Home Archives Resources Blogs Kelompok Properties Artikel Buletin Jaringan Toko Hubungi

Posts Tagged 'real'

Konstruksi Baru beli? Jangan biarkan orang-orang di sekitar anda pembangun push!

29 Oktober 2007 oleh Joshua M. Marks, Esq. | 7 Komentar | Filed dalam Undang-Undang Real Estate, Real Estate Tips

kontraktor baru Dari beton jalan ke kota-kota metropolitan suburbs tergeletak di sebagian besar daerah di seluruh Indonesia, baru konstruksi hadir dalam bentuk townhouses, condominiums, satu rumah dan pernah-jadi-populer "over-55 masyarakat."

Walaupun banyak dari properti esthetically mengesankan lengkap dengan lebih dari ukuran ruang keluarga, dapur buka daerah, dan setiap upgrade / pilihan yg ada, ada juga yang mengalami musibah, namun pasti terjadi pitfalls baru yang terkait dengan konstruksi seperti tertunda selesai tanggal, overruns biaya dan bangunan cacat. Sehubungan dengan yang kedua, pembeli baru konstruksi harus diberitahu tentang hak-hak mereka dalam hukum acara konstruksi yang cacat dan menghalangi mereka dari kesenangan harta.

Tanggung jawab dari Vendor
Secara tradisional, vendor dari properti bertanggung jawab untuk kualitas properti hanya dijual ke mana vendor yang menyatakan setuju untuk bertanggung jawab. Dalam tahun terakhir, yang merupakan gagasan yang penjual dan pembeli berhadapan dengan satu sama lain di "arm's length", dan karena pembeli hanya boleh afforded khusus untuk perlindungan yang ia kontrak. Namun, dalam konteks baru konstruksi, undang-undang mulai berubah selama beberapa dekade. Di negara-negara seperti Republik Pennsylvania, yang mapan tubuh kasus hukum yang telah berkembang ke pembeli afforded perlindungan dalam bentuk jaminan tersirat.

The "jaminan yang termasuk dari habitability" dan "jaminan yang termasuk dari konstruksi yang wajar" yang ada di antara bangunan-bangunan baru dari penjual dan pembeli tanpa menyebutkan apakah ada jaminan dari sebenarnya tertulis dalam kontrak penjualan (yang besar-plus 25 halaman pembangun membuat kontrak yang Anda tanda!). Jaminan ini, yang secara otomatis ada pembina antara penjual dan pembeli-, menyatakan bahwa properti sangat cocok untuk hidup dan dibangun dengan wajar tingkat keterampilan dan keahlian. Selanjutnya, jaminan ini berlaku apakah pembeli pembelian rumah yang baru sebelum, selama atau setelah selesainya konstruksi.

Hukum ada di jalan baru Konstruksi Properties
Jadi, apa artinya ini bagi anda yang akan membeli mahal, Townhouse baru di lapangan golf? Ini berarti bahwa Anda mungkin harus mencari dalam hukum acara bahwa pembina telah menimbulkan dibangun rumah dan / atau rumah yang dibangun dengan cacat yang membuat harta tak layak untuk hidup. Beberapa contoh yang dapat memicu cacat ini memberikan jaminan dan potensi Anda dengan tindakan terhadap bangunan-vendor termasuk: parah kebocoran air yang mengarah ke pertumbuhan jamur, faulty plumbing, kejangkitan air, dan penanganan yayasan faulty tempat / lokasi pembangunan.

Walaupun pengadilan di Pennsylvania (dan beberapa negara-negara lain) yang secara konsisten menemukan bahwa jaminan ini diterapkan mampu pembeli baru konstruksi faulty perlindungan dari rekan kerja, BEWARE ... builder-vendor yang dapat berusaha untuk menyangkal seperti jaminan dalam kontrak penjualan. Pennsylvania pengadilan memutuskan bahwa ada sebuah bangunan-vendor CAN membukankan ini diterapkan jaminan tetapi Disclaimer bahasa harus jelas, dan jelas diatur dalam kontrak. Hal ini berarti bahwa bangunan-vendor tidak akan pergi dengan makam yang disclaimer di suatu tempat yang berukuran bible kontrak penjualan. Namun, jika Disclaimer bahasa jelas, mudah ditemukan dalam kontrak, dan mudah dimengerti, maka ada kesempatan baik bahwa pengadilan akan menegakkan disclaimer. Perkara yang di bawah, ia tidak mungkin bahwa Anda akan menang dalam asserting klaim bahwa pembina breached satu atau kedua jaminan. Untuk alasan ini, adalah tanggung jawab mutlak Anda untuk membaca dengan teliti dari kontrak penjualan (atau setidaknya upah yang sangat terampil real estate pengacara untuk membaca untuk anda!!). Hal terakhir yang seorang hakim yang ingin mendengar bahwa anda tidak menyadari builder-vendor disclaimed jaminan yang diterapkan karena Anda gagal untuk membaca kontrak penjualan.

Jadi, berikut ini adalah sedikit recap:

  1. Konstruksi bangunan baru memiliki kewajiban untuk memastikan dibangun di properti yang wajar, cekatan dan sesuai dengan cara untuk hidup.
  2. Jaminan yang tersirat habitability wajar dan konstruksi melindungi pembeli tanpa jaminan dari ketentuan di dalam kontrak penjualan.
  3. J pembina dapat menyangkal ini dengan menggunakan jaminan jelas, jelas dalam bahasa kontrak.
  4. Semua pembeli harus membaca dengan teliti melalui kontrak penjualan.
  5. Jika Anda memiliki rumah baru signifikan cacat dan tak layak bagi Anda untuk hidup, maka anda harus berkonsultasi dengan pengacara untuk melihat apakah Anda telah berlaku terhadap klaim pembina.

Anda sekarang telah siap untuk pergi mencari rumah baru yang indah ... hanya ingat, jika Anda memiliki rumah besar cacat, tidak mundur dari yang besar, buruk pembina-hukum untuk melindungi para pembeli terlihat baru konstruksi dan anda harus melakukan semua Anda hukum remedies!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: , , ,

Honors lebih kepada Kami Selama Blogging Award Season

10 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | 10 Comments | Filed in BiggerPockets Berita, Blog, Cool Stuff

Copyright 2006 Yosua Dorkin - Lantau Island, Hong Kong Ini telah menarik beberapa minggu. I guess di dunia blog adalah pra-empting di bisnis hiburan dengan penghargaan musim. Blogging penghargaan musim ini telah berbakti kepada kami selama ini, karena saya telah diberkati dengan beberapa sekali pujian yang saya pikir Anda ingin mendengar tentang.

Pertama, karena banyak dari Anda sudah tahu, kami telah dinominasikan dalam dua kategori untuk 2007 Real Estate Indonesia Award. Pencalonan yang indah itu sendiri, serta membantu inspirasi saya untuk melanjutkan misi dari blog ini. Saya pikir hari ini adalah hari terakhir untuk memberikan suara, jadi jika Anda belum melakukannya, Anda harus.

Pagi ini, saya membuka email saya untuk melihat pesan dari seorang blogger yang sangat banyak dari Anda sudah akrab dengan, Teresa Boardman. Dia mengatakan kepada saya bahwa saya harus melihat dia di blog, seperti yang saya bernama satu dari 10 orang baik. Hal ini sangat suatu kehormatan, dan saya telah menemukan diri di beberapa perusahaan indah.

Iklan pd kulit sampul buku di sini adalah dari situsnya:

"Seperti yang saya diumumkan pekan lalu di St Paul Real Estat Blog ingin mengenal 10 orang yang baik ada konsumen berorientasi blog, hari ini saya hadir baik laki-laki 9. Kriteria asli saya adalah bahwa blog harus minimal enam bulan, dikirim secara berkala dan bahwa konten akan berorientasi konsumen dan "rendah diri". Enam bulan kebutuhan dihapus karena blog masih baru di industri kami, dan beberapa baik laki-laki akan telah tersentuh. Saya dapat menulis seluruh posting kami tentang masing-masing pemenang dan mungkin beberapa hari saya akan.

Jadi di sini sangat baik laki-laki 10

Josh Dorkin - Real Estat Real Untuk Penanaman Modal, yang BiggerPockets blog adalah salah satu top 5 dalam bangsa, dengan nasihat dan berita untuk semua orang yang tertarik dalam real estate. Amazingly rendah di ego mempertimbangkan ukuran dan jangkauan blog. Josh adalah orang yang sangat bagus dan bersih adalah warga negara yang baik, membantu dan mendorong penulis blog lainnya. "

Seperti yang saya sebutkan dalam komentar di posting blog dia, saya telah humbled oleh kehormatan ini indah. It does mean a lot to me. Saya berpikir bahwa itu berguna untuk blogger lainnya lagi dalam daftar, karena semua layak:

Larry Cragun - Mortgages yg dilepaskan bajunya & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blog
Doug Quance - Brokers Realty Pertama Atlanta
Alex Stenback - Dibalik Mortgage
Norma Fisher - Saskatoon Real Estat (Periksa keluar rumah salju bangsa Eskimo Pimp saya!)
Nuh Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Judul-Opoly
Erik Hare

Saya merasa seperti banyak blogger tidak memiliki cukup fokus pada konsumen, dan saya senang bahwa saya tidak sendirian dalam hal ini. Yang hebat untuk melihat guys lainnya mereka benar-benar melakukan sesuatu. Congrats untuk sisa dari anda juga untuk semua pekerjaan Anda!

Tag: ,

Episode 3 dari sirip Bangsa: The Flippin 'Fight

9 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | No Comments | Filed in Cool Stuff

Those crazy guys di tangan Bangsa premiered episode terbaru dari web mereka komedi.

Check out:

Sirip Bangsa: Episode 3: Flippin 'Fight

Jika Anda suka episode ini, periksa Episode 2!

Tag:

2007 Real Estate Group Penulisan Tujuan Proyek Finale! Tamu Tujuan Posting Teresa Boardman

5 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | 1 Comment | Filed in Uncategorized

It's Jumat, 5 Januari 2007, di hari terakhir kami 2007 Real Estat Tujuan Proyek Penulisan Group. Selama dua minggu, kami telah melihat beberapa kiriman dari luar biasa lainnya real estate blogger out there. Walaupun sedikit kecewa I'ma dalam turnout (I was expecting sedikitnya 50 posts - I guess telah menetapkan tujuan saya agak terlalu tinggi! Lol), saya harus ke tangan orang yang berpartisipasi - anda semua pemenang dalam buku saya!

Sambil posting ini adalah keluar pada awal hari, jika ada masukan lainnya hari ini, mereka akan tetap berlaku untuk kita acak hadiah, dan mereka akan dimasukkan ke dalam kita bersama-sama dengan strategi.

Hari posting meliputi:

Tamu khusus: Real Estate Tujuan Posting oleh Teresa Boardman

Kami juga memiliki tamu istimewa hari ini, email yang saya dengan tujuan mereka. Teresa Boardman adalah salah satu favorit saya real estate blogger. Her Santo Paul Real Estate Blog bersinar adalah contoh dari apa yang berhasil blog dapat. Dengan mengatakan bahwa, saya pikir Anda ingin mendengar dia tujuan.

Saya rencana bisnis telah dilakukan sejak November. Saya lakukan rencana formal setiap tahun, saya mengetahui berapa banyak uang yang saya ingin membuat, maka berdasarkan rata-rata saya kotor komisi saya mengetahui berapa banyak rumah saya harus menjual, subtracting saya pengeluaran untuk tiba di laba bersih. Ini merupakan proses sederhana untuk saya pada saat ini karena saya tahu saya dan nomor saya konversi jadi saya dapat mengetahui berapa banyak janji saya harus setiap minggu untuk mendapatkan X jumlah penjualan setiap bulannya. Sisa dari rencana yang benar-benar tentang kegiatan atau harus menyelesaikan tugas saya untuk mendapatkan janji. Perencanaan bisnis dan tujuan-tujuan adalah penting untuk semua perusahaan besar dan kecil.

Saya rencana belum dicetak karena sebelum saya mencetak ditekan, saya mulai berpikir. . . Bagaimana cara bahwa dunia telah berubah banyak selama beberapa tahun terakhir, namun perusahaan real estate pretty much tetap ada yang sama? Sebenarnya mereka tidak sedang berbicara tentang bahkan oleh orang-orang yang berbicara tentang bagaimana kita perlu mengubah industri. Sebagai agen pemasaran saya telah menurunkan biaya karena saya menggunakan internet dan media cetak lebih banyak yang kurang berhasil dengan baik mempertimbangkan potensi klien saya juga menggunakan internet dan media cetak lebih kurang.

Bahkan dengan rumah-rumah yang di pasar dan masing-masing perlu lagi virtual wisata dan nama domain sendiri, biaya pemasaran saya masih rendah. Pembeli tidak lagi datang ke rumah saya buka melalui surat atau melalui mereka datang di situs web saya dan menghubungi saya via email atau telepon yang menyimpan banyak uang.

Hidup saya banyak berubah dalam setahun terakhir ini. Saya gunakan untuk bekerja dari sebuah kantor real estate besar di perusahaan real estate dan sekarang saya bekerja dari rumah sendiri, dan dengan Keller Williams. Aku dapat sewa kantor yang paling dekat, namun hanya satu terlalu jauh. Saya adalah ruang kedai kopi beberapa blok diri saya dan saya mendapatkan email saya melalui faks atau saya ponsel. Saya real estate semua formulir elektronik dan berada dalam cyberspace. dan saya memiliki kontrak dengan menyimpan salinan setempat yang memberikan diskon besar saya pada kopi. Ketika saya memerlukan kartu nama saya upload mereka, dan 3 hari kemudian saya mendengar thunk dari kotak yang turun di depan emper 1000 berkualitas tinggi dengan kartu nama untuk $ 37,00.

Saya telah menurunkan penjualan tahun ini karena kondisi pasar dan karena usaha saya dipindahkan dari satu perusahaan real estate lainnya. Saya hanya murni karena usaha saya biaya sangat jauh lebih rendah bahwa keuntungan yang cukup untuk membayar tagihan dan menyembunyikan uang itu hanya dalam kasus. Saya menikmati pekerjaan saya tahun ini, lebih dari saya pernah ada sebelumnya dan merasa seolah-olah saya telah belajar lebih dari tahun terakhir ini saya lakukan dalam sepuluh tahun sebelumnya. Aku berjuang untuk beberapa bulan pertama yang saya broke dari besar nasional internet tentang keberadaan dan pergi membuat kuat keberadaan saya sendiri. Proses menjadi lebih sulit ketika salah satu dari Nar attorneys saya untuk berhenti dan berhenti menggunakan nama domain yang telah digunakan sejak 2002 dan telah membangun banyak merek pemasaran dan sekitar.

Saya rencana dilakukan, tetapi saya tidak dapat menekan tombol cetak. Mengapa industri kami beroperasi dengan cara yang sama seperti itu untuk 30 tahun terakhir? Mengapa kita masih menggunakan struktur biaya serupa dalam banyak kasus ketika kami harus biaya rendah? Ada beberapa blok ke jalan yang melewati tabungan ke klien-klien kami, salah satu kendala terbesar adalah perusahaan real estate tradisional. Mereka mengambil potong masing-masing komisi sehingga sulit untuk biaya kurang dan membuat keuntungan. Mereka menyediakan one stop shopping yang seharusnya nyaman untuk pembeli dan penjual. Satu agen dapat memberikan one stop shopping seperti mudah karena nampaknya merujuk klien tentang layanan ke bawahan seperti lender judul dan perusahaan. Perusahaan-perusahaan besar yang memiliki layanan ini untuk meningkatkan keuntungan oleh mendapatkan penghasilan dari berbagai sumber dari klien setiap agen yang membawa bisnis in Dari sudut pandang mereka tampaknya hanya akan ada grabbing rendahnya gantung buah.

Saya rencana dilakukan, tetapi saya tidak dapat menekan tombol cetak. Setelah melakukan penelitian saya menyimpulkan bahwa ada yang lebih baru non-tradisional adalah perusahaan real estate mungkin lebih buruk daripada yang tradisional karena biaya konsumen tetapi kurang memberikan konsumen hampir tidak ada yang kembali dalam menggunakan dan sepertinya banyak yang miss-iklan untuk mendapatkan bisnis . Agen centric jenis perusahaan real estate tampaknya memberikan agen lebih banyak uang tetapi bahkan kurang jelas apa yang mereka lakukan untuk rumah pembeli atau penjual. Mungkin adalah ide bahwa jika mereka berhati-hati dari agen, agen akan menangani klien. Aku berhati-hati karena klien saya mereka menaruh makanan di meja dan saya
mau makan.

Sebagian besar dari perusahaan real estate biaya konsumen apa yang disebut sebagai broker komisi. Mereka memakukan biaya sebesar $ 200 ke $ 400 di setiap transaksi dan biaya ke pembeli atau penjual, atau keduanya jika agen yang mewakili baik dalam transaksi. Uang adalah selain mereka dipotong dari komisi agen dan membantu mereka tetap menguntungkan. Bagaimana biaya ini membantu pembeli atau penjual? Apa nilai yang tidak mendapatkan konsumen dari biaya?

Saya rencana dilakukan, tetapi saya tidak dapat menekan tombol cetak. Saya berbicara kepada beberapa orang di lingkungan mereka dan apa yang mereka pikir tentang perusahaan real estat. Ia memberi penerangan. Ketika saya bertanya kepada mereka yang bekerja dengan mereka yang terakhir kali mereka membeli atau menjual rumah masing-masing memberi saya nama agen, tidak memberi saya nama sebuah perusahaan real estate. Ini masuk akal karena perusahaan real estate tidak menjual rumah, tetapi real estate agen lakukan.

Setelah jam penelitian saya dunia telah berpaling samping atas bawah. Saya pindah ke 2007 dengan jumlah yang besar antusias dan energi karena saya suka apa yang saya lakukan, tapi tidak bisa mencetak tampaknya rencana bisnis saya. Saya mulai berpikir di luar kotak dan sekarang saya tidak dapat kembali ke dalamnya. Sebenarnya saya berhenti melihat kotak dan saya yakin saya tidak ingin merasa pernah kembali.

Teresa Boardman

Masih ada waktu untuk mendapatkan tujuan Anda di! Ini tidak lebih dari malam sampai tengah malam!

Tag:

Horray untuk Smart Online Real Estate Marketing: Vote for BiggerPockets!

4 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | 6 Komentar | Filed dalam BiggerPockets Berita, Blog, Cool Stuff, Tekan

terbaik-real-estate-blog.gif Mengenali Great Pemasaran Bila Anda lihat Penyalahgunaan
Bila seseorang memiliki ide yang baik, Anda harus mengakui mereka. Sebagai lama waktu real estate blogger (yang dalam istilah relatif), saya telah melihat ribuan blog pop up sepanjang tahun terakhir. Banyak sudah bagus, tapi saya tidak benar-benar memperhatikan, karena saya saat ini berlangganan ratusan real estate blog. Beberapa hari lalu, saya diberitahu bahwa BiggerPockets telah dicalonkan untuk 2007 Real Estate Indonesia Awards (yang REBAs).

Saya tidak sepenuhnya menyadari penghargaan, jadi saya mengambil melihat situs yang menawarkan mereka, Perumahan Wire. Situs telah sekitar sejak Desember, dan paling sesuai dengan langkah-langkah ini tidak sangat tinggi peringkatnya. Lebih dari beberapa hari terakhir ini, saya telah melihat situs cepat naik dalam lalu lintas (menurut beberapa sumber). Saya harus tepuk upaya mereka, karena memerlukan TON kerja keras untuk membuat sebuah blog yang populer, dan mereka baik dalam perjalanan mereka berkat Penghargaan ide kecil ini. I guess pelajaran di sini adalah yang tidak bekerja untuk linkbaiting real estate (kita semua tahu bahwa anyway).

Sekarang Anda tentang pemasaran memindahkan pintar ini, saya pikir waktu yang baik untuk memberitahu Anda tahu apa yang kami minta untuk dicalonkan:

Semuanya terbaik Blog
Mengakui terbaik keseluruhan real estate blog, berapapun jumlah lalu lintas atau apa yang telah fokus blog.

DAN

Jawaban Corporate Blog
Mengakui terbaik real estate berfokus blog disponsori oleh media tradisional outlet atau Entitas korporat.

Aku terhormat, apapun yang didirikan penghargaan ini. Menyenangkan sekali dapat diakui oleh rekan-rekan Anda untuk bekerja. I guess kita akan mengetahui siapa pemenang dari penghargaan ini setelah 10 Januari, sejak itu adalah hari terakhir voting. . .

Terselesaikan??
That's right! Anda dapat benar-benar suara untuk blog favorit anda (anda bahkan dapat memberikan suara untuk kami, saya memetikan haven't gotten my point melintasi). Sejak kami sudah dicalonkan, I figured it wouldn't hurt to win. . . jadi, yang mana anda semua datang!

Mengambil menit dari hari dan biarkan semua orang tahu bahwa Real Estat Penanaman Modal Untuk Real is your favorite blog dalam kategori di atas! Pastikan untuk melakukannya dengan 10 Januari 2007, though.

mintchip.jpg Ya, saya menyadari I'm being real penjudi di sini, tapi saya telah memiliki suatu hari, dan saya tidak keberatan memiliki sedikit penghargaan pada mantel atau sesuatu. Hal itu dapat membuat semua perasaan buruk pergi, sorta seperti kerucut dari mint-chip ice cream. Pastikan suara Anda dalam semua kategori, atau suara tidak dihitung.

Apakah kita menang atau tidak, satu-satunya nyata pengakuan kita butuhkan adalah dukungan Anda! Tetap datang kembali ke situs kami dan blog kami, dan akan konten!

Thanks everyone!

Tag:

Real Estat dispatch - 1/3/07

3 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | 2 Comments | Filed in Ekonomi, Foreclosures, Perumahan, New York Real Estate, Real Estat Pasar

Beberapa hari yang telah lulus pada 2007, dan ada beberapa cerita yang saya pikir pantas lihat. Menikmati!

Tag:

2007 Real Estat Menulis Tujuan Proyek: 2007 Submissions

3 Januari 2007 oleh Joshua Dorkin | No Comments | Filed in BiggerPockets Berita, Blog, Komentar

Hello everyone! Saya telah keluar kota, dan telah sedikit lambat pada posting terbaru masukan ke 2007 Real Estat Tujuan Proyek Penulisan Group. Pada saat yang sama, kami belum mendapatkan banyak posting baru selama 3 hari. INGAT - Hanya ada 2 hari kiri proyek, jadi jika Anda belum, silakan mendapatkan tujuan Anda selesai dan memberitahu kami bila anda 're done!

Berikut adalah kiriman terakhir:

Hanya sebagai pengingat, saya ingin mengucapkan terima kasih kepada:

Pastikan untuk melihat daftar lengkap dari masukan

Tag: