Ketika orang pertama memutuskan untuk membeli apartemen bangunan itu biasa bagi mereka untuk membuat beberapa kesalahan dengan mudah dicegah. Kesalahan yang paling umum yang saya lihat membuat investor baru tidak memiliki apa yang ingin saya lihat sebagai "investor alat dada".

Misalnya, jika Anda ingin membangun sebuah rumah yang akan memerlukan beberapa hal untuk memulai. Anda harus terlebih dahulu memiliki cetak biru untuk rumah disusun oleh seorang arsitek. Kedua, anda harus memiliki alat yang tepat untuk menyelesaikan bangunan sebenarnya, Anda akan memerlukan paku, palu, dan SABAH drills untuk bekerja pada bahan baku. Thankfully, investasi di apartemen bangunan tidak memerlukan peralatan fisik atau ketrampilan. Namun, investasi di apartemen tidak memerlukan bangunan yang sama jenis mental dan perencanaan dalam hal ini anda "alat dada" sebenarnya adalah sebuah "alat dada" pengetahuan.

Untuk Menjadi Investor Apartemen Sukses, Anda Harus Ada Rencana!

Cara terbaik untuk memperoleh pendidikan ini penting adalah alat untuk membaca banyak buku dan majalah pada subjek. Pertama dan alat yang paling penting investor yang dapat memiliki kemampuan untuk menentukan nilai investasi apartemen bangunan. Tidak ada cara yang investor dapat yakin bahwa ia akan membeli sapi tunai atau lubang uang tanpa kemampuan yang diperlukan untuk menganalisis nilai dari sebuah bangunan. Ada endless array informasi tersedia tentang hutang cakupan ratios, tutup dan harga real estat evaluasi. Menurut pendapat saya yang pertama kali komersial real estate investor harus beroperasi dengan satu mental sederhana "alat" atau dugaan dan yang menentukan apa yang pantas untuk bangunan adalah dia dan hampir mengabaikan yang lainnya. Apakah ini berarti bahwa investor harus mengabaikan apa yang hampir serupa lainnya harga properti baru dijual untuk di daerah. Namun, investor harus mengetahui harga yang akan mengijinkan dia untuk membeli properti dan membuat laba dan arus kas yang akan make it a good investasi.

Dalam rangka mengetahui apa yang anda harus membayar harga untuk membangun sebuah apartemen, misalnya dengan asumsi bahwa Anda ingin mewujudkan tertentu kembali, atau Cap Rate investasi pada setiap tahun, cukup menggunakan rumus berikut:

Laba bersih
__________________ = Harga Anda dapat Bayar untuk mewujudkan yang dikehendaki Cap Rate
Kapitalisasi Rate

Kredit foto: jthetzel

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: apartemen bangunan saja, apartemen bangunan pendidikan, investasi gedung apartemen, gedung apartemen berita, membeli apartemen bangunan, membeli apartemen

Salah satu aspek yang sangat apartemen pemilik gedung adalah kemampuan pemilik telah meningkatkan nilai dalam berbagai cara. Semua metode ini untuk meningkatkan nilai tidak akan berlaku untuk setiap gedung apartemen, namun, saya akan usaha untuk mengajukan bahwa tidak ada satu gedung apartemen di setiap negara di negeri ini yang tidak dapat menggunakan setidaknya salah satu metode untuk menciptakan nilai lebih sangat dengan mudah. Jika Anda membandingkan ini kemampuan untuk investasi lainnya seperti saham atau obligasi, anda dapat benar-benar mulai menyadari mengapa begitu banyak menenungkan telah dibangun oleh investasi di beberapa properti keluarga.

Terpaksa Apresiasi - Forced apresiasi adalah perbaikan yang dilakukan pada komersial real estate yang "memaksa" nilai properti untuk menghargai.

Kosmetik Perbaikan:

Membuat perbaikan kosmetik menjadikan properti lebih menarik bagi calon penyewa sementara juga menjaga penyewa bahagia saat ini. Perbaikan yang dapat memiliki dampak yang dramatis pada tampilan eksterior termasuk lukisan dinding, lukisan dinding interior, lansekap sekitar memperbaiki bangunan dan mengganti umur, kotor dan worn out appliances.

Meningkatkan Disewa:

Hal ini mungkin tampaknya jelas seperti sebuah cara untuk meningkatkan nilai dari sebuah apartemen gedung tetapi benar-benar mengejutkan berapa biaya sewa bangunan adalah sewa yang 10% menjadi 20% di bawah harga pasar. Banyak pemilik gedung apartemen kecil mengelola milik sendiri, sehingga lebih mudah untuk menjaga rents di bawah ini untuk mempertahankan pasar penyewa. Teori ini adalah cedera pada prakteknya karena tidak mempertimbangkan itu, terutama saat ini, banyak orang akan berpindah dari satu apartemen dengan alasan yang tidak ada hubungannya dengan sewa. Misalnya, banyak orang yang lebih baik untuk relokasi kesempatan kerja di kota lain.

Mengganti Utility Peralatan:

Jika pemilik gedung apartemen adalah membayar tagihan listrik untuk penerangan umum daerah dia dapat menyimpan banyak uang setiap bulan hanya dengan mengganti seluruh lampu hemat energi dengan Fixtures bulbs.

Tag: apartemen bangunan investasi, nilai gedung apartemen, membeli apartemen bangunan

Keputusan untuk membeli apartemen bangunan investasi untuk pertama kalinya dapat menjadi takut untuk mengalami banyak real estate investor. Tugas yang memiliki dan mengelola sebuah apartemen dapat tampaknya banyak bangunan dan rasa takut biasanya disebabkan oleh faktor yang tidak diketahui " apa IFS ". The" apa IFS "adalah segala sesuatu yang mungkin dapat pergi dengan salah kepemilikan gedung apartemen. Biasanya yang" apa IFS "tampaknya jauh lebih buruk di pikiran Anda, maka mereka sebenarnya adalah di dunia nyata. Ingat, sebuah gedung apartemen investasi diasuransikan terhadap sebagian besar "apa IFS" dan benar preventif dan manajemen pemeliharaan dapat mencegah sebagian besar masalah sebelum mereka muncul.

Bangunan apartemen Investasi "Apa IFS":

1. Bagaimana jika penyewa tidak membayar uang sewa dan menolak meninggalkan?

   Bagaimana jika mereka tinggal di apartemen seperti Michael Keaton did in the movie Pasifik tinggi?

   Thankfully, semua negara memiliki proses hukum untuk pengusiran dari penyewa. Di beberapa negara penyewa memiliki hak dan kewajiban maka pemilik lebih lain. Sebagai bagian dari manajemen tim dianjurkan untuk memiliki kualifikasi konsul hukum yang berspesialisasi dalam real estate hukum. Cukup ikuti proses. Juga, jangan lupa untuk dirasakan sangat rajin.

2. Bagaimana jika penyewa slips dan jatuh dan sues saya?

   Jika Anda memiliki banyak bangunan apartemen sewa unit maka kemungkinan anda akan digugat pada kesempatan. Sekali lagi, ini adalah biaya melakukan bisnis. Jangan percaya setiap perumahan guru yang memberitahu Anda bahwa Anda bisa kaya dalam semalam tanpa melakukan sesuatu pekerjaan. Jangan lupa untuk menyimpan catatan rinci semua perawatan yang dilakukan pada properti. Catatan ini dapat berguna dalam mempertahankan lawsuits.

3. Bagaimana jika saya tidak dapat menyewakan unit dan karena itu tidak dapat membayar hipotek?

   Pastikan Anda melakukan riset terhadap rolls sewa properti yang Anda beli sangat hati-hati. Lihatlah untuk memastikan bahwa penyewa mempertunggangkan tidak terlalu tinggi. Apakah Anda meminta rents sesuai dengan sisa dibandingkan daerah untuk bangunan? Apakah Anda cukup melakukan iklan untuk memastikan bahwa Anda memiliki stabil jumlah pelamar untuk mengisi unit kosong?

4. Bagaimana jika ada api?

   Asuransi kebakaran kebetulan akan mencakup kerusakan pada building.Again, pastikan bahwa Anda tetap dengan pemeliharaan preventif.

Ingat, hanya sejumlah kecil rajin pemeliharaan preventif dengan polis asuransi yang baik akan melindungi terhadap sebagian besar bangunan apartemen investasi "apa IFS".

Tag: investasi gedung apartemen, gedung apartemen manajemen investasi, manajemen gedung apartemen, apartemen pemeliharaan, apartemen, pemilik, real estate, real estate investasi, penyewa

Biasanya apartemen bangunan dengan lebih dari 20 unit yang dikelola oleh perusahaan manajemen properti profesional dan dengan bangunan yang kurang dari 20 unit yang biasanya dikelola oleh pemilik dan tinggal di properti manager. Apapun yang mengelola apartemen bangunan penting untuk mengikuti prinsip-prinsip umum dan beberapa tips untuk memastikan bahwa operasi berjalan baik dan lancar.

Pengelolaan apartemen bangunan harus efisien seperti menjalankan bisnis lainnya. Manajer harus melihat ke meningkatkan klien-penyewa pengalaman hidup sambil meminimalkan biaya dan meningkatkan keuntungan kesempatan bila memungkinkan.

Salah satu isu penting hukum yang tidak boleh diabaikan adalah Cukup Perumahan Aturan yang melarang diskriminasi berdasarkan ras, jenis kelamin, usia, kecacatan, status perkawinan, dan orientasi seksual. Setiap orang yang terlibat dalam pengelolaan kekayaan harus mengikuti aturan ini.

Satu hal penting yang dapat menghasilkan keluhan dengan manajemen isu yang bertanggung jawab untuk perbaikan dan pemeliharaan dari unit apartemen. Milik pemilik harus menulis dengan jelas dalam perjanjian sewa yang bertanggung jawab untuk apa perbaikan. Undang-undang federal dan negara juga harus berkonsultasi karena ilegal untuk mematikan utilitas penting untuk kegagalan untuk membayar sewa. Dengan kata lain, jika penyewa adalah pada akhir sewa adalah ilegal untuk mematikan listrik atau air.

Para manajer gedung apartemen dgn ringkas harus menulis informasi berikut dalam perjanjian sewa:

• Penyewa dari tanggung jawab untuk menjaga yang bersih sewa unit dan juga untuk membayar kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian atau kesalahan.
• Penyewa harus waspada pengelolaan setiap situasi berbahaya atau cacat dengan properti. Sebagai contoh: faulty kabel, kebocoran air, jamur dan bahaya kebakaran.
• Pengelola akan memberikan penyewa resmi dengan kebijakan dan prosedur untuk menangani pengaduan dan permintaan perbaikan. Sebagai contoh, apa yang jam operasi adalah untuk pemeliharaan dan perbaikan staf dan bagaimana cepat penyewa harus mengharapkan suatu obat untuk keluhan.
• Membatasi penyewa ada perubahan pada apartemen dengan izin dari anda, seperti menambahkan aplikasi, lukisan, dll

Secara umum, perawatan dan perbaikan harus dengan cepat sebagai mungkin untuk menghindari keluhan lebih dari penyewa. Isu-isu utama seperti kebocoran pipa saluran air dan pemanasan / pendinginan masalah harus berurusan dengan dalam 24 jam. Terbuka baris komunikasi antara penyewa dan manajemen merupakan bahan penting untuk hubungan yang baik secara keseluruhan. Manajemen harus memelihara penyewa tentang kapan dan bagaimana perbaikan akan dilakukan dan alasan untuk setiap keterlambatan.

Tag: apartemen bangunan pembeli, apartemen investasi bangunan, pengelolaan bangunan apartemen, membeli apartemen bangunan, manajemen properti, milik-manager