Meet the Investor: Intervista a tempo pieno per gli investitori, proprietario e Realtor - Scott Ficek

Mi piace quando ho l'opportunità di incontrare gli investitori con diversi sfondi. A tempo pieno investitore, padrone di casa, e Realtor, Scott ha una grande esperienza che dovrebbe dimostrare di essere stimolante e utile per qualsiasi nuovo proprietario. Ha avuto la sua quota di difficile offerte, e ha inoltre sperimentato i vantaggi di essere un padrone di casa. Leggi e scopri come in soli pochi anni, è stato in grado di chiudere il suo lavoro e diventare a tempo pieno investitore immobiliare.

Nota: Per proprietario di consulenza, assistenza, ecc invitiamo a visitare il nostro forum landlording.

Conosci Real Estate Investor Scott Ficek

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Abbiamo comprato il nostro primo commerciale 5 anni fa. Abbiamo fatto del nostro primo flip 4 anni fa, e poi è andato molto in immobili residenziali 3 anni fa.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?
Mia moglie, Amanda, e ho deciso che ci voleva un maggiore controllo e la possibilità di maggiori rendimenti nel nostro programma di pensionamento non solo 401ks' e IRAs. Mio padre era un contraente generale per tutta la vita. Crescendo ho sempre guardato a lui i suoi progetti e le imprese ed è stato affascinato da essa. Ho lavorato molti estati durante scuola (prima scuola superiore quindi collegio), in costruzione, così ho pensato inizialmente vorrei fare ribalta, ma dopo il primo, ci siamo resi conto che era troppo grande il rischio di un tempo e impegno per la nostra nuova famiglia. Abbiamo deciso che la proprietà di investimento proprietà ancora portare il rendimento e ho potuto usare la mia esperienza, ma i rischi sono più bassi.

Come avete iniziato a investire?
Amanda e ho avuto in prima investire circa 5 anni fa, quando mio padre ci ha aiutato a comprare un ufficio condominio era di vendita, portando indietro uno 2a ipoteca. Circa un anno più tardi, abbiamo fatto il nostro primo flip (noto come un rehab allora!). In circa 5 mesi, abbiamo fatto circa $ 50k per il progetto, ma è stato un duro modo per fare soldi in considerazione ci stavo lavorando tutti i fine settimana e più notti a settimana. Questo è stato, mentre io lavoro per 60 ore a settimana di lavoro a tempo pieno e con due bambini di età inferiore a 2 in casa.

Dopo aver venduto il flip, abbiamo deciso di rallentare e comprare una casa che occorre lavoro (fare una lenta flip). Mentre questo nuovo acquisto di immobili, di cui siamo stati a un Mortgage Broker che ironicamente specializzata in investimenti immobiliari. Ha trasformato noi su un realtor che collabora con lui per trovare le proprietà di investimento. Abbiamo comprato un duplex e un 4-Plex subito dopo. Il prossimo anno abbiamo acquistato altri 15 unità e lo scorso anno abbiamo acquistato 5 scontato città case di nuova costruzione.

Ci racconti del suo primo affare. . .
Quando abbiamo comprato la proprietà commerciale, io non sapeva nulla di possedere proprietà, che può essere un padrone di casa, o locatari. Fortunatamente, siamo stati in grado di trovare grandi inquilini che hanno firmato 5 anni di affitto e non mette mai a niente! E 'stata una grande esperienza di apprendimento, come avevo bisogno di ottenere rapidamente fino a velocità su tutti la gestione finanziaria che viene insieme a possedere più di casa tua.

Come un investitore e consulente ad altri investitori, quali sono alcuni dei più grandi errori che avete fatto o visto fare altri?
Wow! Penso che ci sono molti che mi hanno fatto e visto fare altre persone. Permettetemi di fare solo alcuni:

1. Non stanno facendo abbastanza della mia analisi o due diligence quando acquista 15 unità in un anno. Vorrei che mi hanno chiesto di vedere di più, controllare di più, spendere di più nel tempo le proprietà, e francamente avrei camminato anche lontano da un paio di edifici.
2. È necessario assicurarsi di avere riserve di liquidità o di proprietà (s) generano il flusso di cassa sufficiente per uscire che ha più di posti vacanti e / o di ristrutturazione che hanno a che fare solo in una proprietà in affitto per farlo.
3. Ho visto molti nuovi investitori acquistare troppo troppo in fretta e quindi diventare sopraffatto. I quasi 30 unità di gestire da solo pur avendo un lavoro a tempo pieno, perché io sono diventati abituarsi alla manipolazione che il volume. Molte persone non possono. Molti nuovi investitori non realizzare questo è un business e si deve mettere tempo in esecuzione in quanto tale.
4. Un altro grande errore che ho fatto nei primi anni che mi ha letteralmente costo $ 1000 è stato troppo indulgente o troppo ingenuo o perdono il loro inquilini pagare l'affitto. È necessario impostare una politica su come trattare con i ritardi di pagamento, di non effettuare alcun pagamento, e quando si avvia un bastone e lo sfratto è troppo.

Qual è la vostra attenzione investire (area di competenza)?
Mi piace da affittare a studenti e famiglie a reddito medio. Mi piace possedere 4-plex con 1-2 camere da letto ciascuna che hanno carattere architettonico. Tenere in bella condizione in cui vorrei vivere in uno dei miei pezzi. L'altra mia attenzione ora è aiutare i nuovi investitori acquistare beni di investimento e quindi sostenere con la mia esperienza per renderle efficaci.

Che cosa cercate in un investimento?
Ora come Realtor, ho preso tutti gli errori che ho fatto come un acquirente / nuovo investitore e cercare di evitare che i miei clienti di effettuare gli stessi. La Mortgage Broker ho iniziato a 4 anni fa, è ancora il mio partner informale. Abbiamo costruito un foglio di calcolo che classifica gli investimenti basati su criteri diversi e non comprare niente che scende al di sotto di tali criteri. Se le finanze di lavoro, poi si guarda alla località, condizione, di quartiere, ecc Infine, mi piace il mio cluster proprietà (e quelli dei miei clienti) in modo che non si guida in tutta la città per raggiungere le vostre proprietà. 14 della mia unità sono all'interno di 1 miglio di ogni altro. Altri cinque sono 20 chilometri di distanza, ma sono a 2 miglia l'uno dall'altro. Gli altri sono vicino a casa mia o il mio ufficio in modo che siano dove sono normalmente di viaggio. Raccomando lo stesso per i miei clienti.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Probabilmente 30 o giù di lì.

Avete un immobile di licenza?
Sì. Nel tardo 2006, ho deciso di lasciare la vita, come il Direttore dei Sistemi Informativi per Caribou Coffee e diventare a tempo pieno degli investitori e agente immobiliare con Keller Williams.

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?
Vedo molte persone di leggere tutti i libri di acquistare tutti i nastri, vai a seminari, e poi non fare nulla. Dico interessato incontro: "Avete bisogno di 2 persone che ci si può fidare: A Mortgage Broker e Realtor. Entrambi devono propri investimenti immobiliari ed entrambi devono lavorare principalmente con gli investitori. "Poi farlo. Qual è la cosa peggiore che sta per accadere? Si odiano; a vendere la proprietà per 6 mesi dopo una perdita di $ 10-30k. Almeno è rafforzato fino a pipistrello!

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
Personalmente è stato un duplex che ho comprato e chiuso l'ultimo giorno del mese. Il proprietario precedente aveva trovato un nuovo inquilino che doveva andare in quel giorno. Ebbene, il precedente inquilino ha detto lei non ha mai avuto intenzione di muoversi e si è rifiutato di lasciare l'immobile. Qui ho avuto appena chiuso a meno di 2 ore prima, il nuovo inquilino di fronte era seduta nel suo furgone in movimento, questo irato precedente inquilino era rifiutato di uscire, e l'unità è stata supponiamo di essere completamente ridipinto prima che il nuovo inquilino potrebbe spostare pollici

Per uno dei miei clienti sarebbe, dove ha acquistato un bordo, banca di proprietà di proprietà di Minneapolis. Eravamo in 10 giorni di chiusura e ha ricevuto comunicazione che la città ha avuto un'udienza per discutere la demolizione di un edificio! Abbiamo dovuto andare di fronte al Consiglio comunale con i nostri piani e scadenze per convincerle a non abbattere questo edificio appena acquistato il mio cliente!

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
Ogni affrontare (sia per me o per i miei clienti) ha una certa sorpresa / mal di testa. Alcuni sono grandi, come il forno ha bisogno di essere sostituito al mio nuovo duplex a soli 4 mesi dopo che ho comprato. Alcuni sono piccoli, come ad esempio dover fare 12 telefonate al closing per scoprire chi ha le chiavi per la proprietà! Un sogno sarebbe quello di trattare hanno buon vela senza problemi.

Non c'è niente altro che desideri condividere con il resto di noi?
Possedere investimento immobiliare non è davvero così difficile come sembra, se lei ha assemblato una squadra di persone che possono contare su e fiducia. Non devi essere perfetta in ogni momento in una fase iniziale, è sufficiente per imparare dagli errori e bastone con esso. Possedere investimento immobiliare è una "Get Rich Slow" metodo.

Ulteriori informazioni:
Scott Ficek, un realtor con Keller Williams Realty Integrità è stato l'acquisto e la gestione di investimenti immobiliari per oltre 5 anni. Egli possiede attualmente 28 unità in 15 edifici compresi duplex, 4-plex, Townhomes e case unifamiliari. Egli gestisce queste proprietà se stesso, facendo di lui una risorsa preziosa per i suoi clienti. Egli può essere raggiunto al 612-281-5419 o visitare il suo sito web all'indirizzo http://www.mnirea.com.

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