1. Real Estat Prinsip untuk Ekonomi Baru oleh Miller / Geltner

2. Real Estat Keuangan dan Investasi oleh Brueggeman / Fisher

3. Appraisal of Real Estate Appraisal oleh Institut

4. Investasi Analisis untuk Real Estat Keputusan oleh Greer / Farrell

5. Properti Manajemen Investasi Real Estat dalam Keputusan oleh Jaffe

6. Macroeconomics oleh N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estat Prinsip memberikan besar yang Real Estat Industri. Pembaca akan memahami apa drive Real Estat pasar dalam jangka pendek, menengah, dan jangka panjang, hubungan antara Pasar Modal dan Pasar Fisik, dan Kependudukan dan Komersial properti analisis. Dampak dari hukum dan peraturan lingkungan yang dieksplorasi, serta keuangan, analisa arus kas-, dan model.

Real Estat Keuangan juga menyediakan luas tetapi dengan perspektif yang lebih canggih diskusi tentang faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan keuangan. J dikhususkan porsi lebih besar terhadap pendapatan-produksi properti, pajak perawatan, pembiayaan ekuitas, efek pada manajemen portofolio, hipotek pasar sekunder, dan keputusan investasi .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. The Appraisal of Real Estate pergi ke kedalaman besar dalam membahas apa peran seorang juru taksir dan bagaimana untuk melakukan kajian. Saya sering mendengar dari Realtors dan investor lainnya tentang cara yang diandalkan appraisers. Ketika ditanya apakah mereka memahami cara kerja appraisers, mereka metodologi , bagaimana mereka mengumpulkan data dan proses itu, saya biasanya bertemu dengan stares kosong. Ada banyak lagi ke appraising kemudian dibandingkan hanya melihat properti atau melakukan analisis arus kas cepat.

Analisis investasi yang harus membaca buku EVERYONE. Anda harus memiliki firma pengertian tentang prinsip-prinsip yang dibahas di atas buku-buku untuk pegang konsep ini dalam satu. Greer / Farrel penutup Pasar Efisiensi, pemanfaatan lahan, riset pasar dan meramalkan, tradisional dan kontemporer penaksiran risiko dan tindakan. Pelajari cara melakukan kelayakan laporan, menafsirkannya probabilitas distribusi, yang berarti memanfaatkan / pendekatan standar deviasi, dan temukan mengapa kepastian-sama teknik ada masalah.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Manajemen properti adalah membaca singkat dimana Jaffe meneliti sastra dari Real Estat Investasi Modeling, investigates analisis data, analisis sensitivitas, dan bagaimana keputusan manajemen mempengaruhi nilai keseluruhan. Apakah Anda setuju atau tidak dengan kesimpulan, meluangkan waktu untuk melihat bagaimana dia secara sistematis menganalisa dampak dari manajemen akan membantu anda mengembangkan metode analisis Anda sendiri.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts menjadi pengaruh pada perekonomian nasional dan global. Terutama dalam ketidakpastian kali ini, adalah penting untuk memiliki cara pegang dari kebijakan fiskal dan moneter bentuk jangka pendek dan jangka panjang menilai output. Yang baru kredit dan krisis ekonomi telah menunjukkan bagaimana penting pemahaman tentang globalisasi dan interconnectivity semua berbagai pasar tersebut. Jika Anda yakin bahwa investasi properti adalah hanya dipengaruhi oleh faktor pasar lokal, berpikir lagi.

Kredit foto: faeryan

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, networking, dan pemasaran.

Tag: Belajar Real Estate, real estate, real estate buku, buku real estate, real estate investasi

Saya tahu saya menulis tentang ini banyak - tapi saya pikir penting untuk menjaga pesan ini di garis terdepan untuk semua baru investor luar sana dan bahkan beberapa dari kami tidak jadi pemula. The endless email dan langsung saya mendapatkan lembar surat yang menjual saya di depan besar, paling penting, saya tidak boleh menjual miss-a-thon dari ahli real estate - adalah cengis! Gag saya dengan sendok!

I can't believe the horrible kecenderungan yang terjadi bahwa semua ahli yang lama dan baru adalah ahli memperkekalkan. Dan untuk membuatnya lebih buruk (ia benar-benar dapat menjadi lebih buruk apapun?), Mereka tidak hanya mengirim kami kehabisan pitches penjualan pada produk mereka sendiri - mereka mendapatkan lebih besar dan lebih besar menjadi afiliasi pemasaran yang berarti bahwa mereka memberitahu kami dalam "rahasia", atau memberikan kami "the insiders lagu", atau cara kami menangani mereka yang hanya dapat memberikan kita karena ini adalah guru "mereka baik teman" ... blah blah blah blah ... .. gag saya dengan sendok! (Apakah yang sudah saya katakan?)

What the heck is going on dengan industri ini? Really I wish I had the answer. I can't stand ini bs! I am a real estate pemilik klub dan saya harus menghabiskan banyak waktu meyakinkan orang-orang yang baru kami adalah klub yang berbeda - yang kami tidak melakukan pitch fest. It's so sad bagaimana ahli telah membuat apa yang kami lakukan - jadi curiga. Jadi apa solusinya? Bagaimana kita menghentikan kegilaan? Well - I know what I am doing to stop it - but I need your help too!

Misalnya - saya tidak akan pernah buku ini salah satu guru pitch festers berbicara di klub. Mungkin sekarang - orang-orang besar gambar tidak peduli - setelah semua, saya baru klub dan berapa banyak mempengaruhi saya bisa ada kemungkinan kanan? Well , setelah saya rapat minggu ini - saya mempunyai 100 orang menghadiri saya "klub kecil" pertemuan minggu ini. Tidak terlalu buruk untuk silly little girl dari klub yang hanya dimulai 6 bulan yang lalu. Saya Tujuannya adalah untuk terus menyebar kata yang kita tidak perlu menghabiskan ribuan dollar J BULAN untuk mempelajari real estate! Bahkan jika saya bangun dengan kepala kuda berdarah di beberapa tempat tidur! Saya tidak akan diintimidasi oleh sneers - Anda "lama, bijaksana dan lebih sukses" ahli dan pemilik klub real estat!

Newbie Alert: Apakah Anda tahu bahwa 95% dari orang yang membeli produk endless guru tidak pernah belajar ilmu dasar yang mereka perlukan untuk menjadi sukses real estate investor? Mengapa - karena banyak dari produk ini adalah perangkap! Tidak semua (terdapat beberapa orang yang baik luar sana), tapi banyak dari produk ini adalah salah satu cara untuk mendapatkan ahli mereka di hook Anda sehingga Anda dapat menjual sampai ke produk mereka berikutnya atau bootcamp - ENDLESSLY.

Beberapa tips untuk mengikuti sederhana tinggal dari "seminar junkie" perangkap:

1. Tanya Anda berhasil (berhasil menjadi kata kunci di sini), teman-teman investor - yang belajar dari mereka, produk yang banyak mengajar mereka, yang mereka percayai. Kemudian membeli program atau bootcamp. Jika anda baru dan tidak memiliki teman-teman namun investor, bergabung dalam forum seperti BiggerPockets dan meminta sekitar.

2. Jika Anda pergi ke sebuah seminar yang tidak dianjurkan untuk Anda oleh seseorang yang Anda percaya - kemudian meninggalkan dompet di HOME. Jangan biarkan dalam mobil - karena terlalu mudah untuk membaca dan sekali ini slickity lancap slicks ada hypnotize Anda ke dalam percaya bahwa Anda tidak dapat berhasil tanpa mereka dan produk mereka!

3. Putuskan real estate strategi apa yang akan menjadi ahli dan di stick to it! Jangan menyimpang dan mulai dabbling berikutnya dalam strategi besar yang sedang bernada oleh guru dalam seminggu. Hal ini akan membantu Anda tetap fokus dan menghalangi Anda membeli produk dari pada strategi yang tidak sesuai rencana bisnis. Sekarang pikiran Anda - seperti perubahan pasar, perubahan strategi - ini saya tahu, tapi Anda tidak perlu tahu bagaimana melakukan segala satu strategi sekarang. Anda hanya perlu tahu spesifik tergantung strategi pasar yang sekarang! Bapak Bruce Norris adalah yang terbaik di pengajaran kami ini. Dia tidak akan pernah mencoba dan menjual Anda salah seorang produk jika tidak berhubungan dengan pasar spesifik yang terjadi sekarang.

4. Jika Anda harus membeli produk - pertama cek dengan teman anda untuk melihat apakah mereka memilikinya. Mungkin Anda punya sesuatu yang ingin mereka belajar dan Anda dapat bertukar produk untuk sementara waktu. Atau memeriksa dengan klub lokal real estate - beberapa memiliki pinjaman perpustakaan.

5. Dapatkan mentor! Cari berhasil real estate investor yang melakukan transaksi sekarang. Personally - saya telah hilang tanpa mentor dan coaches. Saya telah belajar lebih dari berhasil - turun ke bumi, REAL - real estate investor dari sebagian besar daripada produk yang telah dibeli. Sebenarnya - produk terbaik yang pernah saya belajar dari adalah dari beberapa mentor saya.

6. Hadir setempat real estate klub - selama ini bukan merupakan pitch dan menjual lingkungan. Tetap jauh dari orang-orang! Yucky (Itulah sebabnya saya mulai sendiri klub! Cuz I couldn't stand menjadi sekitar bahwa jenis lingkungan satu menit lagi!)

Bagian bawah baris yang ada alasan ini festers terus melenggang ke pasar dalam panas seperti anjing - itu karena orang-orang membeli. Bila $ 100K ahli menjual produk di dalam seminar seperti ini hanya sedikit orang-orang yang membeli akan pernah melakukan transaksi - mereka tidak peduli! Mereka tahu bahwa kebanyakan orang di dalam kamar tidak akan berhasil. It's not about that kepada mereka. Semua ini adalah tentang membuat sebanyak uang Anda tidak mungkin. Jual - masyarakat miskin bastards mimpi .... That's what they do.

The answer is yes mendapatkan berpendidikan - tetapi juga mendapat dukungan, mendapatkan pelatihan, lingkupi investor sendiri dengan sukses, dan jangan Hypnotized oleh asap dan mirror (bayangkan mereka sebagai Wizard di Wizard of Oz - yang mungkin membantu!)

Kredit foto: Jorge Bassy

Tag: klub real estate, real estate guru, real estate investasi, real estate seminar

I screwed myself di toko pangan lagi. Saya beli dari 24 kaleng dari Spaghettio (no, I don't care if that's ejaan yang benar) karena mereka pada penjualan dua untuk satu. Well, saya akhirnya bisa makan yang yesterday and it was terrible. Seperti dalam, saya tidak makan bahkan semuanya dan saya akan memakan hampir semua hal. I'm not a picky guy sama sekali, tetapi merasakanazab karton seperti tikus dan mati. Jadi sekarang saya sedang terjebak dengan 23 kaleng dari Spaghettio's. (Apakah saya menjadi orang yang buruk jika saya sumbangan mereka ke rumah saya berpikir jika saya adalah rumah saya akan termotivasi untuk makanan yang cukup, makan tikus mati, karton Spaghettio dari ... hanya ada satu cara untuk mengetahui).

Anyway, sebelum saya melakukan kebaikan dan minggu untuk meracuni tunawisma, mari kita berbicara tentang ini sangat baik pasar we're in Karena, seperti John D. Rockefeller berkata, "Beli saat darah sedang berjalan di jalan-jalan." well, seperti yang kita semua tahu adalah kesempatan ketokan yang keras dan jelas untuk kita real estate investor. Untuk orang-orang yang telah di game ini cukup lama (artinya sekitar lima tahun) Anda mengingat pasar panas ketika itu 16 orang di sebuah rumah kontrak oleh siang. Di pasar ini, itu seperti gambar ikan di barel. Saya rasa ini adalah pasar sebenarnya membuat saya malas karena begitu mudah untuk menemukan penjual bermotivasi dan bertindak.

Jadi bagaimana Anda membersihkan sekarang?

Sebagai seorang teman baik saya berkata, "Anda tidak bisa menjadi satu trik pony." Anda perlu grosir untuk mendapatkan uang tunai sekarang. Tetapi juga, uang yang besar yang akan dilakukan adalah membeli terus. Pick up properti 20 tahun ini (yang tidak sulit jika anda sewa pilihan dan ke-subjek), terus ke properti ini selama lima tahun dan Anda akan membuat hidup mengubah jumlah uang ketika Anda menjual.

Dan, jika Anda belum belajar subjek-untuk strategi, mulai belajar hari ini. Jika saya telah mencoba melalui bank pertama dimulai ketika saya, saya tidak akan pernah telah mampu membeli jutaan dolar di properti (masih boggles my mind pemikiran yang meletakkan 20% atau bahkan turun 10% di properti).

Silakan berpikir besar dan harap berpikir positif selama ini pembeli dari pasar real estate. Ukuran Anda berpikir menentukan ukuran rekening bank Anda (Saya tidak ingat yang mengatakan bahwa, atau saya akan memberikan kredit ... adios).

Berikut PS minggu, saya akan mengungkapkan beberapa yang paling penting dalam clauses
subyek untuk kontrak yang membantu Cya dan selamatkanlah aku a ton of money.

Tag: real estate, real estate investasi, terganggu, wholesaling

Salam dari metropolitan yang Cedar Crest, NM. Wow .... It feels good to be back!

Telah lama enam bulan untuk saya. Anda lihat, enam bulan lalu, saya kembali dari Mastermind Maui dan turun dengan flu ... kemudian radang paru-paru. Bukan saja saya terjebak di tempat tidur, tetapi saya juga hooked up oksigen ke salah satu mesin. it was definately a humbling pengalaman. Tapi saya tidak bisa berpikir ... ..

Selama waktu di tempat tidur .... Saya tidak melakukan apa-apa. Kepudaran dalam dan di luar kesadaran dan panjang jam benar-benar buruk TV siang hari .... Saya tidak lama .... Saya terus untuk menjalankan bisnis tanpa saya. Bagaimana bisa ini? Bagaimana bisa usaha yang dikeluarkan tujuh tahun terakhir bahwa bangunan, berjalan tanpa saya? Bagaimana mereka tidak mengalami kerugian sementara saya menghabiskan bulan batuk, muntah, dan hallucinating? Well .... Itu semua disengaja .... itu semua direncanakan. Rencana lima lalu adalah untuk membuat sebuah bisnis saya "tiga tingkat buiness."

Anda lihat, lima tahun lalu, saya belajar tentang konsep dari "tiga tingkat bisnis." Saya sangat ingat menghadiri Maui Mastermind pertama, di mana speaker, Curtis Oakes, kata pernyataan bahwa saya tidak akan pernah lupa. "Saya hari saya pekan, dan hari libur akhir pekan saja. "Curtis telah berhasil membangun sebuah bisnis yang berjalan tanpa dia. Setidaknya, yang saya bagaimana saya memahami itu. Ketika saya mendengar Curtis Oakes mengatakan bahwa frase magis .... Saya tahu apa yang dibutuhkan untuk melakukannya. Saya diperlukan untuk mengetahui bagaimana membuat saya menjalankan bisnis tanpa saya.

Jadi apa yang dimaksud dengan "tingkat tiga bisnis"?

Well .... Ini adalah bisnis yang berjalan tanpa Anda. Tapi, bukan hanya tidak berjalan ... tetapi tumbuh tanpa Anda. Pada saat yang sama, Anda dapat

So ... ..

Bagaimana saya akan mengambil sendiri dari hari-hari tanpa operasi bisnis saya berkendara ke dalam tanah? Well dibutuhkan untuk mengatakan, ia sangat sulit dan tidak ada magic bullet (tidak peduli apa yang Anda kirim). Dan tetap, harus jujur, ada banyak ruang untuk perbaikan. Tapi .... Di sini adalah tiga besar daerah yang terkonsentrasi berat untuk membuat transisi ke tingkat tiga usaha (ada lebih banyak ... namun memberikan ide yang baik):

1) Teknologi - Otomasi beberapa proses bisnis yang merupakan prioritas. Mengidentifikasi proses dan menerapkan teknologi yang benar adalah kunci. Teknologi tidak hanya diizinkan untuk consistancy tetapi juga diizinkan untuk "mudah" manajemen bisnis secara keseluruhan. J besar "plus" adalah teknologi tepat mudah leveraged untuk wilayah bisnis. Sebagai contoh, salah satu perusahaan saya adalah perusahaan manajemen properti komersial. Kami diimplementasikan Yardi Voyager (berbasis web properti manajemen software) untuk tidak hanya membantu pada sisi manajemen dan akuntansi tetapi juga untuk membantu manajemen aset di samping (lebih pada manajemen aset di bawah) ini adalah besar keuangan dan investasi waktu ... dan sarat dengan mishaps .... tapi saya bisa melihat kembali seperti yang ia katakan baik worth it.

2) Outsourcing - Kami melihat semua bidang usaha untuk mengidentifikasi apa yang dapat outsourced. Banyak daerah yang outsourced. Sebagai contoh, kami departemen sumber daya manusia (termasuk gaji dan tunjangan) telah outsourced ke Profesional Karyawan perusahaan Persewaan (Trinet).

3) Manajemen Aset - Pelaksana Manajemen Aset (Asset Management Benar Utara) yang paling membantu dalam transisi ke tingkat tiga bisnis. Saya tidak pernah mendengar tentang Manajemen Aset sebelumnya. Tetapi manajemen aset adalah kekuatan konsep "pengelolaan manager." Saya berurusan dengan satu orang yang mengelola semua milik manajemen perusahaan yang mengelola properti (termasuk saya properti manajemen perusahaan) bagian yang berbeda negara.

Tag: bisnis, badan, usaha real estate, menjalankan bisnis, struktur

Jadi saya melihat salah satu teman saya yang saya tidak melihat-kadang ketika saya masih di Florida, dan dia memberitahu saya, saya melihat disgustingly skinny (dasarnya, ia memanggil saya hideous freak). Well, I tell her that I'm pelatihan untuk maraton, jadi saya yakin telah melakukan sesuatu dengannya. Dan inilah alasan yang lain: I HATE memasak. Saya memiliki kebiasaan makan yang terburuk. Jika tidak di bagian makanan beku, tidak bisa dimasak di microwave, atau dibuat oleh chef pribadi saya (Mr. Boyardee), maka saya tidak memakannya. Anyways. Sekitar dua bulan lalu I'm at Giant buntang di TV dan Healthy Choice dinners TV dinners adalah 50% off (ya, Anda tahu di mana hal ini terjadi). I pretty much dibeli di toko dan masa kini memiliki persediaan makanan Healthy Choice. Masalahnya adalah, bahwa ada makanan tentang ,003 kalori. Jadi selama beberapa bulan mungkin saya akan bertambah jauh dan mati (bagaimana mereka bisa datang tidak ada Hungry Man dinners on sale .... Gosh!)

Sebelum saya mulai terlihat seperti Nicole Richie kembali pada hari, biarkan aku pergi melalui dokumen yang diperlukan bila Anda telah menemukan sebuah penyewa / pembeli. Berikut adalah 9 docs diperlukan.

1. Kondisi Properti Pindah-Dalam Formulir - Walk melalui properti dengan penyewa dan perhatikan masalah, blemishes, etc ....
2. Penyewa dari Asuransi Formulir - The penyewa ada 7 hari untuk kembali fax formulir dengan bukti renters asuransi (saya juga pokok kartu ke bentuk agen saya bekerja sama dengan).
3. Informasi baru Tenant Formulir - A menyambut surat untuk penyewa baru. Surat ini harus daftar nama dan nomor telepon dari semua perusahaan utilitas, hari sampah yang dikumpulkan dan hal lain yang mereka butuhkan tentang properti.
4. Perjanjian Pemeliharaan properti - Formulir ini menyatakan bahwa penyewa bertanggung jawab untuk pertama $ 300.00 dalam perbaikan dan mereka juga harus mendapatkan jaminan rumah. (I have my penyewa menggunakan American Home Shield).
5. Perjanjian pilihan - Serikat bahwa penyewa mempunyai satu tahun pilihan untuk membeli rumah di x jumlah dolar. Dan jika mereka yang melanggar persyaratan perjanjian sewa atau perjanjian lainnya, pilihan menjadi null dan void. (Ini TIDAK mendapatkan tercatat di gedung pengadilan. Anda hanya mencatat pilihan perjanjian antara Anda dan penjual).
6. Pembayaran Kebijakan - Formulir ini hanya memiliki beberapa kalimat dalam huruf besar bahwa negara: Perusahaan Anda memiliki kebijakan toleransi nol untuk non-pembayaran sewa, yang evictions mulai pada 5. Dan tidak ada pengecualian. (dan yang dapat membunuh mereka untuk non-pembayaran sewa ... .. saya berharap).
7. Formulir properti Disclaimer - Ini adalah bentuk yang sama dengan Anda menandatangani penjual. Setiap negara memiliki sendiri disclaimer / pengungkapan tentang properti.
8. Opsi sewa Pengungkapan - Formulir ini mengatakan bahwa penyewa memahami mereka memiliki pilihan untuk membeli properti ini. Dan Anda mungkin tidak akan pemilik properti dan hanya boleh memiliki kepentingan dalam properti (ini penting .... Sandwich di sewa pilihan Anda hanya mengontrol kekayaan dan Anda perlu mengungkapkan ini).
9. Perjanjian sewa - Ini harus berpakaian besi dan mencakup semuanya. Saya saat ini sewa adalah 7 halaman. Pastikan Anda memiliki pengacara memeriksanya. (Mungkin di lain posting akan menyeberang tombol paragraf saya sewa).

Well, hari ini saya sehat kembali ke Florida. I'm driving bawah, karena saya akan meninggalkan mobil di sana .... So I'm looking forward to a good ole 'jalan 12 jam perjalanan. Dan saya akan semua mobil saya real estate dan pemasaran dari CD sehingga bisa menjadi produktif 12 jam. By the way, sekarang saya microwave Healthy Choice saya mash potatoes (I think that's how you spell kentang, tapi saya akan lebih baik meminta Dan Quayle) dan brokoli makan ... .. de-Lic-ious! Til next week.

Tag: pembeli, sewa pilihan, real estate investor, real-estate-berurusan, penyewa

Mari kita lihat beberapa yang sebenarnya kembali untuk gedung apartemen kecil investasi selama lima tahun. Kapanpun Anda membuat proyeksi ke masa depan tentang hasil investasi itu selalu perlu untuk membuat beberapa asumsi. Dalam hal ini kita akan terus kami asumsi sangat konservatif dan juga sejalan dengan rata-rata historis.

Juga, saya akan menggunakan sebagai contoh sebuah bangunan delapan unit apartemen dengan harga pembelian sebesar $ 300.000,00. Saya ingin menggunakan properti yang lebih kecil dengan jumlah lebih kecil karena saya yakin bahwa hampir setiap orang, yang benar dia mempersiapkan diri dengan baik pendidikan dan persiapan sebelumnya realistis dapat membeli, mengelola dan keuntungan dari sebuah gedung apartemen ukuran ini. Ada banyak cara untuk pengamanan uang untuk uang muka yang saya diskusikan di kursus tapi saya tidak memiliki waktu untuk daftar sekarang dan menjelaskan semuanya.

Harga pembelian untuk kami delapan unit apartemen bangunan adalah $ 300.000,00. Kami menggunakan pinjaman bank untuk 75% dari harga pembelian dan kami akan membuat uang muka sebesar $ 75.000,00. Laba bersih di gedung adalah $ 27.750,00. Hipotek pembayaran tahunan kami pada properti adalah $ 19.952,76 berdasar 25 tahun pinjaman bank dengan tingkat bunga tetap 7,5%. Setelah kami membayar hipotek pembayaran bangunan dari arus kas adalah $ 7.798,00. Arus kas ini kami memberikan uang tunai-on-kedatangan 10,4%. (dengan arus kas sebesar $ 7.798,00 bawah dibagi dengan pembayaran $ 75,000.00.)

Mari kita lihat apa yang terjadi setelah kembali ke lima tahun. Kami akan menganggap bahwa bangunan pendapatan telah tumbuh 3% per tahun. Kami juga akan menganggap bahwa pengeluaran telah meningkat 3%. Tetap menilai hipotek pembayaran tetap yang sama untuk kehidupan pinjaman.

Laba bersih yang meningkat dari $ 27.750,00 menjadi $ 32.169,86.

Arus Kas yang baru untuk lima tahun adalah:

Baru Laba bersih sebesar $ 32,169.86

--

Hipotek yang pembayaran $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Arus Kas di Lima Tahun

Uang yang di-uang-kembali telah meningkat dari 10,4% pada tahun pertama ke 16,3% pada tahun kelima.

Sementara itu yang sebenarnya nilai bangunan telah meningkat 3% setiap tahun untuk $ 347.782,00. Dan peningkatan $ 47,782.00 setelah lima tahun

Selain itu, keseimbangan hipotek telah amortized. Prinsip jumlah 25 tahun tetap menilai pinjaman telah berkurang $ 20.106,76. Sisa saldo pinjaman sekarang $ 204,893.24.00.

Puting selain pendapatan kembali terlihat dari Arus Kas setiap bulan untuk 60 bulan dan hanya melihat apresiasi dan amortisasi pinjaman Anda memiliki total kedatangan 47782.00 $ + $ 20.106,76 atau $ 67.888,76. Yang merupakan kekalahan 90,5% cash-on-tunai kembali untuk jangka waktu lima tahun.

Kembali jenis ini bagi banyak investor yang terjebak dalam pasar saham mungkin kelihatannya too good to be true. Tapi, ingat bahwa kami hanya digunakan satu nyata dan asumsi yang merupakan tingkat pertumbuhan 3% yang baik dalam sejarah rata-rata norma.

Tag: apartemen bangunan investasi, investasi gedung apartemen, gedung apartemen investor, investasi apartemen, apartemen hasil investasi

Salam dari metropolitan yang Cedar Crest, New Mexico!

I just got back from a fun minggu diisi dengan kelompok pemuda di Durango, CO I (dewasa dan tiga lainnya sponsor) mengambil dua puluh satu schoolers tinggi ke konferensi CIY host di Fort Lewis College kampus. Kami bergabung dengan lebih dari seribu lainnya untuk anak-anak yang menyenangkan minggu diisi Tuhan, musik, pembelajaran dan shenanigans. Ia adalah ledakan. I love dewasa muda .... Mereka energi keberanian mereka ... .... ... Idealisme mereka. And yes ... mereka praktis lelucon.

Peristiwa termasuk sungai berjeram Ultimate Frisbee, bola basket dan permainan yang mendorong peluru muntah. Hiburan di it's best! My guess is that BiggerPockets.com tidak akan mengizinkan saya untuk menampilkan gambar muntah ... tapi di bawah ini adalah gambar sungai berjeram dengan saya dan beberapa gang. I am the old guy ... but not the real old guy (panduan di bagian belakang rakit)

Anyway ....

Mengatasi Moron Label

Ketika saya menulis .... Saya mencoba untuk lebih memiliki arti dengan topik saya dan saya mencoba pergi ke luar "bagaimana untuk ... .." artikel. Bukan karena orang-artikel tersebut tidak penting, mereka. Tapi karena saya merasa bahwa menjadi seorang pengusaha adalah sebuah seni yang lebih dari satu "cara." Seperti yang seorang seniman .... Menjadi seorang pengusaha biasanya terlihat / sounds silly lain sampai Anda berhasil .... Maka semua panggilan Anda genius dan ingin Anda mengetahui rahasia. Tapi ... sampai Anda diberi label yang genius .... Anda yang berlabel moron. Jika Anda tidak pernah menjadi sukses .... Chances adalah "moron" label akan tetap.

Ketika saya pertama mulai berinvestasi di real estate .... Seperti banyak dari Anda, ini dimulai dengan sebuah buku. Kemudian saya pergi ke sebuah kamp boot. Tiga atau empat hari intens pengajaran, sertifikat dan memeluk di akhir .... Dan saya tidak pergi ke ... tajam dari kenyataan real estate investasi.

Ketika saya datang dari boot camp, saya diberitahu teman-teman dan keluarga dengan letusan kegembiraan saya baru karirnya sebagai real estate investor. Seperti yang dapat Anda bayangkan .... Itu diterima seolah-olah saya telah mengatakan kepada mereka "Saya telah menculik oleh aliens .... ... Sebuah oh by the way ... aku sekarang yang Amway distributer." Jika yang tidak cukup .... Harus menjelaskan kepada mereka bahwa saya tidak memerlukan uang untuk membeli real estate karena saya belajar bagaimana untuk membeli tanpa uang bawah .... saya memberi label dari Moron.

Sekarang .... ... Tahun kemudian. Saya tidak lagi memakai label "moron" (ex-girlfriends dalam undang-undang dan dikecualikan) .... ... Baik setidaknya I think. Setelah accumulating perumahan dan real estate real estate komersial, maka .... Yang "pandir" label jatuh dan sekarang saya sedang ditanya "Rob ... what is your secret." Well .... Di sini adalah rahasia (s) ....

1) Jangan membeli buku The Secret .... It's crap and you know it (biarkan kebencian mail mulai). Peledakan buku, The Secret, saya memberi ton lalu lintas di blog saya ... jadi saya ingin melemparkannya di sana sekali-sekali.

2) Menuju tuli! Ya .... Mudah-mudahan anda masih membaca setelah saya # 1 rahasia. Tetapi kemampuan untuk tidak mendengarkan kritik Anda (terutama teman-teman dan keluarga) adalah jauh lebih penting. Untuk beberapa alasan, saya tidak memberikan kata-kata saya kritik nilai apapun. Saya sangat yakin bahwa saya telah melakukan hal yang benar itu ... aku menjadi "peluru bukti secara lisan." Yang merupakan berkat. My mind adalah misi .... Dan tidak ada yang dapat mengganggu saya. Saya tidak yakin bagaimana saya bisa melakukan itu .... Tapi "pembakaran mengapa" (Saya tidak ingin mendapatkan pekerjaan) telah ada dan saya diabaikan semua .... Kecuali saya mentor.

3) Wear Blinders. Sebagian besar pengusaha memiliki ADD (Attention Defisit Disorder). I am not sure if that is a fact ... but I heard it somewhere (it's kredibilitas di terbaik). Jadi .... Saya akan menganggap bahwa kebanyakan pengusaha memiliki keras waktu tinggal terfokus. Wah .... Saya yakin itu. Ketika saya mulai investasi, saya telah mendekati oleh begitu banyak kesempatan yang berbeda saya mencoba untuk melakukan semuanya. Dari real estate software investasi internasional untuk multi level marketing. Semua peluang baik ... tapi mereka tidak dalam rencana usaha saya .... Saya tidak mengatakan ke pencobaan dan terus aktif. What a great keputusan. Tinggal terfokus buta dan yang lainnya kesempatan untuk disimpan dalam permainan.

Saya rasa rencana bisnis adalah kebutuhan bukan hanya untuk tujuan dan sasaran ... tetapi untuk membantu layar keluar peluang yang dapat membawa Anda jauh dari apa yang ingin Anda melakukannya.

So ... .. di sini adalah untuk semua geniuses out there .... Label pakaian Anda dengan baik!

Berikut waktu sampai rob ... ..

Tag: rencana bisnis, tujuan-pengaturan, real estate, real estate rencana bisnis, tujuan real estate, real estate investasi