Saya senang untuk berbagi dengan siapa saja saya melakukan wawancara dengan Shannon Allen, pendiri LandsofAmerica.com . Situs yang telah dibuat 5 tahun lalu untuk mempertemukan pembeli dan penjual pedesaan tanah untuk dijual. Shannon menghabiskan 2 tahun sebagai Senior Software Engineer di Ebay sebelum ia mendedikasikan waktu dan energi ke dalam website ini. Hari ini, LandsofAmerica terdiri dari jaringan yang berbeda dari 90 website dengan lebih dari $ 8 miliar nilai properti untuk dijual.

Investasi di pedesaan bukan merupakan sesuatu yang paling tradisional tentang investor, tetapi ada banyak kesempatan di bidang ini. Saya set ini dalam wawancara berharap dari mendidik Anda semua mengenai berbagai kemungkinan yang ada.

BP:
What exactly are pedesaan properti?

Shannon:
Kami biarkan ini sampai dengan kebijaksanaan para anggota kami. Dengan pedoman yang kami mencoba untuk mengikuti adalah mendefinisikan sebagai properti di luar kota dan dengan batas areal. Sebagian besar areal properti termasuk peternakan, ranches, sungai dan danau depan, tanah hutan, dan gunung properti. Ini merupakan bagian dari Real Estate yang tidak banyak investor tentang karena bukan bagian dari kehidupan sehari-hari mereka di kota-kota besar. It's amazing untuk berpikir tentang berapa banyak "tanah di pedesaan" yang ada.

BP:
Apakah kekhawatiran terbesar bagi pemilik properti pedesaan?

Shannon:
Kekhawatiran sebagian besar yang diprioritaskan oleh penggunaan tanah. Beberapa kekhawatiran yang terbesar pada umumnya adalah trespassing, cuaca, tetangga nilai properti, dan penghasilan stream melalui properti.

BP:
Apakah manfaat pajak investasi properti di pedesaan?

Shannon:
Ada dua manfaat yang paling mengambil keuntungan dari masyarakat. Salah satunya adalah pembebasan pajak pertanian - yang berarti jika Anda atau seseorang mengelola ternak maka Anda hanya perlu membayar sebagian kecil dari milik tetangga bahwa pajak yang harus dibayar. Manfaat lain adalah jika properti anda sedang menjalankan bisnis sebagai sesuatu dari Anda untuk membeli dapat pemotongan pajak. Tentu saja, negara ke negara ini adalah undang-undang yang berbeda dan ada cara lain yang dapat membantu pedesaan properti anda pajak bijaksana.

BP:
Apakah ada hibah atau subsidi yang tersedia untuk membeli atau memelihara pedesaan properti?

Shannon:
Ada beberapa program pemerintah yang dapat membantu Anda di pedesaan memiliki properti. Salah satu yang utama adalah program pemerintah yang disebut Potong Reduction Program (CRP). Program ini dimulai tahun lalu karena ada hal meluap-luap dari tanaman yang tumbuh. Pemerintah mulai membayar pemilik tanah tidak menanam tanaman pangan dan mereka masih terus membayar mereka. Membeli tanah di CRP cara lain untuk membuat kembali cepat tanah di pedesaan investasi.

BP:
Jika investor ingin membeli properti di dekat pedesaan berkembang di daerah-daerah dengan harapan menjual / subdividing, di mana mereka akan menemukan terbaik mereka?

Shannon:
Properti ini juga cenderung lebih baik dari jarak khas real estate investor sehingga tempat terbaik untuk memulai adalah pencarian online. Inilah yang menyulut berbagai macam kami untuk membangun sebuah website yang memfokuskan pada properti pedesaan, www.landsofamerica.com. Saat ini, kami memiliki sekitar 13.000 desa properti yang akan dijual di Amerika Serikat saya akan merekomendasikan narrowing bawah pencarian Anda ke negara tertentu, dan kemudian wilayah tertentu. Dapatkan untuk mengetahui harga per Acre di wilayah tersebut dan mendapatkan rasa tentang berapa banyak yang ingin Anda habiskan, jika anda ingin tanah mentah atau beberapa jenis tempat tinggal di atasnya. Setelah itu hanya keluar dan berkendara untuk melihat beberapa tempat. Anda harus keluar hanya ada. Semakin anda melihat lebih baik kamu akan tahu apa yang terbaik untuk Anda. Secara pribadi, saya pikir yang terbaik adalah investasi pedesaan untuk mencari tanah yang memiliki potensi menjadi properti komersial. Ini kelihatannya di mana bang adalah yang terbaik untuk buck.

BP:
Apa alternatif sumber penghasilan yang ada di pedesaan?

Shannon:
Ada banyak cara untuk mendapatkan tanah dengan memberikan tambahan pendapatan. Berikut adalah beberapa cara: CRP, angin membuat peternakan, tambang batu, sewa untuk berburu / memancing, pemanenan kayu, manajemen peternakan, tanaman tumbuh, papan sewa, leasing ke jalan raya untuk bisnis, rumah, produksi gas dan minyak, dan ponsel menara sewa. Pajak istirahat tidak harus menyediakan arus kas, tapi akan membantu finansial.

BP:
Memiliki pertumbuhan dalam etanol mempengaruhi pasar pedesaan peternakan?

Shannon:
Saya tidak melihat pertumbuhan namun yang dihasilkan dari tegasnya. Akan tergantung pada apa seluruh sektor energi berakhir sampai memilih karena utama sumber bahan bakar selain gas. If it's jagung berbasis etanol dari saya tidak dapat membayangkan apa-apa selain memproduksi jagung untuk lahan kering dramatis meningkatkan nilai.

Hal ini bisa menjadi sangat menarik gilirannya peristiwa mempertimbangkan bagaimana sulitnya bagi petani dan ranchers agar oleh finansial hari ini. Jika ethanol yang diproduksi di Amerika Serikat mendapatkan popularitas Anda akan melihat lebih banyak "kota-rakyat" menjadi petani.

BP:
Beritahu kami sedikit tentang rekreasi lahan properti? Investasi yang baik ini?

Shannon:
I love the outdoors, sehingga secara alami I am a big fan of investasi dalam properti yang dapat juga digunakan recreationally. Ini tidak selalu mengatur properti selain sebenarnya banyak, tetapi itu tidak membantu untuk menentukan apa yang Anda cari tepat untuk membeli. It's so great bahwa seseorang dapat membeli hak potong tanah untuk dijual dan saat akumulasi nilai, Anda dapat menggunakannya untuk berburu, memancing, fotografi, panjat tebing, bersepeda, kayak, berkemah, dan mengajar anak-anak tentang alam. Coba lakukan dengan yang stok!

BP:
Apakah Anda melihat nilai properti naik pedesaan di masa depan? Apakah pandangan peternakan sebagai kota untuk terus memperluas?

Shannon:
Saya bisa melihat nilai-nilai tanah mulai memperlambat - sedikit - tidak sekarang - tetapi dalam beberapa tahun berikutnya. Kami sebagai negara penduduk terus tumbuh Ini merupakan kenyataan bahwa lebih tanah yang diperlukan untuk mengakomodasi pertumbuhan. Hanya ada begitu banyak tanah jadi seperti yang lainnya, kebutuhan akan pasokan vs akhirnya memaksa harga atas. Mungkin ada yang dip berkala, namun secara keseluruhan kita akan melihat kecenderungan terus terus naik untuk nilai tanah.

Ada terlalu menarik karena kami nilai dolar. Sekarang, investor luar negeri akan melihat properti di Amerika Serikat pada penjualan, sehingga mereka yang membeli atas tanah juga. Ini lebih mudah untuk mengatur bagian dari pedesaan Amerika dari luar negeri selain itu untuk mengelola apartemen kompleks. Para investor luar negeri juga meningkatkan nilai tanah. Sebagai nilai-nilai ini berkembang dan tumbuh kota-kota besar, sangat sulit untuk peternakan untuk tidak menjual tanah, ini adalah karena pajak naik seiring dengan nilai-nilai properti.

BP:
What are the hottest tren di pedesaan tanah sekarang?

Shannon:
Kedua tren yang paling terlihat sekarang adalah rekreasi pengembang dan pembeli pembelian pembelian. Pembeli adalah rekreasi yang baik untuk terus pembelian jangka panjang, bukan meletakkan uang ke dalam pasar saham, dan properti reinvest sebelumnya dari hasil yang mereka telah dijual. Para pengembang yang membeli karena kebutuhan untuk "negara hidup" yang telah bangkit dan karena perluasan kota ke daerah pedesaan.

BP:
Terima kasih telah meluangkan waktu untuk berbagi pikiran dengan kami. Good luck to you. Kami mengirim Anda kami semoga, Allen!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.