mulai terlihat. Kemudian terjadi ...

Benjamin Franklin: "yang saya bekerja keras, yang luckier saya."

Kami membeli sebuah properti kota. The deal: setengah dari batu bata, tiga cerita duplex untuk $ 25.000. Laki-laki tua yang tinggal di sana selama bertahun-tahun dan Surat Kuasa itu sekarang dia pindah ke dibantu hidup. Ia tidak disalahgunakan, namun belum dikelola untuk dekade baik. Itu diperlukan kerja. Pemilik (POA) memungkinkan kami untuk mulai mengeluarkan manusia sebelum dibuang hal penyelesaian. Kami tahu ini beresiko karena dapat menangani kandas dan kita akan 'kehilangan' semua tenaga kerja yang kami lakukan. Tetapi panned keluar.

J tetangga dari dua pintu bawah mendekati kami tiga hari sebelum kami pemukiman (kami tidak memiliki harta yet) menanyakan apakah kita milik properti. Secara ragu-ragu, kami jawab bahwa kami telah membeli dan terus investor dan direncanakan pada fixing it up dan menyewa it out. Dia ingin tahu apakah kami akan mempertimbangkan menjual apa adanya, ASAP berhenti bekerja, dan biarkan ia melihat teman di sekitar tempat dan jam. Dia menyebutkan harga sekitar $ 50k (ingat kami harus membayar, atau tidak mau membayar dalam tiga hari $ 25K plus biaya penutupan). Long story short, kami benar-benar pergi dari penutupan tabel ke rumahnya tiga hari kemudian untuk menandatangani kontrak (tentu saja, kami tidak dapat menandatangani kontrak sebelum kita bahkan milik milik). Kami dihapus $ 18.500 pada pertama menangani dan ia hanya beberapa jam bersih-out buruh.

We got lucky ... atau bekerja keras (tergantung jika anda melihat dari luar atau yang kami jam kerja yang panjang dari keluarga kami di malam hari dan akhir pekan di akhir bulan untuk mendapatkan diri kita siap untuk usaha baru ini.)

What is your fokus?
Tahan membeli dan pemukiman. Kami menyewakan bersih, diperbarui, baik apartemen ke atas kelas rendah atau masyarakat kelas menengah bawah. Kami sering mendengar perspektif penyewa mengatakan bahwa kita adalah nicest apartemen mereka telah melihat dalam semua waktu mereka telah melihat. Kita seperti itu. Kami sedang membangun reputasi dan merek mulai diri kita sendiri.

Do you prefer di samping perumahan komersial atau samping investasi? Mengapa?
Pemukiman. Pengalaman kami dengan komersial sangat terbatas. Kami membeli sebuah bangunan untuk kantor kami dengan perusahaan listrik HUGE potensi pertumbuhan pada satu Acre yang ramai di sepanjang jalan di wilayah pertumbuhan yang besar. Selain itu kami telah melakukan apa-apa selain berjalan kaki dari kurang-dari-komersial diidamkan peluang, meskipun kami terus memeriksa mereka.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?
Beli sebagai Tahan dan investor, kita berpikir jangka panjang. Arus Kas adalah Raja, tapi ... Kita kadang-kadang akan korban arus kas untuk "menambah inventarisasi harta" (satu bahwa arus kas kecil positif atau netral) jika berada dalam bentuk yang tepat di sebelah kanan area geografis.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Pada 21 Maret 08 - Selesai berurusan dalam bisnis nama saja: 17 membeli dan menjual 3. Menambahkan saya Round 1 properti pribadi dan rumah-rumah kami, ia melompat ke 21 sedikit membeli dan menjual 5. Saya masih newbie, yang mengapa saya profoundly kehormatan untuk dipilih untuk Temui Investor yang wawancara.

Do you have your real estate license?
I don't. Istri saya tidak. Dia menjadi agen di awal tahun 2007 dan melayani satu kebanyakan klien - saya. Hal ini / adalah strategi kami. Saya tulis ini dalam BiggerPockets thread berjudul, "Jangan mengandalkan Agen, Menjadi Satu" dalam Umum Real Estate forum Penanaman Modal pada tanggal 12 Maret 08. Check it out.

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?
JUST DO IT! It literally took dekade untuk Malesic marga untuk turun bersama kami dan dapatkan butts out there. Jangan melakukan seperti yang kita lakukan, lakukan seperti yang saya katakan. Saya belajar lebih banyak di tahun pertama benar-benar menjadi Rei daripada saya belajar dari semua buku-buku, kaset, forum, rapat, dan berbicara dengan ayah. Mulai kecil. Jangan membeli 12 atau 7 atau bahkan 2. Mendapatkan satu dan bekerja melalui. Belajar. Anda membuat kesalahan. Datang ke sini untuk meminta saran. Sembuh. Kemudian, teman saya, maka anda sudah siap untuk sendiri dunia.

Apa yang anda toughest deal?
Dalam kaca-is-setengah-kosong-pemikiran: setiap menangani sangat sulit. I know that sounds like an akhir sekitar, tapi tidak berarti sebagai demikian. Setiap transaksi adalah tentang seluruh waktu-meja. Setiap menangani adalah untuk mengingatkan semua orang DO THEIR JOB. Setiap menangani sekitar tanggal padding tegang sehingga ketika mereka tidak terjawab mess up the deal. Kami telah gotten good at it.

Ada sesuatu yang perlu diketahui setiap transaksi pada hari kesebelas ketika kita membuat semuanya terjadi. Segera setelah transaksi selesai, yang menangani dilakukan. "Kami mungkin tidak pernah melihat orang-orang dekat lagi setelah kami," Saya katakan kepada tim kami. Saya mencoba untuk tidak pernah membiarkan ia pergi ke saya. Aku tetap tersenyum dengan memegang dagu tinggi, tetap profesional, roll my sleeves, dan untuk mendapatkan pekerjaan. So, I guess you think kaca-is-setengah-penuh di dalam setiap transaksi yang dilakukan bagus.

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani?
J menangani yang berlangsung lancar. Saya menandatangani kontrak di awal dan dokumen pada akhir (penutup). Setiap orang lain mereka tidak mendapat pekerjaan dan dibayar. Selesai Deal. Menang bagi kami. Win untuk Pembeli / Penjual. Win untuk semua orang yang membantu kami untuk melakukan transaksi. Win - Win - Win. Itulah bisnis, gaya Amerika (semua pemenang, tidak kalah).

Apakah Anda mempunyai pemikiran mengenai saat itu real estate pasar atau ekonomi?
It sure nampaknya seolah-olah yang sempurna membeli badai dipimpin cara kami. Penjual dan flippers beware! Saya mengambil keuntungan dari iklim ekonomi saat ini mencangkung ke bawah, memastikan dasar dari usaha saya adalah suara, dan mempersiapkan diri untuk membeli heck dari target saya di pasar yang sangat dekat.

Apakah ada hal lain yang ingin berbagi dengan sisa dari kita?
Sulit untuk pergi sendiri dan berharap bahwa Anda memiliki bakat, kepribadian, pendidikan, dan ketekunan untuk melakukannya SETIAP BAGIAN dari usaha ini. Mungkin tidak mungkin untuk beberapa, tapi di mana itu - mendapat mitra.

Saya adalah saudara kita Konstruksi Manger. Dia memperkirakan dan mengelola rehabs, perbaikan, dan Renovasi. Dia kecil dan pemeliharaan dirinya mengelola kontraktor untuk pekerjaan yang lebih besar.

My sister-in-law is our Properti Manager. Ia menangani penyewa mitra, yaitu: showings, surat sewa, pengaduan, evictions, dll

Istri saya adalah pemegang buku dan Office Manager. She does filing, penelitian, dan dokumen umum serta masuk dalam tagihan, penerimaan, dan rents. Dia bekerja sama dengan deposito, menarik, dan perbankan umum.

Aku adalah Presiden / CEO. Saya lakukan yang lainnya. Saya membeli dan menjual, yang mencakup semua negosiasi, dokumen, dan closings. Saya bekerja dengan akuntan, asuransi, broker, dan pengacara. Saya jaringan.

Kita semua berbeda dan kita harus jadi pekerjaan. Jauhkan ini diketahui sebagai merumuskan Anda atau perusahaan Anda itu berkembang.

Akhirnya, dalam sedikit promosi diri, saya ingin bertanya what do you think about BiggerPockets.com?
Walaupun aku yang relatif baru investor, saya menganggap diri 'lanjutan'. I have: a college pendidikan, pengalaman ton dengan konstruksi, banyak latar belakang manajemen, am a cepat belajar, dan tidak bisa hanya cukup (maaf ke menyumbar).

Ia tidak sampai saya menemukan BiggerPockets yang ditemukan antara lain seperti diri sendiri. Adalah sebuah lingkungan yang honing saya keterampilan sehari-hari. Saya senang bermain bagian kecil.

Tag: beli dan tahan, pemilik, real estate, real estate guru, real estate investasi, real estate investor, real-estate-deals

Kami memang belum fokus pada investor kami wawancara akhir-akhir ini dan kami sedang melakukan upaya terpadu untuk mengubah itu. Kami akan mulai dengan sebuah wawancara dengan salah satu kontributor aktif BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom telah memberikan banyak waktu itu untuk membantu sesama BP'ers melalui forum dan kami telah menjadi pokok dalam masyarakat. Dia sangat terjangkau berfokus pada properti di Ohio bahwa ia rehabs dan rents out (biasanya banyak biaya kurang dari 1 / 10 harga seseorang dapat bahkan untuk membeli rumah murah di Southern California, misalnya). Kami sangat gembira untuk mendapat kesempatan untuk mempelajari lebih lanjut mengenai hal ini relatif baru, tetapi berhasil, investor.

Memenuhi Real Estate Investor Tom Cmunt

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Saya telah berinvestasi untuk sedikit lebih dari satu tahun.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?
Saya percaya daya tarik utama adalah bahwa saya telah menemukan sesuatu yang akan membuat saya untuk menggunakan keahlian konstruksi yang diperoleh sebagai seorang remaja dan dewasa muda, untuk membuat uang, namun tetap memiliki kemampuan untuk bekerja sendiri.

Are you a full time atau part time investor?
Saya masih bekerja sebagai part time investor, walaupun kadang ia merasa penuh waktu pekerjaan. Ada banyak hari yang saya akan menghabiskan beberapa jam berkonsentrasi pada ayat milik perusahaan investasi yang bekerja di pekerjaan penuh waktu sebagai Software Programmer.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Saya percaya kesadaran saya datang ketika saya mencoba untuk mengetahui bagaimana untuk keluar dari lingkungan perusahaan setiap hari. Setelah menghadapi tahun layoff menonton saya dan rekan kerja yang sedang berjalan keluar pintu, saya tahu bahwa saya harus mencari cara untuk mendukung diri sendiri, bukan mengandalkan orang lain untuk paycheck.

Kirim Kami Tentang Your First Real Estate Deal. . .
Saya pertama menangani HUD adalah rumah yang telah terdaftar untuk $ 24.9K. Istri saya dan saya yang pertama dilakukan melalui jalan dan memutuskan untuk membuat sebuah tawarkan. Aku tahu bahwa rumah hanya diperlukan sekitar $ $ 5k ke 6k agar rentable. Kami menawarkan $ 23K HUD dan menerima tawaran. Kami melakukan kedua berjalan melalui sebelum penutupan itu dan ketika saya melihat sebuah masalah rayap yang pretty much keterlaluan dalam North East Ohio.

Setelah kami mulai rehab kami berlari ke dalam beberapa masalah. Ketika tiba saatnya untuk gas di putar, mereka menemukan beberapa kebocoran di basement. Tukang pipa yang membawa masalah itu dan kita dipanggil kembali dari perusahaan gas. Dia melakukan inspeksi akhir hanya satu untuk mencari gas bocor di halaman depan. Ini kami biaya tambahan $ 900.00. Semuanya lagi pergi pretty halus. Kami penyewa adalah Pasal 8 yang diperlukan kami untuk melakukan rehab sedikit lagi bahwa saya telah hamil.

Jadi, setelah pembasmian rayap dan gas keluar di halaman depan, kami menyelesaikan rehab untuk kurang $ 8K dan hanya satu bulan lebih dari batas waktu kita. Sebuah kajian 3 bulan kemudian dibawa ke rumah di $ 64k. Saya tidak memiliki masalah dengan cepat di flipping it for $ 47K.

Apakah Anda pernah memiliki sebuah real estat mentor? Jika demikian, apa yang mereka lakukan untuk Anda?
Lainnya maka saran BiggerPockets, tidak ada. Saya menemukan sebagian besar investor di daerah yang hanya tertarik pada sesapan ekuitas dari properti dan bangunan tidak melihat ke arah masa depan kekayaan.

What is your fokus (bidang keahlian)?
Saat ini karena kondisi pasar, saya hanya untuk membeli dan memegang rentals. Saya melihat melakukan flip dalam waktu beberapa bulan, saya telah mengidentifikasi beberapa properti untuk di bawah $ 20K, bahwa saya dapat flip untuk $ 35 ke $ 40k dengan investasi minimal.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?
Rumah harus solid mechanics dengan baik, di lingkungan yang aman dan di bawah $ 20K.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Aku telah berurusan 3 sekarang. Satu-satunya hal bawah perlambatan saya sekarang adalah mendapatkan pendanaan. Saya telah bekerja di sebuah tarik tunai dari terakhir saya untuk membeli properti lain juga untuk lebih dari 1 bulan sekarang; bank telah membuat sangat sulit untuk mendapatkan pendanaan.

Do you have your real estate license?
Tidak

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?
Saya melihat banyak orang semakin menjadi real estate tanpa ada ide jenis pengeluaran mereka akan dikeluarkan. Saya benar-benar percaya bahwa semua investor harus memiliki latar belakang konstruksi atau pekerjaan tukang kayu. Lain semuanya dapat belajar pada pekerjaan, tetapi jika anda tidak dapat berjalan ke rehab dan tahu apa yang akan dikenakan biaya dalam beberapa ribu dolar, Anda benar-benar tidak boleh dalam bisnis. Saya bekerja di bawah terik anggaran dan langkah-langkah ketika saya pergi saya diperkirakan lebih dari anggaran, bahkan oleh beberapa ratus dolar I beat myself up over it. Kadang-kadang hal tersebut tidak dapat dihindari seperti gas bocor di halaman depan, tetapi rayap masalah biaya yang lain saya dapat $ 900,00 telah. It was a stupid kesalahan, yang tidak akan terjadi di masa depan.

Sekarang diberikan, saya bekerja pada $ 20K rumah yang memerlukan banyak kerja keras dan tidak banyak biaya yang besar. Jika Anda menempatkan saya di sebuah rumah $ 150K dan saya kirim ke rehab, jadi akan menjual untuk 300K, saya harus lebih banyak waktu untuk mengetahui anggaran saya.

Apa yang anda toughest deal?
None yet. Setelah saya mendapatkan dana, saya siap untuk pergi.

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani?
Yang sempurna rumah yang rusak hanya perlu melakukan upgrade. Saya akan berinvestasi $ 20K baru infeksi dan flip untuk $ 70K lebih kemudian saya dibayar untuk itu. It would be a simple fix yang tidak memerlukan banyak waktu di bagian saya, dan saya akan membuat $ 45k on it.

Terakhir, Apakah Anda mempunyai pemikiran mengenai saat itu real estate pasar atau ekonomi?
Ya. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, adalah sangat sulit bagi investor untuk mendapatkan dana sekarang. Saya telah banyak sekali yang sesuai dengan rencana bisnis saya bahwa saya tidak hanya dapat beralih karena miskin FICO penilaian dan pasar kredit yang ketat.

Dari tidak BiggerPockets: Jika Anda ingin berbicara dengan Tom, Anda dapat terhubung dengan dia di jaringan sosial. Sebagai tambahan, jika Anda tertarik untuk mewawancarai kami sedang Temui Para Investor fitur, silahkan hubungi kami.

Catatan: Wawancara dilakukan 18 Maret 2008

Tag: rumah flip, sirip, HUD, pemilik, bertemu investor, real estate, real estate investasi, rehabber, Rehabbing

Pertama datanglah krisis subprime mortgage, sekarang tiba kasus dugaan penipuan.

Sebuah cerita Selasa out of Southern California di mana pengacara umum negara yang diduga telah patah hipotek scam bilked yang mungkin ada ribuan SOCAL Homeowners dari jutaan dolar.

Dan, Jaksa Agung California Jerry Brown memberitahu saya, pada beberapa kasus, tanda tangan yang benar-benar telah Homeowners adakan pada dokumen hipotek!

Bagaimana ia bekerja

Menurut kantor pengacara umum, sedikitnya enam perusahaan yang dioperasikan oleh satu keluarga di enagaged "ganas pinjaman" oleh tuduhan mendorong korban ke dalam "ilegal dan banyak kredit."

Brown blames skema ini lebih pada krisis hipotek, yang, katanya, adalah membuat sejumlah "terbang-oleh-malam" operasi.

Brown mengatakan kepada saya dia tidak pernah melihat sesuatu seperti ini-dan orang itu bahkan setelah Gubernur California, maka ia telah sekitar sedikit.

Tuduhan korban sering bertarget karena kekurangan bahasa Inggris. Mereka telah dijanjikan satu tetap menilai pada mortagage tetapi, di kemudian hari, mereka akan dikunjungi oleh seorang perwakilan dari salah satu perusahaan yang telah sering formulir dengan informasi yang tidak lengkap.

Mereka berjanji bahwa, setelah menandatangani, nomor yang benar akan dimasukkan kembali di kantor, kata Brown. Jika homeowner ditolak, Brown mengatakan, dalam beberapa kasus mereka telah tertempa signature, seringkali dengan salah ejaan dari nama mereka.

Banyak kehilangan rumah

Brown mengatakan skema dirampok Homeowners banyak dari rumah mereka karena mereka tidak mampu yang paymens.

Penangkapan yang telah dibuat dan lebih mungkin masih akan datang.

Berkembang California Mortgage scandal?

Brown jadi berpikir. Ia mengatakan bahwa di kantor kedatangan bulan, "Brown berniat untuk membawa tambahan tindakan hukum, baik pidana dan perdata, terhadap lainnya lender hipotek dan penyitaan konsultan yang mengambil keuntungan dari Homeowners di California."

Keraguan ini adalah satu-satunya negara ini yang sedang terjadi di!

Beritahu kami jika Anda telah mendengar dari praktek ANDA negara atau masyarakat.

Tag: california attorney umum, Edmund coklat, Jerry Brown, hipotek scam, hipotek-penipuan, real estate, real-estate-scam

Saya rasa ini sama-sama penting untuk berbicara dengan investor baru karena untuk berbicara dengan yang lebih mapan. Dari baru yang segar Anda mendapatkan perspektif pada tantangan yang memulai. Dengan memperhatikan hal, hari ini real estate investor adalah wawancara dengan relatif newbie.

Memenuhi Investor Ryan barang dgn gerbong

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Saya baru saja melakukan investasi secara aktif selama 2 tahun sekarang.

Are you a full time atau part time investor?
I'ma paruh waktu investor. Siang hari, I'ma manajer produk untuk perusahaan besar internet.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Pertama saya menjadi tertarik dalam investasi real estat saat itu sekitar 20, stationed di Italia dengan Navy. Saya akan mendapatkan dari militer dalam beberapa tahun, dan saya ingin turun di kaki baik finansial. Saya membaca semuanya saya dapat di tangan saya tentang investasi semua jenis, tapi saya secara khusus tertarik untuk real estate investasi, bukan hanya untuk yg berpotensi kembali, tetapi juga karena I love real estate itu sendiri.

Saya baru saja habis dari Navy pada usia 22 dan kembali ke sekolah untuk menyelesaikan gelar saya dalam bisnis. Istri saya dan saya membeli dengan tidak 4plex bawah (80/20) dan tinggal di salah satu unit sementara yang lain menyewa. Saya lulus 18 bulan kemudian dan kami pindah ke California, tapi kami memelihara 4plex. I'm 24 dan sekarang saya baru saja saya membeli kedua properti, yang rehab di Colorado.

What is your fokus (bidang keahlian)?
Saya tidak memiliki keahlian sama sekali, namun saya fokus sekarang adalah rehabs satu keluarga foreclosures di Colorado Springs pasar untuk membangun uang untuk membeli positif cashflow-multi-keluarga properti di Colorado dan North Carolina, yang merencanakan untuk mulai nanti tahun ini.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Saya hanya memiliki dua transaksi dilakukan selama ini: di 4plex dan rehab satu keluarga-HUD penyitaan di Colorado Springs. Saya membeli properti dengan mitra pada Januari 2007 dan kami baru saja selesai di rehab dan meletakkannya kembali di pasar. Saya adalah mitra umum kontraktor yang menangani rehab yang sebenarnya, sehingga yang bekerja sangat baik, terutama sejak I'm 3 negara itu.

Do you have your real estate license?
No.

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?

1. Do your homework pada dasar-dasar investasi real estat. Membaca buku, berbicara dengan para investor, dan melihat banyak properti. Menjalankan praktek nomor dan jangan optimis.
2. Datang dengan rencana yang realistis yang memenuhi tujuan keuangan pribadi Anda dan membuat rencana di atas kertas. Saya ulangi, memiliki rencana tertulis.
3. Just do it.

Apa yang anda toughest deal?
Aku swakelola Kontak 4plex bagi 18 bulan sementara saya tinggal di sana dan berhadapan dengan penyewa berpendapatan rendah sangat sulit di kali. Selain itu, karena kenyataan bahwa aku hampir tidak ada untuk dimasukkan ke dalam properti pertama saya, bulanan cashflow tidak hanya ada pada awal dan mencoba membayar tagihan dengan lowongan dan penyewa yang tidak membayar sangat menantang. Untungnya, saya menangani dua sampai saat ini telah menjadi sangat halus deal.

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani?
Sesuatu dengan positif cashflow bersih tanpa uang bawah

Apakah ada hal lain yang ingin berbagi dengan sisa dari kita?
Jangan mengharapkan real estate untuk membuat anda kaya dalam semalam. Tidak seperti suara untuk merekam patah, tapi belajar sebanyak mungkin, menulis sebuah rencana, dan keluar di sana dan membuatnya dapat terjadi. Anda akan ada kegagalan dan kemunduran, tetapi stick with it. You'll be glad you did.

Saya mau kasih juga untuk membiarkan orang tahu tentang blog saya, RyanWaggoner.com. Saya menulis pada berbagai pribadi keuangan, real estat, pengembangan pribadi, dan masalah-masalah kewirausahaan. Drop oleh saya dan meninggalkan komentar atau mengirim email saya. Saya akan suka untuk membicarakan setiap real estate pengalaman atau peluang!

What do you think about BiggerPockets.com?
Saya baru saja baru-baru ini ditemukan BiggerPockets.com, tetapi I'ma fan of what I've seen so far. Ada banyak informasi dari sana dan BiggerPockets.com kelihatannya melakukan pekerjaan baik dalam mengumpulkan semuanya dalam satu tempat. Keep up the good work!

Ryan barang dgn gerbong
RyanWaggoner.com

Saya pikir saya sudah buruk ketika itu saya beli saya saat ini tinggal (pemilik sebelumnya kiri minimal 100 pounds crap anjing di halaman, ratusan rokok butts, botol pecah, dan bahan-bahan konstruksi terkubur di salju - saya bayangkan sebagai salju melted!). . . setidaknya saya membersihkan luar. Saya merasa untuk Chris dan misadventures dalam kucing rumah. . . tahu bahwa Anda tidak sendirian Chris!

Memenuhi Investor Chris Clement

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Hanya di bawah tiga tahun

Are you a full time atau part time investor?
Saya penuh waktu sampai sekitar dua bulan lalu. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Ya

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com