Setelah kuat mulai Senin dan Selasa, hipotek menderita di samping pasar saham di pasar-pasar yang kedua setengah dari akhir pekan lalu, meninggalkan hipotek harga tinggi pada keseluruhan. Pasar terutama kerugian yang curam Jumat hipotek dan harga ke dalam kepala pada pekan panjang yang kuat uptick. Apapun, alasan yang menggadaikan harga naik pekan lalu adalah sejarah kuno, dalam banyak hal. Saat ini, baru dimulai presiden administrasi dan ekonomi harapan ulang. Mortgage bond pedagang sekarang melihat Capitol Hill dan wondering apa yang tertunda rangsangan paket akan terlihat seperti, dan berapa banyak dollar yang akan disertakan. Ini adalah waktu yang penting untuk menilai rumah pembeli dan pembeli, juga karena rangsangan yang umumnya diyakini dapat merusak hipotek ke pasar. Hal ini untuk dua alasan:

1. Rangsangan menarik uang ke pasar saham dari pasar obligasi, harga obligasi bawah tekanan, dan karena harga hipotek atas.
2. Rangsangan membutuhkan "pencetakan uang" yang devalues the US Dollar denominated dan segala sesuatu di dalamnya. Ini termasuk hipotek dan obligasi merespon oleh meningkatnya harga.

Dengan kata lain, seperti lingkup rangsangan paket meningkat, menjadi lebih mungkin yang menggadaikan harga akan naik pada tahun 2009. Selain Beltway Politik dan komentar, tidak ada banyak dampak hipotek ke pasar minggu ini. Kita akan melihat penghasilan terbaru dari segelintir perusahaan keuangan dan teknologi bellwethers termasuk Google, Microsoft dan IBM. Dan, pada hari Kamis, kami akan dirawat untuk beberapa data dari perumahan Desember. Namun, dengan harapan yang sangat rendah sehingga mengatur semuanya untuk ekonomi, pasar akan cenderung menghindari semua data yang tidak menjerit bahwa resesi berakhir. Namun, untuk menjadi tanda pada kunci yang tinggi. Perubahan dalam lingkungan politik, hipotek harga dapat bergerak dengan cepat dan terbaik yang akan disiapkan.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Berikut adalah link ke pasar kerja terbaik di 30 negara, sesuai dengan Federal Bureau of Labor Statistics.

Saya tidak akan terkejut untuk menemukan bahwa mereka termasuk beberapa 30 terbaik pasar perumahan dalam bangsa juga. Oleh itu, I mean pasar perumahan di mana saat ini harga relatif rendah, dan di mana banyak orang yang ingin hidup (yang berarti harga akan terjadi atas). Ini adalah pasar siap untuk Anda dan saya. Pasar mana yang membeli dan terus investor dapat memperoleh keuntungan yang solid selama beberapa tahun, dan akan cenderung mencari ikan baik sekali. Pasar, dalam jangka pendek, di mana kita dapat membuat uang.

Ini adalah tanda yang baik datang dari perumahan booming.

Dan mengapa demikian? Karena pekerjaan pertumbuhan merupakan indikator terkemuka untuk perumahan pertumbuhan. Baru orang yang pindah ke kota ini, mencari pekerjaan dan menemukan itu. Sekarang mereka memerlukan tempat tinggal. Dan ada faktor lain yang membuat booming di perumahan kota ini lebih mungkin.

Mengapa kota ini akan melihat perumahan booming?

Pertama, bisnis bisnis menarik. Puncak pasar kerja, dalam kajian ini, adalah Bismarck, North Dakota, yang merupakan ibukota negara bagian North Dakota. Sementara pemerintah negara terbesar Bismarck dari majikan, ada juga beberapa perusahaan swasta besar, termasuk bobcat (mereka membuat mereka sedikit cool traktor konstruksi dan peralatan lainnya) dan MDU Resources (a cepat berkembang dan maju-cari energi listrik).

Mengetahui bahwa produsen besar dan blue-collar majikan senang di Bismarck membuat saya berpikir bahwa orang lain akan segera judul ada juga.

Kedua, usaha tertarik oleh angkatan kerja yang baik dan iklim yang baik pemerintah. I don't know for sure, but I'll bet Bismarck telah dikenal di Midwest untuk kedua. Ini juga faktor positif bagi siapapun yang ingin membuat investasi perumahan.

Ketiga, Anda bukan satu-satunya orang membaca posting blog ini (I hope!) Banyak investor juga melihat pasar kerja sama untuk petunjuk mengenai pasar perumahan. Saya kira adalah bahwa orang-orang di dalam kamar dari commerce Bismarck, dan dalam Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), dan sebagainya sangat sibuk menjawab panggilan dari out-of-staters minggu ini. Beberapa orang lainnya yang akan panas untuk berinvestasi baik dalam penciptaan pekerjaan atau perumahan.

Itu berarti dua hal. Yang pertama adalah bahwa baik kali dalam Bismarck, Casper, Sioux Falls, dan sebagainya yang cenderung terus selama beberapa tahun. Ada sedikit kesempatan yang bagian bawah akan putus saja segera.

Ini juga berarti ada kesempatan yang baik properti di Bismarck dan kota-kota lainnya di daftar ini akan mendapatkan tawaran atas pretty cepat. Menjadi awal yang lebih baik daripada terlambat dalam hal ini.

Saya harus mengingatkan Anda untuk tidak percaya saya?

Sekarang, silahkan, silahkan, lakukan penelitian anda sendiri. I have a ton tidak menghabiskan waktu di ini belum, dan saya dapat menemukan sesuatu yang sangat tak enak tentang Bismarck atau salah satu dari kota-kota lain pada daftar. Sesuatu yang akan sangat penting untuk mengurangi potensi pertumbuhan di pasar-pasar ini. Anyway, Anda sudah tahu cukup untuk tidak mempercayai saya.

Seperti yang Anda lihat melalui daftar, melihat bahwa hampir setiap orang dari kota ini masih jauh dari yang tradisional pekerjaan mesin pertumbuhan penduduk dan pusat-pusat dari negara kita. Hanya satu, Portsmouth, NH (terjadi di mana saya tinggal) yang ada di daerah timur laut. Ada beberapa di Virginia dan West Virginia. Sebagian besar dari yang lain adalah apa yang saya pikir sebagai Jauh Midwest - barat Chicago, timur dari Rockies. Anda juga akan melihat sejumlah perguruan kota dan ibukota negara. College kota dan negara jarang mempunyai modal besar upheavals anda lihat di kota-kota lain (di mana yang besar layoff dapat mengurangi populasi oleh 80% dalam satu tahun).

Tetapi jika Anda bersedia untuk berinvestasi di luar negara, atau jika Anda kebetulan tinggal di dekat salah satu pasar panas ...

Dan jika Anda memiliki uang untuk berinvestasi sekarang ...

Dan jika Anda memiliki waktu untuk melakukan penelitian ...

Dan jika peluang kanan sekitar Anda tidak terlihat so sweet ...

... Mengapa tidak melihat di beberapa kota?

Mulailah dengan Google, Wikipedia, Google News dan Realtor.com. Dapatkan berhubungan dengan pejabat lokal. Bicara lokal dan broker properti manager. Pertimbangkan kunjungan. (I think it would be insane untuk membeli properti di kota Anda belum dikunjungi. )

Hal: Statistik ini Metropolitan Area (MSAs) yang berpusat di sekitar kota. Jadi meskipun Bismarck adalah # 1 pada daftar, yang terbaik peluang Mei sebenarnya dapat ditemukan di beberapa kota satelit dari Bismarck. Demikian pula, ada beberapa mungkin suburban dari Bismarck ( atau beberapa kota-kota lain), Anda tidak akan berhubungan dengan sepuluh kaki tiang. Hey, saya dapat memberitahukan sekitar kota Portsmouth, NH, bahwa Anda harus menghindari, karena saya tinggal di sana.

Dan saya tahu bagaimana membuat Anda keluar!

Tag: perumahan, pasar kerja, pekerjaan, tenaga kerja, MSA

1. Pekan kerja produksi rata-rata pekerja di pabrik

2. Rata-rata awal mingguan klaim untuk pengangguran

3.New pesanan untuk barang-barang konsumen dan bahan-bahan, inflasi disesuaikan

4. Kinerja vendor

5. Pesanan baru, non-barang modal pertahanan

6. Gedung baru izin yang dikeluarkan

7. Indeks harga saham

8. Uang persediaan, disesuaikan untuk inflasi

9. Bunga menyebar: 10 yr Teasury catatan dan 3 bulan T tagihan

10. Indeks harapan konsumen.

Indeks ini terdiri dari indikator ekonomi yang diterbitkan oleh sebuah kelompok riset ekonomi swasta yang disebut Konferensi Dewan. Data ini sering digunakan untuk ramalan ekonomi yang tidak terduga. Canggih model ekonometrik juga membantu pejabat pemerintah dan investor membuat kebijakan moneter dan kebijakan fiskal keputusan.

Meskipun mudah untuk membubarkan prakiraan karena tdk terduga sehingga banyak perubahan dalam perekonomian, adalah penting untuk diingat bahwa ia adalah harapan kegiatan ekonomi tertentu yang akan mempengaruhi perilaku investasi.

Perubahan dalam investasi akan mempengaruhi perilaku Pasar Keuangan dan Real Estat mempengaruhi pengambilan keputusan.

Sebagai tingkat risiko berubah, jadi sebaiknya Anda hurdl menilai, rate of return yang diperlukan untuk membujuk Anda untuk berinvestasi. Dengan tegas pegang dari kepala sekolah yang bergerak perekonomian kita, Anda akan dapat membuat keputusan investasi.

Kredit foto: nancyarora2020

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda akan perlu untuk memiliki sebuah cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau uang lubang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu sederhana mental "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Badai yang sempurna sedang berlangsung untuk membantu landlords arus kas mereka sewa pembelian di pasar-pasar tertentu. Yang dramatis penurunan harga rumah, yang memerlukan panduan underwriting lebih besar uang muka, bunga rendah dan peningkatan jumlah renters dapat mengakibatkan lebih arus kas untuk investor.

Pasar-pasar di seluruh Indonesia telah melihat dua angka penurunan harga perumahan. Ini kabar gembira bagi investor membeli rumah. Beberapa tempat pasar kini setengah dari harga pasar hanya 3 tahun yang lalu.

Sementara masih banyak rumah pinjaman yang tersedia untuk investorsthere ada lagi nol downpayment pinjaman. Banyak lender memerlukan setidaknya 20-25% ke bawah. Walaupun hal ini dapat membatasi jumlah rumah Anda membeli juga mengarah ke prinsip saldo kecil, rendah dan pembayaran hipotek kemampuan untuk arus kas dalam banyak kasus.

Memiliki tingkat bunga tetap terus pada 6 hingga 8% rentang untuk investasi properti. Sebagai pasar saham dan pasar keuangan tenang, investor dapat memiliki kesempatan untuk memanfaatkan bahkan menurunkan suku bunga. Rendah tingkat suku bunga rendah dan prinsip saldo sama rendah hipotek pembayaran.

Mencari yang tepat renters selalu sebuah tantangan, namun sebagian besar pasar-pasar yang ada permintaan. Beberapa rata-rata harga sewa telah menolak hanya sedikit, tetapi mereka tidak jatuh pada proporsi rumah harga.

Karena kami menggabungkan semua faktor-faktor ini, menjadi jelas bahwa pasar sewa yang sehat dan individu yang dapat membeli harus dekat mereka ke dalam pasar dan pasar-pasar.

Berdasarkan rata-rata dari empat metro area, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago, dan saya telah menempatkan saya untuk menguji teori arus kas. Angka-angka ini berdasarkan Perumahan Pembangunan Perkotaan dari Pasar Cukup Rents (2009) untuk setiap daerah di rumah tiga kamar dan National Association of Realtors median harga rumah (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Median Home Price $ 205.000
• Pasar Cukup Disewa $ 1.277
• Mortgage Pembayaran dengan 30% di bawah 6,5% = $ 907,02 + 200 (pajak & asuransi) = $ 1.107,02
• Arus Kas: $ 169,98

Atlanta, GA

• Median Home Price $ 158.000
• Pasar Cukup Sewa $ 1069
• Mortgage Pembayaran dengan 30% di bawah 6,5% = $ 699,07 + 200 (pajak & asuransi) = $ 899.07
• Arus Kas: $ 169,93

Chicago, Il

• Median Home Price $ 257.000
• Pasar Cukup Sewa $ 1227
• Mortgage Pembayaran dengan 30% di bawah 6,5% = $ 1137,09 + 200 (pajak & asuransi) = $ 1.337,09
• Arus Kas: $ -110,09

Los Angeles, CA

• Median Home Price $ 417.800
• Pasar Lumayan Sewa $ 1828
• Mortgage Pembayaran dengan 30% di bawah 6,5% = $ 2640,78 + 200 (pajak & asuransi) = $ 2.840,78
• Arus Kas: $ -1.012,78

Perlu diingat angka ini menunjukkan perkiraan arus kas pendapatan untuk biaya hipotek. Setiap kebutuhan investor untuk memperhitungkan pemeliharaan, peningkatan pajak properti, lowongan dan sejumlah item lainnya. Saya argumen bukan untuk perhitungan arus kas, tetapi menargetkan kota yang memiliki peluang yang paling arus kas. Ada beberapa website yang dapat ditemukan untuk memberikan rata-rata dan perkiraan. Gunakan angka ini untuk mengidentifikasi peluang dan menggali lebih dalam bahwa pasar.

Jika anda menggali ke Phoenix pasar Anda akan menemukan sejumlah rumah di hampir separuh harga median rumah. Sewa rumah ini mungkin untuk dekat dengan rata-rata adil pasar sewa. Saya adalah statistik dapat mengantar Anda ke pasar yang lebih baik dan lebih baik menggunakan waktu Anda.

Kredit foto: turkeychik

Tag: adil pasar rents, FMR, Suku Bunga, kondisi pasar, sewa, sewa pasar, persewaan

in high school or college. Banyak orang ingat Mei 1984 membaca novel di sekolah atau perguruan tinggi. The novel, ditulis oleh George Orwell, yang terkenal karena gambaran dari masa depan dimana semua dystopia mode dari ekspresi seperti berita, bahasa dan seni yang dikontrol oleh pemerintah otoriter. Dgn tak dpt, saya belum membaca novel di tahun, tetapi saya telah mengingatkan hauntingly dari berbagai elemen dalam novel yang saya dengarkan ada beberapa retorika berasal dari eksekutif yang besar, perusahaan-perusahaan publik seperti Fannie Mae dan Freddie Mac. Paralel yang saya temukan paling tajam antara bahasa yang dipakai oleh eksekutif keuangan dan bahasa yang digunakan di dalam fascists Orwell 1984 adalah apa yang disebut sebagai "Newspeak".

Newspeak Wikipedia menjelaskan sebagai berikut: "Yang di belakang ide dasar Newspeak adalah untuk menghapus semua Shades makna dari bahasa, sehingga sederhana dichotomies (senang dan rasa sakit, kesedihan dan kebahagiaan, goodthink dan crimethink) yang memperkuat total dominasi negara. Demikian pula, kata Newspeak Root menjabat sebagai baik dan nouns verbs, yang diijinkan lagi untuk pengurangan jumlah kata, misalnya "berpikir" baik sebagai kata benda dan kata kerja, maka kata "pikiran" itu tidak diperlukan dan dapat dihapuskan. J staccato rhythm syllables pendek juga tujuan, mengurangi lebih mendalam perlu untuk berpikir tentang bahasa. Newspeak berhasil berarti bahwa itu akan ada lebih sedikit dan lebih sedikit kata - dictionaries akan tipis dan tipis. "

Orwell akan ada untuk menciptakan sebuah kata baru untuk menjelaskan bahasa atas eksekutif di lembaga-lembaga keuangan sekarang menghadapi kehancuran dasarnya karena mereka menulis, dibeli atau diadakan underwritten kredit buruk. Anda tidak akan pernah mendengar orang yang berwenang di lembaga-lembaga tersebut menyatakan mereka sungguh-sungguh agar situasi cukup dgn ringkas. Sebagai gantinya, Anda akan mendengar apa yang akan saya hubungi, dalam kehormatan kepada Orwell, Bankspeak. Mari kita lihat beberapa contoh Bankspeak digunakan dalam kehidupan nyata. Berikut adalah sebuah email dikirim kepada karyawan oleh mantan CEO Freddie Mac, Dick Syron, sebelum keberangkatan. Email ini yg belum diperiksa muncul di Wall Street Journal Online:

"Untuk Karyawan Freddie Mac:

Seperti Anda mungkin telah mendengar, Departemen keuangan hari ini mengumumkan bahwa ia telah menempatkan Freddie Mac dan Fannie Mae di bawah conservatorship kami regulator, Federal Housing Finance Agency. "

Orwell akan bangga dengan Bankspeak kata "conservartorship". It subtly obscures potensi konotasi negatif yang lebih akurat "mengambil alih".

Mr Syron terus: "Kami telah melalui banyak bersama. Awal tahun ini kami menyelesaikan beberapa tahun uraian akuntansi, sebuah proyek besar dan kompleks. Lebih baru-baru ini, kami telah meningkat signifikan dalam mengelola delinquencies, foreclosures dan pinjaman modifikasi sebagai hasil dari penurunan tajam harga rumah.

Bankspeak di dalam pernyataan di atas harus siap jelas. "A multi-tahun akuntansi uraian" adalah frasa yang indah mengaburkan Bankspeak muluk untuk lebih tepat "penggalian diri dari buku-buku masak kami masalah". Terlalu buruk untuk Bapak Syron, bahwa pasar perumahan behaved so badly dan "multi-tahun uraian" terhambat oleh upaya-upaya yang signifikan dalam meningkatkan delinquencies, dan pinjaman foreclosures modifikasi sebagai hasil dari penurunan tajam harga rumah. " Secara keseluruhan, pernyataan di atas, diterjemahkan dari Bankspeak, harus dibaca seperti ini: "Ini benar-benar malu adalah bahwa kami un-memasak dari buku perusahaan telah dihentikan oleh seluruh perumahan mess yang membantu kami buat."

Thankfully untuk Bapak Syron, maka dari penguasaan Bankspeak Dia telah melayani dengan baik dan masa depan terlihat lebih cerah maka lamanya. Di New York Times dia dikutip pilihan terakhir dia pamit, "Saya telah mempunyai empat pekerjaan lain sebagai CEO dan saya datang dari mereka semua cantik dengan baik," ujar Bapak Syron. "Yang saya sedang bekerja untuk saat ini adalah untuk menyelamatkan reputasi saya." Bankspeak kata perpisahan yang sempurna.

Tag: Dick Syron, Fannie mae, Foreclosures, Freddie mac, Real Estate Market

Laporan media akhir-akhir ini merupakan "azab dan kekelaman" fokus pada nomor penyitaan, penurunan harga, dan tingkat persediaan. Mungkin satu mulai percaya real estate sebagai kelas adalah investasi yang buruk dan dapat memilih jalan yang tinggal untuk waktu yang lama.

Jangan percaya untuk yang kedua ... namun sebelum saya membuat kasus saya, mari kita mulai dengan kutipan Warren Buffet,

"Kami hanya mencoba untuk menjadi takut ketika orang lain yang serakah dan hanya menjadi serakah ketika yang lain takut."

Setiap orang "takut" dari real estate investasi sekarang. Prasmanan yang berkata, "Sekarang adalah saatnya untuk mendapatkan dan membeli kemaruk ...." Jadi, semakin banyak laporan media cetak tentang "real estate pasar terburuk sejak Great Depression" yang lebih baik itu untuk real estate investor.

Waktu untuk menjadi takut ketika telah kembali setiap idiot dengan Charlton Sheets DVD di bawah lengan bisa mendapatkan pendapatan aa dinyatakan pinjaman untuk membeli rumah yang pertama investasi dengan tidak bawah. Tanpa takut dan melimpahi dengan keserakahan, mereka plunged ke dalam dunia investasi real estat mengemudi atas harga disebabkan oleh kepercayaan yang irasional real estate adalah pasar peluru-bukti.

Today bahkan negatif dengan laporan media, satu dapat menemukan data untuk mendukung kembali ke real estate sebagai investasi:

Penyitaan yang telah krisis yang sekarang menjadi sekitar 4 menyatakan, California, Nevada, Florida dan Arizona. Kami tidak dapat mengatakan bahwa satu tahun yang lalu.

Kasus-Shiller indeks harga perumahan ditayangkan bulan selama bulan pertumbuhan harga sekitar setengah dari 20 kota meliputi.

Harga sewa yang paling dalam kota (dengan nilai yang sebenarnya real estate investasi) adalah pendakian.

Inflasi di masa depan kita adalah satu-satunya hal yang dapat ekonom setuju pada sekarang dan kami semua tahu apa yang terjadi dan rents rumah selama nilai inflasi ekonomi.

Jadi, keluar sana dan membeli ... mendapatkan serakah sementara semua orang duduk di sudut takut mati.

Anda akan lebih baik atau buru I'll beat you to it!

Tags: bubble, Foreclosures, Perumahan, krisis hipotek