Saya Jual Hard Money Worksheet - Yours Free!
29 November 2008 oleh Rob Blake K. | 8 Komentar | Filed dalam flipping Rumah, Real Estate ToolsI have the worksheet saya gunakan dari 'cepat dan kotor' keras uang pembelian dan analisis I thought I'd share it with you ... download di sini! Pertama, jika anda tidak tahu banyak tentang worksheet, jangan khawatir, Anda cukup memasukkan beberapa nomor di atas, dan worksheet secara otomatis menghitung kolom tanpa bantuan Anda. Anda hanya bisa membaca output.
Mengapa saya Gunakan Hard Money: Saya Teori
Biarkan saya menjelaskan mengapa saya ini saya panggil "Hard Money Membeli" worksheet. Pertama, saya sendiri benci meletakkan uang dalam pembelian, karena saya telah meletakkan berharga di waktu saya merasa uang saya menambahkan boot terlalu banyak bertanya. Keras dengan uang atau apa panggilan beberapa investor swasta dana (kaya guys yang ada lebih banyak uang daripada waktu) saya berusaha untuk tidak hanya meminjam dana akuisisi tetapi dana rehab dan membawa semua biaya termasuk pembayaran bunga selama 6 bulan. Ini adalah lebih dari cukup waktu untuk membawa harta benda kembali ke pasar, baik sebagai sewa atau penjualan kesempatan.
The Hard Money Worksheet
Cuplikan gambar ada di bawah ini ... dan kemudian saya akan memberikan info tentang apa yang di atasnya.
Pertama, bidang abu-abu adalah satu-satunya bidang yang Anda gunakan untuk memasukkan data. Semua orang lain yang diisi secara otomatis dari data yang bidang. The "highlights kuning" yang ada sehingga Anda mendapatkan pinjaman pribadi yang penuh dengan mata-berita yang baik! Seperti yang saya dapatkan "lebih serius" mengenai properti, saya mau melakukan lebih "kompleks" perhitungan, tapi ini adalah dasar worksheet untuk pinjaman pribadi untuk membuat keputusan dari-Nya setelah semua ... jika mereka tidak akan meminjamkan, I'm not membeli.

Untuk contoh bagaimana saya menggunakan worksheet ini, layar menampilkan gambar saya di Biaya Perolehan 61,54% dan 65,24% setelah 6 bulan ... jika lender cutoff adalah 65% ... I'm asking untuk pengecualian dari aturan. Mereka mungkin berkata "OK" atau mungkin tidak. Saya mungkin harus faks "ini menangani" untuk sejumlah uang pribadi atau keras lender untuk melihat mana yang menerima saya pengecualian.
Swasta dana dalam pengalaman saya ingin tentang nilai nominal 12% dan lebih buruk kasus, 5 poin ... sehingga mencerminkan worksheet ini. Worksheet yang mencerminkan 6 bulan dari waktu penyelesaian dan biaya trek yang membawa lebih dari waktu itu. Swasta biasanya dana tidak akan memberi jika mereka memberitahu Anda dengan "none sendiri uang" di LTV yang lebih besar dari 65%. Worksheet yang memberi saya melihat dua LTV ... satu sebelum 6 bulan, yang memegang biaya ... dan setelah satu. Ini memberi saya pilihan dengan permintaan pinjaman uang pribadi.
Selanjutnya Anda akan melihat hasilnya ketika saya menjual, maka worksheet spits out untuk keuntungan kotor penjualan harga 80% dari nilai appraised tumbuh di langkah 5% hingga 100%. Jadi saya bisa melihat apa yang saya adalah potensi keuntungan jika saya "bertahan" untuk harga penjualan yang lebih tinggi ... atau memotong rumah untuk dijual cepat.
Sekarang tergantung pada transaksi, saya ingin melihat proyeksi arus kas bulanan juga. Jadi ada masukan untuk properti pajak tahunan dan bahaya asuransi perkiraan, serta 10% untuk memperkirakan "biaya manajemen". Jangan ragu untuk menambah biaya apapun selain biaya manajer properti, iklan, lowongan, dan koleksi kerugian, dll lebih dari 10% saya impugned dalam "Est. Asuransi "lapangan sampai Anda merasa Anda telah cukup mewakili" keluar "dan kemudian memperkirakan potensi Anda menyewa keying yang di dalam bidang yang sesuai juga.
Untuk layanan hutang, diasumsikan 90% pinjaman di 8% amortized lebih dari 30 tahun di 100% Penjualan Harga angka. Jika hal ini terlalu murah untuk anda, jangan ragu untuk menghitung arus kas akhir oleh tangan sendiri menggunakan angka hutang bulanan untuk layanan ... jika mereka merasa benar ... Anda beruntung karena worksheet cranks out sebuah "Est. Arus Kas untuk anda!
Ada beberapa bidang yang bagus untuk menunjukkan kepada investor swasta seperti "biaya per square foot" dan "sewa per square foot" ... tetapi mereka lebih untuk "mereka" daripada untuk Anda.
CATATAN: Ini adalah kerja sama-sama berguna untuk "memperbaiki dan flip" skenario menggunakan 100% uang ... keras atau bulanan analisis arus kas untuk membantu Anda membuat keputusan jangka panjang terus.
Bersenang-senang dan bahagia ... investasi!
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
Tag: memperbaiki dan flip, flipping, uang keras, sulit memberi pinjaman uang, pinjaman uang keras, HML, rumah flip, Rehabbing









































