Aku telah menghabiskan banyak waktu selama beberapa bulan di trenches dari "show me the money." Sekarang, tidak ada kredit untuk investor dengan 4 atau lebih rumah - periode. Aku menemukan sebuah bank yang masih investor untuk melakukan pinjaman dengan lebih dari 10 rumah ... tapi apa yang telah menangkap The binatu daftar item yang diperlukan dalam rangka memenuhi syarat kiri saya ciut bola di dalam ruangan gelap sesapan Kontak thumb - NAKED! It was funny. Saya so excited kepada saya dan seluruh klub yang ditemukan bank! Kemudian saya telah memutuskan untuk berita buruk - kecuali jika Anda adalah Tuhan, Anda tidak akan memenuhi syarat. Bummer dude!

Jadi kita di sini. I have to tell you the truth - kecuali saya tahu bahwa saya bisa menjual rumah ke pengguna akhir dan mereka akan memenuhi syarat dan bisa mendapatkan pinjaman - tidak kemudian pergi. Saya memiliki uang untuk membeli REO 's. Kami memiliki 20-30% dan memiliki uang keras semua berkerut atas ... tapi kami masih sangat sederhana untuk membeli properti ini! It's crazy. I think cara kita akan merasa lebih aman jika kita menggunakan hanya swasta uang - yang adalah tujuan kami. Jadi ini adalah rencana kita untuk melupakan semua bank bersama. Kita tidak perlu ada bangar bank. Kami telah pindah dari bank menggunakan apa-apa yang pernah dan berfokus pada uang swasta sepenuhnya.

Jadi bagaimana Anda melakukannya? Dengarkan saya sekarang dan nanti saya mendengar teman-teman. Setelah Anda hangat habis daftar orang yang Anda kenal, hanya ada satu cara untuk mengumpulkan uang. Kerja Anda arse off. Kami mengirim keluar ribuan pemasaran langsung potong. Aku jaringan yang ying yang dengan membuka semua jenis kegiatan bisnis jaringan. Kami memberikan presentasi untuk kelompok-kelompok kecil dan lintas dengan mempromosikan perusahaan yang mengajar orang cara menggunakan IRA dan 401K untuk berinvestasi . Selain itu, saya telah berpartner dengan investor yang adalah 20 tahun pengalaman sebagai real estate investor, dia berhasil dan sangat cerdas dan saya merasa sangat aman dalam segala hal saya lakukan dengan dia. Inilah yang harus saya lakukan untuk meningkatkan modal yang cukup untuk dapat mencapai tujuan saya tahun ini. Dengar - I'm habis - I'm not going to sugar coat it. Tetapi apa yang lebih buruk? Looking kembali di pasar ini tanpa membuat jutaan dolar - atau sedang habis selama 2 tahun dan kemudian mencari kembali dan memiliki banyak properti dan uang?

I can't swing mati kucing sekitar tanpa memukul investor lain yang tidak tahu bagaimana cara meningkatkan uang mereka sendiri. Jadi, saya menyarankan untuk melakukan apa yang saya lakukan. Pertama belajar! Kemudian menghubungkan dengan investor lainnya dengan tujuan yang sama dan membentuk sebuah kemitraan dengan mereka dan kemudian - just do it! Ketika saya pertama saya presentasi di Pinjaman Swasta ke grup - saya gelisah, berkeringat, dan sakit perut ke saya. Tetapi yang peduli! Untuk Win Penyalahgunaan Anda Harus Jadi Dalam It!

Satu hal yang saya tahu pasti (atau paling tidak memang untuk saya), kami tidak dapat melakukan semua ini tanpa tim. Saya janji Anda. Saya mencoba untuk membuat semuanya terjadi pada saya sendiri dan Anda mendapatkan nowhere cepat. Bahkan saya investor teman yang tidak memiliki mitra yang sebenarnya - memiliki asisten, interns, dan relawan yang membantu mereka. Jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk meningkatkan pengalaman dan mengelola menangani sendiri - maka apa yang dilakukan orang-orang ini sedang melakukan - menginternir pergi untuk mengalami investor!

Benar-benar jadi bagian bawah baris bagi saya adalah - harus bersedia untuk melakukan apa yang diperlukan untuk sukses di pasar ini gila. Kami mungkin perlu terus properti ini untuk satu tahun atau dua sampai orang bisa mendapatkan pinjaman lagi - jadi memiliki properti terikat dengan swasta semua uang yang baik. Kami dapat menangani pemilik membiayai untuk satu tahun atau dua. (Ada juga strategi untuk membeli properti tunduk pada pinjaman yang sudah ada - tetapi yang merupakan seluruh 'nother diskusi).

You guys - I know that it is a tough pasar dan sekarang saya di tengah juga. Saya memiliki teman yang tidak memiliki properti untuk dijual bulan. Ada teman saya yang bekerja 80 jam minggu agar mereka 10-20K per bulan untuk mendukung keluarga mereka (tetapi mereka melakukannya!). saya ada teman yang mendapatkan pekerjaan kedua. Saya telah solusi untuk mitra atas, tetap bekerja keras, akan cipta, menjadi kreatif, berpikir di luar kotak , mendapatkan dukungan dan dorongan dari rekan-rekan, akan teguh, langkah di luar zona kenyamanan Anda, dan hanya melakukannya.

I am the ultimate semua contoh di atas. Jika saya tidak kasihan dan bersedia untuk melakukan apa yang dilakukan sepanjang waktu - saya masih dikeriting di bola sesapan saya jempol dalam kamar gelap!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: pinjaman, pinjaman, uang, hipotek, uang pribadi, real estate, real estate investasi

Saya sangat beruntung dalam posisi sekarang. Semua dari 13 unit yang disewa, dan semua penyewa yang membayar tepat waktu. It's great and it's not going to last.

Saya tahu bahwa karena bahkan dalam ekonomi kali, saya telah memiliki beberapa penyewa setiap tahun yang menemukan bahwa di beberapa titik, mereka hanya mereka tidak dapat membayar sewa. Dan hal tersebut tidak baik ekonomi kali. Sebenarnya, saya benar-benar kagum bahwa salah satu penyewa eceran, menjual barang-barang antik dan non-item penting yang sangat biru di leher kota, masih membayar tepat waktu. Dan saya tidak tahu berapa banyak dari pemukiman penyewa yang menangani mendatang layoffs, kehilangan lembur, atau hal-hal lain. saya pasti tahu bahwa kebanyakan dari mereka tidak memiliki cushions keuangan mereka akan bisa digunakan jika mereka kehilangan beberapa pekerjaan mereka pendapatan.

Saya dapat menangani "tidak dapat membayar sewa" panggilan dalam berbagai cara, tetapi mereka menjadi tiga pilihan. Pertama, saya dapat keras, mengatakan penyewa sewa adalah sewa - membayar penuh tepat waktu, atau evicted. Kedua, saya dapat lembut - tetapi yang bisa berarti bahwa penyewa tidak membayar, dan saya dari saku selamanya. Ketiga, saya dapat menemukan beberapa lapangan tengah - yang mungkin adalah apa yang akan saya lakukan. Ada variasi juta pada "tengah lapangan."

Anda membuat rencana sebelum panggilan datang

I'ma big believer dalam peraturan untuk mengelola dan panduan perilaku saya proses pengambilan keputusan. Dalam hal ini, aturan yang akan mengatasi emosi reaksi yang mungkin mengakibatkan keputusan yang buruk. Mereka juga akan menjaga aku dari snap membuat panggilan yang dapat muncul sebagai salah. Ingat, sebagai landlords, kami buruk keputusan ada konsekuensi jangka panjang.

Reaksi emosi yang bisa marah ( "Bagaimana Carol tidak berani membayar saya ketika saya tergantung pada dia uang untuk membayar tagihan saya!") Atau simpati ( "Kurang Yohanes - $ 4000 dalam tagihan medis!") Reaksi yang akan saya miliki? Itu tergantung penyewa dari cerita, dan mungkin juga bagaimana sisa dari saya hari ini terjadi. Dengan kata lain, saya harus mengabaikan dan berkonsentrasi untuk membuat keputusan bisnis terbaik.

Akhirnya, mengapa tengah tanah reaksi - mengapa saya mungkin akan membuat sementara deal? Well, saya sudah tahu I'm not going to go lunak dan membiarkan penyewa memanfaatkan saya selama-lamanya. Dan aku mungkin tidak akan boot penyewa segera, baik, hanya karena saya dengan daun kosong unit - yang dalam salju, musim dingin dingin sekali, bersama dengan ekonomi yang buruk, akan tetap kosong untuk beberapa waktu.

Berikut adalah mutlak dan akan menetapkan peraturan atas depan.

• Saya tidak akan pernah memberikan penyewa yang terbaik segera (pada panggilan pertama telepon). Meski saya tahu apa yang saya ingin lakukan, saya akan duduk di keputusan untuk satu hari. Mengapa? Pertama, datang kembali dengan jawabannya segera , terutama jika saya menawarkan penyewa yang menangani murah, mungkin saya tandai sebagai sentuhan lembut. Kedua, menunggu memberi saya kesempatan untuk benar-benar berpikir melalui keputusan saya.
• Aku akan bersikeras pada perjanjian tertulis. Hal ini pada dasarnya adalah sementara perubahan ke sewa, saya dan ditandatangani oleh penyewa, yang berarti jika penyewa melanggar itu, ia dapat evicted.
• Aku tidak akan membiarkan penyewa mendapatkan lebih dari satu bulan di belakang sewa. Dengan cara ini, jika penyewa default pada perjanjian khusus, saya hanya satu bulan.
• Aku akan ada tatap muka dengan penyewa pertemuan untuk membahas alternatif cara apapun dia bisa mendapatkan uang. Pokoknya yang jelas ini adalah untuk mendapatkan uang. Tetapi yang kedua adalah untuk kesan pada penyewa hanya bagaimana serius suatu hal hal ini. "Anda tidak bisa membayar saya $ 600 di sewa, namun Anda hanya membeli TV $ 800? Jual TV atau mengembalikannya." Ini harus di pertemuan penyewa dari unit.
• Saya tidak akan menawarkan sebuah kesepakatan sementara sampai akhir kita tatap muka pertemuan. Bahwa pertemuan terakhir adalah kesempatan untuk mempertimbangkan penyewa sebelum saya menawarkan suatu perjanjian - dan jika saya mendapatkan ssense kuat bahwa dia tidak serius, dia pergi keluar.

Jika penyewa melanggar perjanjian tersebut, saya akan mengusir orang - keras dan cepat. Aku akan membuat sangat jelas saat ini kami bertemu muka dan menindaklanjuti pertemuan jika ia melanggar kesepakatan.

Perjanjian tertulis yang akan memiliki kerahasiaan ayat. Saya penyewa untuk berbicara satu sama lain, dan saya hanya tidak mampu untuk memiliki John kirim Carol, "The landlord gave me a break."

Apakah saya harus memperlakukan setiap orang yang sama?

No, thank goodness. Saya dapat memperlakukan orang dengan cara yang berbeda, dengan alasan. Saya dapat, misalnya, turun lebih keras pada penyewa yang telah behaved badly di masa lalu, atau yang memiliki sejarah pembayaran terlambat. Pencarian Internet, saya tidak dapat menemukan yang sukses dalam suatu perkara kasus di mana pemilik yang dibuat khusus untuk menangani satu penyewa, tetapi tidak untuk yang lain. Itu tidak berarti lawsuits seperti itu tidak terjadi, namun mereka cukup langka untuk tidak menjadi perhatian utama.

Minggu depan saya akan menggali lebih ke dalam, melihat ke dalam beberapa berbeda "can't-bayar" situasi dan bagaimana mereka harus diatasi.

Tag: Ekonomi, Landlord Tenant, real estate

Yang tidak typo. Bahkan, saya mungkin tidak aktif oleh nomor atau dua. Mengingat hari ini kekacauan dan kebingungan dalam bidang real estate, itu pasti kemungkinan kita dapat menemukan diri kita di ruang pengadilan menjawab keluhan salah satu di bawah berikut 22 jenis hukum:

Umum Hukum
Hukum keadilan
Admiralty / Maritim Hukum
Administrasi Hukum
Swasta Hukum
Hukum publik
Hukum Internasional
Hukum Konstitusi
Hukum perjanjian
Undang-undang federal
Negara Hukum
Kota Hukum
Wasiat Hukum
Hukum Keluarga
Hukum Perusahaan
Kontrak Hukum
Undang-undang Nomor
Hukum perdata
Hukum Pidana
Hukum Tenaga Kerja
Hukum Kepailitan
Bela Hukum

Saya tidak tahu tentang Anda, tetapi imajinasi boggles di tambang yang menunggu kami di lapangan. Sebagai real estate investor, kami mungkin tidak membayar banyak perhatian untuk kebanyakan dari mereka. Kami biasanya di kontrak pretty ahli hukum, pajak dan undang-undang negara hukum dan bahkan mungkin ada yang menangani pada hukum perdata, tetapi sisa dari mereka hanya bayangan. Kita dapat melihat mereka ketika matahari bersinar tetapi jika mereka tidak kelihatan.

Dengan maksud dari posting ini bukan untuk menentukan masing-masing satu atau memberikan disertasi mereka. Sebaliknya, adalah niat untuk memberikan apa yang kesadaran daftar panggilan terutama dengan investasi arena apa yang saat ini dalam real estate.

Orang yang putus asa Apakah Desperate Things

Banyak orang yang putus asa - yang bisa menyalahkan mereka, right? - Dan bersedia untuk menghibur semua bentuk "obat" yang dapat disajikan sebagai obat mujarab untuk masalah mereka. Misalnya, melihat keadilan hukum. Hal ini diduga undang-undang yang memberikan obat yang tidak ada dalam undang-undang.

Jika hukum umum tidak memberikan obat untuk penyitaan tetapi keadilan hukum memegang api yang keluar dari harapan, orang tidak akan menggunakannya? Tentu saja mereka.

Misalnya, Anda membeli foreclosed rumah, baik di lelang atau sebagai REO, dan homeowner (mantan homeowner agar lebih tepat) memutuskan untuk membawa Anda ke pengadilan di bawah prinsip kesetaraan. Akibat yang dapat menghasilkan sebuah frasa yang telah menjadi umum dalam kosakata - kejutan dan kekaguman.

Anda tidak hanya terkejut bahwa Anda adalah "terdakwa" tetapi Anda berada dalam kekaguman pada volume yang benar-benar pembelaan disebut keluhan. Keluhan telah Anda lukis sebagai jahat penjahat tanah di ambil dari proporsi magnitudinous.

Bayangkan mendapatkan melayani jenis keluhan. Bagaimana Anda? Would you even bother? Apakah Anda menyewa seorang pengacara? Pertanyaan dan pergi.

Aku meletakkan di atas meja ini tidak gemeretuk kamu karena saya berselancar di web I've noticed serangkaian "solusi" yang propounded sebagai jalan keluar bagi mereka yang penyitaan atau sebagai obat bagi mereka untuk menjadi foreclosed atas. Bagi saya, saya tidak bisa membayangkan ada jatuh untuk beberapa hal ini tetapi, sekali lagi, orang nekat melakukan hal yang sangat menyedihkan. Dan, beberapa hal ini adalah sebagai touted perak peluru dan suara real, real good.

Kesadaran

Saya juga menyadari pengadilan harus menyisihkan dari apa yang disebut dangkal sesuai tetapi yang biasanya tidak terjadi sampai tampilan pertama. I don't know about you but I don't wanna be the guy yang telah pergi ke pengadilan bahkan untuk pertama kalinya. Oleh karena itu, kesadaran tidak hanya bagaimana kita melakukan bisnis tetapi kata kami bentuk dan kontrak menjadi keharusan. Setelah semua, menu jenis hukum sepertinya tidak yg berkurang.

Sekali lagi, hal ini tidak dimaksudkan untuk menakuti siapapun atau negatif. Hal ini dimaksudkan untuk menambah kesadaran di arena yang paling kita hanya memiliki pengetahuan pinggiran. Bagi saya, lebih baik daripada yang akan disiapkan untuk menjadi terkejut atau kaget.

Saya yakin anda akan setuju.

Kredit foto: bimurch

Tags: penyitaan, hukum, aksi, real estate, Ril Estat Hukum

Apa yang terjadi ke pasar-bebas?
Apa yang terjadi untuk industri swasta?
Setiap industri akan menjadi nationalized?

Setelah Inggris mengumumkan kedua bank bailout hari ini berkat RBS (Royal Bank of Scotland) antara lain, "kata RBS nya kerugian tahun penuh untuk dapat sebanyak 28 miliar pound ($ 41,3 miliar), yang akan terbesar yang pernah kehilangan oleh sebuah perusahaan Inggris. "Menurut artikel AP, British orang sekarang memiliki 70% dari bank! Selain itu, "Brown's (Gordon Brown) rencana juga akan melihat 50 miliar pound (sekitar $ 74 miliar) set-aside membuat dana khusus bagi Bank Indonesia untuk membeli kualitas yang tinggi dan aset pinjaman langsung dari bank. Rencana ini juga bertujuan untuk membawa bawah biaya pinjaman. "

Bloomberg laporan: "RBS dari tumbled 67 persen saham di London perdagangan kemarin, yang paling dalam dua dekade, pada spekulasi pemerintah dapat mengambil kontrol penuh dari bank. Tanda perjanjian pinjaman pemerintah paling intervensi langsung dalam pengelolaan UK bank sejak krisis kredit dimulai. Perdana Menteri Gordon Brown kemarin mengatakan dia "marah" pendistribusian kredit bank, lebih mendorong ekonomi ke dalam resesi terburuk sejak Perang Dunia II.

"Pemerintah ingin menguasai, mendikte kebijakan kredit, perbankan mendikte 'dilihat dari asetnya, dan umumnya terganggu dengan apa yang perusahaan swasta," Saham Gabungan Inggris mengatakan dalam sebuah pernyataan, menjelaskan rencana Brown sebagai "nasionalisasi yg bergerak pelan-pelan."

Sehingga. . . yg bergerak pelan-pelan nasionalisme ini akan menyerang Amerika Serikat industri perbankan? Kami sebagai dua bank terbesar hit baru lows pekan lalu (Chase & Bank of America) tampaknya akan.

Dimana pergi dari sini?
Tren akan berhenti di industri perbankan? Apa industri akan nationalized selanjutnya?
Mungkin dalam beberapa hari kami akan mendapatkan sekilas Presiden baru dari apa yang di toko. . .

Tags: bailout, perbankan, bank-bank, Gordon Brown, nasionalisasi, obama, RBS, real estate, royal bank of Scotland

Mari kita berasumsi bahwa Anda telah disajikan dengan dua beredar investasi untuk membeli properti. Keduanya dapat dibeli dengan diskon besar dan berbagai profil risiko yang serupa, meskipun kekayaan yang secara signifikan lebih mahal daripada milik B.

Anda telah menghabiskan hari ini untuk menganalisis no avail.

Anda telah melakukan penelitian yang luas di pasar daerah tersebut. Anda tahu apa yang rents kontrak yang telah diverifikasi dan pengeluaran. Setelah penelitian menyeluruh, Anda memiliki masa depan diproyeksikan rents, vacancies, pengeluaran, renovasi, dan sebelum dan setelah pajak arus kas, termasuk kembalinya 10 tahun dari sekarang.

Anda telah melakukan analisis sensitivitas dan sadar bagaimana kedua properti 'masa depan dapat mengubah nilai-nilai yang berbeda di bawah perawatan pajak, dan prakiraan biaya, efektif pendapatan, dan perubahan nilai-nilai dalam rumah. Kedua properti dipengaruhi oleh perubahan dalam cara yang sama.

Anda telah menjalankan simulasi analisa untuk menyelidiki apa milik mungkin bernilai di bawah kondisi ekonomi yang berbeda. Potensial bagi pertumbuhan ekonomi dan stabilitas hampir sama di kedua daerah pasar. Kedua properti kelas sangat baik.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya?

Anda dapat mengetahui apa internal rate of return adalah, meskipun ada beberapa isu termasuk matematika peculiarities melibatkan beberapa jawaban dan kembali investasi masalah. Anda juga dapat mencoba versi modifikasi dari IRR.

Karena masalah ini, Anda telah memutuskan untuk menganalisis Present Value dan Net Present Value kedua properti instead. Masalahnya, sejak awal biaya investasi untuk properti yang lebih besar daripada B, anda tidak yakin yang menyediakan lebih nilai. NPV yang lebih tinggi secara signifikan untuk proyek J tapi jadi adalah biaya awal.

The Profitability Indeks, kami penyelamat

Ini adalah tempat Profitabilitas Indeks datang ke dalam bermain. Ini adalah rasio antara Present Value dari diantisipasi aliran pendapatan dan biaya investasi awal (PV / Biaya). The Profitability Indeks akan memberikan gambaran jelas peringkat investasi dalam situasi tertentu . Dalam skenario ini, milik J wins out karena memiliki tinggi NPV dan PI.

Namun, jika Anda hanya melihat pada NPV dan PI, maka anda gagal ke rekening bagaimana Anda akan berinvestasi sisa modal. Anda mungkin tidak memiliki cukup untuk membeli properti lain dan perlu berinvestasi dalam sesuatu yang lain.

Ini akan mengubah keseluruhan risiko dan diharapkan kembali dari keseluruhan portofolio keuangan. Sayangnya, investasi menjadi lebih banyak dan lebih rumit karena pemahaman tentang bagaimana berbagai aset bekerja bersama-sama meningkat.

Kredit foto: pnwra

Tags: net present value, properti, properti analisis, penilaian properti, real estate, Realestate

Aku berkata, terima kasih Tuhan untuk Villa Park di Orange County, California. Ini persis jenis tempat orang-orang yang tidak percaya kita berada di titik tailspin ekonomi dan berkata: "Lihat, ada tempat real estate situasi isn ' t so bad. Pada kenyataannya, it's pretty damn good! "

Here's the scoop.

Melaporkan Orange County Register: "Buyers snapped di atas rumah-rumah yang lebih cepat dari kecepatan tahun terakhir pada tahun sebelumnya di kota dengan hotter real estate pasar dari daerah-daerah lainnya Orange County ... Tahun lalu, 49 penjualan yang ditutup atau tertunda, dibandingkan dengan 39 penjualan pada tahun 2007. "

Sekarang, pertama-tama Anda harus tahu bahwa Villa Park tidak rata-rata kota Amerika. Hanya sekitar 65 ratus manusia sebut rumah dan seluruh kota sesuai rapi menjadi sedikit lebih dari 2 mil persegi. Kinda cute jika Anda berpikir tentang hal ini. Tapi jangan.

Sebagian besar dari rumah itu-waktu lampau-sangat mahal. Sekarang, mereka cukup mahal.

Meski demikian, mereka telah turun harga yang cukup, mengatakan karya, "dihadiri sekitar 100 orang yang buka rumah yang foreclosed rumah pekan pertama di bulan Januari" dan ternyata mendapat banyak tawaran.

Ini adalah nyata dan bukan barang murah saja Anda mungkin untuk menemukan di banyak bagian dari bangsa.

"Karena Villa Park sangat unik dengan besar banyak, itu akan selalu memegang nilai-nya," tanda kutip satu karya real estate agent katanya.

No, it isn't exactly Emerald City. Dan tidak pula sebagai tanda bahwa krisis ekonomi yang mulai surut. Apa itu merupakan peringatan bahwa ada beberapa pengecualian yang akan ditemukan jika Anda melihat-lihat cukup hati-hati ... tetapi kemudian lagi, apakah Anda benar-benar ingin pindah ke The OC?

Tag: lelang, penyitaan, perumahan, orange county, real estate, penjualan, villa taman

Tags: 2.0, biggerpockets, biggerpockets.com, direktori perusahaan, real estate, real estate perusahaan, perusahaan real estate