Come Real Estate Investors Avvocati Posso Salva Money. Attenzione ai furti legalizzati!

Ho chiuso la casa di un investimento nel febbraio di quest'anno. Mi è stato programmato per chiudere a 4:30 pm su un Venerdì Santo. Quando ha raggiunto 8:00 pm ed io ancora non aveva firmato, l'ho detto agente depositario di chiamarmi quando "si ha diritto." Le seguenti Lunedi, mi sono recato dopo il pasticcio era stato chiarito e firmati.
Lo scopo di questo articolo è di mostrare come il valore immobiliare della procura sono per gli investitori.

Un grossista amico mi ha chiamato nel gennaio e mi ha detto che aveva una casa che mi guarda. Mi guardò e mi disse che voleva. Era sotto contratto così abbiamo deciso di assegnare solo lui a me. Ho fatto quello che ho dovuto per il mio lato tirando le composizioni, garantendo il duro prezzo ed è stato pronto a chiudere quando il venditore è stato.

I termini con l'usuraio è stato difficile fino a 18 mesi, il 14% di interesse annuale e 4 punti. Fintanto che il totale VTL è sotto il 70%, i punti possono essere laminati in nota (nel senso che non devono pagare il 4% del prestito in anticipo).

Allora, perché mi è stato alla chiusura tavolo quasi 3 ore e mezza e alla fine non firma?
A mio parere, era un povero agente depositario.

Ero lì con un mio amico, il mio amico grossista, e il suo partner agente depositario.
Ho continuato guardando oltre il HUD-1 e tutti dicevano che i numeri sono sbagliati. Quasi tutti ci ha preso una svolta al tentativo di spiegare e di tutti noi alla fine più confuso.

Vedete, l'agente depositario era sul HUD-1 che il prestito è stato di $ 78500 e mi doveva portare a $ 3500 per la tabella. Il 3500 è stato il $ 4 punti per il duro prezzo prestito. "No, il prezzo di acquisto è di $ 75000 $ e il 3500 è stato per i 4 punti più una tassa di pochi". L'importo totale del prestito è stato di $ 78500 e che incluse.

"No" ha detto l'agente depositario di nuovo. "È necessario disporre di $ 3500."
Finalmente ho chiamato il disco usuraio e ha spiegato che all'agente depositario. Ha detto che ha capito, ma una volta si è spento il telefono, ha detto a tutti noi che è stato sbagliato.

Con un tono disgustato, ha detto, "Guarda, io sono solo andare a spiegare questa l'ultima volta!"
Ho iniziato a ridere e si voltò per gli altri e disse: "Ok ragazzi, ascoltare fino ... Questo è dove si spiega il furto legalizzato".

Tutti, ad eccezione del deposito agente si mise a ridere e andò ad andare oltre il nuovo HUD-1. Mi sono alzato e che è quando ho detto di chiamarmi quando "è giusto" e se ne andò a casa.

Ho chiamato il disco usuraio Lunedi mattina e mi ha detto che aveva chiamato il titolo e tutto è stato chiarito. Sono andato nuovamente a segno e l'agente depositario è stata molto tranquilla e mai una volta mi ha guardato negli occhi.

Il risultato finale mi è stato firmato un HUD-1 con l'ammontare complessivo del prestito è $ 78.500 e non ho avuto per portare il $ 3500 per quanto mi è stato detto il Venerdì.

L'agente depositario stava cercando di doppio tuffo su punti. Non fraintendermi, non sto dicendo che lei ha fatto di proposito. Che sto dicendo che pensava che era il modo in cui avrebbe dovuto essere, e tutti gli altri è sbagliato.

Dopo che la mensa, ho chiamato un avvocato immobiliare mio amico e gli disse ciò che era accaduto. Ha avuto una risata fuori di esso e ha detto che tipo di cose è così facile da evitare. Egli ha suggerito portare lui lungo la prossima volta che vado a chiudere la tabella.

Recentemente mi sono recato in uno di chiusura (con un titolo diverso) e ha avuto con me il mio avvocato.
E 'stato divertente perché si avvicina come se fosse un avvocato della difesa e sono stato suo cliente. Sono stato a sedere e non dire nulla a meno che egli ha detto.

Non ho detto nulla, ma devo ammettere che ho avuto un enorme smirk sul mio viso durante il tempo che ero lì. Perché non dovrebbe ho avuto uno smirk? E 'stato divertente vedere. E 'stato tutto il escrow agent. I tipi di feltro per il suo male, perché ho pensato che stava facendo il suo lavoro abbastanza bene, ma l'avvocato tenuti a lei, il suo spiegare come è arrivata con le cifre che è stato visualizzato. Il termine ultimo che non ha a lungo e l'avvocato finito per la cattura di numerosi errori che mi sarebbe costato circa un migliaio di dollari.

Il punto sto cercando di fare è solo perché qualcuno è un professionista (agente depositario), ciò non significa che essi sono una "buona" professionale. In realtà, ciò che rende una persona è un professionista che fanno soldi a quello che fanno.

Vi è una differenza tra la NFL's MVP e il peggior attore sulla peggiore squadra del campionato. Essi sono sia i professionisti del NFL, ma la differenza di talento non è comparabile. Lo stesso vale nel settore immobiliare. Mi considero buono in quello che faccio, ma non posso dire che io sono abbastanza talento per raccontare come tutti gli altri a fare il loro lavoro.

Quindi proteggere te stesso quando conta e hanno un buon avvocato immobiliare rivedere le offerte, i documenti e di passare con voi per il vostro chiusure. E 'valsa la pena.

Come ho detto nella mia classe, "Tu non si rendono conto di quanto amore avvocati ... Fino a quando non si ha bisogno di una".

Benvenuti al nostro Blog!
Benvenuti al patrimonio immobiliare di spedizione da BiggerPockets.com. Il nostro blog riunisce esperti nei vari settori dei beni immobili con l'obiettivo di tenere informati i nostri lettori e un massimo di velocità. Se sei un professionista immobiliare (mutuante, Realtor, banchiere, ecc), l'investitore (proprietario, flipper, grossista, ecc), o semplicemente un consumatore, o affittuario casa interessati al mondo di beni immobili, questo blog è la posto che fa per voi di essere coinvolti!

Puoi iscriverti al nostro feed RSS, blog di ottenere gli aggiornamenti via e-mail, iscriviti alla nostra mailing list gratuiti, o meglio di tutti, iscriviti alla nostra rete sociale con gli altri interessati a 25000 immobiliare istruzione, dealmaking, il networking e di marketing.