Kami mengumpulkan berikut video presentasi dalam 3 bagian untuk membantu Anda mempelajari dasar-dasar Pendek Penjualan, bagaimana mereka bekerja, dan lain-lain Lain-lain topik yang dibahas meliputi Kredit, Akta sbg pengganti Foreclosure, berhubungan dengan bank, dan Mengambil Short Sale Daftar dll

BAGIAN II

BAGIAN III

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: mortgage, real estate, real estate investasi, penjualan singkat, terbalik

Bagaimana tinggi Di Up?

Jawabannya dapat yang sederhana seperti satu penerbangan dari tangga. Hal ini juga dapat sebagai fantastis sebagai 300%. Sejak I'm talking about real estate, saya akan melewatkan penerbangan dari tangga jenis dan berkonsentrasi di samping 300%.

Kecuali Anda telah tinggal di dalam gua Zimbabwe, you know the real estate pasar telah mengambil arah berbelok - bawah. Di beberapa daerah, jika saya membaca artikel yang benar, seperti Detroit dan Cleveland, Anda dapat membeli literally foreclosed properti untuk kurang dari 10 ¢ pada dolar. Seperti satu heck yang berurusan dengan mata telanjang.

Namun, jika Anda melakukannya dengan angka, ini adalah sebenarnya satu dari neraka yang buruk membeli. Untuk memahami mengapa saya katakan apa yang saya katakan mari kita melihat matematika dari keuntungan dan kerugian. By the way, Anda bisa mendapatkan angka persis dengan melakukan Internet mencari frase yang tepat. Saya nomor dalam posting ini adalah dibulatkan ke bawah terdekat seluruh nomor.

Math is A Way Dua Jalan
Saya akan menggunakan $ 1000 sebagai contoh nomor. Membuat Anda yakin kekayaan itu bernilai $ 1000 dua tahun yang lalu dan saat ini hanya seharga $ 620 berarti Anda telah berkelanjutan yang 38% penurunan nilai. Jika Anda telah melihat bahwa 38% dari sebelumnya karena seseorang menulis sebuah artikel yang mengatakan 38% adalah rata-rata penurunan nilai properti di AS

Aku berkata apa yang peduli nilai rata-rata adalah karena saya tidak tinggal di daerah rata-rata nilai. Saya tinggal di salah satu yang tertinggi di negara penyitaan Union. Anda terlalu Mei tinggal di daerah dimana foreclosures masih berjalan yg merajalela. Oleh karena itu, 38% berarti sangat sedikit.

Itulah mengapa saya katakan 38% hanya nomor lain. Tetapi itu turun satu sisi trek. Jika Anda mencari properti anda untuk bangkit kembali ke nilai $ 1000 untuk mengembalikan kerugian, oleh itu apa persen harus naik?

61%.

Wow, that's what it hampir dua kali turun. Yep, tetapi yang tidak buruk karena seolah-olah ia pergi ke nilai $ 250 itu berarti mengalami penurunan 75%. Untuk mengembalikan nilai $ 1000, ia harus meningkatkan nilai 300%. Bagi saya yang lebih besar yang wow.

Sebagai persentase penurunan meningkat, jadi berapa nilai persentase kenaikan. Dengan kata lain, jika Anda dapat membeli properti yang telah berkurang 90% seperti di kota saya yang disebutkan di atas, maka nilai akan meningkat hampir 450%. Ingat, ini adalah nomor dibulatkan jadi Anda melakukan penelitian.

Di kesempatan In The Eye Of The penonton

Jadi apa yang sebenarnya angka ini berarti? Tergantung pada samping nomor Anda aktif, mereka dapat kesempatan atau bencana. Misalnya, Anda membeli sebuah properti untuk $ 250 dan pergi ke $ 1000 yang dapat diterima dalam jangka waktu tertentu. Anda cukup melakukan fantastis yang anda dijual kembali dengan sedikit biaya.

Jika Anda yang dimiliki $ 1000 dan properti tergelincir ke $ 250, tetapi tidak apa-apa, anda hanya duduk di sebuah aset yang mengalami penurunan nilai. Tidak apa-apa jika anda tidak berencana menjual dan mampu untuk terus membayar hipotek. Tidak apa-apa jika Anda juga diperlukan sebuah kerugian besar untuk keperluan pajak dan memutuskan untuk menjual. Yang sebenarnya mungkin kesempatan. Di sisi lain, jika anda harus menjual, Anda hanya mengalami bencana.

Ketika saya adalah seorang broker saham, saya ingat dengan orang-orang yang menjual pada strategi kerugian. Mereka akan menjual saham yang telah tergelincir dalam nilai sehingga mereka dapat mengambil hilangnya keuntungan dan kerugian untuk mengurangi pajak. Saya menyadari sepenuhnya ini mungkin memiliki keterbatasan aplikasi. Namun, ia masih salah satu pilihan.

Tujuan posting ini adalah untuk kedua belah pihak pada matematika, pada umumnya, yang terdiri dari pasar ini. Angka-angka tersebut hanya ilustrasi dan dimaksudkan untuk langsung memulai proses berpikir dan cara di mana Anda melihat investasi (s). Setelah semua, adalah uang Anda beresiko dan Anda harus memiliki sebanyak mungkin fakta mungkin dalam rangka membuat keputusan.

Kredit foto: timonoko

Tag: rumah nilai, nilai-nilai rumah, properti analisis, real estate, real estate nilai

Menemukan yang tepat untuk membeli apartemen bangunan untuk investasi dapat tampaknya seperti besar dan menakutkan tugas untuk pertama kalinya pembeli apartemen bangunan. Namun, jika anda tahu beberapa hal yang harus dicari ketika membeli apartemen bangunan semuanya menjadi lebih mudah. Ada hal-hal yang baik untuk menonton dan untuk beberapa hal yang sangat buruk juga. Yang baik memungkinkan anda untuk menemukan apartemen bangunan kuat yang memiliki kesempatan untuk membuat uang Anda selama jangka panjang dan hal-hal buruk yang berarti Anda akan mendapatkan masalah membuat keuntungan.

Berikut adalah beberapa tanda-tanda peringatan untuk hati-hati ketika locating apartemen bangunan untuk membeli. Jika anda melihat bahwa potensi investasi bangunan apartemen memiliki salah satu atribut, jalankan cara yang lain.

1) Sewa kontrol yang membatasi jumlah atau biaya sewa yang membatasi jumlah yang dapat meningkatkan sewa. It makes no sense untuk berinvestasi kerja keras dan energi ke setiap perusahaan yang akan Anda untuk upah tenaga kerja. Gedung apartemen dengan investasi, imbalan datang dalam keuntungan bersih dan arus kas positif. Jika sewa kontrol tidak memungkinkan Anda untuk biaya sewa pasar yang adil, maka anda akan selalu berjuang untuk membayar tagihan dan Anda membuat keuntungan. Ada ribuan bangunan apartemen itu tanpa menyewa kontrol.

2) Struktural flaws dan kekurangan dalam me-load bearing dinding atau apartemen di gedung yayasan. Kuncinya di sini adalah kata "struktural". Sebagai investor Anda tidak ingin membeli sebuah bangunan yang serius flaws struktural karena perbaikan pada masalah-masalah biaya lebih banyak uang, maka anda mungkin berpikir. Bahkan jika bangunan itu ternyata harga untuk mencerminkan biaya perbaikan itu terbaik sendiri tidak peduli dengan sebuah bangunan yang ada di dalam kondisi fisik sangat buruk. Mungkin ada hal-hal gaib yang akhirnya mengakibatkan bangunan menjadi dikutuk. Bangunan juga mungkin tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan bank jika masalah yang parah.

3) isu-isu lingkungan seperti jamur beracun atau dikuburkan tangki minyak yang bocor. Pastikan Anda penelitian investasi Anda dengan baik. Kebanyakan negara mewajibkan penjual untuk mengungkapkan adanya bahaya lingkungan pada properti, namun itu pada Anda untuk melakukan due diligence Anda. Mold remediation dan penghapusan dikuburkan tangki minyak bisa sangat mahal.

4) Banyaknya mayoritas unit yang diduduki oleh penyewa yang rents menerima subsidi dari pemerintah. Kehadiran banyak disubsidi renters dapat berarti bahwa penyewa adalah gainfully bekerja. Hal ini dapat mengakibatkan masalah seperti kejahatan dan penyalahgunaan narkoba.

5) Suatu daerah yang besar dari surplus unit kosong. Jika suatu daerah telah vacancies pada atau di atas 15% maka anda akan mengalami masalah Anda menyewa unit. Watch out untuk daerah yang sangat besar yang menawarkan insentif dan bebas sewa ke calon penyewa.

6) A bad lingkungan. Melakukan penelitian dan menentukan apakah lingkungan Anda cari di tempat yang aman untuk hidup. Tanyakan pada diri Anda apakah Anda akan merasa aman tinggal di lingkungan dengan keluarga. Drive di sekitar lingkungan pada waktu yang berbeda dari siang dan malam. Apakah ada orang tak datang-datang di sudut jalan pada hari minggu? Apakah ada tampaknya menjadi luar biasa tingginya aktivitas polisi?

Kredit foto: turkeychik

Tag: apartemen bangunan pembeli, apartemen bangunan investasi, membeli apartemen bangunan, bagaimana cara membeli apartemen bangunan, cara berinvestasi ke dalam gedung apartemen, investasi di apartemen

1. Real Estat Prinsip untuk Ekonomi Baru oleh Miller / Geltner

2. Real Estat Keuangan dan Investasi oleh Brueggeman / Fisher

3. Appraisal of Real Estate Appraisal oleh Institut

4. Investasi Analisis untuk Real Estat Keputusan oleh Greer / Farrell

5. Properti Manajemen Investasi Real Estat dalam Keputusan oleh Jaffe

6. Macroeconomics oleh N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estat Prinsip memberikan besar yang Real Estat Industri. Pembaca akan memahami apa drive Real Estat pasar dalam jangka pendek, menengah, dan jangka panjang, hubungan antara Pasar Modal dan Pasar Fisik, dan Kependudukan dan Komersial properti analisis. Dampak dari hukum dan peraturan lingkungan yang dieksplorasi, serta keuangan, analisa arus kas-, dan model.

Real Estat Keuangan juga menyediakan luas tetapi dengan perspektif yang lebih canggih diskusi tentang faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan keuangan. J dikhususkan porsi lebih besar terhadap pendapatan-produksi properti, pajak perawatan, pembiayaan ekuitas, efek pada manajemen portofolio, hipotek pasar sekunder, dan keputusan investasi .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. The Appraisal of Real Estate pergi ke kedalaman besar dalam membahas apa peran seorang juru taksir dan bagaimana untuk melakukan kajian. Saya sering mendengar dari Realtors dan investor lainnya tentang cara yang diandalkan appraisers. Ketika ditanya apakah mereka memahami cara kerja appraisers, mereka metodologi , bagaimana mereka mengumpulkan data dan proses itu, saya biasanya bertemu dengan stares kosong. Ada banyak lagi ke appraising kemudian dibandingkan hanya melihat properti atau melakukan analisis arus kas cepat.

Analisis investasi yang harus membaca buku EVERYONE. Anda harus memiliki firma pengertian tentang prinsip-prinsip yang dibahas di atas buku-buku untuk pegang konsep ini dalam satu. Greer / Farrel penutup Pasar Efisiensi, pemanfaatan lahan, riset pasar dan meramalkan, tradisional dan kontemporer penaksiran risiko dan tindakan. Pelajari cara melakukan kelayakan laporan, menafsirkannya probabilitas distribusi, yang berarti memanfaatkan / pendekatan standar deviasi, dan temukan mengapa kepastian-sama teknik ada masalah.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Manajemen properti adalah membaca singkat dimana Jaffe meneliti sastra dari Real Estat Investasi Modeling, investigates analisis data, analisis sensitivitas, dan bagaimana keputusan manajemen mempengaruhi nilai keseluruhan. Apakah Anda setuju atau tidak dengan kesimpulan, meluangkan waktu untuk melihat bagaimana dia secara sistematis menganalisa dampak dari manajemen akan membantu anda mengembangkan metode analisis Anda sendiri.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts menjadi pengaruh pada perekonomian nasional dan global. Terutama dalam ketidakpastian kali ini, adalah penting untuk memiliki cara pegang dari kebijakan fiskal dan moneter bentuk jangka pendek dan jangka panjang menilai output. Yang baru kredit dan krisis ekonomi telah menunjukkan bagaimana penting pemahaman tentang globalisasi dan interconnectivity semua berbagai pasar tersebut. Jika Anda yakin bahwa investasi properti adalah hanya dipengaruhi oleh faktor pasar lokal, berpikir lagi.

Kredit foto: faeryan

Tag: Belajar Real Estate, real estate, real estate buku, buku real estate, real estate investasi

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Bagian IRS 1031 classifies suatu investasi di minyak dan gas "Royalti Menarik" sebagai-seperti jenis properti untuk Exchange 1031.

Investor dapat diversifikasi portofolio mereka bertukar oleh sebuah kompleks apartemen, tanah mentah, sebuah bangunan kantor, atau lainnya yang memenuhi syarat untuk investasi properti yang menarik dalam minyak atau gas royalti produksi.

Istilah "royalti" sering digunakan dan interchangeably merujuk ke:

• Mineral Interests
• Menarik royalti

Kedua melibatkan kepentingan kepemilikan mineral di bawah tanah dan juga memberikan mereka pemilik untuk menerima bagian dari mineral produksi milik dan sebagian pendapatan dari produksi ini.

Investor yang memiliki Royalti Interests memiliki hak mineral tetapi tidak memiliki hak atau kewajiban dalam pengoperasian properti.
Biasanya, dia tidak menanggung atas eksplorasi atau biaya pembangunan. J Royalti menarik investor berhak atas bagian dari produksi mineral atau bagian dari hasil yang diproduksi oleh milik. Royalti Menarik tidak harus bingung dengan Bekerja Minat yang menanggung biaya dari operasi minyak dan gas di sumur tanah dan menerima sebagian dari hasil minyak dan gas yang dihasilkan.

Yang mekanik dari menyelesaikan sebuah Migas Royalti Exchange 1031 adalah sama seperti ketika melakukan sebuah Exchange tradisional di real estate. Sama seperti dengan Tenant di Common (tic) investasi, penting untuk komersial real estate investor untuk bekerja sama dengan para sponsor. Investasi yang baik tergantung pada teknik menyeluruh dan pemahaman tentang kehidupan sumur produktif. Analisis lengkap dari jenis investasi yang diperlukan dan Berkualitas perantara yang terampil dalam bidang ini harus terlibat. The 45 Hari 180 Hari dan waktu yang harus diikuti untuk penggunaan lainnya seperti Exchange 1031.

Jumlah Keluarga Kerajaan Interests dibeli dapat fleksibel selama minimum investasi Anda sudah cukup untuk memenuhi persyaratan 1031. J pembelian Royalti Interests juga dapat dikombinasikan dengan tradisional real estate sepanjang memenuhi persyaratan IRC.

CATATAN: Ada risiko yang terkait dengan Migas Keluarga Kerajaan - 1031 pertukaran yang harus ditinjau ulang dan diuraikan dalam Memorandum Penempatan Swasta (PPM).

Sekuritas yang ditawarkan melalui Pasifik Barat Securities, Inc Anggota FINRA / SIPC
Ini adalah bahan yang tidak menawarkan untuk menjual maupun ajakan untuk membeli apapun keamanan. Informasi dan diskusi adalah untuk tujuan informasi saja. Hal ini tidak dimaksudkan untuk menggantikan hukum yang kompeten, pajak atau nasihat perencanaan keuangan. Kode pajak yang berlaku dan berlaku untuk berhubungan dengan undang-undang federal saja. Masing-masing negara Mei memiliki tambahan pajak Silakan hubungi kode pajak yang tepat dan profesional dalam hukum negara. Informasi ini dari sumber yang diyakini dapat diandalkan tetapi harus digunakan dalam hubungannya dengan nasihat profesional yang sesuai dengan keadaan Anda pribadi.

Tag: 1031, 1031 tukar, royalti minyak dan gas bumi, real estate investasi

Realtor daftar Apartemen Bangunan

J tercantum gedung apartemen hanya ada multifamily pemilik harta yang telah memutuskan untuk mengisi sebuah daftar kesepakatan dengan agen real estate berlisensi. Kebanyakan apartemen listing untuk bangunan akan diselenggarakan oleh komersial makelar yang memiliki pengalaman multifamily dengan properti. Hal ini dapat bekerja untuk pembeli dari keuntungan karena daftar agen akan akrab dengan analisis yang masuk ke dalam membeli multifamily properti. Pembeli harus selalu sadar, bahwa listing agen gadai hanya memiliki tanggung jawab untuk penjual dengan siapa dia telah menandatangani perjanjian listing. Ini berarti bahwa semua fakta dan angka pada keuangan harus diverifikasi sebaik mungkin. Jangan mengambil penjual dari agen real estate untuk kata apapun. Cek dan double memeriksa fakta terlebih dahulu sebelum Anda membuat keputusan untuk membeli.

Penting juga untuk diingat bahwa sekarang pasar untuk properti multifamily panas. Dengan terdaftar apartemen menawarkan bangunan dan minat Anda akan bersaing dengan lebih banyak pembeli. Hal ini bisa berpotensi meningkatkan harga melebihi profitabilitas. Hanya karena ada 15 lainnya pembeli membayar harga tertentu untuk bangunan tidak berarti bahwa properti yang bernilai lebih. Gedung apartemen investor harus memiliki metode yang jelas untuk menganalisis properti dari profitabilitas. Jika bangunan tidak memenuhi kriteria atau tujuan yang paling menguntungkan untuk dilakukan adalah dengan berjalan kaki.

Unlisted Apartemen Bangunan

Gedung apartemen yang tidak terdaftar multifamily setiap bangunan yang dijual tetapi tidak tercantum pada daftar beberapa layanan atau dengan makelar. Unlisted multifamily bangunan menawarkan baik potensi risiko dan imbalan. Dengan resiko yang tidak terdaftar termasuk bangunan tidak dapat memiliki akses ke semua catatan yang diperlukan dan informasi tentang properti. Anda tidak memiliki banyak informasi keuangan sangat akurat untuk properti analisis. Hal ini akan mengharuskan Anda untuk melakukan due diligence lebih dari kekayaan. Anda juga dapat menemukan pemilik bangunan ini yang memiliki harapan yang tidak realistis dari harga ketika mereka harus menerima penjualan properti. Ini bisa karena pemilik belum dibangkitkan rents ke tingkat pasar saat dia membandingkan dia properti dari harga penjualan untuk harga bangunan yang serupa. Apa ini penjual gagal menyadari bahwa apartemen adalah bangunan nilai-nilai yang ditentukan oleh arus kas bersih pada bangunan yang secara langsung dipengaruhi oleh rents kotor. Oleh karena itu, sebuah bangunan dengan pasar rents di bawah ini tidak akan sangat dihargai sebagai sebagai bangunan yang tidak menerima rents pasar.

Kredit foto: Joe Gatling

Tag: gedung apartemen, gedung apartemen listing, apartemen, membeli apartemen bangunan, Commercial Real Estate, dimana untuk membeli apartemen bangunan