Aku datang di seluruh riset karya diterbitkan oleh Boston Federal Reserve Bank di mana para peneliti melihat ke dalam antara lain sebuah rumus matematika pinjaman subprime menunjukkan bahwa ada sedikit motivasi untuk mengubah keuangan hipotik menghadap standar.

Penelitian ini saya pikir itu menarik karena aku tertangkap antara keinginan pemerintah atau lender untuk "membantu" korban penyitaan, khususnya jika mereka ditipu atau berdusta untuk (a typical praktek subprime mortgage di antara penjual). Tentu saja, semua orang di planet tahu cara terbaik untuk melakukannya "membantu". Saya di sisi lain tidak. Saya juga tidak memiliki arrogance atau kebodohan percaya hanya membuang uang di defaulted Homeowners akan bekerja lebih baik dari setiap bank di makam gunung tunai thawed yang "beku" pasar kredit.

Jadi kita akan terjebak dengan alternatif ... tidak melakukan apa-apa?

Mungkin itu adalah jawaban terbaik. Tidak melakukan apa-apa dan membiarkan real estate pasar menyerap semua menyita rumah di tertekan harga. Ini akhirnya akan berarti di bawah harga rumah gets hit ekonom panggilan atau apa yang "keseimbangan". Teori ini akan terus saja terjadi dan satu-satunya hal yang Feds lender atau dapat dilakukan dengan terlalu banyak "bantuan" adalah memperlambat yang pasti terjadi. Jika itu benar, baik yang berarti "bantuan" ternyata menjadi "halangan". Not good ...

I don't know ... ini "keseimbangan pasar bebas" suara sangat rasionil diri untuk melayani perbankan hipotek dan melayani industri. Saya bias menentangnya hanya karena aligns dengan keinginan yang jelas bengkok beberapa industri?

Mungkin ...

Ketika saya tersangkut dalam "bias perdebatan" dengan diri saya sendiri dapat berjalan selama-lamanya, jadi saya mencari fakta dan angka untuk membuat perbedaan. Memasukkan laporan baru ini ...

Subprime Mortgages, Foreclosures, RW dan Perkotaan - Penulis: Kristopher S. Gerardi dan Paulus S. Willen

Dalam laporan, saya menemukan beberapa nuggets emas saya untuk membantu mengatasi kemacetan.

Pertama, alasan subprime lender TIDAK ingin membantu adalah kenyataan bahwa menurut cukup sederhana "risiko vs pahala" perhitungan, lender tahu yang paling bawah peminjam sebenarnya akan membayar!

Did you get that?

Yang terburuk ini terluka oleh subprime meltdown, peminjam yang rendah subprime ... horrible orang-orang yang "mengambil keuntungan" ... bahkan setelah kehilangan a ton pemerataan ... orang-orang akan mencari jalan untuk membayar. Di bawah ini skenario bank kehilangan apa-apa ... jadi mengapa memodifikasi pinjaman dengan biaya pokok atau menilai penurunan.

Kita semua lupa untuk meminta nomor dalam bara ke "perbuatan" atau "membantu". Dalam hal peminjam subprime, dengan angka yang paling menunjukkan akan membayar bahkan ketika Anda atau saya dapat berjalan kaki.

Berikut adalah bagan ...

Menunjukkan grafik bahkan dengan ekuitas negatif sebesar 20% yang utama dan peminjam subprime 'kesempatan penyitaan adalah 4 dan 33 persen masing-masing. Ya, akan peminjam subprime default di tingkat yang lebih tinggi daripada perdana peminjam, tetapi kita harus tetap ingat jika standar 33%, yang 67% daun yang tidak. Itu mencerminkan mayoritas yang tidak standar di bawah kondisi yang sama.

J kutipan dari laporan,

"Secara khusus, banyak komentar yang baru-baru ini menyatakan bahwa pemberi pinjaman harus menghilangkan negatif untuk pemerataan peminjam dalam posisi seperti itu dengan menulis bawah bahagian dari saldo pokok pinjaman pada mereka. Argumen yang berjalan seperti rencana manfaat yang memberi pinjaman maupun peminjam yang baru karena melebihi saldo pokok hasil dari penyitaan, setelah satu memperhitungkan biaya penyitaan. Banyak komentar yang menyatakan bahwa solusi ini sangat jelas bahwa satu keajaiban lender mengapa tidak menerapkannya pada skala besar. Dalam pembahasan berikut ini menunjukkan mengapa kita lender tidak terlibat dalam suatu kebijakan seperti soal biasa, tapi kami juga menyatakan bahwa untuk multi-keluarga inti properti di kota, seperti skema
mungkin bekerja.

Terdapat kekurangan serius dalam logika pengurangan dari sekolah. Untuk melihat mengapa, hal ini berguna untuk berpikir dua kesalahan yang dapat membuat pemberi pinjaman. Salah satu kesalahan adalah untuk tidak menawarkan bantuan kepada nasabah dalam kesusahan. Pinjaman yang kehilangan disini jika kemungkinan meningkat dari penyitaan dan tingginya biaya yang ditimbulkan oleh penyitaan ketidakgiatan membuat lebih mahal daripada bantuan. Kami menyebutnya skenario "Jenis Kesalahan saya." Tetapi ada kesalahan lain, lebih sering, yang adalah untuk membantu seorang peminjam yang tidak memerlukan bantuan. Pinjaman yang kehilangan di sini karena kurang menerima
dalam cicilan dari nasabah yang akan dibayar jika ada di bagian dalam hipotek penuh. Kita lihat kasus ini sebagai "Type II Error."

Type II error adalah alasan yang tepat lender jarang terlibat dalam pengurangan pokok. Satu pinjaman summed it up dengan cara seperti ini, "Kami sangat hati-hati tentang konsekuensi dari yang dikenal sebagai bank yang pokok ampun ... kita belum ke sekolah setiap tanggal diampuni." Beberapa sekolah yang telah diusulkan akan mendapat manfaat pengurangan investor, tetapi yang kompleks perjanjian antara servicers investor dan membuat kebijakan seperti itu mungkin. Namun, bukti untuk penjelasan ini adalah sangat kurang. Misalnya, Freddie Mac, risiko kredit yang tetap ketika securitizers sebuah hipotek, dan dengan demikian telah selesai diskresi atas disposisi dari masalah kredit, jarang hibah pinjaman modifikasi apapun. Selain itu, untuk kasus di mana ia menawarkan bantuan, beberapa melibatkan semua "konsesi" seperti sekolah atau penurunan suku bunga. "

Mengapa kita tidak memiliki lebih bermakna penyitaan asistance ... prinicpal dan / atau penurunan tarif? Karena pinjaman dari ... "merupakan konsekuensi dari waspada menjadi dikenal sebagai bank yang pokok ampun ...".

Tetapi ini karena bank yang cukup mengerikan, orang-orang jahat tanpa belas kasihan ... atau itu karena beberapa makro ekonomi teori memukul bawah leluasa?

Nope ... pada kedua account!

Yang benar-benar menarik bagian dari studi datang ketika memberikan algoritma kedua jenis kredit peminjam ulang 10% persen ekuitas di tiang rumah dan recalculates yang kemungkinan penyitaan dan "Net Dapatkan" antara Tipe I dan II Jenis Kesalahan.

Melihat ini kita melihat kemungkinan dari penyitaan pada peminjam utama hampir bergerak tetapi pada peminjam subprime ini sangat tetes ... dari 33% ke 9%. Satu permukaan, anda akan berpikir bahwa akan mendukung gagasan lender dan pembuat kebijakan dapat manfaat dari "pokok pengurangan" strategi.

Tapi tunggu ...

Kami masih memiliki negatif bersih setelah mendapatkan nomor bahkan mensimulasikan pengurangan pokok bagi semua pemilik rumah peminjam. Penulis menentukan grafik dengan cara seperti ini ...

Tipe I kesalahan mengukur biaya tidak membantu nasabah yang membutuhkan bantuan. Type II error mengukur biaya membantu peminjam yang tidak memerlukan bantuan. Jaring untuk mendapatkan pinjaman yang seperti terlihat dalam Pasal 6, sama dengan perbedaan antara Tipe I dan Tipe error II.

Jadi para peneliti di faktor biaya yang "kebetulan membantu" orang-orang yang tidak membutuhkannya ... yang tidak terjadi jika anda melakukan modifikasi en massa pinjaman ala Sheila Blair dari metode. Dengan faktor in, subprime peminjam sekarang menunjukkan negatif "Net Gain" dari -12,7%. Bank kehilangan uang bahkan setelah mengurangi jumlah sekolah yang ada ... win-situasi.

Menggabungkan fakta ini dengan fakta bahwa 67% dari subprime-pemilik rumah peminjam yang akan membayar secara penuh tanpa bantuan apa-apa, kami mendapatkan enggan industri perbankan ketika datang ke pengurangan pokok pinjaman mods.

Muncul ke saya It'sa standar ganda bagi kami untuk meminta bank untuk "membantu" subprime penyitaan korban dengan cara yang kehilangan uang mereka. Pada saat yang sama, khotbah "Jadi waktu berikutnya pintar". Mereka hanya mencoba untuk 'harus pintar' sekarang.

Tentu saja, ia akan benar-benar tidak masalah karena Kongres dan politisi lainnya sudah diarahkan ke atas mengeluarkan sekitar $ 100 miliar akhirnya periksa "penyitaan membantu korban." Saya merasa saya sekarang dapat mengatakan dengan pasti, tidak ada skema "membantu" dengan Homeowners pokok "menjejalkan downs" atau investasi pemerintah dalam "di bawah" dari rumah mereka akan memecahkan suatu hal.

Aku berkata ini sama dengan bagian yang timbul perdebatan yang lebih besar ... kesedihan dan satu-satunya kesimpulan logis berarti, dalam hal ini, "membantu" menjadi halangan.

Saya benar-benar ingin pergi ke arah yang lain ....

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Beberapa bulan lalu, koran di bagian dunia yang buzzing dengan berita dari pemilik lokal yang diduga telah diserang oleh para kampak-wielding penyewa.

Para pemilik, Edward Berthiaume, menempati satu unit rumah yang multifamily, dan penyewa, William Skarbinski, sibuk yang lain. Pada 1 pada 7 Januari, Skarbinski dikunjungi Berthiaume, mengatakan ia ingin berbicara tentang rencana pembayaran sewa (dia sangat belakang pada sewa). Tetapi ketika ia menjadi Berthiaume dari unit, ia dituduh menyerang Berthiaume instead. Dan ini juga tidak kecil menyerang (seperti yang menyerang dengan hatched dapat). Skarbinski's dikenakan biaya dengan pertama-gelar penyerangan. Bila Anda membaca rincian mengerikan, Anda akan melihat bagaimana buruk ini hanya bisa mendapatkan.

Penyewa serangan tidak sering terjadi, namun mereka lakukan terjadi. Kosbas lain di Franklin, NH telah dibunuh oleh para penyewa pada tahun 2006, pemilik dan Georgia telah dibunuh oleh para penyewa yang pada Agustus 2008.

Semua tiga insiden ini memiliki kesamaan, yaitu bahwa mereka tahu landlords penyewa baik. Dua tinggal di gedung yang sama sebagai penyewa dan yang ketiga yang dimiliki kenyamanan di toko bangunan yang sama sebagai pemilik.

Seharusnya Anda Keselamatan Anda Prioritas sebagai Landlord

Namun bahkan kita landlords yang tidak tinggal atau bekerja di dekat kami penyewa dapat beresiko. I've been scared oleh penyewa yang tak menentu dan kekerasan dalam perilaku, dan saya yang terancam. Might orang (evicted sejak lama, terima kasih Allah) telah menyerang saya bukan? Anda bertaruh ia mungkin, dan jika dia, saya telah merugikan pada parah.

Kebenaran adalah bahwa kebanyakan dari kita akan menjadi sial dalam konfrontasi kekerasan, hanya karena kita tidak mengharapkan itu. Ini sangat jelas dijelaskan kepada saya beberapa tahun kembali oleh ketua lokal saya pemilik asosiasi, mantan polisi. Orang kekerasan yang tidak pernah berharap kekerasan, jadi kami tidak bereaksi dengan cepat untuk itu. Dan apabila kami menyadari apa yang terjadi, mungkin akan terlambat.

Pada kenyataannya, adalah reaksi dari Berthiaume pretty much par untuk saja. Ini tidak pernah terjadi kepadanya bahwa ia akan diserang dengan kapak. Dia tidak ada di semua untuk bertakwa awal meniup, dan pada saat itu otak diproses apa yang terjadi ( "This guy is trying to kill me!"), telah dipecat penggalian ke lehernya.

Tombol untuk mempelajari Keselamatan Anda

Tiga tombol untuk diri kita adalah keputusan, kesadaran, dan jarak. Penghakiman berarti mencoba untuk menghindari situasi yang dapat membuat sebuah kemungkinan serangan. Ini berarti hal-hal seperti tidak pernah menerima uang sewa di orang, tidak pernah menerima uang sewa dalam bentuk uang tunai, dan bukan iklan rumah Anda ke alamat penyewa. Hal ini juga berarti mengembangkan pemahaman tentang bila penyewa Mei menjadi aneh atau menakutkan.

Salah satu masalah kami adalah bahwa kami biasanya tidak dapat mengusir orang-orang hanya berdasarkan rasa usus ( "dia Freaks me out.") Pada terbaik, kami akan harus menunggu untuk spesifik bukti dokumen dan kita dapat hadir di pengadilan. Sedangkan masalah adalah bahwa kita mungkin tidak tahu yang penyewa adalah orang gila itu sampai terlambat. Heck, jika kita telah memiliki semua ide mereka yang gila, kami tidak akan pernah ada disewakan kepada mereka.

Yang membawa kita ke kesadaran, yang kita ingin berlaku untuk kebanyakan situasi yang melibatkan penyewa. Tentunya dengan beberapa penyewa, kami dapat membiarkan kami menjaga bawah. Beberapa tahun saya kembali salah satu unit yang disewa oleh dua wanita guru SD. Saya tidak dapat Bayangkan salah satu dari mereka menyerang saya dengan alasan apapun - yang terburuk yang mereka lakukan adalah menulis sangat-worded huruf.

Dengan penyewa lainnya, namun jauh lebih hati-hati diperlukan. Watch out for dibangkitkan suara, bukti bahwa mereka concealing item, tiba-tiba gerakan kepada Anda, dan lain-lain. Hal ini benar terutama di saat Anda sudah berada dalam sebuah situasi dengan menekankan penyewa karena beberapa sengketa atau keluhan.

Kunci yang ketiga adalah jarak, yang dalam konfrontasi kekerasan yang sama dengan waktu. Anda telah jelas mendapat lebih banyak peluang untuk hidup yang dipecat atau pisau menyerang jika Anda 10 kaki dari Anda pemerkosa daripada jika Anda berada di dalam tangan-Nya mencapai. Semoga Anda akan memiliki waktu untuk memproses kegiatan dan mengambil tindakan defensif sebelum ia mendapat terlalu dekat. Bahkan jika Anda memiliki senapan lawan, yang jauh Anda, semakin baik peluang anda.

Ada tindakan lainnya yang dapat Anda lakukan jika Anda memiliki alasan untuk mencurigai bahwa penyewa akan agresif atau mengancam. Tentunya jika Anda bisa menghindari tatap muka konfrontasi, melakukannya. Jika anda tidak bisa, mungkin Anda dapat membawa satu atau lebih teman-teman sebagai cadangan. Just situs Anda pals Mei membuat penyewa berpikir dua kali tentang menyebabkan kesulitan.

Akhirnya, kemampuan belajar Anda perlu defuse marah dan agresi, jika penyewa ingin memperdebatkan. Beberapa hal yang dapat Anda lakukan adalah:

• Mendengarkan hormat kepada penyewa.
• Berusaha menampilkan beberapa empati - "Saya mengerti mengapa anda sedang bingung."
• Anda tetap bahasa tubuh non-agresif. Menjaga jarak adalah bermanfaat di sini. Jangan bersandar ke depan dan tidak titik.
• Jangan biarkan kemarahan Anda memasukkan suara.
• Mengganggu atau tidak benar.
• Reframe penyewa dari titik - "I understand where you're coming from. Anda ingin ..."
• Mungkir jika argumen mulai semakin intens.

Tidak ada teknik meminta Anda untuk kehilangan argumen atau mengakui sesuatu. Namun, mungkin ada satu titik di mana Anda perlu untuk mengubah nada dramatis, membuatnya sangat jelas bahwa Anda berada dalam kontrol. Anda melihat contoh ini pada setiap saat TV acara seperti "Cops" dan "Dog The Bounty Hunter." Those guys are halus, lembut dan hormat - untuk satu titik.

Ketika mereka mulai mendapatkan sasaran benar-benar gila, mereka mengubah taktik, mengambil kontrol di jalan firmest mungkin. Tentu saja, "anjing" dan cops juga terampil dalam tangan-tangan-untuk memerangi, dan cops yang bersenjata, sehingga mereka memiliki sumber daya Anda tidak.

Kredit foto: Picture Perfect berpose

Menambahkan BiggerPockets Demografis dan Jabatan Berbasis Real Estat Periklanan

BiggerPockets sekarang dapat target kami real estate periklanan berdasarkan kriteria sebagai berikut:

• Jabatan: Kami dapat menargetkan iklan untuk ditampilkan pada pengguna berdasarkan pilihan pekerjaan mereka di situs kami. Kami yakin ini adalah salah satu yang paling kuat metode penargetan tersedia, dan kami tahu bahwa kami dan anggota akan melihat banyak manfaat dari ini.
  Contoh: Anda punya sebuah perusahaan yang menjual jasa agen real estate komersial, sehingga anda akan memiliki iklan Anda hanya muncul bagi pengunjung yang menavigasi BP.

• Umur: Anda dapat menargetkan iklan untuk setiap pengunjung dari berbagai usia atau usia.
• Jender: Anda dapat menargetkan iklan Anda untuk menampilkan hanya untuk laki-laki atau perempuan.
• Lokasi: Anda dapat menargetkan iklan Anda kepada anggota oleh Negara, Daerah, Negara, Metro Area, atau bahkan oleh individu kota.
• Beberapa Kriteria untuk menggabungkan Extremely Bertarget Ads: Anda tidak hanya dapat menargetkan iklan untuk salah satu dari kriteria di atas, tapi Anda dapat menargetkan sebanyak yang Anda inginkan! Contoh: iklan Anda dapat menargetkan Males antara 35 dan 45 yang Mortgage lender Metro di San Francisco, dan Des Plains, Iowa.

Sehingga. . . tunggu apa lagi? Mulai iklan di BiggerPockets Hari Ini!

Mari kita berasumsi bahwa Anda telah disajikan dengan dua beredar investasi untuk membeli properti. Keduanya dapat dibeli dengan diskon besar dan berbagai profil risiko yang serupa, meskipun kekayaan yang secara signifikan lebih mahal daripada milik B.

Anda telah menghabiskan hari ini untuk menganalisis no avail.

Anda telah melakukan penelitian yang luas di pasar daerah tersebut. Anda tahu apa yang rents kontrak yang telah diverifikasi dan pengeluaran. Setelah penelitian menyeluruh, Anda memiliki masa depan diproyeksikan rents, vacancies, pengeluaran, renovasi, dan sebelum dan setelah pajak arus kas, termasuk kembalinya 10 tahun dari sekarang.

Anda telah melakukan analisis sensitivitas dan sadar bagaimana kedua properti 'masa depan dapat mengubah nilai-nilai yang berbeda di bawah perawatan pajak, dan prakiraan biaya, efektif pendapatan, dan perubahan nilai-nilai dalam rumah. Kedua properti dipengaruhi oleh perubahan dalam cara yang sama.

Anda telah menjalankan simulasi analisa untuk menyelidiki apa milik mungkin bernilai di bawah kondisi ekonomi yang berbeda. Potensial bagi pertumbuhan ekonomi dan stabilitas hampir sama di kedua daerah pasar. Kedua properti kelas sangat baik.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya?

Anda dapat mengetahui apa internal rate of return adalah, meskipun ada beberapa isu termasuk matematika peculiarities melibatkan beberapa jawaban dan kembali investasi masalah. Anda juga dapat mencoba versi modifikasi dari IRR.

Karena masalah ini, Anda telah memutuskan untuk menganalisis Present Value dan Net Present Value kedua properti instead. Masalahnya, sejak awal biaya investasi untuk properti yang lebih besar daripada B, anda tidak yakin yang menyediakan lebih nilai. NPV yang lebih tinggi secara signifikan untuk proyek J tapi jadi adalah biaya awal.

The Profitability Indeks, kami penyelamat

Ini adalah tempat Profitabilitas Indeks datang ke dalam bermain. Ini adalah rasio antara Present Value dari diantisipasi aliran pendapatan dan biaya investasi awal (PV / Biaya). The Profitability Indeks akan memberikan gambaran jelas peringkat investasi dalam situasi tertentu . Dalam skenario ini, milik J wins out karena memiliki tinggi NPV dan PI.

Namun, jika Anda hanya melihat pada NPV dan PI, maka anda gagal ke rekening bagaimana Anda akan berinvestasi sisa modal. Anda mungkin tidak memiliki cukup untuk membeli properti lain dan perlu berinvestasi dalam sesuatu yang lain.

Ini akan mengubah keseluruhan risiko dan diharapkan kembali dari keseluruhan portofolio keuangan. Sayangnya, investasi menjadi lebih banyak dan lebih rumit karena pemahaman tentang bagaimana berbagai aset bekerja bersama-sama meningkat.

Kredit foto: pnwra

Ada empat cara untuk membuat uang dari subjek ke-an. Namun, sebelum saya kirim anda salah satu cara orang-orang, let me tell you cepat saya mencari rumah baru. Saya bertemu dengan penjual dan negosiasi pekan lalu pergi meninggalkan tempat itu. Pada dasarnya, motivasi guy tidak cukup, jadi saya akan mulai mengirimkan surat keluar dan saya terus quest. I'm not going to update Anda setiap minggu (karena saya tidak merasa seperti itu), namun setelah saya membeli tempat saya akan menulis posting yang panjang dan memberikan rincian yang tepat tentang bagaimana semuanya berjalan bawah.

Learning "Mereka Bayar Anda" Subjek-Untuk

Alright, berapa banyak dari Anda tahu apa yang "mereka membayar Anda" adalah subyek-? Mungkin tidak cukup. Berikut adalah cara kerjanya: Bila Anda membeli properti-subyek, Anda tahu bahwa harta harus arus kas biasanya sekitar $ 200 per bulan minimal. Namun, di pasar ini banyak panggilan yang saya dapatkan adalah pedagang yang ingin saya untuk mengambil alih pembayaran ASAP mereka, namun saat saya melakukan riset properti tidak arus kas.

Mari kita menggunakan skenario untuk menunjukkan kepada Anda bagaimana saya memecahkan masalah ini. Saya mendapat panggilan dari penjual dan dia ingin saya untuk mengambil alih pembayaran nya $ 1500 per bulan. Saya menjalankan saya nomor dan pasar sewa adalah $ 1.300. Saya juga tahu bahwa saya ingin arus kas positif sebesar $ 200 per bulan, yang berarti saya harus pembayaran saya di rumah ini menjadi $ 1100 per bulan. Jadi, saya memanggil penjual dan menggunakan skrip saya biarkan dia tahu bahwa saya bisa membantu dia. Saya memberitahu bahwa saya dapat mengambil alih pembayaran itu, namun sejak perusahaan kami tidak mengambil negatif pada arus kas ia harus menulis saya periksa $ 400 per bulan. Saya melakukan ini untuk lima tahun, dan Anda akan terkejut senang bahwa banyak pedagang bersedia melakukan hal ini. Berpikir tentang hal ini dengan cara seperti ini: Daripada harus membayar $ 1100 per bulan, dia sekarang hanya membayar $ 400.

Dan, untuk Anda negatif orang ada yang mengatakan ini tidak berhasil (it works, I do it) let me menunjukkan bagaimana Anda meminimalkan risiko Anda. Anda memiliki besi telanjang dokumen yang menyatakan bahwa jika penjual tidak melakukan pembayaran kepada Anda, bahwa Anda akan membuat mereka menghentikan pembayaran hipotek dan properti akan foreclosed dan mereka kredit rusak. Hanya sekali, saya memiliki penjual "test" pada saya ini. Dia berhenti melakukan pembayaran, jadi saya berhenti membuat tambang dan kanan sebelum pergi ke rumah itu dia dibawa ke penyitaan his pembayaran saat ini (Anda hanya melakukan teknik ini pada lurus rentals karena risiko, bukan pada properti Anda menjual melalui sewa pilihan).

Anyway, ini mungkin telah sedikit membingungkan mengapa saya yang direkam terakhir saya "pitch" ke penjual di mana dia harus membayar $ 600 per bulan. Menikmati!

Aku berkata, terima kasih Tuhan untuk Villa Park di Orange County, California. Ini persis jenis tempat orang-orang yang tidak percaya kita berada di titik tailspin ekonomi dan berkata: "Lihat, ada tempat real estate situasi isn ' t so bad. Pada kenyataannya, it's pretty damn good! "

Here's the scoop.

Melaporkan Orange County Register: "Buyers snapped di atas rumah-rumah yang lebih cepat dari kecepatan tahun terakhir pada tahun sebelumnya di kota dengan hotter real estate pasar dari daerah-daerah lainnya Orange County ... Tahun lalu, 49 penjualan yang ditutup atau tertunda, dibandingkan dengan 39 penjualan pada tahun 2007. "

Sekarang, pertama-tama Anda harus tahu bahwa Villa Park tidak rata-rata kota Amerika. Hanya sekitar 65 ratus manusia sebut rumah dan seluruh kota sesuai rapi menjadi sedikit lebih dari 2 mil persegi. Kinda cute jika Anda berpikir tentang hal ini. Tapi jangan.

Sebagian besar dari rumah itu-waktu lampau-sangat mahal. Sekarang, mereka cukup mahal.

Meski demikian, mereka telah turun harga yang cukup, mengatakan karya, "dihadiri sekitar 100 orang yang buka rumah yang foreclosed rumah pekan pertama di bulan Januari" dan ternyata mendapat banyak tawaran.

Ini adalah nyata dan bukan barang murah saja Anda mungkin untuk menemukan di banyak bagian dari bangsa.

"Karena Villa Park sangat unik dengan besar banyak, itu akan selalu memegang nilai-nya," tanda kutip satu karya real estate agent katanya.

No, it isn't exactly Emerald City. Dan tidak pula sebagai tanda bahwa krisis ekonomi yang mulai surut. Apa itu merupakan peringatan bahwa ada beberapa pengecualian yang akan ditemukan jika Anda melihat-lihat cukup hati-hati ... tetapi kemudian lagi, apakah Anda benar-benar ingin pindah ke The OC?

Tidak ada mutlak ilmiah rumus untuk menentukan apa yang harus rents pasar untuk membangun sebuah apartemen investasi. Sebaliknya pemilik gedung apartemen yang harus bergantung pada kurang ilmiah tetapi sama pentingnya faktor seperti lokasi dan fasilitasnya. Pemilik bingkai referensi perlu beralih dari pemilik kepada penyewa untuk benar-benar memahami faktor-faktor yang mempengaruhi sebuah renters membayar sewa tertentu.

Anda Harus Menentukan Apa Faktor Affect Rents di Daerah Anda

Bayangkan bahwa Anda adalah seorang calon penyewa cari apartemen di Ft. Lauderdale, Florida. Ada secara harfiah ratusan berbagai faktor yang akan mempertimbangkan bila Anda sedang mencari tempat untuk menyewa. Lokasi akan memainkan peranan penting dalam keputusan Anda untuk memilih tempat sewa. Namun, sebagai tempat yang tepat untuk satu penyewa akan sangat berbeda dari yang lain. Misalnya, mungkin anda ingin tinggal dekat dengan pantai. Anda akan membatasi pencarian Anda ke orang-orang gedung apartemen yang dekat dengan laut. Di sisi lain, Anda mungkin akan lebih peduli dengan menemukan sebuah apartemen dekat dengan jalan raya utama, yang dalam hal ini adalah I-95. Anda ingin dekat dengan jalan raya karena ini adalah jalan yang Anda ambil dari dan ke setiap hari kerja. Jika Anda semakin mendekati I-95, yang pendek harian Anda akan hukuman. Karena itu, bila mencari sebuah bangunan untuk membeli apartemen, Anda harus terlebih dahulu mempertimbangkan siapa yang akan menjadi inti dasar renters. Apakah mereka kebanyakan commuters? Mereka akan menjadi orang kebanyakan pensiunan mencari lokasi yang menyenangkan dekat dengan pantai? Mempertimbangkan populasi demografis Anda calon renters. Apakah mereka benar-benar cukup orang pensiunan, cari apartemen dekat ke pantai yang lebih tinggi untuk membenarkan biaya real estat dekat dengan air? Salah satu kesalahan yang saya lihat gedung apartemen yang membuat investor membeli apartemen bangunan berdasarkan preferensi pribadi, bukan kemudian mengingat kebutuhan pasar yang sebenarnya.

Fort Lauderdale adalah contoh sempurna. Biaya gedung apartemen dekat ke pantai yang sangat mahal maka apartemen Barat dan lebih dekat ke jalan raya. Namun, masyarakat yang lebih memilih untuk tinggal di apartemen dekat ke pantai biasanya renters musiman yang turun ke Fort Lauderdale hanya pada musim dingin musim dari North East. Umumnya, ini renters hanya mencari musiman susunan terakhir yang mungkin hanya 3-8 bulan. Penting untuk membangun apartemen investor untuk mempertimbangkan apakah mereka akan dapat cukup untuk biaya sewa per unit untuk membenarkan yang kontinyu yang akan menghasilkan penjualan dari katering ini demografis. Di sisi lain, di gedung apartemen pembeli mungkin dapat menemukan sebuah apartemen gedung lebih cocok Barat, dekat dengan jalan raya utama, menarik dan penuh waktu, jangka panjang renters. Renters ini mungkin akan membayar kurang sewa setiap bulan, namun omset akan jauh lebih rendah. Biaya penyewa omset dapat meningkat dengan cepat bila angka di sewa hilang bersama dengan waktu dan uang yang dikeluarkan unit pemasaran. Commuter renters ini juga mungkin akan mengharapkan kurang fasilitasnya maka mengunjungi renters yang pensiunan atau semi-retired dan mencari lebih banyak kegiatan rekreasi untuk mengisi waktu luang mereka.

Walaupun keadaan di Fort Lauderdale sangat spesifik dan khusus untuk kota ini juga adalah ilustrasi bagaimana geografi dan penduduk demografis dapat peranan penting dalam pasar bagaimana rents ditentukan.