Jika Anda benar-benar harus menjual sekarang dan tidak akan membanting harga Anda, apa yang Anda lakukan? Apa yang perlu anda lakukan adalah berdiri di sebuah cluttered dan ramai renang rumah untuk dijual. Salah satu cara untuk melakukannya adalah untuk menawarkan untuk membiayai pembelian. Saat ini status pinjaman akan sulit bagi banyak pembeli untuk mendapatkan pembiayaan yang dapat diterima. Mereka mungkin tidak dapat untuk semua dokumen atau mereka mungkin memiliki blemishes pada laporan kredit. Saya tidak menyarankan bahwa Anda menawarkan pembiayaan untuk siapapun yang memiliki pulse, tetapi ada banyak orang yang dapat kredit layak tetapi mungkin memiliki masalah hukum yang tetap mereka dari babak kualifikasi.

Tentunya ini adalah strategi yang terbaik jika anda bekerja sendiri milik tegas dan tidak memiliki mortgage untuk melunasi. Jika Anda memiliki hipotek anda masih dapat menawarkan pembiayaan oleh pemilik rata pinjaman baru sekitar sudah ada. But that'sa kolom subjek lain, untuk saat ini kami akan menganggap bahwa anda menjual sebuah rumah yang tidak ada yang ada hipotek.

The Good

The upside yang menawarkan untuk membiayai pembelian adalah yang dapat Anda biasanya mendapatkan harga yang lebih baik dan lebih cepat dijual. Dealer mobil figured out panjang lalu bahwa orang-orang lebih mungkin untuk membeli berdasarkan pembayaran daripada harga jual. Hal ini sering dengan cara yang sama dengan rumah, jika pembayaran sesuai anggaran yang akan mereka beli. J pembeli Mei mogok pada harga di dalam rumah tradisional pembelian tetapi tidak berpikir dua kali bila melihat pembayaran sendiri. Untuk beberapa alasan $ 599/month bawah dengan $ 10.000 suara berbeda dari cukup untuk membeli $ 100,000 walaupun ia adalah hal yang sama persis jika anda memiliki 30 tahun hipotek di 7%.

Anda juga dapat manfaat oleh memperlakukan sebagai angsuran penjualan untuk keperluan pajak. Hal ini memungkinkan Anda untuk menyebar apapun modal keuntungan pajak yang mungkin disebabkan. Anda memiliki pilihan untuk mendapatkan seluruh mengakui pada tahun penjualan jika yang lebih menguntungkan untuk Anda.

The Buruk

The biggest downside is pretty jelas, Anda tidak mendapatkan mo ney atas depan. Jika Anda benar-benar harus menjual Anda mungkin tidak memiliki pilihan. Bila Anda mengadakan hipotek anda memiliki pilihan untuk menjual ke catatan pembeli. Anda tidak akan kesulitan mencari mereka baik. Segera setelah hipotek yang direkam Anda akan mulai mendapatkan surat yang menawarkan untuk membeli hipotek dari Anda. Tentu saja, Anda harus menjualnya dengan diskon. Seberapa besar diskon yang tergantung pada hal catatan, pinjaman-ke-nilai, kelayakan kredit dari orang yang dijual ke rumah dan kondisi saat ini di pasar kredit.

Negatif lain yang harus berurusan dengan mengumpulkan pembayaran, pajak memberikan laporan, memverifikasi pajak properti yang telah dibayarkan dan yang baru telah dipelihara pemilik properti asuransi yang melindungi Anda. Cara termudah untuk menangani bahwa kepala adalah memiliki catatan servis perusahaan menangani semuanya. Kebanyakan judul perusahaan dapat merekomendasikan untuk melayani perusahaan Anda.

The Ugly

Risiko yang nyata adalah bahwa pembeli akan berhenti melakukan pembayaran di beberapa titik dan anda harus menyita. Anda tunduk pada hukum yang sama sebagai lembaga pinjaman lainnya. Setiap negara berbeda tetapi anda akan paling mungkin perlu menyewa seorang pengacara untuk membantu Anda melalui proses tersebut. Akhirnya anda akan mendapatkan kembali rumah dan menjualnya ke seluruh lagi. Anda mungkin harus berurusan dengan perbaikan dan hal-hal lain sebelum bisa menjual.

Sementara risiko harus menyita tidak dapat dihindari, dapat diminimalkan. Anda melakukan pemeriksaan yang seksama oleh pembeli sehingga Anda sepenuhnya sadar masalah apapun. Anda mungkin berhadapan dengan seseorang yang tidak kredit yang paling layak atau mereka yang baru saja memperoleh hipotek dari bank. Cara terbaik untuk mengurangi risiko adalah untuk mendapatkan sebanyak mungkin dari bawah pembayaran mungkin. Kurang uang yang Anda terima sampai depan semakin besar kemungkinan Anda memiliki masalah.

Risiko berasal dari tidak mengetahui apa yang Anda lakukan. - Warren Buffett

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tags: kreatif pembiayaan, penjual dibiayai rumah dijual

Pada hari Sabtu, saya posted beberapa kebiasaan baik untuk sukses di 2009. Saya mungkin harus membuat blog saya mengedit posting kebiasaan juga. Jika saya lakukan, saya tidak membuat posting yang berjalan dengan baik selama seribu kata dan harus dibagi menjadi beberapa bagian.

Ini tidak terlalu dini untuk mulai bekerja!

Kebiasaan baik yang kita gunakan sebagai alat untuk mencapai tujuan kami. Saya tidak dapat overstress pentingnya membuat tujuan yang wajar. Bigger Pockets' denizens yang biasanya, atau ingin, overachievers. Dan tidak apa-apa - I'm with you! Tetapi keterlaluan jika Anda menetapkan tujuan, Anda dapat menemukan sendiri kecewa pada akhir tahun, walaupun anda benar-benar bekerja keras dan ia benar-benar baik.

Here's the first half of "Bagus Kebiasaan". Memungkinkan menggali sedikit lebih dalam:

• Terus mengevaluasi semua yang anda lakukan

Mengembangkan kebiasaan konstan kesadaran dan evaluasi.   Selalu berpikir: ini yang terbaik adalah penggunaan waktu? Cara saya dapat melakukan hal ini?

• Melakukan tugas yang paling penting dari hari pertama

Ini dalam hubungan dengan tujuan harian Anda, dan dengan kesadaran konstan dan evaluasi.   Malam sebelumnya, Anda akan tahu apa yang harus Anda lakukan pada hari berikutnya.   Apa yang paling penting adalah tugas untuk hari itu?   Itulah yang pertama anda akan tackle - dengan satu surat keberatan ...

• Melakukan sedikit pekerjaan setiap hari sebelum Anda melakukan apapun

Ini adalah lebih penting daripada saya untuk mungkin untuk Anda.   Saya selalu laptop saya di kamar tidur, siap untuk pergi, sebelum aku pergi tidur.   Ketika saya bangun, saya bertindak pertama adalah untuk menghidupkan komputer.   Tetapi kemudian saya bisa mendapatkan perhatiannya oleh beberapa permainan, atau email pribadi saya.   Jika saya lakukan, saya akan bermasalah, karena saya bisa menghabiskan happily fooling sekitar satu jam.   Jika saya mulai hari dengan pekerjaan proyek - yang telah masuk ke dalam jendela sebelum showering, sarapan dan sebagainya - akan di "worky" mood untuk sisa hari.

Mengapa hal ini merupakan pengecualian terakhir kebiasaan?   Karena yang paling penting tugas hari mungkin memakan waktu lebih banyak daripada saya pagi jendela untuk bekerja.   Selain itu, yang paling penting tugas hari mungkin harus menunggu jika saya lainnya dijadwalkan interupsi seperti janji di pagi hari.

• Dua-tiga dan memeriksa setiap pembelian

Ketika saya memulai bisnis untuk diri saya sendiri, saya pikir saya telah menjadi cukup sederhana, tetapi saya tidak.   Hampir semua kecil lainnya businessperson telah mempelajari pelajaran yang sama.   Untuk setiap pembelian, tidak peduli seberapa kecil, saya harus mempertimbangkan: saya ini benar-benar membutuhkan?   Bagaimana caranya saya bisa mendapatkannya secara gratis, atau murah?   Dapatkah saya menggunakan sesuatu yang lain saya mungkin sudah ada, bukan?   Pertimbangan ini berlaku untuk semua dari satu pak permen karet ke sebuah mobil.

• Mempelajari sesuatu setiap hari

Beberapa ahli real estate akan memberitahukan Anda harus sepenuhnya berfokus pada bisnis Anda, 24 / 7.   Beberapa orang dapat melakukan hal ini.   Ada kata mereka - "bercerai."   Saya tidak ingin bercerai, dan saya tidak ingin menjadi obsessive engkol.   Anda harus mempelajari sesuatu tentang real estat setiap hari, dan Bigger Pockets merupakan alat untuk itu.   Tapi Anda juga perlu mempelajari sesuatu yang tidak berhubungan dengan bisnis Anda - mungkin sebuah alat musik atau resep baru.   Ini tidak hanya akan memperluas dan membuat Anda lebih menarik untuk sekitar, ini juga akan meningkatkan mood.

• Melakukan sesuatu setiap hari untuk bisnis inti

Saya belajar dari pelajaran ini Steve Morse, gitaris legendaris yang kini bermain dengan Deep Purple.   Dia akan memastikan ia bermain gitar sedikit setiap hari.   Ia mungkin tidak memiliki pekerjaan atau merekam acara hari itu - dia mungkin sedang berlibur dengan keluarganya.   Namun demikian, ia selalu memiliki gitar dengan dia, dan ia selalu bermain itu setidaknya untuk beberapa saat.   Musik adalah Morse bisnis inti dan setiap hari dia mengingatkan kebiasaan ini.   Apapun inti bisnis Anda, selalu ada sesuatu yang bisa Anda lakukan untuk memperbaikinya, setiap hari.

Pada hari kerja, tentu saja, Anda akan melakukan banyak untuk bisnis inti.   Pengeluaran satu setengah jam di kantor, pada hari kerja, tidak dapat diterima!   Tapi cukup baik pada hari nominal berkomitmen untuk kegiatan non-pekerjaan.

• Menjaga atau mendapatkan baik dalam bentuk fisik

Kita semua telah dikenal di luar bentuk-orang yang cukup slobs - mereka tidak peduli apa-apa, sehingga mereka membiarkan tubuh mereka, dan yang lainnya, pergi ke neraka.   Tetapi orang-orang seperti kita jauh lebih mungkin untuk keluar dari bentuk karena kita jadi gairah tentang hal-hal lain, kami tidak menghabiskan satu menit dalam bentuk menjaga diri kita sendiri.   Anda akan membayar harga untuk ini.   J setengah jam dari latihan nyata, setiap hari, Anda akan mendapatkan atau membuat Anda layak dalam bentuk.

Foto kredit: Hal-hal menjaga saya sibuk oleh jtbrennan

Tag: 2009, Tambahkan tag baru, tujuan-pengaturan, baik kebiasaan, real estate, resoluttions

Saya samar-samar menyadari pertama kali homebuyer kredit pajak yang ditawarkan oleh Pemerintah, namun tidak pernah benar-benar dibayar banyak perhatian kepadanya. Saya pasti tidak akan memenuhi syarat untuk itu saya telah dimiliki rumah saya untuk waktu yang lama dan memiliki jumlah investasi properti juga. My real estate holdings adalah, sebagian besar, satu keluarga yang memiliki rumah dan disewa rehabbed tetapi jarang dijual. Jadi bagi saya kredit pajak yang tidak pernah bermain-main.

Namun, saya baru-baru ini telah mendekati oleh salah satu penyewa tentang saya membeli rumah dia sewa. I was definitely terbuka untuk gagasan menjual sejak saya mempunyai banyak keuntungan dan penjualan akan membebaskan uang tunai untuk akuisisi. Dalam diskusi yang pertama kali datang atas kredit pembeli dan saya menyadari bahwa saya diperlukan untuk mempelajari lebih lanjut tentang hal ini, karena dapat menjadi faktor dalam pembelian. J kredit pajak yang jauh lebih besar dampak dari pemotongan pajak. J pemotongan pajak sebesar $ 1000 bagi seseorang dalam 25% bracket pajak senilai $ 250. J kredit pajak adalah dolar untuk dolar pengurangan jumlah pajak owed, sehingga $ 1000 kredit pajak senilai $ 1000.

Yang secara khusus

Kredit merupakan salah satu dari ketentuan Perumahan dan Pemulihan Ekonomi Act of 2008. Meskipun disebut pembeli pertama waktu kredit, sekarang tersedia untuk siapapun yang tidak dimiliki rumah untuk tiga tahun sebelum periode yang sekarang pembelian rumah. Ini berarti bahwa orang-orang yang telah dimiliki rumah sebelum masih dapat memenuhi syarat selama mereka tidak dimiliki satu baru-baru ini. Kredit adalah sebesar 10% dari harga pembelian dan memiliki batas maksimum $ 7500. Jadi rumah yang dibeli seharga $ 50.000 akan menghasilkan kredit sebesar $ 5000, setiap pembelian $ 75.000 atau lebih lengkap akan menerima $ 7500.

Penuh kredit pajak pendapatan keterbatasan. Satu pembayar pajak penghasilan $ 75,000 atau kurang dan menikah filers penghasilan $ 150,000 atau kurang dapat menerima jumlah penuh. Pendapatan yang lebih tinggi Mei berhak mendapatkan sebagian kredit kredit atau tidak sama sekali. Kredit yang tersedia untuk membeli rumah antara 9 April 2008 dan 30 Juni 2009. Kecuali diperpanjang, kredit akan berakhir pada tanggal 30 Juni.

The Catch

Tidak ada makan siang gratis di sini. Kredit pajak yang benar-benar tidak lebih dari bunga pinjaman bebas. Kredit yang harus dikembalikan selama lima belas tahun periode awal dua tahun setelah kredit yang diklaim. Jadi Anda menerima $ 7500 hari ini, namun Anda akan membayar kembali $ 500 per tahun dengan pajak untuk lima belas tahun. Jika Anda menjual rumah sebelum sepenuhnya bahwa Anda harus membayar jumlah yang tersisa. Namun, jika Anda tidak memiliki keuntungan apabila Anda menjual apapun sisa jumlah owed akan diampuni.

So what's the big deal? Well, for starters, kredit tidak membuatnya lebih mudah bagi seseorang untuk membeli rumah mereka dengan memberikan tambahan uang ketika mereka mungkin paling membutuhkannya. Bunga pinjaman-bebas jauh lebih baik daripada menambah jumlah ke hipotek. A $ 7500 hipotek untuk lima belas tahun sebesar 6% akan menghasilkan pembayaran bunga sebesar $ 3892, yang benar adalah nilai kredit.

Is It Worth It?

Maksud sebenarnya dari program ini adalah untuk mempermudah untuk pembeli pertama kali ke rumah sendiri. Mendorong kepemilikan rumah merupakan salah satu cara untuk membantu masalah perumahan pasar pulih. Jika digunakan dengan benar, program ini dapat menjadi manfaat besar yang memungkinkan seseorang yang lain akan menjadi penyewa untuk memiliki rumah sendiri. Tentu saja, Anda harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk melihat bagaimana ia akan berlaku dalam situasi Anda.

Pemerintah cenderung untuk tidak memecahkan masalah, hanya untuk mereka ulang. - Ronald Reagan

Tag: pertama kali pembeli kredit pajak, membeli rumah

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Tahun Baru sebagai pendekatan cepat, saya pikir saya akan mengumpulkan sebuah pos yang membantu kita semua menjadi sedikit lebih produktif dan sukses. Adalah sifat manusia untuk menjadi kacau, untuk menunda, untuk menjadi takut, untuk keluar stres - saya dapat berjalan dan aktif, tapi kami dapat bekerja di sekitar hal-hal ini untuk membantu menemukan diri kita sukses dalam segala yang kami lakukan.

• Mengumpulkan harian, mingguan, bulanan, tahunan tujuan - Tentukan apa yang Anda cari untuk melakukannya. Kemudian membuat sistem untuk membantu Anda membuat sasaran yang terjadi. Salah satu metode yang paling efektif biasanya pengaturan dan mengatur tugas-tugas. misalnya tujuan: pertama saya membeli investasi properti dalam waktu empat tahun; Tugas: Cari investasi, mencari pendanaan, dll Setelah Anda terdaftar tugas ini, pastikan Anda membuat mereka terjadi!
• Membuat rutin - Apakah Anda melakukan tugas yang sama setiap hari? Mendirikan rutin akan membantu Anda untuk mendapatkan melalui mereka. Buat jadwal dan peta apa yang akan Anda lakukan dengan waktu Anda - kemudian stick to it! Memutuskan apa blok waktu Anda akan ditetapkan untuk Anda korespondensi (email, panggilan telepon, dll), pendidikan Anda, pemasaran, dll Setelah Anda memulai hidup Anda jadwal, ia akan menjadi kebiasaan dan Anda akan melihat Anda mendapatkan lebih banyak dilakukan dengan waktu Anda. A great tip untuk pengaturan Anda kertuk rutin adalah yang paling sulit atau membosankan tugas hari pertama. Dengan melakukan itu, Anda akan menghapuskan perlu khawatir tentang hal ini sepanjang sisa hari.
• Membuat mini-tujuan untuk membantu Anda merinci tugas dan jadwal harian. - Ini adalah sifat manusia untuk ingin menjadi sukses. Mini-tujuan memungkinkan kami untuk menemukan sedikit keberhasilan yang akhirnya menambahkan hingga menjadi besar. misalnya Ingin mengirim surat ke 5000 orang? Mulailah dengan harian sekelompok kecil berkata 50/100 selama waktu pemasaran dan Anda akan merasa seperti Anda sedang membuat kemajuan. Cobalah untuk menanggulangi 5000 sekaligus dan Anda akan mendapatkan kemungkinan dibakar dan menyerah.
• Akan menentukan - Jika Anda harus membuat keputusan tentang klien, deal, dll, di tempat tinggal atau procrastinating tidak pernah membantu. Melakukan hal tersebut biasanya menambah beban stres Anda. Salah satu cara yang paling bermanfaat untuk memaksa anda untuk membuat keputusan adalah untuk menetapkan batas waktu untuk diri sendiri. Duduk dan berpikir tentang hal ini selama beberapa menit dan kemudian pergi dengan arah anda condong. Awal kami intuisi biasanya kanan. Sehingga. . . jika sesuatu terasa salah, jangan biarkan orang lain kecakrukan Anda. Terlalu banyak kali saya mendengar dari orang yang akan berjalan dari transaksi real estate, tetapi boleh percaya diri untuk memikirkan kembali sesuatu dari yang lain. Kebanyakan dari orang-orang ini akhirnya dalam menangani mereka yang menyesal.
• Berbagi tujuan - Dengan tujuan berbagi dengan yang lain, dapat digunakan untuk membantu Anda tetap akuntabel. Pada BiggerPockets kami memiliki tujuan thread bulanan kami Tujuan, Bisnis & Operator badan bantuan anggota forum untuk berbagi tujuan. Besar orang lain untuk berbagi dengan pasangan Anda termasuk, teman, kolega, atau mentor.
• Jangan biarkan gangguan untuk menjalankan kehidupan - Kami tinggal di ADD Generation, tetapi tidak membolehkan kita untuk! Salah satu cara terbaik untuk mengatasi gangguan ini sehingga kami menanggulangi tugas satu demi satu, dan untuk melihat mereka sampai akhir. Kita tidak harus mengambil atau panggilan yang terbaik yang email / text / pembodohan segera. Biarkan menunggu sampai Anda menyelesaikan tugas ini. Menemukan atau membuat sistem untuk membantu Anda membuat catatan dari gangguan yang datang dan pergi ke atas mereka setelah selesai. Salah satu hal yang paling bermanfaat yang dapat Anda lakukan untuk membantu mengatasi gangguan ini adalah untuk bekerja SANGAT pagi di tertutup / ruang pribadi.

Got any tips lainnya yang menurut Anda perlu ditambahkan ke dalam daftar?

CATATAN: Ini adalah posting terinspirasi oleh Steve Pavlina's 33 Aturan untuk Meningkatkan Produktivitas Anda.

Kredit foto: Bhernandez

Tag: meningkatkan produktivitas, tugas sehari-hari, produktivitas, tujuan real estate, real estate investasi, realtor, stress, tugas

Membeli singkat penjualan dapat cara yang hebat untuk membuat pintar membeli real estate, mengingat kondisi pasar di hari ini. Lebih sering, pembeli rumah ingin melihat hanya foreclosures, REOs, singkat dan penjualan selama mereka real estate pencarian. Namun, karena hanya harta benda yang sedang dijual sebagai singkat penjualan, atau bentuk lainnya menderita aset, tidak berarti bahwa itu harus membeli yang bagus. Artikel ini akan fokus pada tiga untuk menghindari kesalahan ketika membeli singkat dijual sebagai tempat tinggal.

Singkat Penjualan Nomor 1 Mistake - Don't Fall in Love dengan Properti

Real Estate merupakan pembelian emosional. Sesungguhnya, sebagian besar pembelian adalah pembelian emosional. Ketika kami membuat emosi pembelian, kami melakukan hal yang lucu. Banyak orang tidak menyadari ini, tetapi ketika kita membuat keputusan emosi kita cenderung untuk membenarkan keputusan mereka dengan logika.

Sebagai contoh, saya ingin membeli empat pintu Jeep penting. I like them. I want one. Lain hari saya pikir untuk diri saya sendiri karena mungkin waktu beli Jeep yang hanya didasarkan pada kenyataan bahwa perekonomian kita adalah dalam bentuk buruk. Saya mulai berpikir bahwa mungkin saya bisa mendapatkan benar-benar baik beli sekarang. Aku bahkan mulai berpikir bahwa jika saya menunggu sampai akhirnya beberapa tahun yang mungkin akan membayar lebih untuk yang sama Jeep yang saya dapat membeli sekarang. Jadi saya harus membeli satu tahu. Di kepala saya, saya mencoba untuk membenarkan logika keputusan yang emosional.

Hal yang sama terjadi untuk pembeli rumah, hanya emosi ketika membeli rumah banyak kuat (biasanya) dibandingkan ketika membeli sebuah mobil. Beberapa justifications logis untuk membeli rumah emosional keputusan yang saya dengar adalah:

• Rumah yang cantik mahal tapi lebih dekat untuk bekerja dan kita dapat menyimpan uang pada gas
• Kita mungkin kehilangan uang ketika kita sekarang rumah kami saat ini, tapi kami bisa di atas pembelian sebuah rumah baru
• Rumah lebih kecil, namun yang membuatnya lebih mudah untuk membersihkan
• Tambahan ruang tidur yang akan menjadi besar jika (isi kosong) pernah harus datang untuk hidup bersama kami

Jangan Jadi dalam Hurry

Dont 'lebih banyak dr yg semestinya

Real estate kekayaan yang umumnya dibuat oleh orang-orang ketika real estate di bawah nilai pasar. Nilai pasar yang mudah untuk menentukan, jika Anda mempunyai data. Jika Anda mempunyai data, nilai pasar dapat ditemukan dengan melihat dua faktor: apa yang sedang dijual, dan apa yang baru saja dijual. Jika anda tidak memiliki data (atau bekerja dengan agen konyol) maka nilai pasar dapat ditentukan (atau salah ditentukan) dengan data palsu set. Sebagai contoh, berikut ini adalah daftar hal-hal yang tidak mempengaruhi atau menunjukkan nilai, namun sering dirujuk oleh "ahli":

• Saldo yang belum dibayarkan pricinpal: what is owed pada properti tiada kaitannya dengan apa yang pantas
• Pajak Assesment: apa milik taksir mengatakan properti yang bernilai berarti apa-apa (kecuali dia membeli properti)
• Penjualan properti yang lebih dari 90 hari: yang sedang real estate lansekap perubahan agar cepat, dibandingkan dengan penjualan dari enam bulan lalu tidak lagi berimbang.

Saya menyarankan mempertimbangkan nilai-nilai dari rumah 2002-2003 ketika membeli rumah. Nilai-nilai dari tahun umumnya menunjukkan "pra-boom" nilai. Mereka lebih dekat ke "normal". Nilai-nilai ini tidak boleh hanya dipertimbangkan, namun harus diarahkan sebagai kewarasan periksa. Jika Anda dapat membeli hari ini, dari pada harga 2002, maka kemungkinan besar Anda akan melihat sebuah relatif baik beli. Hal ini terjadi secara teratur cukup singkat dalam transaksi penjualan. Lender tahu ke diskon properti ke titik yang membuat mereka untuk menarik pembeli. Hal ini biasanya berarti diskon ke "pra-boom" nilai.

Tags: penyitaan, real estate, REO, singkat penjualan, penjualan singkat kesalahan

Salam dari metropolitan yang Cedar Crest, NM. Wow .... It feels good to be back!

Telah lama enam bulan untuk saya. Anda lihat, enam bulan lalu, saya kembali dari Maui Mastermind dan turun dengan flu ... kemudian radang paru-paru. Bukan saja saya terjebak di tempat tidur, tetapi saya juga hooked up oksigen ke salah satu mesin. it was definately a humbling pengalaman. Tapi saya tidak bisa berpikir ... ..

Selama waktu di tempat tidur .... Saya tidak melakukan apa-apa. Kepudaran dalam dan di luar kesadaran dan panjang jam benar-benar buruk TV siang hari .... Saya tidak lama .... Saya terus untuk menjalankan bisnis tanpa saya. Bagaimana bisa ini? Bagaimana bisa usaha yang dikeluarkan tujuh tahun terakhir bahwa bangunan, berjalan tanpa saya? Bagaimana mereka tidak mengalami kerugian sementara saya menghabiskan bulan batuk, muntah, dan hallucinating? Well .... Itu semua disengaja .... itu semua direncanakan. Rencana lima lalu adalah untuk membuat sebuah bisnis saya "tiga tingkat buiness."

Anda lihat, lima tahun lalu, saya belajar tentang konsep dari "tiga tingkat bisnis." Saya sangat ingat menghadiri Maui Mastermind pertama, di mana speaker, Curtis Oakes, kata pernyataan bahwa saya tidak akan pernah lupa. "Saya hari saya pekan, dan hari libur akhir pekan saja. "Curtis telah berhasil membangun sebuah bisnis yang berjalan tanpa dia. Setidaknya, yang saya bagaimana saya memahami itu. Ketika saya mendengar Curtis Oakes mengatakan bahwa frase magis .... Saya tahu apa yang dibutuhkan untuk melakukannya. Saya diperlukan untuk mengetahui bagaimana membuat saya menjalankan bisnis tanpa saya.

Jadi apa yang dimaksud dengan "tingkat tiga bisnis"?

Well .... Ini adalah bisnis yang berjalan tanpa Anda. Tapi, bukan hanya tidak berjalan ... tetapi tumbuh tanpa Anda. Pada saat yang sama, Anda dapat

So ... ..

Bagaimana saya akan mengambil sendiri dari hari-hari tanpa operasi bisnis saya berkendara ke dalam tanah? Well dibutuhkan untuk mengatakan, ia sangat sulit dan tidak ada magic bullet (tidak peduli apa yang Anda kirim). Dan tetap, harus jujur, ada banyak ruang untuk perbaikan. Tapi .... Di sini adalah tiga besar daerah yang terkonsentrasi berat untuk membuat transisi ke tingkat tiga usaha (ada lebih banyak ... namun memberikan ide yang baik):

1) Teknologi - Otomasi beberapa proses bisnis yang merupakan prioritas. Mengidentifikasi proses dan menerapkan teknologi yang benar adalah kunci. Teknologi tidak hanya diizinkan untuk consistancy tetapi juga diizinkan untuk "mudah" manajemen bisnis secara keseluruhan. J besar "plus" adalah teknologi tepat mudah leveraged untuk wilayah bisnis. Sebagai contoh, salah satu perusahaan saya adalah perusahaan manajemen properti komersial. Kami diimplementasikan Yardi Voyager (berbasis web properti manajemen software) untuk tidak hanya membantu pada sisi manajemen dan akuntansi tetapi juga untuk membantu manajemen aset di samping (lebih pada manajemen aset di bawah) ini adalah besar keuangan dan investasi waktu ... dan sarat dengan mishaps .... tapi saya bisa melihat kembali seperti yang ia katakan baik worth it.

2) Outsourcing - Kami melihat semua bidang usaha untuk mengidentifikasi apa yang dapat outsourced. Banyak daerah yang outsourced. Sebagai contoh, kami departemen sumber daya manusia (termasuk gaji dan tunjangan) telah outsourced ke Profesional Karyawan perusahaan Persewaan (Trinet).

3) Manajemen Aset - Pelaksana Manajemen Aset (Asset Management Benar Utara) yang paling membantu dalam transisi ke tingkat tiga bisnis. Saya tidak pernah mendengar tentang Manajemen Aset sebelumnya. Tetapi manajemen aset adalah kekuatan konsep "pengelolaan manager." Saya deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures