Kami menciptakan video berikut ini lewat air, tapi pikir pantas berbagi sekali lagi, karena telah muncul kembali ke dalam kesadaran kolektif kami terima kasih kepada teman Yusuf di Sellsius. Menikmati!

Pastikan untuk berbagi dengan semua teman-teman Anda! Blog tentang hal ini atau hanya menyebarkan kata!

BTW - Kami sedang mengerjakan sebuah video baru seri pada real estate dan kami akan pastikan untuk memberitahu Anda tentang hal ini segera!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Tag: biggerpockets, menyenangkan, perumahan, uang, real estate, real estate investasi, kaya, subprime, video, youtube

Tidak, Anda tidak membaca Laporan Konsumen atau Motor Trend. Tetapi percaya atau tidak, Anda dapat memilih mobil yang berdampak pada tingkat keberhasilan investasi real estat. Hal ini karena pilihan anda mobil membuat kesan pada orang, dan Anda selalu ingin membuat kesan yang tepat. Dan tentu saja, karena mobil wasting aset - mereka sangat jarang meningkatnya nilai - kurang uang yang anda belanjakan pada mereka, semakin anda harus berinvestasi dalam hal lebih praktis - seperti Anda menangani berikutnya.

Saya berpikir tentang hal ini baru-baru ini karena istri saya dan saya akan membeli mobil. Kami minta penggantian yang lama dengan Subaru Outback ... drum-roll, please ... Subaru lain.

Jenis kesan yang kita ingin meninggalkan dengan penyewa dan orang lain dengan siapa kita ada transaksi keuangan? Mereka harus berpikir kita sebagai praktis. Sebagai pintar. Seperti hati dengan dolar. Kami ingin tayangan ini hadir karena kita battling yang stereotipe. Yang klise, tentu saja, adalah bahwa kita semua kaya - bahwa kita tidak benar-benar harus bekerja keras bahwa - karena kami sendiri yang real estate investasi, uang dengan mudah datang kepada kami. Bahwa beberapa bucks di sini dan tidak ada yang penting bagi kami. Yang ketika kami tawar-menawar atas uang, we're just being jerks.

Membuat Kanan Tayangan

Janganlah penyewa see it! ->

Bahkan jika anda kaya dan tidak ada yang bekerja keras - baik untuk anda! - Anda hampir pasti tidak ingin Anda kontraktor dan penyewa khususnya anda berpikir begitu. Sekali lagi, jika mereka berpikir demikian, Anda kontraktor yang lebih cenderung berlebihan Anda. Anda penyewa jauh lebih mungkin untuk mencoba untuk melakukan pembayaran terlambat atau mengambil keuntungan dari Anda dengan cara lain. Tentu saja Anda tidak mengizinkan ini terjadi, tapi mengapa menangani the hassle?

Apa yang dimaksud dengan mobil-keputusan membeli? Well, pertama-tama, tidak berarti Anda tidak ada yang dapat Lexus atau Porsche. Ini berarti anda seharusnya tidak pernah membawa mobil yang mana saja untuk bisnis. Dan juga tidak berarti Anda tidak dapat nyaman. Bahkan saya sedikit air panas mendatang Subaru memiliki kursi, power window, dan seterusnya.

Orang kesan mobil Anda akan benar-benar digerakkan oleh eksterior, dan khususnya, merek. Itu berarti tua mobil mewah atau olahraga mobil akan tampak "kaya" untuk bisnis Anda kontak baru dari non-model mewah. Saya akan menghindari semua merek mewah. Terutama Anda ingin menghindari semua olahraga mobil. Selain memperkekalkan yang "kaya playboy" stereotipe, hanya mereka yang tidak praktis untuk landlording.

Jika Anda harus memiliki merek mewah, pergilah Amerika, dan lebih dari beberapa tahun. Delapan tahun Lincoln atau Cadillac biasanya akan menghajar cukup untuk tidak terlalu mengesankan.

Praktis yang paling sering landlording kendaraan truk pickup, vans dan SUV. Mereka tidak pernah melihat sok kecuali mereka telah ditipu dengan rusa angga dan seterusnya (bayangkan JR pada "Dallas). Mereka dapat melakukan banyak hal baru. Dengan kendaraan roda empat-drive bisa mendapatkan hampir di mana saja.

Bukan itu saja, tetapi jika Anda benar-benar ingin menghabiskan banyak uang untuk naik mewah dan nyaman, truk pick sekarang dapat sebagai nyaman sebagai mobil. Tapi dari luar, ia hanya tampak seperti truk pick - bukan bling-ponsel yang akan mengirim pesan yang salah.

Jadi mengapa tidak saya membeli truk pick? I'd love to sebenarnya ada, tetapi sedikit Subaru semuanya akan terus saya perlu untuk 99% dari landlording usaha. Tentu saja ini termasuk pemeliharaan proyek. It'll juga menyeret dua anak-anak. Jika saya harus memikul sebuah mesin cuci yang lain atau sama-sama besar, ada istri saya dari Honda Pilot. Namun, Subaru akan mendapatkan jarak tempuh lebih baik daripada orang-orang pilihan lainnya. Yakin dan tidak suka pamer.

A Good Car adalah Nilai Bagus

Saya menentukan nilai baik sebagai semuanya saya perlu untuk harga serendah mungkin. Sesuatu yang tidak sesuai kebutuhan saya isn'ta nilai baik - yang mengapa saya tidak akan beli clunker lama yang akan meninggalkan saya terdampar 30 mil dari rumah di tengah malam.

Setelah Anda menentukan jenis kendaraan terbaik, berikutnya untuk dipertimbangkan adalah biaya kepemilikan. Ini adalah kombinasi dari dua faktor. Faktor pertama adalah biaya operasi - gas, pemeliharaan, dan asuransi. Yang kedua adalah depresiasi. Jika Anda seperti kebanyakan landlords kecil dan menggunakan kendaraan untuk keperluan bisnis dan keperluan pribadi, Anda mungkin angka pemotongan pajak kendaraan berdasarkan jarak tempuh. Pemerintah termasuk biaya depresiasi dalam per-mil deduction - yang saat ini 21 sen per mil untuk depresiasi dari total deduction dari 50,5 sen per mil untuk pertama setengah dari 2008, 58,5 sen per mil untuk kedua setengah. Namun dalam kenyataannya, mobil jelas kehilangan nilai pada harga yang berbeda. Yang paling mewah cenderung kehilangan nilai yang tercepat.

Sebagai contoh, mari kita lihat beberapa flashy rides dari merek berkualitas tinggi. BMW 528 baru akan mengatur tentang Anda kembali $ 55.000, tetapi lima tahun akan setara hanya sekitar $ 21.000. Lexus LS baru berjalan sekitar 460 $ 88.000. Tetapi lima tahun hanya $ 22.000. BMW telah kehilangan lebih dari separuh dari nilai (asumsi 2004 BMW biaya yang kurang ketika ia baru - itu tidak banyak yang kurang). Lexus yang telah kehilangan hampir 3 / 4 dari nilai.

Dengan perbandingan, pada Toyota Corolla adalah salah satu yang paling dapat diandalkan dan tahan lama Anda dapat membeli mobil. (Saya tidak mempertimbangkan satu, hanya karena saya memang ingin Subaru's all-wheel-drive.) Baru yang akan berjalan sekitar $ 15.000. Setara dengan 2004? About $ 9000. 2004 Toyota Corolla yang paling tetap dari nilai penjualan lagi selama lima tahun dan membuktikan dirinya untuk menjadi lebih baik daripada nilai paling mobil lainnya.

Pemeliharaan dan biaya asuransi akan lebih banyak juga. Just ask siapa saja yang pernah membeli tua mewah naik. Replacement bagian untuk 1999 BMW tidak lebih murah daripada untuk apapun yang baru.

Tentunya ini bukan satu-satunya hal yang harus dipertimbangkan saat membeli mobil. Tetapi saya menemukan bahwa kebanyakan landlords don't think hampir cukup tentang kesan mereka membuat pilihan, dan ini adalah salah satu cara untuk melakukannya. Dan mengingat jumlah waktu yang Anda belanjakan berpikir tentang keputusan besar investasi, sebaiknya Anda tidak mencurahkan sedikit lebih penting untuk pilihan ini?

Anda berbicara dengan Nomor Advisor

Seperti yang Anda ketahui, automakers domestik yang berada dalam masalah serius sekarang, dan saya berharap pemerintah untuk membuat beberapa insentif inovatif untuk mencoba untuk mendorong orang untuk membeli mobil sebagai bagian dari upaya mereka terus-menerus bailout. Itu berarti kita cenderung melihat perubahan pajak yang akan mempengaruhi keputusan pembelian. Saya menggunakan kendaraan otomatis dan meja di Usaha Kecil dan Menengah Nomor dan Manajemen dan Edmunds.com untuk penelitian, tapi Anda harus meminta dengan penasihat pajak Anda untuk nasehat. Anda harus penasihat pada perubahan terbaru.

Tag: sikap, pemilik, uang, persepsi, real estate investasi, kaya

Sebagai anak laki-laki, saya cukup beruntung memiliki beberapa mentor besar. Nenek saya adalah salah satu guru bisnis terbaik yang pernah saya dan sebelum saya terlalu jauh (yang akan di masa depan artikel) ke dalam analisis keuangan real estate investasi, pembiayaan hipotek, dan lain-lain "pada sasaran" topik, saya pikir yang terbaik untuk memberitahukan sedikit tentang saya terlebih dahulu. Cara termudah untuk mempelajari semua tentang saya (dan real estate) adalah untuk mengenal saya Grandma.

Jadi sebuah cerita adalah dalam rangka ...

Grandma berkata sekali sebagai seorang remaja saat pestering dia yang tumpah beans bagaimana ia membuat begitu banyak uang, "Anda dan kakek saya tidak pernah dibersihkan lebih dari $ 35.000 setahun dari restoran." Saya tidak percaya ... dan dia harus memiliki ditampilkan pada wajah karena kemudian keluar katanya ragu-ragu ... dan saya tidak akan pernah lupa itu ... hampir sebagai whisper ...

"Real Estate"

Kata echoed melalui kepala saya dan saya hanya stared at her. Dia tersenyum sedikit crack dari ... sambil tersenyum dan berkata lagi ... "real estate".

J banjir mulai membentuk pertanyaan saya sudah cukup untuk mendapatkan jawaban terlalu dan selama bertahun-tahun, saya dan mereka semua ... I'm here to share mereka dengan Anda. Jadi menantikan.

But I am getting ahead of myself ... Anda memerlukan sedikit kembali-cerita sebelum kita beralih pada restoran ...!

Saya milik nenek restoran kecil di sebuah kota bernama Ozark Mountain Rogers, Arkansas. Kota atau restoran yang tidak begitu hebat. Restoran yang dibuka setiap hari Minggu, tetapi pada 4:30 melayani sarapan untuk awal-kerja kaum meningkat. Pertama di pintu setiap pagi adalah Sam Walton.

Jika Anda tahu sejarah Wal-Mart, yang pertama "Wal-Mart Discount City" dibuka di Rogers, Arkansas pada tahun 1962. Kantor pusat perusahaan sampai saat ini adalah beberapa mil jauh di Bentonville. Kembali pada tahun 1971, ketika saya belajar di Grandma mulai dari lutut, ini adalah yang pertama toko dikonversi ke Sam's Proto-ketik "Supercenter" toko untuk membuktikan ke Wall Street nya konsep akan bekerja di daerah pedesaan ... dan dia harus sarapan yang tulus untuk mendapatkan hari dimulai.

As I said, tidak ada luar biasa tentang restoran ini, kecuali wanita yang berlari itu. Ia tidak hanya saya yang berpendapat demikian. Sam pikir dunia Grandma too. Dan saya akan segera belajar mengapa.

Sebagai anak-anak, kami tidak tahu banyak tentang kami yang tua-tua 'dewasa kehidupan. Kami tidak rahasia kepada "reputasi" dari kami orang tua dan kakek / nenek dalam masyarakat kita sampai tua ... atau sampai kami berusaha untuk mencari tahu. Saya selalu memperhatikan bagaimana patrons di restoran selalu dirawat Grandma saya hormati dengan begitu banyak, tapi saya hanya mereka yang dianggap bagus. Deep down saya selalu tahu ada lagi dan bernazar untuk menjaga mata saya terbuka bagi setiap hints.

Jawaban saya akan datang dalam sedikit tahun ketika kita berbicara tentang real estate tumbuh lebih besar. Saya tahu pada saat kita tinggal di salah satu dari Grandma "rentals", tapi saya tidak punya ide agar melakukan bingkah besar dari masyarakat.

Datang untuk mencari tahu, setiap pelayan yang pernah bekerja untuk Grandma, disewa dari dia. Banyak yang perawat di rumah sakit juga disewa dari Grandma. Banyak dari mereka akhirnya pergi untuk membeli rumah dari Grandma, sering kali dengan turun ke bank dengan penyewa dan cosigning untuk pinjaman rumah.

Saya bertanya dia sekali setelah pemberitahuan ini kesukaan besar untuk menyewa perempuan, "Mengapa begitu banyak perempuan renters Grandma?"

Beliau berkata, "Mereka tidak pernah memiliki kesempatan. Saya ingat pada 1950's, ketika anda berada di Grandfather Navy dan pada sub kualat untuk tahun sekaligus, saya harus memikul your mom dan paman sekitar sewa tempat tinggal. Landlords semua yang melihat saya lucu ... seperti saya mempunyai "scarlet letter" pada pakaian atau sesuatu. Lebih dari satu mendapat sedikit segar dengan me too ... jika anda tahu apa maksud saya. "

I didn't. Jadi, saya jelas, "Anda berarti bahwa mereka yang diterapkan" beramai-ramai tidur "Anda akan mendapatkan sewa?

"Oh, tidak ada implikasi ... ia biasa diucapkan."

Cekatan saya satu-satunya yang dapat menghimpun, "Bruto".

Beliau berkata, "Saya berjanji jika saya sendiri pernah sampai ke tempat di mana saya bisa membantu perempuan tunggal atau mom's yang juga menanggung penghinaan ini setiap hari saya akan ...."

Saya pertama pelajaran adalah tentang untuk datang ... dia teliti kerajinan berikutnya kata dia ... saya bisa kirim ...

Beliau berkata, "Rob jika anda dapat melepaskan seseorang dari rasa malu ... melakukannya. Dan semua biaya, tidak pernah menambahkan kepadanya. "

Maka hit me. Grandma wasn't sewa dalam permainan ini hanya untuk mencari uang. Hell, dia mungkin belum untuk uang sama sekali!

Dia pada misi. Sebuah misi untuk menghentikan penghinaan sekali dia merasa sebagai seorang wanita dengan 2 anak-anak yang hanya "tampak" seperti seorang ibu yg tak dikawin. Dia hanya bisa membayangkan yang sebenarnya yg tak dikawin ibu yang jatuh pada kemajuan, dan banyak yang malu karena telah nyata.

Sekarang saya juga memiliki penjelasan saya untuk Grandma's berdiri di masyarakat ... karena dia sangat dihormati. Itu semua mulai masuk akal.

Apa yang dapat Anda dan saya belajar dari ini?

Sebagai landlords kami sekarang memiliki kesempatan untuk melakukan hal yang sama ... meringankan malu. Ada ton dari penyitaan korban yang sedang menutup dari sewa pasar karena penyitaan. Sebuah artikel di San Diego Union-Tribune quotes industri Insider menyatakan:

Ron Bowdoin, yang mengawasi 2500 sewa unit untuk SARES-Regis Group di Los Angeles dan Inland Empire, mengatakan penyitaan korban sering gagal untuk memenuhi kredit kepada perusahaan standar.

"Karena mereka mencapai jurang yang penyitaan, ada laporan kredit mereka sangat menderita," katanya. "Kita harus melakukan co-penandatangan atau deposito besar untuk mendapatkan mereka ke apartemen."

Mereka merasa hebat dan dirawat oleh lembaga besar sewa apartemen dan kompleks seperti hari tua ikan. J penyitaan kredit pada hari ini "scarlet letter".

Sewa pribadi sebagai pemilik properti, kami memutuskan untuk sewa yang ke ... dan aku sekarang imploring anda untuk mengambil penyitaan melihat korban sebagai yang terbaik penyewa Anda dapat menemukan hari ini. Sesungguhnya, saya asli judul untuk artikel ini, "Foreclosure Korban Renters Make The Best".

Saya percaya dan saya membuktikan Grandma's relieving seseorang membuat malu anda pemenang. Membantu korban penyitaan ini menempatkan Anda di jalur yang sama seperti saya Grandma.

Saya percaya ketika saya katakan ... dan saya akan menunjukkan dengan masa depan disini artikel pada Bigger Pockets ... It'sa rohani dan keuangan memenuhi jalan.

Semoga beruntung!

Tags: penyitaan, pendapatan, pendapatan properti, uang, real estate, real estate investasi, sewa, kaya

Dengan krisis ekonomi semakin parah dan parah, sebuah perumahan gelembung, azab dan kesedihan di mana-mana, foreclosures, dan subprime blowups, mengetahui bagaimana Anda dapat mengambil keuntungan dan menjadi kaya dengan real estate.

ekonomi, perumahan gelembung, azab, foreclosures, subprime, real estate

Tag: biggerpockets, komedi, penyitaan, rumah, perumahan, perumahan, uang, mortgage, real estate, Realestate, kaya, subprime, video