È Investire in Immobili in altri Stati membri una buona idea?
Autore: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/Ottobre 10th, 2007 •
Una questione che è stata una partita che di recente è: "Devo Investire in immobili in altri Stati?" Questo in realtà è una grande idea per tutti coloro che vivono in overpriced mercati in cui cash-flow è praticamente inesistente, ma vi è un prezzo che sei disposto a pagare per uscire di Stato.
Investire nelle proprietà che non si può semplicemente hop in auto e di guidare, richiede un costante piano e un impeccabile squadra. Se non si dispone di una solida società di gestione, la vostra esperienza potrebbe trasformarsi in un incubo. Raccomando a tutti coloro che investono in considerazione le proprietà dello Stato anche per assicurarsi di avere un amico fidato o familiare, a portata di mano di vostra proprietà. A meno che non si può controllare personalmente il tuo gestore remoto in qualche modo, è una buona idea controllare il tuo proprietà e la gestione periodicamente. Anche se ho imparato questo modo il disco, non è necessario. È possibile utilizzare il inquilini per tenervi al corrente l'efficacia della vostra società di gestione, e il vostro edificio vicini per farvi conoscere i vostri inquilini. Avere una persona di fiducia intorno, però, può dare la pace della mente che desiderano con un immobile situato lontano.
Queste lezioni, che ho imparato il modo sentito, dovrebbe rendere la vita un po 'meno stressante per il resto di voi che vogliono comprare una proprietà molto lontano.
Complessivamente, l'investimento in altri Stati possono essere molto redditizie, ma ci sono i costi. Avere un investimento immobiliare in un luogo che è possibile un facile accesso che rende la vita molto più facile per voi.
Il miglior posto per trovare buoni investimenti è di solito nel proprio cortile. Considerate le attuali condizioni di mercato, ora è buono come un tempo, come sempre, per trovare le offerte in cui si vive. Con il massiccio afflusso di Foreclosures e proprietari di immobili che non possono mantenere il loro pagamenti su, affare cacciatori possono scattare fino grande proprietà reddito praticamente in tutto il paese se hanno la capacità di trovarli.
BiggerPockets ha aiutato migliaia di investitori imparare a farlo (gratuitamente, ovviamente)! Per avviare l'apprendimento te, proprio salto al nostro forum di investimento immobiliare.
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Ogni stato ha leggi diverse in materia di beni immobili. E 'importante contattare un avvocato locale immobiliari nella zona di potenziale di acquisto e di avere una discussione delle differenze di base di diritto immobiliare, le imposte, i diritti di proprietà tipica e problemi, e inquilino / debitore diritti. Absentee padroni di casa sono spesso lento a rispondere alle questioni, che impiegano in modo competente organo di gestione è importante.
Sto ascoltando un audio libro destra ora a discutere questo concetto in uno dei suoi capitoli. Sono d'accordo con lei e quindi quel libro che non può essere redditizio, ma non fa molto senso. Sembra meglio investire in un settore che si conosce molto, molto bene - come il proprio cortile.
In realtà, la maggior parte delle persone non sono disposte ad assumersi il rischio che l'investimento immobiliare comporta e, per fortuna, queste sono le stesse persone che vi renderà ricchi da noleggio da voi. Il segreto è che ci sono centinaia di persone che procrastinare per ogni singolo individuo che ha una visione e decide di prendere il rischio.
Penso che dovete trovare una buona società di gestione se hai intenzione di acquistare la proprietà di Stato, o, come lei ha detto, hanno amici o parenti nella zona, che può controllare sulla proprietà e la società di gestione di volta in volta . La chiave è conoscere la zona che si sta acquistando pollici Un sacco di gente mettersi in difficili situazioni che hanno in bolla immobiliare alla fine del gioco da acquistare fuori dello Stato, in luoghi come Las Vegas, e poi con i prestiti a rischio che sono basate su valori di proprietà in aumento.
Ci sono aziende, come Trada.com, che consentono agli investitori di acquistare la proprietà di Stato e di gestire tutte le preoccupazioni per la gestione della proprietà. Essi fare ricerca e costruire in luoghi dove la crescita a lungo termine è buona - come afferma l'Idaho, Arizona, Texas, Washington ...
Sono un investitore che vive in California e in Italia. Ho trovato in Texas per essere un luogo unico per la famiglia investimenti. Ho comprato una proprietà attraverso pochi Blake Venture Corp. Essi sono specializzati nella vendita di proprietà di investimento.
Penso che sia grande per investire in mercati diversi, ma è importante avere una buona società di gestione. Ho anche alcune proprietà di affitto in Arizona, ma ha finito per perdere denaro a causa di proprietà manager è stato terribile. La mia casa sabato vacante per 4 mesi. Appena ho acceso società, la casa era stata data in affitto a 2 settimane.
Sembra come la gestione è la chiave. Non essendo in grado di controllare personalmente i dettagli mi dà un po 'di paura. Mi piace essere sicuri che tutto sta funzionando bene. Quali tecniche o successi hai avuto in affitto una buona gestione?
Grazie a tutti per i vostri commenti!
Technogeek - Abbiamo scritto un paio di articoli che si rivolgono alle vostre domande. Date un'occhiata al nostro articolo directory e si trova sotto la voce Landlord & Property Management articoli.
Penso che questo in realtà si riduce a una questione di quanto grande è il vostro portafoglio e che tipo di team di gestione si sono a posto. Per qualcuno con qualche proprietà potrebbe essere disastroso per avere un qualche spot che sono quindi ulteriormente la distanza di guida. Potrebbe essere solo una questione di praticità e buon senso. Penso semplicemente che non è comune, però, si tratta?
Sono d'accordo al 100%, tutto su come ottenere un grande team di gestione che ci si assicuri di avere buone inquilini che non pagano, ma a mantenere l'immobile come bene. Credo che se l'acquisto di stato davvero di essere in essa per il lungo raggio.
Si tratta di un argomento interessante. Concordo sul fatto che la tecnica è più ragionevole per il vostro soggiorno in 'posteriore', tuttavia, quando il cortile è disseminato di ottenere in modo tale che un investimento porta con sé il rischio incredibile con rialzo marginale, può essere il tempo di guardare al di fuori degli investimenti statali.
Il mio partner commerciale e vivo a Memphis, Tennessee - considerato uno dei migliori luoghi di investire negli Stati Uniti oggi. Vi dirò, abbiamo venduto quasi 30 investimenti immobiliari il mese scorso, quasi esclusivamente per i clienti di Stato. Ora queste persone stanno avendo successo con questi investimenti, ma è perché abbiamo una squadra in luogo che permette loro di dormire durante la notte e li ha creati per il successo. Questo è importante ESPECIALLLY con la gestione della proprietà!
Penso che il punto è, la redditività non esistono al di fuori dello Stato di investimento case, è necessario il sostegno delle infrastrutture per rendere il lavoro, e fare il vostro lavoro!