Cose da considerare quando si Intervistare Property Management Companies
Autore: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/7 ottobre 2005 •
Ultimamente, un gruppo di persone sono state chiedendo cosa cercare quando la raccolta di una proprietà manager. È un'ottima domanda, e io cerco di coprire alcuni punti importanti. Io vado a chiedere di più domande poi risposta, ma queste sono domande ti consigliamo di tenere a mente quando intervistando dirigenti.
1 - Costo: Gestori generalmente addebitare un canone mensile di guardare e di mantenere la vostra proprietà. I contributi possono variare da un minimo del 5% o più, al rialzo del 20%. Ovviamente, si dovrebbe cercare una società che meno tasse e fornisce più servizi.
2 - Comunicazione: Per me, la comunicazione con un manager è della massima importanza. Ho bisogno di qualcuno che utilizza e-mail, ed è sensibile sia al telefono ed e-mail. Se non ho ricevuto una risposta in modo tempestivo, è il momento di camminare. Inoltre, avete bisogno di qualcuno che possa affrontare con voi e la vostra idiosynchricies. Alcuni di noi sono needier poi gli altri. Volete far conoscere la società in cui si stanno davanti, e assicurarsi che sono disposti ad essere flessibili per voi.
3 - Risoluzione del vostro accordo: Nel caso che il tuo "rapporto" non è fuori, si desidera sapere in anticipo cosa ci vorrà per terminare l'accordo. C'è una tassa per la rottura del contratto? Sanzioni?
4 - riparazione e manutenzione: La società ha il proprio equipaggio di manutenzione, o se invece di un contratto di tuttofare? Quanto si legge su? Possono gestire tutti i tipi di riparazioni? Che cosa succede se non possono fare qualcosa? Ci sono altri imprenditori che lavorano con?
Inoltre, probabilmente si desidera avere un valore massimo che l'azienda può passare senza contatto con voi. In generale, mi permetterà di fare il mio manager ciò di cui hanno bisogno per tutto il tempo come lo è per qualcosa di meno di $ 100. Devo confermare che le spese oltre.
Se siete un po 'più di un controllo di persona, è possibile anche richiedere le fatture / reciepts per le spese.
5 - Dichiarazioni mensile: L'azienda inviare dichiarazioni mensili o trimestrali. Io non trattare con nessuno che non fornisce reddito mensile / dichiarazioni di spesa.
6 - sfratti: Come funziona la società di gestire sfratti? Quali sono i costi di sfrattare?
7 - cantiere di lavoro: Quanto si legge al cantiere di lavoro? Panorama? Sono gestire rimozione della neve? Falciare i prati? Quanto costa ogni costo?
8 - Riserve: Che tipo di riserva non richiedono la società? Le riserve sono utilizzate nel caso in cui qualcosa si presenta. La maggior parte dei gestori richiederà un certo importo.
9 - Contabilità: Quando il gestore di posta il tuo check a voi? L'inizio del mese? Stato dettare leggi di solito le norme contabili per i dirigenti, ma dove si vuole sapere tutto ciò di fronte. Inquilino Depositi: Come si gestiscono i depositi? Si tratta di comingled, o semplicemente mettere insieme con tutti gli altri redditi per il tuo account?
10 - Offerte di lavoro: ho intervistato effettivamente le imprese che vi verrà addebitato 1 / 2 di un mese di affitto per riempire i posti vacanti nella tua proprietà. Ho subito il mio colloquio si è concluso con queste persone. Non vi è alcun motivo di pagare questa tassa, dal momento che molti gestori non hanno bisogno di ricarica. Lei avrà bisogno di riempire il vostro vacanti, così avrete bisogno di un po di pubblicità fatta. . .
11 - Pubblicità: Dove si pubblicizzare proprietà? Sono in affitto segni immessi sul prato della proprietà? Sono pubblicizzare nel documento? Online? Ci sono alcuni luoghi efficace per promuovere le proprietà gratuitamente, on-line. Non usano questi? Inoltre, si desidera che la proprietà pubblicizzato in modo efficace. Hanno le competenze di base HTML per aggiungere immagini al loro annunci online in affitto? Questo fa una differenza enorme, la fiducia di me.
12 - Sezione 8: Non hanno esperienza con la sezione 8 proprietà / inquilini? Sanno cosa è comportato con tali proprietà?
Mi piace anche sapere come gestire le molte proprietà che, come molti gestori di lavoro presso l'azienda, che specifica che concentrarsi su settori, per quanto tempo sono stati in affari, e ad altre domande sulla loro esperienza. Questo dovrebbe essere un buon punto di partenza per farti andare. Se non vi è niente altro che si desidera sapere sulla ricerca di un gestore di proprietà, visitate il nostro Residenziale Property Management & Landlording Problemi Discussione Thread a BiggerPockets.com.
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Lei ha detto: "Offerte di lavoro: ho intervistato effettivamente le imprese che vi verrà addebitato 1 / 2 di un mese di affitto per riempire i posti vacanti nella tua proprietà. Ho subito il mio colloquio si è concluso con queste persone. Non vi è alcun motivo di pagare questa tassa, dal momento che molti dirigenti non andare là. Lei avrà bisogno di riempire i posti vacanti, in modo che tu bisogno di un po 'di pubblicità ".
Io non sono sicuro di aver capito. "Molti dirigenti non vai lì". Non andare dove? Voglio che i miei dirigenti di fare tutte le pubblicità, interviste, ecc, così io sono disposto a pagare per farlo. Può spiegare un po 'di più?
Whoops. La maggior parte dei gestori di non applicare tale tassa. È possibile ottenere una qualità manager che gestisce tutti gli aspetti della gestione della vostra proprietà senza ottenere per il 1 / 2 mesi in affitto a pagamento. Sono stato un po 'vago vi dispiace.
È un errore pensare che solo perché una proprietà Manager chares canone di leasing, che il costo di utilizzo della struttura che sarà Manager utilizzando più di uno, che gli oneri di leasing non a pagamento.
Il costo è di tempo e denaro per ottenere un immobile in locazione. Un successo di proprietà Manager non si può semplicemente eseguire questa funzione gratuitamente. Le imprese che non prevedono il pagamento di canone di leasing che hanno costruito nella commissione di gestione, in modo che si pagano il canone di locazione di ogni anno se la proprietà diventa più o meno, attraverso una commissione di gestione più elevati.
In 14 anni sono riuscito a pagamento di proprietà, la mia società sempre separato la gestione del canone di locazione. Perché dovrebbe un proprietario che ha la fortuna di avere un inquilino soggiorno per 5 anni o più essere il pagamento di una commissione di leasing che è costruito in un "all inclusive" di gestione?
Inoltre, in alcune parti del paese, dove l'affitto di mercato è ancora molto morbido (come Austin TX), solo uno sciocco per un Property Manager avrebbe il compito di intraprendere il leasing una casa senza indennizzo.
Quindi, sono d'accordo con l'idea che si dovrebbe chiudere l'intervista con una proprietà Manager, che si vuole far pagare una tassa di gestione e di locazione. In generale, si otterrà una minore commissione di gestione immobiliare che da Manager e pagare per la locazione solo quando è necessario.
Essendo una proprietà di gestione professionale, sono d'accordo con il post originale per quanto riguarda il leasing versus gestione.
L'incentivo costruito in una percentuale del reddito lordo superi di gran lunga l'incentivo dei canoni di leasing. Perché proprio il leasing comporta trovare qualificati residenti che soggiornano per un periodo di tempo prolungato, l'incentivo dovrebbe essere legata ad ogni singolo mese che il residente paga l'affitto.
Io non pagare tasse di leasing perché ho alcuna garanzia che un inquilino qualificata si trova. Tuttavia, se devo pagare un canone di gestione globale, la società di gestione è behooved non solo di trovare un residente, ma in realtà trovare un qualificato residente.
Inoltre, ritengo che la proprietà è un gestore di attività di una proprietà, una delle maggiori attività e con tutte le attività, il valore di tale attività è legata al reddito della proprietà. Pertanto, un buon investimento in una società di gestione deve riflettere il valore che si desidera visualizzare o aggiungere alla tua proprietà. Trovare una società di gestione di sconto che aggiunge altre spese al di là di gestione patrimoniale è guardato dall'alto in basso.
Sono d'accordo anche con la pubblicità del blog. La sofisticazione di commercializzazione dei beni gestore dovrebbe essere molto importante. Corretto il marketing, il marchio e la pubblicità può creare o distruggere una proprietà. Con il diritto di proprietà di investimento in un manager, è possibile aumentare il valore del vostro immobile, mentre diminuendo i costi pubblicitari. Prendete per esempio craigslist.org: sebbene non sia disponibile in qualsiasi terziario mercati e pochissimi mercati secondari, che sta rivoluzionando l'industria della pubblicità. Uno di proprietà della società di gestione di Seattle è stata in grado di ridurre i loro costi pubblicitari a partire da $ 1500 per abitante a $ 50 per soli residenti con una rinnovata campagna pubblicitaria.
Che cosa può la vostra proprietà della società di gestione fare per voi? Si tratta di un valore aggiunto o un valore mangiare azienda?
Nel febbraio 2005 ho assunto uno Property Management Company chiamato TLE di gestione di trovare affittuari per il mio appartamento e la costruzione di diverse case unifamiliari in Dayton, Ohio affitto di mercato. Ho selezionato sulla raccomandazione di un altro Real Estate con gli investitori che avevano utilizzato l'azienda per circa un anno e ha sostenuto il proprietario, Tammy Evans era un eccellente manager (ho poi scoperto che era un amico personale del suo e anche una casa in affitto a lei). Tammy ha affermato di essere un certificato di proprietà Manager (CPM), che ha una vasta esperienza con Noleggio Property Management. Sono stato con la tassa in questione calendario perché sapevo che molte delle società di gestione nel settore addebitato il 50% al 100% del primo mese di affitto per un inquilino e il 10% al mese per gestire la proprietà in seguito. TLE gestione mi pagano il 10% della cauzione e il 10% di un mese di affitto per gli inquilini luogo e poi il 10% al mese da gestire. Io se questo è stato molto ragionevole, dato che è stato assicurato che TLE ha un controllo dei precedenti e ho pensato anche di credito controlli sui futuri inquilini. Nove mesi, sette inquilini, e dopo tre sfratti sparato TLE Management. Le poche centinaia di dollari che avevo salvato sul posizionamento a pagamento mi costi diverse migliaia di dollari in perdita di reddito, danni e spese legali. Ho anche scoperto che TLE gestione non era stato fatto il controllo dei precedenti che hanno sostenuto che farebbe per il contratto.
ATTENZIONE:
1. Non assumere un Property Management impresa che non è di proprietà di una licenza Real Estate Broker (la legge in Ohio).
2. Esigere che si riceve una copia di tutte le applicazioni e il noleggio di fondo controlli prima di approvare locazioni.
3. Ricordatevi che si ottiene ciò che si paga per. A pochi dollari salvati sul front-end può costare migliaia di dollari per il back-end.
4. Se il tuo inquilini in contatto con voi, perché sono questioni che hanno di manutenzione che non sono state affrontate dalla società di gestione, verificare che la società sta rispondendo alle richieste. In caso contrario, il fuoco li.
Aggiornamento sulla gestione TLE a Dayton, Ohio. TLE di gestione è stato valutato uno civile pena di $ 80.000 da parte del Dipartimento del Commercio Ohio - Divisione del patrimonio immobiliare per l'offerta di servizi di gestione immobiliare senza Broker Real Estate o del Salesperson License. Il proprietario è stato anche valutato civile pena di $ 80.000 per la stessa offesa.
Vorrei verificare che gestiscono altre proprietà. Spesso trovare proprietà che erano sotto una società di gestione in uno stato di degrado, quando finalmente il proprietario decide di vendere. Essi potrebbero avere salvato un centinaio di un anno in corso con una società di gestione più conveniente, ma dopo pochi anni, la proprietà è un valore inferiore a 50k quello che avrebbe dovuto essere. Una volta ho visto un complesso di appartamenti di proprietà di uno di comune investitore. Un fascio di sostegno nell'ambito di un secondo racconto concreti passerella era decomporsi. Se la società di gestione aveva prestato attenzione avrebbe notato quello che al momento sarebbe stato un $ 50 a $ 100 dollari di correzione. Invece il supporto decomporsi e il secondo negozio passerella ha iniziato a dare. Ci sono state le stime per risolvere il problema, ma erano piuttosto costosi. Un sacco di volte le società di gestione sembrano solo rispondere alle denunce inquilino. Un sacco di problemi con una proprietà solo peggiorare e peggiore e più costoso eventualmente correzione. Quando guardo una società di gestione per cercare quello che mi comunica di prevenzione, invece di riparazioni in attesa di chiamata fino a che un inquilino avvisi la proprietà ha allagato a causa di un tetto o di un povero di acqua calda sanitaria che Busted, ma avrebbe dovuto essere sostituito 2 anni prima . Se la società di gestione è più costosa non ho problemi di pagare di più per proteggere i miei investimenti e portare ad un basso costo di manutenzione.
Qualcuno ha avuto una buona esperienza con il contraente TLE / rehab parte delle loro attività?
Io vivo in California e il mio una proprietà in Middletown, Ohio. 3 Si tratta di un complesso unitario. Avete una buona società di gestione immobiliare che lei mi può consigliare?
Grazie!
Caro Jose,
Desidero offrire il mio servizio a voi per la proprietà in Middletown, Ohio.
Si prega di e-mail o telefonare al 513-766-0878 per ulteriori informazioni. Sono ansioso di sentire da voi presto.
Grazie,
A & P Proprietà Partners LLC
Pam
Possiedo 2 singole residenze familiari a Port St. Lucie, FL e vive in California. Avete BUONA referral per la gestione della proprietà?
Grazie e che Dio benedica!
Eseguire una proprietà di gestione e di manutenzione in South Florida. Se si sta ancora bisogno di servizi di gestione, sarei lieto di parlare a voi. Srphomeservices@gmail.com
Sono un condominio proprietario di una delle associazioni di recente derubato della nostra tassa mensile di mantenimento pagamenti, da parte della società di gestione,
MultiVest. Come proprietari, ci viene detto che dovrà pagare doppie e triple, le nostre "regolari" tassa ammonta a recuperare i fondi a causa di questo furto.
Le società di gestione sono di proprietà non sono assicurati? Può questa persona che è accaduto ad essere "responsabile" veramente rubare 3,4 milioni di dollari e non è responsabile? Posso lo stato di Ohio davvero un privilegio per il mio condominio, se non pago questi importi aumentato a pagamento e "una volta" (più volte) le tasse di arbitrario importi, ha spiegato affermando - a causa di appropriazione indebita. Mi sento come se avessi assolutamente alcuna diritti come vittima di MultiVest.
Cathy - devo dirvi che uno dei periodi Scariest ho avuto come un padrone di casa è stato quando ho vissuto in un condominio. Come condominiali sono particolari tipi di aziende, che presentano molti problemi. Non vi è alcun ente governativo che sovrintende condo tavole. Il consiglio di amministrazione alla mia precedente condominio ha un sacco di cose che mi ha fatto nervoso - Ho venduto invece di tirare su questi potenziali problemi (senza assicurazione, illegale dipendente cotture, ecc) Molti condominio consigli sono gestiti da persone che non hanno altra vita e sono su viaggi di enorme potenza. . .
Sembra a me, come avete bisogno di consultare un avvocato. Vorrei meglio consulenza, Condos, ma diventare veramente complicato, e suona come ti trovi in un vero e proprio ingorgo.
Buona fortuna e ci tengono inviato di ciò che si trova fuori!
Sto cercando consigli per la proprietà delle società di gestione in Hillsboro, Oregon per la gestione di una singola casa di famiglia. Eventuali suggerimenti?
[...] Po 'articolo che ho scritto in ottobre del 2005, intitolata: Le cose da considerare quando si Intervistare Property Management Companies viene immediatamente. Sarebbe molto chiaro a vedere che il duplicato articolo che sono stati [...]
Sto cercando un buon manager di proprietà nella zona della periferia nord di Detroit. Qualcuno ha informazioni o eventuali consigli? Inoltre, quali sono le tipiche spese nel Michigan? C'è altro che dovrei sapere?
HELP !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ho una società di gestione immobiliare che ho avuto con un contratto per circa 2 anni. adesso. Il nostro primo contatto persona / agente ha lasciato l'azienda e ora la nostra proprietà è scesa nelle mani della società proprietaria e ora il mio nuovo agente. Questo agente è molto difficile da ottenere una sospensione di quasi mai il mio ritorno chiamate, e passato sotto la responsabilità della fissazione di un problema di nostra proprietà al locatario. Qualcuno sa come posso fine del contratto senza il suo lancio legali contro di me? Il conduttore è stato posto in casa da questa società.
Ogni suggerimento è apprezzato
Sono stato per lavoro TLE gestione Vi posso dire che ho lavorato poco tempo ed era amico dei proprietari che le cose non sono state corse destra. Essa non gestisce più passi in ufficio lascia fino a provocare la sua feild lavoratori si è impegnato a con altre cose. Anche il suo fidanzato proprietario del TPI è quello di guardare perché ho una casa su un terreno di fiducia con lui e il proprietario di poco spostato in Parlamento. Ha appena effettuato pagamenti in tempo ho più problemi quindi il suo valore. Vorrei cercare un altro di proprietà della società di gestione. So che più mi vogliono e sono più io, ma mi potrebbe dire piuttosto che Ohio Realty Com. ammenda loro. Lei è stato detto di chiudere con la Com Realty. Quindi, fate attenzione
Il mio 1 sola famiglia residenze di Milpitas, California. Avete BUONA referral per la gestione della proprietà?
Grazie e che Dio benedica!
[...] Qualche anno fa, ho messo insieme un posto chiamato Cose da considerare quando si Intervistare proprietà delle società di gestione. Anche se questo è stato un grande riferimento per me e altri, ho pensato che sarebbe utile per attivare [...]
Troppo tempo è consumato cercando di trovare un buon PM, così ho preso le questioni in mie mani. Ho creato un sito web che richiedono le più comuni domande prima di loro assunzione. E ho sempre voglia di sapere dove si trovano in rapporto al mio affitto. E soprattutto quali sono gli altri clienti della loro stanno dicendo su di loro. Invia i tuoi commenti
Questo è un grande posto. Ho trovato che anche le imprese hanno una buona crappy persone che vi lavorano in modo ottenere nomi e riferimenti ottenere. Se il tuo gestore all'interno della stessa azienda modifiche, trattarlo come stai iniziando tutto con la società.
Sono in zona di Atlanta (Decatur, GA), non conosco nessuno di un bene di proprietà della società di gestione che potrebbero essere efficaci nel gestire il mio condominio a noleggio?
Ho usato la stessa società di gestione per molti anni. Lo studio è stato raccomandato da un managemnet che era troppo grande per il mio piccolo immobiliari. Noi paghiamo il 5% del totale del reddito mensile e del 3% del valore totale di locazione. La proprietà è raramente vacante. Pagare per tutti i advertisitng. Recentemente, abbiamo avuto un negozio che è stato per diversi mesi per il leasing. Il gestore chiede di aumentare fino a 6% in modo che possa essere messa da parte di un gruppo più grande che i mercati immobiliari. Questo non ha senso per me. Qualcuno può spiegare il razionale di aumentare la%. Sembra uno stratagemma. Quali sono i tuoi prende su questo?
Qualcuno può consigliarmi un buon PMC in Vallejo, CA? Mi occupo con Krystle Proprietà e sono molto deluso per non dire altro. E 'stato quasi 4 mesi da quando ho firmato con loro e non hanno ancora messo un inquilino.
A proposito, che il 50% del canone di un affitto e il 10% del canone di locazione mensile per spese di manutenzione periodica. È che la norma in Nord Cal?
Grazie per l'ingresso in società di gestione TLE di Dayton Ohio. Stavo per chiamare oggi e li hanno gestire la mia personale che non ha venduto. Io sono al di fuori della zona ora quindi non può fare da solo. Grazie tanto per il vostro input. Ted Maxson
[...] Si dovrebbe essere più confortevole con il vostro gestore di proprietà come siete con la società di gestione si sono assunti. Con questo in mente, abbiamo assemblato alcuni punti importanti da considerare e si sono riuniti qui [...]
Grande sito e buona discussione a mantenere il buon lavoro
Ho assunto Progressivo Property Management per la gestione di una singola famiglia di proprietà di Atlanta, e la società non ha fatto il reddito di affitto depositi nel mio account dal mese di gennaio. Il gestore dà dopo scusa scusa, e io sono la risoluzione del contratto. Due domande - è di uso comune non deve essere dato info di contatto per gli inquilini, che è accaduto a me e rende la situazione più difficile e non tutti hanno le raccomandazioni per i gestori di proprietà di Atlanta?
Grazie.
Jeanette - Have your inquilini pagato l'affitto dal mese di gennaio? Il suo compito è quello di fornire informazioni di contatto per TUTTI gli inquilini, come pure tutti i contratti e le pratiche burocratiche. I'd mettersi in contatto con i tuoi immobiliare autorità locali per discutere la questione e ottenere consulenza legale sulla situazione.
Giosuè:
Grazie per il tuo post. I locatari, che mi hanno contattato direttamente per la prima volta questa settimana b / c di un problema di manutenzione, ha dichiarato di aver pagato in tempo. Ma essi non hanno inviato la prova - estratto conto bancario, annullati controlli - come ho richiesto. Ho archiviato le denunce con il locale BBB e patrimonio immobiliare Commissione. Ho scoperto che può avere loro sfrattate se non sarà in prova. Qualsiasi altro consiglio è accolta con favore.
Ho un pessimo tempo con l'ora di proprietà della società di gestione. Ho sentito che sono stati trattati ingiustamente. E non so nemmeno se ho appena dovrebbe lasciare sfuse, lasciarli fare quello che vogliono o di continuare la mia lotta con loro fino a quando l'ultimo .... Sono molto confuso e infelice. E mi chiedo se si dispone di una migliore idea o suggerimento come un outsider.
La questione che insorga tra la nostra famiglia e la società di gestione è borthering me a lot. Mio marito e mi ha comprato un onebedroom Den più unità in un condominio edificio. Mia madre è venuto a vivere con noi oggi. Ho provato ad applicare la metropolitana memebership palestra per il suo tramite il nostro condominio. E il condominio on-site manager ha diffucult molto per noi. Per 2 Weekes, siamo già visitato in loco ufficio 4 volte e ancora non possono ottenere un modulo di domanda di adesione palestra. E ogni volta, ci danno uno requisiti supplementari. Infine, quando abbiamo soddisfatto le sue esigenze, ha richiesta di lasciare la sicurezza del personale per verificare la nostra camera, al fine di comfirm che abbiamo un 1 +1 unità. È semplicemente inaccettabile.
Ho sentito questo è un irragionevole richiesta solo per ottenere un modulo di domanda di adesione palestra. Allora, ho parlato di questa proprietà della società di gestione del gestore regione che si trova sul sito del gestore capo, e lei mi ha dato la risposta è molto per me inaccettabile. Ha detto che il nostro sito on-manager sta cercando il suo meglio per aiutarci. Ho chiesto che essi devono avere documento per dimostrare la nostra unità di tipo di dato che le società di gestione, e che essi raccolgono il nostro canone da unità condominiali tipo. Ma ha detto che non costruttore in modo che non sei sicuro. Per verificare la nostra camera è l'unico modo per la nostra unità comfirm tipo 3 ppl permettendo che vi abitano.
Le ho chiesto di vedere il doc. afferma il nostro tipo di unità. Ha detto che lei non riesca a dimostrare a me, ho bisogno di scrivere una lettera al consiglio di amministrazione a richiesta. E lei non mi danno loro informazioni di contatto. lei mi ha detto di dare la lettera a gestione ufficio e anche se il consiglio di amministrazione, probabilmente non avrà la mia richiesta di preoccupazione.
Mi sento così impotente come un normale qui residente. Quindi, sto cercando di decidere solo farli venire a controllare o combattere con loro si lamentano per un più alto livello? Siamo molto insoddisfatto della risposta e di servizio dalla nostra società di gestione. E questo già efficted il nostro lavoro e la vita negativly. Abbiamo avuto l'impressione che stiamo svolto dalla società di gestione, e ci siamo sentiti molto turbato, ma non sanno come risolvere in un modo migliore!
Se avete il vostro pensiero o suggerimento in più o in meno, pls drop me una nota al mio e-mail - "homework_may@yahoo.com" La ringrazio molto per il vostro interesse e sostegno.
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Volevo sapere il costo medio di avere qualcuno gestire commerciale realestate in Ohio? Se qualcuno ha someinput su questo per favore fatemelo sapere. Ajd0010@hotmail.com
Ho una sola famiglia di origine in Houston, TX 77084 e ha bisogno di una buona gestione aziendale. Qualcuno potrebbe aiutarmi a governare o trovare uno? Grazie ..
Il mio attuale prorperty gestione (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) è assolutamente terribile e non so cosa fare a questo punto. Qualcuno potrebbe darmi qualche consiglio regardings questo problema? Grazie
Ho una società di gestione della proprietà che è in procedura di sfratto, con il mio inquilino. Il contratto di locazione è di proprietà tra le società di gestione e l'inquilino. Credo che la società è il PM mi strappa fuori e voglio risolvere il contratto. Come questo pregiudica la procedura di sfratto? Posso continuare società in cui il PM avrebbe lasciato o devo ricominciare da capo? I live in Michigan. Qualsiasi aiuto sarebbe molto apprezzato.
Grazie, Giosuè, per un articolo informativo. Molte delle cose che lei ha sollevato avrei dato per scontato, così ho veramente apprezzato per aver dedicato il tuo tempo per evidenziare le cose che dovremmo indagare.
Per chi è alla ricerca di una proprietà della società di gestione ... ho fatto la maggior parte del mio lavoro di ricerca utilizzando il Better Business Bureau (bbb.org). Questa è la mia prima volta locazione di proprietà. Il contratto ho guardato oltre affermato, "1 / 2 mesi di affitto se affitto entro 30 giorni, o $ 350 dopo 30 giorni, assegnato annualmente per unità di gestione." Questo suono giusto? Grazie e grande post!
Grazie Giosuè, questi sono ottimi suggerimenti. Mi suggeriscono anche fare in modo avete tutto per iscritto!
Grazie,
Simon
Sono di una società di gestione Propertry nel Connecticut. Sono stato nella gestione della proprietà per 25 anni. Qualcuno ha anyu suggerimenti su come procedere garantire i contratti?
La mia esperienza è in entrambi i settori residenziale, compresa la sezione 8, e di proprietà commerciale.
Grazie
Queste sono domande che chiunque intervistando una proprietà manager dovrebbe chiedere!
Giovanni,
Per assicurare i contatti, contatto agenti locali e di offrire loro un diritto per il deferimento di riferimento sono i loro clienti che necessitano di gestione della proprietà. Anche l'uso di Internet per creare business. Se si riesce a rango di parole chiave nel vostro mercato, sarà sicuramente generare business!
Very informative.
Prima di incontrare il vostro potenziale di gestione della proprietà delle imprese, è sempre consigliabile scrivere tutte le vostre domande in anticipo, in modo da non dimenticare di chiedere loro di tutte le vostre domande, quando si incontra con tutte le varie imprese in persona.
Inoltre, è bene ricordare che la gestione della proprietà delle imprese non sono l'unica scelta. Molte persone oggi sono on-line di proprietà di scegliere il software di gestione dei programmi. Questi programmi funzionano proprio come queste aziende, sono facili da usare e può risparmiare costi sostanziali.
Hey gente
Iam uno studio di gestione delle proprietà immobiliari, e la mia convinzione è la seguente: Se si vuole costruire qualcosa, minerale che si desidera mettere il vostro denaro. Il tuo tenute alta? Di una proprietà chiamata manager:) Sarebbe sempre la scelta giusta per i miei amici.
Greets, Flüge