Pada permukaan, real estate adalah investasi dahsyat. Dengan sewa properti anda harus berurusan dengan penyewa, vacancies, pemeliharaan dan perbaikan, asuransi, pajak dan sebagainya. It is definately pemeliharaan tinggi bila dibandingkan dengan saham, obligasi atau investasi lainnya. Rate of return yang tidak begitu besar baik. Jika anda membayar $ 100.000 untuk properti yang rents for $ 1000 per bulan, atau $ 12.000 per tahun, tidak terlihat begitu buruk. Tapi bagaimana dengan orang-orang semua pengeluaran? Yang dapat dengan mudah mengkonsumsi 40-50% dari sewa setiap bulannya. Sekarang Anda mungkin akan kembali turun menjadi sekitar 6% dari jumlah investasi.

Anda bisa melakukan beberapa keuntungan pajak seperti depresiasi. Tetapi depresiasi adalah menjual kembali ketika anda jadi, di terbaik, adalah sebuah keuntungan sementara. Semua yang lainnya deduction hanya berarti bahwa anda kehilangan uang dan boleh digunakan untuk mengimbangi hilangnya pendapatan, adalah benar-benar sebuah keuntungan? Pasti ada apresiasi, right? Apresiasi adalah bonus, bukan kanan. Bagaimana jika real estate pasar tidak menghargai (artikel) untuk waktu yang sangat lama? Jika Anda melihat pada jangka panjang apresiasi dari real estat Anda akan menemukan bahwa, sebagian besar, otomatis inflasi. Maka mengapa orang berinvestasi di real estate? Leverage.

Anda juga akan memiliki pendapatan bersih di diasumsikan $ 550/month (hari ini dolar)
Total mendapatkan = $ 34.392
Pendapatan = $ 66.000

Total = $ 100.392

Leverage Pembelian - $ 400.000
Nilai dalam 10 Tahun - $ 537.567

Saldo Mortgage - ($ 274,600)
Pendapatan = $ 0 (pendapatan digunakan untuk membayar hipotek)

Dapatkan bersih = $ 182.967 (termasuk pokok pengurangan hipotek)

Tunai dalam pembelian Anda dua kali lipat uang Anda dalam sepuluh tahun dengan kombinasi pendapatan dan apresiasi. Total $ 100.392 telah kembali melalui sepuluh tahun.

Dalam pengumpilan pembelian yang sama yang digunakan untuk mendapatkan uang kembali total sebesar $ 182, 967. Bahwa lebih dari 82% lebih sama dengan jumlah uang untuk memulai. Tentu saja, ada semua jenis variabel yang dapat mempengaruhi kembali, contoh ini hanya digunakan untuk menggambarkan satu titik.

The Dark Side
Seperti yang baru-baru runtuh dari harga real estate telah menunjukkan, pengumpilan adalah dua ujung pedang yang luka kedua cara. Seperti keuntungan yang magnified, sehingga kerugian pun. Jika kita menggunakan yang sama $ 100,000 rumah sebagai contoh dan menganggap 25% terjatuh, mudah untuk melihat bahaya dalam menggunakan leverage. Jika Anda membayar uang tunai dan harga turun 25% anda masih memiliki 75% dari investasi Anda. Di sisi lain, jika dibeli dengan uang muka 25% dan 25% menderita harga turun, maka seluruh investasi telah hendam keluar.

The overuse dari pengaruh yang menyebabkan gelembung perumahan di tempat pertama dan juga apa yang paling menyebabkan gagalnya. Bila digunakan dengan bijaksana pengumpilan merupakan perangkat canggih. Digunakan secara tidak benar dapat sangat efektif.

Beri saya cukup panjang tuas dan titik tumpuan yang ke tempat itu, dan saya akan memindahkan dunia. - Archimedes

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau hanya konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: leverage, investasi real estate

Sebagian besar dari kita yang telah di real estate selama lebih dari 3 bulan tahu properti inspeksi merupakan elemen penting dalam proses. Pemeriksaan yang mungkin akan lebih penting jika anda berada di penyitaan / singkat penjualan real estate arena. Saya katakan mungkin karena Anda mungkin berpikir impor yang sama di seluruh papan.

Anak saya punya teman saya akan memanggil Paulus untuk berita ini. Paulus menjadi penjualan pendek dan memelihara dia telah membuat beberapa dolar at it. Pada awalnya blush, satu alasan untuk tidak memiliki keraguan dari kata-kata Paulus. Satu bahkan mungkin berpikir Paulus Bapak Experience. Namun, saat Anda membaca episode terakhir itu Anda dapat mengambil kesimpulan yang berbeda.

Untuk semua saya tahu, untuk menjadi adil, ia menderita buti dari kelalaian. Itu adalah salah satu cara untuk menjelaskan apa yang terjadi. Sebagai anak saya berkaitan cerita, Paulus telah tickled pink dan semua aglow bila dia kiri judul / escrow perusahaan. Visi dari 5 angka pada saat dia memeriksa dijual properti yang menari di kepalanya.

Surprise, Surprise, Surprise

Dia dipimpin langsung untuk inspeksi ke properti yang terbaru akuisisi. Membaca kalimat itu lagi. Penting untuk cerita. Anda tidak pernah melihat Paulus memeriksa properti itu sebelum dia membeli. Sekali tidak. Tidak bahkan sambil mengintip ke dalam jendela untuk melihat apa yang ia dapat melihat.

Ketika ia tiba di rumah, dia melihat yang berada di pekarangan keruntuhan alam yang cukup untuk jenis properti. Tidak ada yang luar biasa. Dia membuka pintu dan telah bertemu dengan bau apek tetapi, sekali lagi, tidak ada yang luar biasa. Ia pergi ke dapur dan bahwa sia-sia di sink (double tenggelam dalam banyak rumah-rumah lainnya) telah sepenuhnya diisi dengan beton.

His smile mulai berkurang. Dia kemudian pergi ke kamar mandi dan memperhatikan nomor satu tidak hanya habis penuh dengan beton tetapi jadi toilet dan bak mandi. Sisa dua kamar mandi kamar mandi dicerminkan nomor satu. His smile evaporated.

Biaya yang terkait ke kejutan Home Inspeksi

Rumah khusus ini duduk di papan besar seperti banyak rumah-rumah di AS Menurut Paul perbaikan dari kontraktor, total biaya untuk "kanan" dengan kerusakan yang pergi semua jalan ke bawah dan ke dalam slab adalah sekitar $ 67.000 sampai $ 70.000. Seperti Paulus yang berkaitan cerita untuk anak saya, segala keuntungan di menghilang sejenak. Bahkan, katanya, maka sekarang dia akan biaya uang. Dia jadi bingung dia mulai menjual buruk mouthing singkat.

No big deal buruk pada penjualan mouthing pendek sebagai terdapat banyak orang dan politisi yang telah berkata pendek penjualan adalah akar real estate payudara. Jadi, saya akan berjalan dengan gembar-gembor singkat terhadap penjualan. Namun, saya tidak akan berjalan dengan idiotness dalam melanggar mungkin yang paling dasar dari semua prinsip-prinsip dalam penjualan singkat.

Jika anda baru untuk investasi real estate, di sini adalah prinsip: Selalu, dan saya selalu berarti, memeriksa milik sebelum Anda menandatangani nama Anda pada penutupan. Jika Anda tidak dapat memeriksa properti, saya katakan tidak membelinya. Sekarang saya tahu beberapa orang akan tidak setuju dan bahkan beberapa orang akan memiliki kisah sukses tentang properti mereka tidak memeriksa, tetapi saya percaya mereka jarang sekali atau menangani adalah sweetheart.

Apa yang Anda lihat A Anda Dapatkan

Let me meninggalkan Paulus dan pikiran saya terkait kerusakan pada properti. Kami telah dilakukan di semua rumah yang rusak oleh pemilik sebelumnya. Mungkin yang paling ekstrim kerusakan secara pribadi saya telah mengalami sebuah rumah di mana orang-orang yang benar-benar memotong bagian tengah ruang lantai. Bila Anda melihat ke bawah, Anda telah membuka mata di bumi. Mereka mengenai kaki kiri dari lantai di sekitar dinding. Mereka mengambil bathtub, toilet, sink, kompor dan segala yang mereka dapat. Ianya cukup untuk melihat pemandangan.

Bahkan rumah ini memiliki potensi jika dibeli di sebelah kanan harga. Namun, untuk menentukan harga yang tepat, anda pasti akan mempunyai berjalan melalui, beberapa panggilan yang proses pemeriksaan, properti sebelum Anda membuat tawarkan.

Kita semua tahu beberapa properti tidak rusak sama sekali. Kebenaran adalah, kami mungkin air liur ketika kita berjalan di suatu permata. I know I do. Di sisi lain, ketika saya melihat kekayaan negara yang baik kering pergi, pergi kaput yang rusak, lantai buckled dan garasi lantai adalah akilter, saya memiliki kecenderungan untuk berjalan kaki.

J kontraktor teman saya menyukai jenis properti ini. Ia bahkan telah membeli dua dan telah mereka sewa. Good for him. Kerusakan di mata dari penonton dan jika Anda dapat mengubah menabur telinga ke dalam sarung sutera (adalah cara yang pergi?), Fantastis. Saya tidak dapat dan tidak akan. Saya suka goreng ikan saya tidak ada untuk menangkap.

Berikut adalah kisah kerusakan properti yang akan galah ke ketua baris hampir siapapun dari cerita. Ini adalah kisah terakhir dalam upaya untuk membuat titik. Rumah dibeli pandangan gaib karena Anda akan menduga setelah Anda membacanya.

Milik pembeli pergi ke rumah, membuka pintu depan dan knocked ke tanah oleh bau. Dia menutupi mulutnya dengan sapu tangan dan di jalan-jalan dan bertemu dengan tidak hanya bau busuk tetapi ia melihat cetakan mana. Rupanya mantan pemilik, pada properti dari pembeli pendapat, telah kecipratan susu pada setiap bagian dari interior karena kiri dan pintu terkunci di belakang mereka.

Karena di pertengahan musim panas dan Sabtu rumah selama beberapa minggu, yang telah nastiness waktu untuk tumbuh dan budaya. Pertengahan musim panas suhu di kawasan ini berjalan Nevada hingga 109 derajat di siang hari. Saya akan memberitahu Anda mengisi rincian berdarah.

Satu Jam Lagi

Mudah-mudahan cerita ini akan menyelamatkan seseorang dari membuat kesalahan yang sama. Saya tahu beberapa dari kami tidak hanya mendengar mereka, tetapi mereka yang berpengalaman. Mari kita berharap mereka menjadi peringatan agar tidak ada seorangpun yang melakukan posting yang memperingatkan tentang kesalahan orang-orang yang tidak memeriksa sebelum membeli properti. Di sisi lain, saya memiliki perasaan kami akan mendengar itu sekali lagi.

Kredit Foto: skitzianist

Tag: pemeriksaan, inspeksi, real estate, real estate inspeksi, real estate investasi

Hari ini saya menulis kepada Anda dari 'Nawlins atau karena anda kurang dingin orang-Mei sebut New Orleans. Saya tidak pernah di sini sebelum tetapi pada daftar tempat untuk perjalanan pada tahun 2009. Selain itu, saya mempunyai penutupan pekan lalu, yang selalu nice. Dan sejak saya mempunyai penutupan pekan lalu, saya telah memutuskan untuk memiliki beberapa menyenangkan di kasino malam. Saya hanya melalui dompet saya dan saya telah mendapat $ 876 dalam bentuk uang tunai. Jadi, dalam menanggapi "peer pressure" dari orang-orang di sini dengan saya, saya telah memutuskan untuk menempatkan $ 800 pada satu spin dari rolet tabel. I'm baik akan menempatkan uang pada merah atau hitam untuk menjaga hal-hal sederhana.

Anda Harus Master J finansial berharga Skill

Jika saya kehilangan, tentu saja akan ticked off. Namun, here's the point saya ingin membuat tentang shenanigans saya (yang pasti kata tersebut tidak digunakan cukup). Ketika saya pertama dimulai pada usaha ini saya kempes. I was the Minggu dari senapan Anda pernah bertemu dan dihitung setiap penny literally. Kemudian saya membuat keputusan yang paling penting dari kehidupan saya: Untuk master finansial yang berharga keterampilan Real Estat Penanaman Modal.

Sekarang saya yang memiliki pengetahuan dan keterampilan untuk hidup dan tak dapat di bawa jauh dari saya. Yakin, seseorang bisa datang bersama-sama dan mengambil semua uang dan rumah saya, tapi saya masih memiliki pengetahuan dan dapat dengan mudah mulai seluruh. Dan itu mengapa saya tidak lagi khawatir tentang uang karena saya tahu bahwa saya bisa pergi wholesale properti, melakukan pilihan sewa atau sub-2 kali saya ingin (karena saya pengetahuan dan keterampilan pemasaran).

Sekarang ekonomi sangat sulit bagi banyak orang. Ribuan orang memperoleh laid off dari produsen mobil. Untuk orang-orang ini dan orang lain, bukan mencari pekerjaan lain yang sama mereka harus keluar dan belajar keahlian finansial berharga. It doesn't have to be real estate investasi, namun beberapa keterampilan yang membayar dengan baik.

Real Estat Memberikan Anda US $ 5.000 per Deal Transaksi Nilai

Tapi, saya akan pergi dengan real estate investasi karena tingginya nilai transaksi. Rendah di samping you're going to make $ 5000 per-deal Terdapat beberapa perusahaan yang memberikan mereka jenis nomor. Jadi, di sini kita berada dalam dua bulan dari Tahun Baru. Jika Anda belum melakukan deal yet, menggelinding dan menghilangkan semua alasan anda. Tujuh hari per minggu Anda harus merespon craigslist iklan dalam "for rent" bagian. Setiap hari Sabtu Anda harus menghabiskan dua jam berkendara untuk dolar. Dan setiap bulan Anda harus memiliki minimal 1000 lembar surat langsung keluar. Tentu saja, Anda hanya perlu melakukan hal-hal ini jika anda ingin membuat-angka enam tahun ini dan keluar dari pekerjaan Anda.

By the way, minggu depan saya akan memberitahu Anda jika saya $ 800 kaya atau miskin.

Tag: real estate investasi, real estate investor

Ada banyak yang merasa bahwa pasar perumahan crash dapat mengakibatkan depresi besar kami berikutnya. Tentu saja politisi yang scrambling untuk menemukan cara untuk mencegah dari yang terjadi. Mereka membuang segala hal yang di dapat dari mereka dengan harapan sesuatu bekerja. Tapi pasti kita tidak dapat membandingkan stock market crash ke rumah roboh, kita dapat? Hal ini berbeda bukan? Sure it's berbeda, tetapi dalam banyak hal ini sangat banyak yang sama.

• Overheated sebuah pasar di mana harga tawaran adalah sampai tingkat irasional.
• Penggunaan pengaruh yang berlebihan dalam bentuk kredit mudah.
• Sesat kebijakan moneter Federal Reserve
• J struktur perbankan kurang pengawasan.
• Amatir lured investor ke pasar dengan visi uang mudah.

Stock market crash real estate atau pasar? Kedua, dan ekonomi hancur diikuti.

Kasus Untuk Tidak Pemulihan

Semua orang ingin percaya dalam pemulihan. Setelah semua, orang perlu suatu tempat tinggal dan mereka akan membeli ketika menyewa dianggap sebagai makhluk yang memiliki lebih mahal. Atau mereka? Mungkin tidak. Setelah 1929 stock market crash banyak investor yang dibakar oleh runtuh tidak pernah kembali. Apa yang mereka kerjakan, bagaimanapun, telah berbicara tentang cara berbahaya itu untuk berinvestasi di cara dan scars itu kepada generasi muda. Generasi muda yang tidak berhubungan dengan pasar saham baik. Itulah mengapa ia menghabiskan waktu tiga dekade untuk saham mereka sebelumnya untuk mencapai titik tinggi.

Berapa banyak orang yang kehilangan rumah untuk penyitaan akan berkeinginan untuk membeli rumah lagi? Banyak real estate investor kehilangan yang besar jumlah uang dan martabat dalam proses dan akan mencari cara aman untuk berinvestasi. Tidak peduli seberapa mudah pinjaman menjadi orang jika tidak ingin uang. Apa banyak dari mantan investor akan lakukan adalah berbicara tentang bagaimana beresiko real estate adalah investasi. Mereka akan takut pada lulus ini ke generasi berikutnya?

Masa Depan dari Real Estate Investing

Setiap orang mempunyai sebuah teori apa masa depan akan membawa real estate. Bagi kebanyakan orang yang hanya teori apa yang mereka mau percaya atau apa yang mereka harapkan akan terjadi. Sejauh yang saya khawatir, investasi untuk membodohi adalah apresiasi dari permainan. Jika harga naik, fantastis, tapi saya tidak pergi ke dasar keputusan investasi pada sesuatu yang mungkin atau tidak terjadi. Aku akan berinvestasi di real estate karena aku bisa mendapatkannya signifikan saat ini di bawah nilai pasar dan / atau akan memberikan arus kas baik sebagai sewa. Bagi mereka yang ingin berspekulasi pada apresiasi I say good luck with that.

Stupidity got jika kita ke mess ini, maka mengapa ia tidak bisa mendapatkan kita keluar? - Will Rogers

Tags: 1929 crash membandingkan perumahan runtuh, real estate investasi

Alasan paling kita berinvestasi di real estate adalah karena pada akhirnya kami ingin membeli waktu untuk memiliki uang, yang akan memungkinkan kami untuk menghabiskan waktu namun kami ingin. Sekarang aku nyaman uang bijaksana, saya sangat-ubah tentang waktu dan siapa saja yang limbah itu. Di masa lalu, saya telah memutuskan untuk tidak bermitra dengan investor yang menunjukkan terlambat sampai 10 menit untuk rapat (Setelah terlambat, selalu terlambat dan diandalkan. Trust me). Saya telah ditolak orang-orang yang ingin bergabung dengan program coaching saya karena terlambat lima menit untuk panggilan, tanpa penjelasan. Dan baru-baru ini, saya membunuh lebih dari satu kesempatan kencan seseorang tidak menghormati saya pribadi. Let me explain: ini saya bertemu dengan wanita baik ketika saya adalah satu malam. Dia manis, dan kami bersama-sama dia, jadi saya mendapat nomor. I called her dan kami menetapkan tanggal Rabu malam di 6:30. Dia berkata bahwa dia mungkin harus bekerja sedikit terlambat, maka dia berkata dia akan menelepon saya di 6:00 malam itu dan kami akan mengetahui di mana kita ingin pergi.

Well, 6:00 terguling di sekitar dan tidak ada panggilan, akhirnya pada pukul 8:30 maka dia memanggil saya. Dia berbicara seolah-olah semua adalah normal dan tidak dilakukan di semua komentar tentang kami seharusnya tanggal. Jadi, saya tidak dapat mengambil lagi dan saya terputus dia. Saya berkata mendengarkan, anda untuk panggilan saya pada 6, sekarang 8:30 dan I think it's extremely rude, karena saya bisa membuat rencana lain. Hanya setelah saya berkata ini tidak ia melanjutkan untuk memulai apologizing saya dan dia adalah maaf. Kemudian saya diberitahu bahwa dia adalah waktu yang berharga dan dia adalah tipe orang yang serpih keluar, maka kita perlu cara bagian sekarang (ya, saya orang-orang yang tepat kata). Sekali lagi, dia apologized dan ia berkata hari yang sulit di tempat kerja. Kami mematikan telepon dan dia memanggil saya beberapa hari kemudian, tapi I'm not sure I'm going to call her back. Saya memahami bahwa masyarakat dapat terlambat dan tidak ada yang sempurna. Namun, jika seseorang tidak memiliki rasa hormat dan memanggil Anda kirim, mereka akan terlambat atau membatalkan dan memanggil Anda, maka saya akan menghindari mereka. Anda tidak dapat mempercayai orang-orang yang tidak tepat pd waktunya dan tidak menghormati orang lain waktu.

Sekarang tentu saja, ketika saya diberitahu teman-teman saya ini mereka pikir saya adalah seorang J-Hole, tetapi kemudian banyak lagi dari mereka memiliki ruangan kerja dan nilai mereka tidak seperti waktu saya lakukan.

Berikut adalah seluruh alasan mengapa saya pada saat ini kata-kata kasar:
Seorang teman yang punya teman di kontak dengan saya dan mengatakan kepada saya tentang rumah dia mencoba untuk menjual. Kemudian ia melanjutkan ke saya tentang bagaimana rumah adalah 3,5 jam dan dia pergi ke sana untuk membenci mengemudi menunjukkan rumah. Segera setelah saya mendengar dia mengatakan hal ini, saya dengan cepat dia informasi tentang metode kunci kotak dan bagaimana dia tidak boleh mengemudi 3,5 jam untuk menunjukkan rumah.

Bagi anda yang tidak akrab dengan kunci kotak metode disini adalah cara kerjanya: Pertama, Anda perlu kunci kotak formulir. Kemudian, Anda perlu pergi ke Home Depot dan menghabiskan $ 30 pada kontraktor kunci kotak. Tempatkan tombol di dalamnya dan meletakkannya di rumah. Kemudian ketika orang menghubungi Anda dan ingin melihat rumah, Anda mengirim email kepada mereka kunci kotak formulir. Kirim ke menandatanganinya dan fax kembali bersama-sama dengan salinan surat ijin mereka. Setelah Anda mendapatkan menandatangani formulir, lepaskan empat angka kode untuk mereka. It's that simple.

Saya hanya diisi dengan kekosongan dan tidak pergi ke rumah sampai saya bertemu dengan perempuan untuk mengumpulkan uang jaminan. Saya tidak pernah memperlihatkan dan saya tidak melakukan satu hal. Sebenarnya, saya asisten Lisa mengambil panggilan, dia dikirim semua formulir, dan ia diproses aplikasi. Anda lihat, saya tidak pergi ke rumah sampai ada penyewa baru disetujui dan saya akan mengumpulkan cek. Saya tidak ingin melakukan banyak hal, kecuali saya akan mengumpulkan cek dari itu. Yang lainnya harus kiri ke asisten.

Catatan Dari Admin: Beli di Lockboxes Massal Dari BiggerPockets di sini dan di sini.

Tag: kunci kotak, peti uang, real estate, real estate investasi, manajemen waktu

Aku telah menghabiskan banyak waktu selama beberapa bulan di trenches dari "show me the money." Sekarang, tidak ada kredit untuk investor dengan 4 atau lebih rumah - periode. Aku menemukan sebuah bank yang masih investor untuk melakukan pinjaman dengan lebih dari 10 rumah ... tapi apa yang telah menangkap The binatu daftar item yang diperlukan dalam rangka memenuhi syarat kiri saya ciut bola di dalam ruangan gelap sesapan Kontak thumb - NAKED! It was funny. Saya so excited kepada saya dan seluruh klub yang ditemukan bank! Kemudian saya telah memutuskan untuk berita buruk - kecuali jika Anda adalah Tuhan, Anda tidak akan memenuhi syarat. Bummer dude!

Jadi kita di sini. I have to tell you the truth - kecuali saya tahu bahwa saya bisa menjual rumah ke pengguna akhir dan mereka akan memenuhi syarat dan bisa mendapatkan pinjaman - tidak kemudian pergi. Saya memiliki uang untuk membeli REO 's. Kami memiliki 20-30% dan memiliki uang keras semua berkerut atas ... tapi kami masih sangat sederhana untuk membeli properti ini! It's crazy. I think cara kita akan merasa lebih aman jika kita menggunakan hanya swasta uang - yang adalah tujuan kami. Jadi ini adalah rencana kita untuk melupakan semua bank bersama. Kita tidak perlu ada bangar bank. Kami telah pindah dari bank menggunakan apa-apa yang pernah dan berfokus pada uang swasta sepenuhnya.

Jadi bagaimana Anda melakukannya? Dengarkan saya sekarang dan nanti saya mendengar teman-teman. Setelah Anda hangat habis daftar orang yang Anda kenal, hanya ada satu cara untuk mengumpulkan uang. Kerja Anda arse off. Kami mengirim keluar ribuan pemasaran langsung potong. Aku jaringan yang ying yang dengan membuka semua jenis kegiatan bisnis jaringan. Kami memberikan presentasi untuk kelompok-kelompok kecil dan lintas dengan mempromosikan perusahaan yang mengajar orang cara menggunakan IRA dan 401K untuk berinvestasi . Selain itu, saya telah berpartner dengan investor yang adalah 20 tahun pengalaman sebagai real estate investor, dia berhasil dan sangat cerdas dan saya merasa sangat aman dalam segala hal saya lakukan dengan dia. Inilah yang harus saya lakukan untuk meningkatkan modal yang cukup untuk dapat mencapai tujuan saya tahun ini. Dengar - I'm habis - I'm not going to sugar coat it. Tetapi apa yang lebih buruk? Looking kembali di pasar ini tanpa membuat jutaan dolar - atau sedang habis selama 2 tahun dan kemudian mencari kembali dan memiliki banyak properti dan uang?

I can't swing mati kucing sekitar tanpa memukul investor lain yang tidak tahu bagaimana cara meningkatkan uang mereka sendiri. Jadi, saya menyarankan untuk melakukan apa yang saya lakukan. Pertama belajar! Kemudian menghubungkan dengan investor lainnya dengan tujuan yang sama dan membentuk sebuah kemitraan dengan mereka dan kemudian - just do it! Ketika saya pertama saya presentasi di Pinjaman Swasta ke grup - saya gelisah, berkeringat, dan sakit perut ke saya. Tetapi yang peduli! Untuk Win Penyalahgunaan Anda Harus Jadi Dalam It!

Satu hal yang saya tahu pasti (atau paling tidak memang untuk saya), kami tidak dapat melakukan semua ini tanpa tim. Saya janji Anda. Saya mencoba untuk membuat semuanya terjadi pada saya sendiri dan Anda mendapatkan nowhere cepat. Bahkan saya investor teman yang tidak memiliki mitra yang sebenarnya - memiliki asisten, interns, dan relawan yang membantu mereka. Jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk meningkatkan pengalaman dan mengelola menangani sendiri - maka apa yang dilakukan orang-orang ini sedang melakukan - menginternir pergi untuk mengalami investor!

Benar-benar jadi bagian bawah baris bagi saya adalah - harus bersedia untuk melakukan apa yang diperlukan untuk sukses di pasar ini gila. Kami mungkin perlu terus properti ini untuk satu tahun atau dua sampai orang bisa mendapatkan pinjaman lagi - jadi memiliki properti terikat dengan swasta semua uang yang baik. Kami dapat menangani pemilik membiayai untuk satu tahun atau dua. (Ada juga strategi untuk membeli properti tunduk pada pinjaman yang sudah ada - tetapi yang merupakan seluruh 'nother diskusi).

You guys - I know that it is a tough pasar dan sekarang saya di tengah juga. Saya memiliki teman yang tidak memiliki properti untuk dijual bulan. Ada teman saya yang bekerja 80 jam minggu agar mereka 10-20K per bulan untuk mendukung keluarga mereka (tetapi mereka melakukannya!). saya ada teman yang mendapatkan pekerjaan kedua. Saya telah solusi untuk mitra atas, tetap bekerja keras, akan cipta, menjadi kreatif, berpikir di luar kotak , mendapatkan dukungan dan dorongan dari rekan-rekan, akan teguh, langkah di luar zona kenyamanan Anda, dan hanya melakukannya.

I am the ultimate semua contoh di atas. Jika saya tidak kasihan dan bersedia untuk melakukan apa yang dilakukan sepanjang waktu - saya masih dikeriting di bola sesapan saya jempol dalam kamar gelap!

Tag: pinjaman, pinjaman, uang, hipotek, uang pribadi, real estate, real estate investasi

Ada empat cara untuk membuat uang dari subjek ke-an. Namun, sebelum saya kirim anda salah satu cara orang-orang, let me tell you cepat saya mencari rumah baru. Saya bertemu dengan penjual dan negosiasi pekan lalu pergi meninggalkan tempat itu. Pada dasarnya, motivasi guy tidak cukup, jadi saya akan mulai mengirimkan surat keluar dan saya terus quest. I'm not going to update Anda setiap minggu (karena saya tidak merasa seperti itu), namun setelah saya membeli tempat saya akan menulis posting yang panjang dan memberikan rincian yang tepat tentang bagaimana semuanya berjalan bawah.

Learning "Mereka Bayar Anda" Subjek-Untuk

Alright, berapa banyak dari Anda tahu apa yang "mereka membayar Anda" adalah subyek-? Mungkin tidak cukup. Berikut adalah cara kerjanya: Bila Anda membeli properti-subyek, Anda tahu bahwa harta harus arus kas biasanya sekitar $ 200 per bulan minimal. Namun, di pasar ini banyak panggilan yang saya dapatkan adalah pedagang yang ingin saya untuk mengambil alih pembayaran ASAP mereka, namun saat saya melakukan riset properti tidak arus kas.

Mari kita menggunakan skenario untuk menunjukkan kepada Anda bagaimana saya memecahkan masalah ini. Saya mendapat panggilan dari penjual dan dia ingin saya untuk mengambil alih pembayaran nya $ 1500 per bulan. Saya menjalankan saya nomor dan pasar sewa adalah $ 1.300. Saya juga tahu bahwa saya ingin arus kas positif sebesar $ 200 per bulan, yang berarti saya harus pembayaran saya di rumah ini menjadi $ 1100 per bulan. Jadi, saya memanggil penjual dan menggunakan skrip saya biarkan dia tahu bahwa saya bisa membantu dia. Saya memberitahu bahwa saya dapat mengambil alih pembayaran itu, namun sejak perusahaan kami tidak mengambil negatif pada arus kas ia harus menulis saya periksa $ 400 per bulan. Saya melakukan ini untuk lima tahun, dan Anda akan terkejut senang bahwa banyak pedagang bersedia melakukan hal ini. Berpikir tentang hal ini dengan cara seperti ini: Daripada harus membayar $ 1100 per bulan, dia sekarang hanya membayar $ 400.

Dan, untuk Anda negatif orang ada yang mengatakan ini tidak berhasil (it works, I do it) let me menunjukkan bagaimana Anda meminimalkan risiko Anda. Anda memiliki besi telanjang dokumen yang menyatakan bahwa jika penjual tidak melakukan pembayaran kepada Anda, bahwa Anda akan membuat mereka menghentikan pembayaran hipotek dan properti akan foreclosed dan mereka kredit rusak. Hanya sekali, saya memiliki penjual "test" pada saya ini. Dia berhenti melakukan pembayaran, jadi saya berhenti membuat tambang dan kanan sebelum pergi ke rumah itu dia dibawa ke penyitaan his pembayaran saat ini (Anda hanya melakukan teknik ini pada lurus rentals karena risiko, bukan pada properti Anda menjual melalui sewa pilihan).

Anyway, ini mungkin telah sedikit membingungkan mengapa saya yang direkam terakhir saya "pitch" ke penjual di mana dia harus membayar $ 600 per bulan. Menikmati!

Tag: CRE, pembiayaan kreatif, kreatif real estate, real estate investasi, sesuai