Top 5 errori da parte Real Estate Investors Durante Housing Bubble
Autore: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/May 10th, 2007 •
Siamo stati tutti parlando della immobiliari bolla ormai da anni. Ho pensato che potrebbe essere opportuno guardare indietro a un certo degli errori persone in uno sforzo per evitare una crisi simile in futuro.
5 più grandi errori da parte Real Estate Investors Durante Housing Bubble
- Dimenticare il passato - Questo è probabilmente il più incredibile errore! Come tutti sappiamo, la storia tende a ripetersi. Con l'apprendimento della storia non si meritano i nostri destini. Il dot-com bolla del mercato azionario è avvenuta meno di un decennio fa. Hanno perso le loro pensioni, pensione, casa, ecc durante lo scoppio della bolla che, gli investitori non hanno ancora ricordare che quello che va fino eccezionalmente veloce deve scendere.
- Irrazionale Exhuberance - Prendete uno sguardo l'immagine nel mio precedente post sulla esuberanza irrazionale da ritornare nel mese di agosto 2006. Non ci vuole un cervello chirurgo di vedere che il mercato era MODO overinflated! Tutti chiunque potrebbe parlare per qualche anno è stata la quantità di denaro sono state le loro case e del valore di quanto potrebbe fare un acquisto. Gli investitori si è persa nel hype dimenticato e su ciò che è più importante. . . che mi porta al mio punto successivo:
- Ignorando i Numeri - E 'difficile ignorare tutte le esagerazioni e comprare una proprietà sulla base di una valutazione adeguata quando si vede ogni proprietà nel paese ad un aumento dei tassi astronomici. Questo è stato un errore fatale per decine, se non centinaia di migliaia di investitori. Hanno ignorato la cosa più importante, i numeri, e acquistate proprietà in nulla, ma la speranza.
- Diventare emotivo Desperate - disperazione porta le persone a fare cose stupide. Quando tutti attorno a voi si trova in una frenesia, cosa fare? Ricorda i giorni in cui proprietà è andato sul mercato e aveva 10 offerte da quella notte? I do. Offerte guerre sono lose-lose situazioni per gli investitori. Essi sono alimentati da allegati emotivo, e non da una realistica di contabilità per un valore di proprietà. Paura che il mercato salita e sempre che vi state perdendo la barca non è un motivo per investire. Lenta e costante di persone!
- Diventare Greedy - ho venduto un condominio nel 2003 dopo che aveva quasi raddoppiato nell'arco di tre anni. Al momento mi è stato venduto, la proprietà è stata modo sopravvalutate e volentieri è fuori. Entro il 2006 era più quindi raddoppiato di prezzo rispetto a quanto mi aveva venduto per. Mentre penso a quello che avrebbe potuto essere, I'm glad I got out. La mia analisi è corretta, e come ho scritto questo, il prezzo degli immobili è ridiscendere verso il basso per cui è stato quando mi è stato venduto. L'avidità è una cosa terribile, ma si tende alla realtà. Troppe persone si lamentano le perdite che sta assumendo. Se avessero venduto le loro proprietà e presi i loro profitti in precedenza, non avrebbero nulla a che lamentarsi. Quegli investitori che hanno acquistato vicino alla parte superiore della bolla a prezzi folli semplicemente avuto avidi. N. mercato salire per sempre. Sappiamo tutti che queste cose sono cicliche. Quando riprende l'avidità, disastro possa presto seguire.
Mi piacerebbe sentire tutte le altre teorie circa la cima errori da parte degli investitori nel settore immobiliare abitativo bolla. Sentiti libero di condividere con noi!
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Che grande e completo elenco. È un peccato questo elenco non è stato di circa 2 anni fa a mano a tutti gli investitori che hanno fatto prima di 5. Tuffo.
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Ho scoperto il tuo blog tramite il Problogger iscritto progetto. Una grande sintesi delle ragioni che hanno catturato l'alloggio investitori che rientrano nel mercato abitativo. E la prossima volta che una bolla scoppia, non ci sarà un gruppo di persone che non hanno imparato la lezione di storia di questo tempo sia intorno.
Michael - Sono contenta di aver trovato l'articolo. Purtroppo, hai ragione. La gente non potrà mai imparare.
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[...] Risparmio di denaro da jungerTop 5 Motivi Perché Building è meglio che acquisti da MillionDollarJourney.comTop 5 errori da parte Real Estate Investors Durante Housing Bubble da Joshua Dorkin Pubblicato Sabato, maggio 12, 2007 8:56 AM by [. ..]
Sono assolutamente d'accordo con te sul tuo punto. Ci sono così tante persone che cercano di investire come arricchirsi rapidamente e vendere molte persone in questo modo. Poi viene la realizzazione di molti che è necessario un impegno di lungo con pazienza e, probabilmente, un altro flusso di reddito. Essa diventa una triste situazione. Se la gente ha scoperto quanto sia importante per loro di essere pazienti e realistico poi trovare il successo e che non sono grato, ma 20 anni giù la strada ... che è ancora più importante.
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Ma come si fa a scegliere un agente l'enorme numero di offerta?
Attenzione al largo:
1 di agenti che overvalue di proprietà.
2 Gli accordi di agenzia, che si estendono per lunghi periodi di tempo
3 agenti che in pressione si firma un accordo di agenzia in loco.
4 agenti che offrono molto basso o ad alto tasso di commissione.
5 costi nascosti.
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[...] Nel progetto sono semplicemente link a tutta la lista degli argomenti. Anche se ho fatto partecipare (su un altro blog) e non mente mai ritroso nuovo, sono un po 'deluso dal fatto che le persone non hanno [...]
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Ciao! Sono un blogger da Spagna. Il tuo blog è molto bello e veramente utile. Aggiungo la mia faves. Saluti
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Una delle cose più interessanti si sente dire è "Real Estate sale sempre." E 'spiacevole che la gente sarebbe terribile immobiliare decisioni di acquisto sulla base di saggezza convenzionale viziata. Kudos a voi per la vendita quando ha senso, ma non quando il lemming si sarebbero circa.
E 'sorprendente che la gente non solo imparare. Mentre stavo urlando in cima miei polmoni per le persone a vendere, tutti dicevano che era noci. È stato inoltre detto Warren Buffett non sapeva quello che faceva durante la bolla tech. A volte, è solo che richiede tempo per essere provata destra.
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La natura umana non cambia mai in modo che tutti i mercati sono sempre alti e bassi cicli. E 'sorprendente come persone razionali altrimenti possono ottenere catturati in una frenesia. Non posso dirvi quante persone mi hanno detto che il settore immobiliare non è stato un rischio di investimento di un paio di anni fa.
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Questo è sicuramente in corso nello Utah adesso. Le persone sono sempre fanatico, il che significa che probabilmente inizierà rallentare molto.
Harry - Non hanno mai impareranno!
Corte - Quando inizia la frenesia, è l'inizio della fine, ma la frenesia ha una durata di alcuni anni in alcuni luoghi.
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Numeri 3 e 5 risuonano davvero con me. Quindi, molte persone non guardare i numeri e invece appena usato il più basso tasso di interesse che è stato inevitabilmente alcuni crappy opzione ARM che è ora di ucciderli. Oppure, come nel numero 5 dove overleverage thenselves perché volevano 3 case invece di 2, perché tutto ciò non mancherà di tenere sempre raddoppiando ogni anno giusto? lol E 'stata una dura lezione per molti.
[...] Dorkin di BiggerPockets.com ha scritto un articolo su "Le 5 più grandi errori da parte Real Estate Investors Durante Housing Bubble". Io non esattamente lo chiamano Top 5 più grandi errori, ma è comunque una buona lista di [...]
Il più grande errore di una sede del venditore o acquirente può fare è ascoltare i pareri di agenti immobiliari.
Molti agenti che offrono consulenza è auto-servizio e manipolative piuttosto che nel migliore interesse del cliente.
Se la vendita di una casa, fare la propria ricerca di mercato e quindi vendere la casa con uno sconto di agenzia on-line, o FSBO. (Per la vendita dal proprietario)
Se acquisti una casa, fare la vostra ricerca.
La maggior parte delle agenzie di sapere meno allora la savvy facoltosi clienti che per lavoro.
La maggior parte delle agenzie immobiliari non fanno nulla per vendere la vostra casa elenco diverso da quello in un elenco Multi libro.
Essi vogliono anche gli acquirenti di acquistare il più rapidamente possibile, perché non si vuole che l'acquirente di passare ad un altro agente, o di acquistare un FSBO (in vendita dal proprietario) a casa.
Molti acquirenti di trovare a casa loro case on-line, in questi giorni. Così l'agente semplicemente facilita l'ingresso in casa ... .. quasi per un valore di $ 10.000 $ 50.000 più ... più pagamento.
Una volta ho venduto una casa in un mercato verso il basso per $ 20.000 sul mercato di valutazione forniti dagli agenti che sono stati scarsamente qualificata per la valutazione di una casa o che voleva solo fare una rapida vendita.
Dal mio punto di vista della casa che aveva un valore molto più di quanto le composizioni della posizione unica, vista, e il fatto che pochissime case con una vista in città. Gli agenti completamente respinto le case "unico" e semplicemente qualità prezzo è in linea con le altre case sullo stesso blocco, senza la vista.
La casa in vendita, due giorni dopo che è stato pubblicizzato, la prima persona che ha un appuntamento per vederla.
Prima ho avuto proiettati fuori "lookers" di avvertimento interessati chiamanti che il mio prezzo non è flessibile. Ho detto loro se fossero pensare di negoziare il prezzo, si rifiuti di un viaggio.
Inoltre, gli agenti si mostrano spesso una casa in un quartiere costosi che non possono essere come sontuosi come uno meno auspicabile in un quartiere, o che è fuori della gamma dei prezzi del compratore. Essi fanno questo nella speranza di convincere l'acquirente a comprare la casa che può permettersi. Questo, tattica, è uno spreco tuttavia mostrando per la casa nel migliore codice postale.
Se l'elenco di agenti era di mostrare che ogni casa elencati, ci sarebbero meno incondizionato proiezioni di acquirenti.
Infine il mercato è un po 'lento, e le cose sono di vendita, ora, ma tempi più lunghi. A questo punto, la maggior parte di agenti sono stati molto rovinato acquistare le case che hanno venduto in settimane piuttosto che mesi. Il rallentamento irrita agenti e provocherà un agente di nag il venditore ad abbassare i loro prezzi in modo che possano vendere prima di perdere l'inserzione.
Il mio consiglio è non abbassare il prezzo, su consiglio di un agente immobiliare. Solo il prezzo più basso, se sei un venditore molto motivata che ha bisogno di muoversi rapidamente.
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Ci sono molti differenti modi di trarre profitto da beni immobili. Diventare un agente, funzionario di prestito, o l'intermediario, e mettono quarto grande profitto. Un altro ottimo modo per fare un po 'di soldi facendo è rehabs, che è quando si acquista una casa in condizioni discutibili, risolvere il problema e per vendere più del prezzo di acquisto originale.
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Credo che questo "Top 5 errori da parte Real Estate Investors Durante Housing Bubble" è un buon punto. Ci stanno avendo gli stessi problemi in Danimarca, dove vivo.
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Un elenco interessante, ma a Londra dove vivo uno stretto fornitura mantenendo prezzi degli immobili è molto alto. Questa tenuta è in parte causata da acquistare per far proprietari che hanno un gran numero di propertieson i loro libri. A meno che i tassi di interesse escursione davvero non hanno bisogno di vendere e fino a nuovo stock abitativo colpisce il mercato (che ha una significativa di tempo) propery prezzi rimarranno alti per un po 'di tempo ancora a Londra.
Il più grande errore che ho fatto non era tenuta ad un tempo di riparazione tavola che avevo stabilito. Ho comprato un fissatore-alto nel 2003, prima di aumento dei prezzi, con i piani per la riparazione e vendere nel giro di 2-3 anni. Se avessi attaccato al mio piano, ho potuto avere venduto in alto dollaro. Invece, sto ancora facendo le riparazioni. . .
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[...] L'altezza della custodia bolla, un sacco di investitori immobiliari commesso degli errori mediante l'acquisto di abitazioni che non hanno il flusso di cassa. Molte persone ignorano i numeri e non acquistare [...]
Housing bollicine sarà probabilmente si verificano in tutto il mondo fino al giorno l'uomo vive, perché ciò che gli uomini toccare l'avidità e l'egoismo ci sarà sempre, come una regola. Il modo migliore per evitare questo problema è quello di acquistare una casa più grande società immobiliare in cui la bolla è meno probabile per scoppiare.
Housing bollicine sarà probabilmente si verificano in tutto il mondo fino al giorno l'uomo vive, perché ciò che gli uomini toccare l'avidità e l'egoismo ci sarà sempre, come una regola. Il modo migliore per evitare questo problema è quello di acquistare una casa più grande società immobiliare in cui la bolla è meno probabile per scoppiare. Al giorno d'oggi è estremamente importante essere molto prudenti soprattutto quando si acquista un immobile.
Vancouver - la sua risposta a poco fa non ha senso. La tua risposta alla bolla immobiliare è che la gente ha bisogno di acquistare proprietà immobiliari da grandi imprese? Come sulla terra è che andare ad aiutare le persone?
Non importa che avete acquistato il vostro immobile - da ciò che è importante è il prezzo pagato, che tipo di motrgage hai, e quello che ti puoi permettere.
Gran consiglio. Qui ci sono alcune persone che hanno ben prima della bolla:
http://ptmoney.blogspot.com/2007/12/complete-list-of-cnn-moneys-tycoons-in.html
Io non concordo con alcuni dei commenti su agenti immobiliari in questo blog. Sono sicuro che c'è un sacco di fiocchi di là fuori, ma io non mettere tutti gli agenti in questa categoria. Just my 2 cents.
grazie per l'articolo che s `molto interessante
il Regno Unito potrebbe essere al massimo di una bolla troppo. di proprietà degli investitori devono essere veramente cauto e alcuni consigliano di questo post.
come uno degli investitori sono ancora acquistare proprietà me, ma io sono molto attenti. controllare tutti i numeri out!
Credo che il numero 5 si è conclusa fino conficca un sacco di persone con gravi perdite. Io, tuttavia, era il fine e gli altri venduti al primo tempo.
Triste ma vero ... incredibile quanto rapidamente si può dimenticare il passato, quando le decisioni, in particolare quello che è per molti il più grande investimento nella loro vita.
Grazie per questo interessante articolo
So che alcune persone, che adatta in questo blog. Questo mercato è pazzo tutto. Grazie per questo articolo. Mi auguro che molti di leggere questo è qualcosa che tutti possono imparare. Grazie
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Gen -
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