Aspek yang paling penting dari investasi apartemen adalah memiliki kemampuan untuk menemukan sebuah gedung apartemen yang menawarkan potensi untuk menampilkan yang menguntungkan laba atas investasi. Hal ini hampir mustahil untuk mewujudkan sebuah apartemen di keuntungan jika anda membayar terlalu banyak karena bila Anda membayar jumlah yang banyak sekali untuk membeli bangunan yang akan pembiayaan yang lebih besar jumlah uang. Hipotek yang pembayaran dan biaya pemeliharaan pada properti anda akan menghabiskan semua keuntungan Anda. Tombol ke apartemen investasi laba adalah untuk menemukan "berlian dalam kasar" peluang investor lainnya yang telah disahkan oleh. Anda perlu mencari apartemen jelek anak bebek yang ada beberapa bentuk kosmetik kekurangan yang dapat diperbaiki inexpensively, sehingga menambah nilai dengan cepat ke apartemen bangunan.

Berikut ini adalah daftar karakteristik Anda akan terlihat ketika investasi apartemen:

1. J occupancy menilai sangat tinggi. Lihatlah untuk berinvestasi di apartemen bangunan yang memiliki nilai pemilikan antara 98% dan 100%. Occupancy harga tinggi berarti rents dikumpulkan di bawah ini mungkin adalah pasar yang mengapa penyewa memilih untuk tinggal. Mencari tinggi occupancy menilai kembali stretching 24 hingga 36 bulan. Informasi ini dapat diverifikasi pada sewa rolls.
2. Lama dan layanan dari jendela yang tidak akan membuka atau menutup sebagaimana mestinya. Windows dapat diganti dengan mudah dan cepat akan menambah nilai ke gedung apartemen dengan meningkatkan efisiensi energi dan memperbaiki estetika.
3. Light Fixtures di beberapa area yang dibayar oleh pemiliknya. Bulbs paling hari ini dapat diganti dengan hemat energi alternatif.
4. Rendah dibandingkan dengan harga sewa properti serupa di daerah yang sama. Mencari apartemen bangunan yang memiliki tinggi occupancy menilai selama tiga tahun berturut-turut. Penyewa yang tidak mungkin akan pindah tinggal untuk memanfaatkan pasar rents rendah.
5. Miskin harta kosmetik. Carilah cat yang piling dari tembok, staircases yang perlu perbaikan, dan mebel yang rusak di beberapa area, terlalu cepat tumbuh dan tdk rapi lansekap, bins sampah yang penuh atau melimpahi, usang dan rusak peralatan binatu. Kosmetik perbaikan akan tetap dapat dengan mudah dan cepat harus menambahkan nilai investasi Anda.
6. Usang dan worn out dapur atau kamar mandi. Mencari countertops retak dan vanities, stoves yang lebih dari sepuluh tahun, kulkas keras, kelupaan cahaya Fixtures, plafon fans lama usang dan keramik. Semua ini adalah masalah kosmetik dan juga mudah diperbaiki.
7. J lingkungan dimana properti lainnya disimpan dengan baik dan berada dalam kondisi yang lebih baik. Idealnya, Anda harus mencoba untuk menemukan sebuah gedung apartemen di daerah yang sebagian besar real estate rumah adalah satu keluarga. Pemilik rumah biasanya berlangsung lebih hati-hati mereka harta dan bangga menunjukkan kepemilikan melalui real estate nilai tinggi.

Kredit foto: jhetzel

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: apartemen bangunan saja, bangunan apartemen investasi, perbaikan gedung apartemen, investasi apartemen, investasi apartemen, apartemen investor, bagaimana cara membeli apartemen bangunan, apartemen belajar investasi

Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru untuk dijual di daerah tersebut. Sebaliknya, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Banyak baru komersial real estate investor keliru percaya bahwa lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk membeli sebuah bangunan komersial retail, maka untuk membeli sebuah gedung apartemen. Konsensus umum adalah penyewa eceran yang lebih baik ketika sedang renters lebih dari kerumitan untuk menangani pengelolaan apartemen penyewa gedung. Menurut pendapat saya, tidak dapat lebih dari kebenaran. Berikut adalah beberapa mitos tentang properti ritel komersial versus komersial apartemen penyewa gedung.

1) Lebih mudah untuk menemukan yang baik penyewa eceran. Ini sebenarnya adalah palsu. Ritel di sektor ekonomi AS belum terlaksana dengan baik bila dibandingkan dengan daerah lain. Banyak toko ritel khususnya merasa sulit untuk bersaing dengan toko kotak besar seperti Walmart dan Target. Kecil toko ritel juga meningkat menghadapi persaingan dari toko di dunia web. Internet pengecer memiliki overhead yang lebih rendah dan mereka dapat menjual produk yang sama pada titik harga yang lebih rendah. Internet pengecer mungkin tidak terganggu tingginya biaya asuransi properti komersial, ritel sewa, karyawan dan penjualan bisnis pajak tertentu.

2) Eceran ruang dalam permintaan tinggi. Meskipun ini mungkin berlaku untuk lalu lintas yang tinggi di wilayah geografis tertentu, secara umum, dibutuhkan rata-rata enam bulan untuk menyewakan ruang ritel komersial. Tidak hanya renang yang lebih kecil dari pelamar potensial di sektor ritel komersial. Di sisi lain, setiap orang yang tinggal di Amerika Serikat perlu ada tempat untuk panggilan ke rumah. Dengan meltdown baru di perumahan real estate pasar kita melihat semakin banyak orang yang ingin menyewa daripada membeli. Rata-rata waktu sewa apartemen bangunan adalah sebagai sebagai singkat 30 hari di beberapa pasar real estat.

3) Lebih mudah untuk mengatur ruang ritel. Banyak komersial real estate investor tidak menyadari bahwa biasanya diperlukan untuk "membangun" sebuah ruang komersial sebelum itu disewa untuk memenuhi spesifikasi dari penyewa. Hal ini dapat biaya pemilik puluhan ribu dolar. Sementara itu, unit gedung apartemen biasanya standar untuk memenuhi kebutuhan yang kebanyakan orang.

Tag: apartemen bangunan saja, bangunan apartemen investasi, membeli apartemen bangunan, Commercial Real Estate, cara untuk membeli gedung apartemen, gedung-gedung apartemen belajar

Salah satu cara terbaik untuk menjaga gedung apartemen investasi menguntungkan dan meningkatkan nilai jangka panjang yang akan terus tetap waspada tentang penyewa Anda puas. Penyewa puas cenderung tinggal di apartemen bangunan lagi, sehingga mereka mengurangi omset dan biaya Anda. Banyak individu pemilik apartemen bangunan membuat kesalahan dengan menurunkan sewa apartemen bangunan mereka keliru karena mereka percaya bahwa rents rendah akan mempertahankan gedung apartemen lengkap dan omset rendah.

Namun dalam kenyataannya, saya menemukan bahwa kebanyakan orang memilih untuk tinggal di sebuah apartemen bangunan karena konten di mana mereka berada. Harga sewa yang dibayar oleh penyewa adalah hanya salah satu faktor yang akan memberikan kontribusi untuk nya keputusan untuk tinggal dan memperbarui mereka sewa. Saya telah menemukan bahwa pemilik gedung apartemen yang tinggi dapat mempertahankan occupancy menilai saat pengisian rents pasar jika mereka mengambil beberapa langkah untuk memastikan bahwa penyewa dengan senang hati di mana mereka tinggal.

Saya percaya bahwa kualitas manajemen bahwa pemilik gedung apartemen telah bermain di tempat yang besar dalam keseluruhan pengalaman dari sebagian besar bangunan apartemen dwellers. Setiap bangunan multifamily akan ada masalah. Tidak ada cara untuk menghindari mekanis breakdowns sesekali dengan unit seperti AC, dishwashers, unit pemanas, toilet, plumbing dan penerangan. Apa yang penting adalah bahwa manajemen yang jelas dan sabar berencana untuk menanggapi masalah ini. Rencana untuk mengatasi masalah mekanis dan penyewa keluhan harus tertulis di dalam manual penyewa dan didistribusikan ke semua penyewa. Ada yang lebih penting lagi bahwa manajemen ketat ikuti rencana untuk huruf. Orang pada umumnya ingin melihat bahwa manajemen telah profesionalisme untuk erat mengikuti prosedur yang tertulis dalam manual dari penyewa. Misalnya, jika penyewa manual mekanik mengatakan bahwa semua masalah harus dilakukan dengan merobohkan sebuah pendingin ruangan harus diselesaikan dalam waktu 24 hari selama musim panas bulan maka anda akan lebih yakin bahwa manajemen memiliki kemampuan dan sumber daya yang tersedia untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan dalam jangka waktu tertentu. Satu pengalaman buruk dengan pemeliharaan yang dilakukan oleh manajemen gedung dapat memimpin penyewa untuk mulai mencari tempat lain untuk hidup.

Orang lagi akan tinggal di apartemen mereka merasa jika mereka terhubung ke masyarakat yang lebih besar. Tak ada cara, dengan sedikit uang belanja, yang pemilik dan manajer yang dapat mendorong rasa yang kuat dari masyarakat di dalam kompleks mereka. Salah satu metode yang berhasil mensponsori acara triwulanan atau pihak klub di rumah. Para manajer dapat membeli beberapa pizza untuk memberi makan orang dan pihak untuk menghias sesuai dengan liburan. Pihak ini merupakan cara untuk penyewa untuk bertemu dan bercampur dengan penyewa lainnya. Orang lagi akan tinggal di apartemen mereka jika mereka tinggal dekat dengan teman-teman.

Contoh diatas hanya beberapa ide untuk mendapatkan dan Anda mulai berpikir tentang kepuasan penyewa dan mengurangi omset. Hanya ingat bahwa sewa adalah bukan satu-satunya faktor yang akan menjadi penyewa keputusan untuk tetap tinggal di gedung apartemen.

Tag: gedung apartemen, gedung apartemen saja, gedung apartemen vacancies, membeli apartemen bangunan