Episode ini fitur host Yosua Dorkin & Charles Feldman berbicara tentang bagaimana ganas pinjaman dan peminjam tidak akan bekerja dengan peminjam mengenai pra-pembayaran denda, kecuali jika mereka berada di belakang mereka pinjaman. Topik hits rumah dengan Josh di seluruh negeri dan dia bercerita bagaimana dia benar-benar merasa about it.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: biggerpockets menunjukkan, charles Feldman, di seluruh negeri, perumahan, joshua-dorkin, pinjaman, ganas pinjaman, prabayar hukuman, youtube

Everyone loves a 10 daftar, tetapi telah menjadi bagian dari yang satu ini bukan merupakan tanda kota mengalami baik keuangan kali. Berikut adalah melihat Fortune's 10 Worst Real Estat Pasar untuk 2009:

1. Los Angeles, CA - Target penurunan 24,9% di 2009
2. Stockton, CA - Target penurunan 24,7% pada 2009
3. Riverside, CA - Target penurunan 23,3% di 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Target penurunan 22,8% di 2009
5. Sacramento, CA - Target penurunan 22,2% pada 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Target penurunan 22,0% pada 2009
7. Fresno, CA - Target penurunan 21,6% pada 2009
8. San Diego, CA - Target penurunan 21,1% pada 2009
9. Bakersfield, CA - Target penurunan 20,9% pada 2009
10. Washington, DC - Target penurunan 19,9% pada 2009

Jika prediksi ini benar, kami di lain untuk benar-benar buruk tahun ke depan. Pemikiran yang cemerlang berjalan pemerintah (sarcasm) lebih baik ada beberapa trik mereka sleeves karena tambahan tetes besar yang besar ini dapat bencana!

BTW - Ingat, 8 of the top 10 terburuk adalah di California. . . terkejut?

Anyone got sendiri predictions?

Tag: kasus-Schiller, Foreclosures, perumahan, los angeles, real estate

Desas-desus di antara conservatives sejak awal subprime mortgage mess yang telah Komunitas Reinvestment Undang-Undang (nyaman diperluas selama Clinton tahun) adalah sumber dari masalah di pasar modal. Menjadi seorang ekonom perumahan dengan fiscally konservatif disposisi (walaupun tidak terdaftar republik atau demokrat) saya selalu menemukan ini sulit untuk menelan. Terutama karena yang telah di arena hipotek keuangan selama lebih dari satu dekade, saya tahu bagaimana dgn baik sekali pasar sekunder bekerja. Subprime hipotik tidak dibeli oleh Fannie Mae dan Freddie Mac DO meskipun mereka memiliki persetujuan memperluas program yang dapat dianggap "subprime". Sekarang, dgn tak dpt dunia hipotek didukung sekuritas, kewajiban dan collateralized debt swap default kredit sangat sulit. Persis tempat tertentu traunches adalah housed bisa jadi sangat sulit untuk menguraikan. Tetapi saya hanya melihat angka perusahaan sendiri, kami tidak pernah memiliki perbedaan antara statistik signifikan pada standar harga kami "rendah" dan hipotik "perdana" hipotik.

Ternyata, bahwa dugaan menjadi kanan. Kemarin, John C. Dugan-pengawas yang dari mata uang yang ditunjuk oleh Presiden Bush (yang sulit untuk Patsy dems) merilis sebuah pernyataan yang tidak pasti dengan argumen bahwa CRA adalah setidaknya sebagian untuk menyalahkan krisis kredit yang sedang berlangsung. Bahkan, pada kuartal kedua 2008 dari pinjaman yang ditawarkan dalam kemitraan dengan NeighborWorks Organisasi sebenarnya lebih rendah daripada standar menilai bahkan konvensional conforming hipotik. "Foreclosure harga NeighborWorks dalam jaringan yang hanya 0,21 persen pada kuartal kedua tahun ini, dibandingkan dengan 4,26 persen dari pinjaman subprime dan 0,61 persen untuk konvensional conforming hipotik, "ujar Dugan.

Kenyataan dari hal ini yang terjangkau adalah perumahan baik. Membantu mengangkat seluruh masyarakat dan Amerika untuk real estate investor yang ethically fokus pada Pasal 8 properti, terjangkau multifamily pembangunan perumahan dan perumahan berpenghasilan rendah, dapat cukup menguntungkan. Banyak dari klien saya sendiri adalah beberapa yang paling berhasil dan perumahan komersial real estate investor di dunia. Hampir tanpa pengecualian, mereka semua memiliki setidaknya sebagian dari mereka portofolio real estat dialokasikan ke arah perumahan yang terjangkau. Program seperti CRA adalah contoh indah dari kemitraan publik-swasta.

Kredit foto: George yang Geek

Tag: perumahan yang terjangkau, masyarakat reinvestment bertindak, subprime mortgage

Dua bulan yang lalu, hampir setiap orang tahu kredit default swap, karya komersial, hipotek didukung sekuritas, dan tandai untuk pasar akuntansi. Sekarang, guys like Hank Paulson dan Ben Bernanke adalah keluarga kanan atas ada dengan Barack Obama dan John McCain. Nampaknya semua orang di Amerika yang baru dibangun keuangan guru karena kami saat ini keuangan meltdown.

Hal ini tidak sulit untuk menemukan pendapat tentang siapa yang pada kesalahan atau mendengar bagaimana kita berakhir di mess ini.
Sesungguhnya, tema yang berlaku adalah bagaimana pemerintah dan bank-bank besar screwed semua orang. "Kirim mereka ke penjara", merupakan protes keras. Tentu saja, "Mereka" adalah semua lemak-kucing di Wall Street yang mendapat kaya di payers pajak penghasilan. Ketika suatu elemen sentimen yang mungkin benar dan sehat, sebagian besar akan setuju, bahwa akar permasalahannya sangat sederhana dan kebanyakan dari Wall Street dan Capitol Hill. Orang mengambil pinjaman luar yang leveraged terhadap harta benda yang tidak terjangkau, atau adalah agunan senilai jumlah pinjaman. It is really that simple. Dalam situasi yang tidak benar-benar berbeda dari setiap mendapatkan 100% pada pembiayaan kendaraan baru yang mengusir yang banyak. Semua orang tahu bahwa bila Anda membeli kendaraan baru, maka "nilai" sink menit yang menjadi "digunakan".

Cara yang berbeda dari setiap membeli rumah? Harga naik. Harga turun. Kadang-kadang orang membeli McMansion mereka tidak mampu dan kadang-kadang orang dengan Mercedes mereka tidak mampu. Bila ini terjadi, ada sebuah proses untuk menangani setiap situasi. Meltdown kami adalah fungsi terlalu banyak orang yang tidak dapat mampu terlalu banyak McMansions (ok, mereka tidak semua McMansions - tetapi merupakan istilah relatif).

Jika apa yang kami lakukan, Lalu?

Saya rendah hati, sederhana pendapat, mati-matian apa yang kita butuhkan adalah sebuah solusi bagi orang yang meminjam terlalu banyak uang dan membuat buruk keuangan rumah-keputusan membeli. Lupa Wall Street, bail outs, deflasi, hyper-inflasi, dan Pemilihan selama satu menit. Let's just cut out the kebingungan dan SK bahwa jika Anda meminjam uang yang tidak mampu, akan dibayar kembali kadang-kadang, entah. Dan jalan yang kita akan melakukannya disebut promes. Berikut adalah cara kerjanya. Jika Anda membeli sebuah rumah seharga $ 250.000 dan tidak mampu maka Anda harus menjualnya. Jika anda tidak dapat mendapatkan apa yang anda dibayar untuk itu, maka anda berhutang ke perbedaan pinjaman (s). Yang memberi pinjaman (s) dapat membuat Anda bertanggung jawab atas seluruh perbedaan, sebagian perbedaan, atau tidak ada perbedaan. Hasilnya adalah sebuah fungsi sederhana kemampuan Anda untuk melakukan negosiasi dan lender untuk menangani proses ini jenis mitigasi kerugian.

Disini adalah dimana pemerintah dapat membantu.

Pemerintah dapat menyuntikkan modal pembelian oleh pinjaman ini. Pada dasarnya perjanjian ini akan menjadi catatan tidak aman baris kredit terhadap setiap individu peminjam tidak berbeda dengan kartu kredit. Pinjaman ini mungkin akan ada standar harga yang cukup tinggi. Pemerintah harus menawarkan untuk membayar harga yang adil untuk pinjaman ini. Setelah bank mencapai kesepakatan dengan menderita peminjam, pemerintah akan menawarkan untuk membayar jumlah yang sama untuk default kekurangan catatan diberikan catatan yang memiliki peluang bagus menjadi non-pemain. Sekarang di sini adalah di mana ia akan menarik bagi pemilik rumah. Seiring waktu, bank akan belajar bahwa dengan jumlah biaya yang lebih rendah dibandingkan pada perjanjian catatan total kekurangan, semakin tinggi peluang bahwa mereka akan mengumpulkan pada catatan. Karena itu, maka semakin rendah persentase catatan akan menjual untuk jumlah yang lebih tinggi. Oleh karena itu, bank akan incentified untuk mogok berurusan dengan peminjam yang akan melakukan.

Bank akan incentified untuk melakukan transaksi ini karena mereka akan menghitung dana dari penjualan properti yang benar-benar baik dan mereka akan memberi ganti rugi tambahan dana oleh menjual promes atau menerima tambahan pendapatan dari perjanjian hutang. Either way, itu lebih baik daripada rawa yang mereka sekarang. Banyak mungkin bertanya-tanya mengapa peminjam ingin melakukan hal ini. Mengapa mereka tidak hanya berjalan kaki. Nah, untuk membuatnya lebih sederhana, mereka dapat. Mereka hanya bisa berjalan kaki. Dan obat untuk proses penyitaan adalah akibat kekurangan dengan penghakiman. Bandingkan dengan yang terjangkau, bunga rendah, jangka panjang, surat perjanjian hutang.

Tags: bailout, penyitaan, perumahan, Mortgages, promes, penjualan pendek

Siapa yang akan berpikir bahwa yang relatif kecil jumlah orang yang tidak dapat membayar mereka sub-prime mortages akan membawa sekitar akhir ekonomi Amerika seperti yang kita tahu itu? Pembangunan yang terbaru adalah satu luar biasa. CNNMoney.com meletakkannya sebagai: "Dalam sebuah bergerak belum pernah terjadi sebelumnya, Federal Reserve Board adalah pinjaman sebesar $ 85 miliar untuk menyelamatkan crumbling asuransi American International Group ..." Translation: pemerintah baru saja dipinjamkan AIG $ 85 miliar dolar ANDA pembayar pajak.
The feds akan, pada gilirannya, memperoleh 79,9% bingkah perusahaan. Hal ini rupanya diharapkan ketika perusahaan tersebut akhirnya liquidated, bailout bucks yang akan kembali ke pembayar pajak.

Ingin bertaruh!

Tentu saja, ini mess ekonomi global sekarang ini tidak benar-benar hasil dari beberapa orang yang terjadi di perut mereka subprimes. Yang sebenarnya adalah mutlak menyebabkan kemurkaan dari investasi masyarakat yang merasa dirinya kebal dari realitas maya setelah diberikan perlindungan itu selama tujuh tahun atau lebih oleh administrasi Bush.

Dan, mari kita ini akhirnya menyisihkan mitos bahwa bangsa Eropa dan Asia yang cerdas tentang berbagai hal daripada kita. Ternyata mereka hanya sebagai bodoh, dan serakah, ya, bahkan kriminal!

Tidak peduli. Bagian bawah baris ini, kita sekarang bangga pemilik raksasa perusahaan asuransi yang mungkin akan tidak ada lagi, serta hipotek titans Freddi Mac dan Fannie Mae.

Mendapatkan kembali ke AIG, jika kamu telah buruk ekonomi tahun (dan ada pretty good chance you did) hanya melihat "miskin" AIG-ia kehilangan beberapa $ 18 miliar pada sembilan bulan dan melihat harga saham yang turun lebih dari 91%.

Di mana kita pergi dari sini?

Kualat jika saya tahu! Dan, I think it is safe to say dari jalan beberapa hari diputar keluar, tidak ada orang lain tahu, baik.

Saya tetap membaca bagaimana satu-satunya hal yang akan menyimpan akan hari kebangkitan dari pasar real estate di negara ini. Tetapi saya tidak membeli apapun yang saya percaya lebih dari itu hanya real estate yang menyebabkan bencana ini di seluruh dunia krisis ekonomi.

A whole bunch of things harus diubah, besar waktu, sebelum ekonomi settles bawah dan kembali ke sesuatu yang serupa dengan normal. Mudah, bahkan glib, untuk jari menyalahkan dari pada yang telah memberi pinjaman subprime, setelah semua, hanya mencoba untuk meletakkan atap diatas dia kepala dan mengabaikan jauh lebih besar dan lebih seram memaksa bermain di sini: lender, speculators , regulator, namun untuk beberapa nama.

Dan, apakah John McCain atau Barack Obama yang menangkap presiden, perekonomian global tidak akan kembali ke nursed kesehatan lainnya tanpa ini kanker yang agresif dirawat.

Tag: AIG, American Insurance Group, Ekonomi, sosialisme, pembayar pajak

35,3 persen. Dengan ukuran apapun, nomor yang mengejutkan. Adalah oleh jumlah penjualan rumah baru telah turun dari Juli 2007.

Tetapi kita berada dalam salah satu yang aneh waktu tokoh nampaknya bertentangan satu sama lain dan "tren" sulit untuk bersaing dengan.

Misalnya, ketika sedang benar bahwa penjualan rumah baru yang turun lebih dari 35 persen sejak 07 Juli, terakhir Juli penjualan rumah baru benar-benar pergi, meskipun tidak banyak ... 2,4 persen, menurut Commerce Department.

Here's the catch, though.

National Association of Realtors, firman Associated Press, melaporkan "jumlah hit properti yang tak terjual semua waktu tinggi, sebuah indikasi bahwa kemerosotan perumahan terburuk dalam dekade terakhir masih jauh dari atas."

Mengapa kebingungan?

Ketika ada yang di-aliran khususnya ekonomi-memang tidak semua yang luar biasa untuk "tren" untuk nampaknya bertentangan satu sama lain. Tapi yang sering kurang telah melakukan dengan kenyataan dari situasi daripada dengan cara di mana kita cenderung untuk melihat dunia dari segi hitam dan putih, daripada banyak Shades of abu-abu.

Sebagai contoh, satu laporan baru-baru saja keluar Standard & Poor's / Case-Shiller US National Home Indeks Harga-harga menunjukkan bahwa rumah dropped oleh sharpest menilai pernah di kuartal kedua-15,4 persen selama periode April hingga Juni, laporan yang AP's writer Jeannine Aversa ekonomi.

Tetapi, tentu saja, sekarang ini sangat penurunan harga rumah yang telah membawa tentang mini-membeli booming di bagian of Southern California untuk masyarakat dengan kredit yang sangat baik dan sedang mencari rumah di mendapatkan harga yang relatif murah. See what I mean tentang Shades of grey?

Menambahkan untuk periode ini aliran dan ketidakpastian yang buka pertanyaan dari apa yang akhirnya akan terjadi dengan Fannie Mae dan Freddie Mac? Keduanya memiliki dampak besar pada hipotik dan kedua, beberapa takut, dapat segera di dire kebutuhan yang sangat bailout pemerintah mereka diklaim hanya beberapa bulan kembali mereka tidak mau dan tidak perlu.

Apa yang terjadi dengan Fannie dan Freddie akan, untuk ukuran yang besar, membantu menentukan perumahan situasi di negara ini untuk beberapa waktu ke depan ... nasib mereka adalah BAHWA penting.

Sementara itu, kita semua harus mengambil utama dengan butiran garam ... Informasi utama Senin akan menjadi cacat jika tidak flat out contradicted oleh utama dan pada Selasa ... it goes.

Seperti saya berkata, ada yang di dr. Ketidakpastian aturan!

Warren Buffet, yang sangat bijaksana dari Omaha, mengatakan hari ini dalam sebuah wawancara dengan CNBC "permainan yang lebih" untuk Fannie Mae dan Freddie Mac. Ujarnya yang tidak jelas-jadi-kenyataan bahwa keduanya mempunyai dua GSEs nol bersih senilai yang berarti pemegang saham dan obligasi yang memegang tas yang kosong.

Hank Paulson's baru hukum memberikan dia kemampuan untuk meminjamkan atau investasi modal tanpa restraints, sehingga mereka dengan pancang di dua perusahaan yang memegang mereka kolektif breaths.

Terbesar merugi Paulson harus memutuskan untuk tidak akan bertindak seperti bank regional Midwest bis untuk bertamasya Holdings dengan $ 67 Juta dalam penawaran saham di tiang yang telah CIO ini mengatakan,

"Saya kira kita taruhan di Paulson. Kita harus percaya bahwa rencana membawakan beberapa hari. "

Banyak bank daerah, termasuk yang memegang Anda memeriksa dan tabungan, ada jutaan diinvestasikan dengan dua GSEs. Bank tidak mampu lain untuk memukul mereka neraca bahwa Fannie / Freddie menyebabkan gagalnya pasti. Modal bank sudah kekurangan uang dan lain writedown sebesar ini dapat memicu daerah berjalan pada bank seperti kita lihat bulan terakhir ala IndyMac Bank dan lain-lain.

Pekan lalu saya menulis tentang Greenspan mengambil dari krisis dan solusi yang telah menasionalisasikan GSEs wiping out ekuitas pemegang saham dengan satu babatan kuat dari pena.

Buffet berkata tampaknya disini ... itu akan terjadi salah satu cara atau yang lain.

Ouch!

Saya mengambil mirip tapi sedikit berbeda. Sure, umum pemegang saham seperti individu pemilik saham (Anda dan saya) akan mendapatkan hendam segera keluar, namun Paulson mungkin akan membayar asing pemegang obligasi dan penawaran saham pemegang sejak kebanyakan mereka adalah investor institusi baik asing dan domestik.

Ini divvying atas dari kewajiban dan menjaga mereka yang senang Anda perlu berinvestasi dalam hutang dan equities kita di masa depan adalah tujuan terpenting dari Paulson ... dan mengapa ia otoritas legislatif dengan undang-undang yang baru di tempat pertama untuk menggunakan ... ini.

Anda benar-benar tidak percaya ketika dia katanya dia kemungkinan besar tidak akan menggunakannya ... did you?

Silly rabbit ... trik untuk anak-anak!