Ok, apa saya Akan Membuat The Most Money?

Ya, pertanyaan itu seolah-olah jelas, tetapi saya pikir sangat sedikit orang benar-benar meluangkan waktu untuk menjawabnya. Lainnya Saya telah membaca buku-buku di masa lalu telah disebutkan sama pertanyaan ini, tetapi dalam berbagai cara, yang menanyakan mengapa saya sendiri pertanyaan setiap kali saya membuat sebuah keputusan penting. Sayangnya, sebagian besar masyarakat hanya melalui gerakan dan mereka dalam rutinitas. Anda harus menghentikan sekarang!

Sebagai contoh, mari kita katakan Anda melakukan rehab. Anda harus terus akan meminta sendiri apa perbaikan / peningkatan akan memberi terbesar laba atas investasi. Atau, let's say you're negosiasi subjek-ke .... Jika Anda terjadi setelah non-motivasi penjual anda dapat wasting menangani pada waktu itu tidak akan menutup, sementara Anda harus chasing lainnya berkaitan . Atau, dan besar Berikut adalah satu .... Let's say you've had a sewa properti yang sudah kosong untuk sementara waktu. Dan Anda mendapatkan seseorang yang menunjukkan dengan memindahkan uang ke dalam, namun mereka memiliki terrible kredit dan tidak ada pendapatan. Kini, calon investor yang akan mengambil uang dan kehilangan uang dalam jangka panjang ketika mereka harus menghabiskan bulan untuk mengusir seseorang. Investor yang berpengalaman akan bersabar dan sadar mereka akan membuat lebih banyak uang dalam jangka panjang oleh mendapatkan kualifikasi individu dalam properti.

Saya sangat berharap Anda akan melakukan hal ini. Just do it selama satu minggu. Selama satu minggu, kapan saja Anda memiliki usaha untuk membuat keputusan sendiri menanyakan apa yang akan menghasilkan uang. Sebenarnya, Anda harus meminta ini sendiri pertanyaan tentang segala sesuatu, bahkan jika ia tiada kaitannya dengan real estate. Selain itu, pergi membeli buku yang saya sebutkan di awal posting ini karena membahas pentingnya real estate dalam portofolio setiap orang.

Okay. Satu hal yang lebih cepat. Jika anda tidak menghabiskan dua jam per minggu untuk mengemudi dolar maka Anda mungkin juga ingin meminta sendiri pertanyaan ini: "Mengapa saya tidak bersedia untuk mengambil tindakan yang diperlukan yang akan membantu saya keluar dari pekerjaan saya di 2009?"

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: bisnis, uang, produktivitas, Real Estate Investing, Rehabbing, waktu, manajemen waktu

Minggu ini kita akan melihat rehabbing dengan tujuan flipping. Tentu rehabbing keperluan pribadi, rehabbing sewa dan rehabbing ke flip, flipping is, by far, the riskiest dari tiga. Namun, ia juga dapat menjadi yg paling jika Anda melakukannya kanan. Kata kunci di sini adalah "jika."

Tag: real estate investasi, Rehabbing

Aku sekarang sudah melalui 2-1/2 pertengahan bulan dan sedang liburan di Hawaii. Repost disini adalah lain dari pada artikel sebelumnya rehabbing.

J Rehabbing Rental Property

Minggu terakhir kita diskusikan rehabbing sebuah rumah pribadi, hari ini kita akan mencari rehabbing untuk tujuan menyewa. Dari tiga jenis utama rehab, pribadi, sewa dan flip, sewa yang jatuh di tengah-tengah dalam hal risiko. Jika sewa pasar yang kuat di mana terletak rumah, Anda tidak perlu khawatir tentang strategi keluar.

Sebuah kenyataan yang sederhana real estate adalah investasi yang renters tidak akan menangani properti jalan seorang pemilik akan, dalam banyak kasus. Lain adalah kenyataan bahwa renters tidak memiliki harapan yang sama sebagai pembeli ketika datang ke kualitas. Seseorang ingin membeli properti mungkin mengharapkan ubin lantai keramik dan granit countertops tempat penyewa cukup puas dengan vinyl flooring dan memecahkan dlm lapisan tipis counter. Ini berarti bahwa Anda dapat menghabiskan banyak uang kurang pada rehab jika tujuan utama adalah untuk menggunakannya sebagai sewa properti.

Dasar Sistem

Penyewa dan pembeli baik akan memiliki beberapa harapan. Mereka mencari rumah yang memiliki dasar yang baik dalam sistem kerja pesanan. Ini berarti bahwa pipa saluran air dan listrik harus memadai, maka sistem pemanas bekerja dengan baik, membuat atap rumah dan kering, dalam iklim panas, suhu udara yang fungsi, seperti seharusnya. Dengan sewa, jika sistem ini tidak dalam rangka yang dapat Anda harapkan untuk lebih tinggi dari biaya pemeliharaan normal.

Apapun yang paling tujuan, setiap rehab harus menyertakan membawa dasar sistem sampai ke tingkat yang dapat diterima kinerja. Ini bukan sebuah kawasan di mana Anda harus berhemat. Upgrade listrik atau pipa saluran air yang tidak memiliki pizzazz yang baru dapur atau mandi dan tidak akan banyak nilai tambah pada hasil penjualan lagi atau sewa yang lebih tinggi. Namun, sebuah rumah dengan dasar sistem dalam keadaan miskin dapat mengurangi nilai dan sulit untuk menjual atau menyewa properti.

Hitungan ketahanan

Renters cenderung menyebabkan jumlah yang lebih besar dan memakai air mata dari pemilik lakukan. Yang sedang terjadi, Anda harus memilih produk-produk yang biasanya lebih besar ketahanan sedapat mungkin. Bila memilih karpet, membayar sedikit lebih tinggi untuk produk dengan lebih baik ketahanan Mei sebenarnya akan lebih murah dalam jangka panjang. Jika Anda dapat menghindari karpet saya menggunakan beberapa daerah, bahkan lebih baik. Anda dapat mempertimbangkan menggunakan produk dalam memecahkan dlm lapisan tipis lantai tinggi lalu lintas daerah.

Bila waktu yang datang untuk menjual properti, Anda dapat kembali dan menyelesaikan rehab. Waktu untuk melakukan hal-hal yang fancy dan fasilitasnya menambahkan bahwa pembeli cinta adalah ketika Anda sudah siap untuk dijual. Tidak ada titik dalam melakukan banyak high-end, tingginya biaya rehab di rental. Lebih mungkin tidak, Anda hanya perlu melakukannya seluruh lagi bila Anda sudah siap untuk dijual.

Beli Penyalahgunaan Kanan

Salah satu aspek yang paling sulit real estate investasi adalah menemukan properti yang akan memberikan arus kas positif sewa. Sebagai keras karena, adalah signifikan lebih mudah jika Anda membeli properti rehab. Sejak seorang tukang pasang-atas harus tersedia untuk di bawah nilai pasar, kemungkinan perintah untuk sewa yang lebih tinggi sebagai persentase dari harga pembelian. Rumah "A" dan rumah "B" mungkin sewa perintah yang sama jika mereka berada dalam kondisi berimbang. Namun, rumah "J" mungkin untuk menjual $ 100.000 di seluruh ritel, tetapi rumah "B" adalah untuk menjual $ 50,000 dengan $ 20.000 dalam perbaikan diperlukan. Total biaya untuk rumah "B" adalah $ 70.000 untuk sewa akan tetapi yang sama jumlah rumah sebagai "A" walaupun rumah yang lebih biaya $ 30.000. Baik yang dapat menjadi perbedaan antara rumah yang membantu memasukkan makanan di atas meja yang bertentangan ke rumah makan yang Anda hidup.

A fool dan uang akan segera dipilih.
- Will Rogers

Tag: real estate investasi, Rehabbing

I have the worksheet saya gunakan dari 'cepat dan kotor' keras uang pembelian dan analisis I thought I'd share it with you ... download di sini! Pertama, jika anda tidak tahu banyak tentang worksheet, jangan khawatir, Anda cukup memasukkan beberapa nomor di atas, dan worksheet secara otomatis menghitung kolom tanpa bantuan Anda. Anda hanya bisa membaca output.

Mengapa saya Gunakan Hard Money: Saya Teori

Biarkan saya menjelaskan mengapa saya ini saya panggil "Hard Money Membeli" worksheet. Pertama, saya sendiri benci meletakkan uang dalam pembelian, karena saya telah meletakkan berharga di waktu saya merasa uang saya menambahkan boot terlalu banyak bertanya. Keras dengan uang atau apa panggilan beberapa investor swasta dana (kaya guys yang ada lebih banyak uang daripada waktu) saya berusaha untuk tidak hanya meminjam dana akuisisi tetapi dana rehab dan membawa semua biaya termasuk pembayaran bunga selama 6 bulan. Ini adalah lebih dari cukup waktu untuk membawa harta benda kembali ke pasar, baik sebagai sewa atau penjualan kesempatan.

The Hard Money Worksheet

Cuplikan gambar ada di bawah ini ... dan kemudian saya akan memberikan info tentang apa yang di atasnya.

Pertama, bidang abu-abu adalah satu-satunya bidang yang Anda gunakan untuk memasukkan data. Semua orang lain yang diisi secara otomatis dari data yang bidang. The "highlights kuning" yang ada sehingga Anda mendapatkan pinjaman pribadi yang penuh dengan mata-berita yang baik! Seperti yang saya dapatkan "lebih serius" mengenai properti, saya mau melakukan lebih "kompleks" perhitungan, tapi ini adalah dasar worksheet untuk pinjaman pribadi untuk membuat keputusan dari-Nya setelah semua ... jika mereka tidak akan meminjamkan, I'm not membeli.

Untuk contoh bagaimana saya menggunakan worksheet ini, layar menampilkan gambar saya di Biaya Perolehan 61,54% dan 65,24% setelah 6 bulan ... jika lender cutoff adalah 65% ... I'm asking untuk pengecualian dari aturan. Mereka mungkin berkata "OK" atau mungkin tidak. Saya mungkin harus faks "ini menangani" untuk sejumlah uang pribadi atau keras lender untuk melihat mana yang menerima saya pengecualian.

Swasta dana dalam pengalaman saya ingin tentang nilai nominal 12% dan lebih buruk kasus, 5 poin ... sehingga mencerminkan worksheet ini. Worksheet yang mencerminkan 6 bulan dari waktu penyelesaian dan biaya trek yang membawa lebih dari waktu itu. Swasta biasanya dana tidak akan memberi jika mereka memberitahu Anda dengan "none sendiri uang" di LTV yang lebih besar dari 65%. Worksheet yang memberi saya melihat dua LTV ... satu sebelum 6 bulan, yang memegang biaya ... dan setelah satu. Ini memberi saya pilihan dengan permintaan pinjaman uang pribadi.

Selanjutnya Anda akan melihat hasilnya ketika saya menjual, maka worksheet spits out untuk keuntungan kotor penjualan harga 80% dari nilai appraised tumbuh di langkah 5% hingga 100%. Jadi saya bisa melihat apa yang saya adalah potensi keuntungan jika saya "bertahan" untuk harga penjualan yang lebih tinggi ... atau memotong rumah untuk dijual cepat.

Sekarang tergantung pada transaksi, saya ingin melihat proyeksi arus kas bulanan juga. Jadi ada masukan untuk properti pajak tahunan dan bahaya asuransi perkiraan, serta 10% untuk memperkirakan "biaya manajemen". Jangan ragu untuk menambah biaya apapun selain biaya manajer properti, iklan, lowongan, dan koleksi kerugian, dll lebih dari 10% saya impugned dalam "Est. Asuransi "lapangan sampai Anda merasa Anda telah cukup mewakili" keluar "dan kemudian memperkirakan potensi Anda menyewa keying yang di dalam bidang yang sesuai juga.

Untuk layanan hutang, diasumsikan 90% pinjaman di 8% amortized lebih dari 30 tahun di 100% Penjualan Harga angka. Jika hal ini terlalu murah untuk anda, jangan ragu untuk menghitung arus kas akhir oleh tangan sendiri menggunakan angka hutang bulanan untuk layanan ... jika mereka merasa benar ... Anda beruntung karena worksheet cranks out sebuah "Est. Arus Kas untuk anda!

Ada beberapa bidang yang bagus untuk menunjukkan kepada investor swasta seperti "biaya per square foot" dan "sewa per square foot" ... tetapi mereka lebih untuk "mereka" daripada untuk Anda.

CATATAN: Ini adalah kerja sama-sama berguna untuk "memperbaiki dan flip" skenario menggunakan 100% uang ... keras atau bulanan analisis arus kas untuk membantu Anda membuat keputusan jangka panjang terus.

Bersenang-senang dan bahagia ... investasi!

Tag: memperbaiki dan flip, flipping, uang keras, sulit memberi pinjaman uang, pinjaman uang keras, HML, rumah flip, Rehabbing

I am curenlty berlayar Pasifik pada 2 1 / 2 minggu cruise (ya, ini merupakan bisnis). Daripada skipping mingguan posting saya, saya pikir saya akan berbagi artikel sebelumnya mengenai cara memulai rehab dalam berinvestasi real estat. Anda pemikiran kembali berjalan hanya terjadi di TV!

Dalam Persiapan Rehab Real Estat

Bila Anda renovating rumah dengan tujuan flipping, anda perlu menjaga pengguna akhir dalam pikiran. Hal ini biasanya berarti konservatif membuat pilihan yang akan naik banding ke luas jumlah calon pembeli. Jika rumah yang akan menjadi tempat tinggal Anda memiliki kemampuan untuk memasukkan sendiri selera pribadi. Jika anda ingin ungu dinding pink dengan plafon, maka go for it. Rehabbing rumah Anda sendiri untuk digunakan memungkinkan Anda untuk membuat rumah yang sesuai dengan cara hidup Anda.

Anda masih tetap penjualan lagi perlu diingat jika Anda mempunyai niat menjual dalam waktu dekat. Menentukan apa yang mungkin waktu penjualan lagi dan bekerja sama dengan yang diketahui. Jika ia akan jangka panjang anda harus terus melakukan apa yang membuat anda bahagia dan sesuai gaya hidup Anda.

Alih-alih mencoba untuk memperoleh bazzillion dolar pada transaksi pertama, mencari salah satu yang dapat mendorong Anda untuk sukses di masa depan. Mulai kecil dan tetap menjaga kemampuan Anda dalam proyek. Dengan keberhasilan setiap Anda dapat pindah ke proyek-proyek besar dan ketat. Sebagai kemampuan Anda tumbuh, Anda akan meningkatkan keuntungan dan keuntungan Anda akan melonjak.

Happy rehabbing!

Cara terbaik untuk melihat masa depan adalah untuk membuatnya. - Unknown

Tags: flip, flipping Rumah, flipping real estate, real estate investasi, rehab, rehab real estate, Rehabbing

Orang berinvestasi di real estate untuk segudang alasan yang berbeda. Beberapa orang ada yang sangat jelas untuk rencana apa yang mereka ingin melakukannya, sementara yang lain menghamburi pada pusing. Hal ini dapat sangat bersifat menggoda untuk melihat jumlah kekayaan yang dapat dibuat dalam real estate. Dengan begitu banyak cara yang berbeda tersedia untuk investor baru, yang satu yang cocok untuk Anda?

Apakah anda mulai dengan menjadi burung anjing atau grosir? Banyak orang memilih jalan ini karena mereka tidak memiliki akses ke modal yang diperlukan untuk mengikuti jalan lainnya. Apakah Anda coba di tangan Anda sebagai pemilik? Ini bisa menjadi cara fantastis untuk amass kekayaan dalam jangka panjang tetapi bisa menjadi sumber frustrasi juga. Mungkin Anda ingin tiba-tumbuh-dan-kaya. Ada kebanyakan sangat berkaitan telah menjadi. Tantangannya adalah yang jelas untuk dapat flip mereka akan ke pembeli di keuntungan yang layak.

Saya Dipilih Rute

Saya jalan adalah untuk mengikuti rehab jalan. Saya baru saja dalam arah yang dipimpin oleh keadaan, bukan oleh keinginan yang besar untuk menemukan keberuntungan dalam real estat. Saya sedang mengikuti sebuah titik dalam hidup saya ketika saya ingin membeli rumah sendiri. Saya membeli "tukang suap" karena saya mampu membeli sebuah rumah di lingkungan yang lebih baik dengan menggunakan sendiri keringat pemerataan. Aku segera menemukan tiga hal tentang rehabbing rumah:

1. Saya mempunyai ketrampilan untuk itu.
2. I enjoyed it.
3. Ia cara tepat untuk menghasilkan uang.

Rehabbing, tanpa ragu, tidak untuk semua orang. Ada begitu banyak perangkap yang menunggu di novice. Overruns biaya hampir dijamin, seperti juga masalah-masalah tidak terduga. Sulit untuk veteran rehabber ke stick ke waktu, yang adalah calon rehabbing lupa nya melebihi waktu perkiraan. Rehabbing tertentu memerlukan mental makeup berhasil melakukannya. Jika anda tak bersedia untuk berurusan dengan frustrations bahwa Anda akan menemukan, Anda harus turun jalan yang berbeda.

Nikmati Apa yang Anda lakukan

Dengan berbagai aspek investasi real estat, terdapat yakin akan sesuatu yang baik pada Anda dan nikmatilah. Banyak orang yang berinvestasi dalam sewa properti menemukan bahwa mereka tidak cocok untuk itu. Berhadapan dengan penyewa dapat sangat sulit dan stress. Anda dapat menghindari banyak yang menggunakan properti manajer, tetapi yang memiliki kumpulan masalah. Maka anda harus berurusan dengan perbaikan dan kekosongan. Namun, banyak orang lain tidak memiliki masalah dengan masalah mereka.

Tidak ada dalam hidup adalah sempurna, tapi Anda harus memilih apa yang terbaik untuk Anda. Menghabiskan waktu menyelidiki berbagai aspek investasi sampai Anda menemukan sesuatu yang kamu akan menikmati. Lanjutkan perlahan sampai Anda mengetahui apakah Anda cocok dengan gaya investasi tertentu. Bila Anda menemukan niche Anda, jalankan dengan.

Anda mencari "Mengapa"

Untuk mencapai tujuan apapun yang signifikan dalam kehidupan ini harus memiliki makna. Resolusi Tahun Baru merupakan contoh. Sebagian besar orang yang membuat resolusi di awal tahun akan merusak mereka dengan cepat. Mereka berhenti merokok dalam jangka waktu singkat, tetap diet sampai mereka mendapatkan bau yang segar sticky bun, atau mereka bekerja untuk keluar dari hutang sampai mereka melihat sesuatu pada penjualan yang benar-benar harus mereka miliki.

Jika Anda bisa mendapatkan berhubungan dengan "mengapa" Anda memiliki banyak peluang lebih besar untuk mencapai tujuan Anda. Anda mungkin berpikir dari investasi yang besar sebagai cara untuk membuat uang, tapi apa yang akan Anda lakukan untuk uang? Mungkin itu berarti lebih banyak waktu dengan keluarga atau waktu untuk melakukan kegiatan yang Anda nikmati. Mungkin Anda mempunyai keinginan untuk keluar dari perlombaan tikus yang biasa Anda 9-5 perusahaan pekerjaan. Apapun itu, jika Anda tetap melihat mengapa Anda melakukan sesuatu, Anda memiliki lebih dari berikut melalui kesempatan dengannya.

Bisa anda dapatkan dengan cara mencapai tujuan Anda tidak sama pentingnya dengan apa yang menjadi oleh mencapai tujuan Anda. - Zig Ziglar

Tag: tujuan-pengaturan, real estate, real estate investasi, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Setiap kali saya hadir lokal saya real estate investasi klub pertemuan dengan seseorang yang sama pick-up line pasti pendekatan saya: "I'm going into wholesaling, saya bisa menghubungi Anda bila ada deal?" Sebagian besar orang yang pernah melihat atau mendengar Dari lagi. Nampaknya kebanyakan mereka dihadiri beberapa guru dari kutukan tentang membuat bucks besar dalam real estate bahkan jika anda tidak memiliki uang. Mereka jatuh ke mangsa bahwa ia sangat mudah, hanya mencari dan menangani flip ke investor. Bagaimana keras could it be?

Ahli yang ada orang-orang berpikir bahwa tidak ada apa-apa kepadanya. Kenyataannya adalah bahwa mencari berurusan ke grosir tidak mudah. Sebagian besar novices yang tak bersedia untuk melakukan kerja yang terlibat. Jika mereka menemukan menangani mereka telah dilakukan hanya setengah dari pekerjaan. Setengah yang lain adalah memiliki investor untuk menjual ke kontrak.

Is It A Deal?

Banyak dari ini dapat grosir wanna-have no clue seperti apa yang bagus. Saya tidak bisa memulai untuk menghitung berapa kali saya telah disebut dengan "panas" berhubungan hanya untuk menemukan bahwa ia adalah yakin loser. Sebuah rumah untuk menjual 80% dari nilai pasar yang tidak berhubungan. Kebenaran adalah bahwa setiap orang dapat menemukan bertindak seperti itu. Jika anda akan menjadi peraih Anda harus mencari properti yang nyata sekali atau Anda tidak akan pernah dapat membuat uang.

Sebagai rehabber saya menggunakan rumus sebagai berikut:

(Setelah Perbaikan Nilai x 70%) - biaya perbaikan = Maksimum Pembelian Pric e

Di pasar kita ada hari ini saya mencari dan menemukan, lebih baik daripada yang berurusan pada saya sendiri. Bagi saya untuk membayar biaya tambahan untuk tugas yang lebih baik grosir dia akan membawa saya merokok-hot deal. Dalam 15 tahun sebagai real estate investor saya tidak pernah membeli sebuah kontrak dari tengkulak. Tak ada yang perlu terhadap hal tersebut, itu saja yang saya belum pernah menangani disajikan dengan yang lebih baik dari saya bisa mendapatkan sendiri.

Apakah Anda Kursus

Meluangkan waktu untuk mempelajari apa yang benar-benar bagus ada di pasar. Itu berarti melakukan banyak legwork dan melihat banyak properti. Berbicara dengan investor dan meluangkan waktu untuk mempelajari apa yang mereka cari. Mencari yang di diamond kasar. Jika Anda mencari transaksi melalui agen real estat atau dengan menggunakan MLS, Anda akan wasting your time. Anda harus mencari yang lain yang tak berhubungan tahu tentang.

Anda juga perlu membangun investor Anda daftar. Daftar yang harus pretty besar sejak investor mungkin tidak selalu berada dalam mode membeli. Beberapa investor Mei membeli sebuah rumah beberapa bulan, sedangkan yang lain Mei membeli satu atau dua dalam satu tahun. Meskipun penting untuk tetap berkomunikasi dengan investor, juga penting bahwa Anda tidak buang waktu mereka. Jika Anda menelepon seseorang tiga atau empat kali untuk berurusan miskin itu lebih besar daripada investor yang tidak akan berhenti mengambil panggilan Anda.

Dengan stick Penyalahgunaan

Setiap profesi memiliki learning curve. Untuk mempelajari apapun bisnis anda harus keluar sana dan melakukannya. Karena begitu banyak calon grosir menghilang setelah waktu yang singkat adalah bahwa hal itu jauh lebih sulit daripada mereka pikir. Bagi banyak orang itu adalah lebih mudah untuk keluar dan beralih ke yang lain daripada yang dibutuhkan untuk mendapatkan pengalaman dengan melakukan pekerjaan. Hal ini dapat sangat hati untuk bekerja saban hari tanpa mencari benar menangani, tetapi betapa baik akan merasa akhirnya setelah Anda lakukan.

Semua orang yang datang ke hustles sambil menunggu dia. --
Thomas A. Edison

Tag: real estate investasi, Rehabbing, wholesaling